FlatStats

ЖК 1-й Донской — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик 1-й ДСК Сапроново, Московская обл. м. Царицыно, 17 мин Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК 1-й Донской в продаже 373 квартиры от застройщика: цены от 6,66 млн ₽ (студия), средняя цена — 291 тыс ₽ за м².

С 30 сентября: подешевели 28 квартир (до −19,0 %); подорожали 28 квартир; застройщик повысил цену 19 квартир сразу на 6,2 %; застройщик повысил цену 14 квартир сразу на 2,4 %; застройщик повысил цену 11 квартир сразу на 1,2 %.

Средняя цена м² с 30 сентября 2026 выросла на 1,2 %.

Это на 4 % выше медианы по новостройкам Московской области (279 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 4,0 % годовых (по 6 объявлениям аренды в ЖК).

28 квартир подешевели, до −19,0 %72 подорожали, из них 44 — одной переоценкой+25 новых, 10 ушли из продажиПодробнее ↓
Цена от
6,66млн ₽
без измененийк 30 сенСтудия · 19,5 м² · 5 этаж
Средняя цена м²
291тыс ₽
+1,2 %к 30 сен
В продаже
373квартиры
+25 · −10к 30 сен
Доходность аренды
3,98% годовых
по 6 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 34 % из 373 квартир
ТипКвартирОтМедианаСр. м²Изм.
Студия19,5–31,3 м² 92 6,66 млн 7,75 млн 318 тыс +1,2 %
1-комн.23,6–41,9 м² 128 7,47 млн 10,56 млн 303 тыс −0,9 %
2-комн.42,9–64,4 м² 125 11,83 млн 13,68 млн 274 тыс +0,5 %
3-комн.62,1–83,2 м² 23 13,78 млн 14,92 млн 223 тыс +0,4 %
4-комн.87,5–87,8 м² 5 16,01 млн 16,03 млн 184 тыс —

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 30 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 28, подорожали 72
2-комн. 48,8 м² · 24/24 эт. 16,39 → 13,27 млн −3,11 млн −19,0 % 3 окт
2-комн. 57,8 м² · 4/24 эт. 17,77 → 14,40 млн −3,38 млн −19,0 % 3 окт
1-комн. 33,8 м² · 13/24 эт. 11,06 → 9,51 млн −1,55 млн −14,0 % 3 окт
1-комн. 34,4 м² · 11/24 эт. 12,76 → 11,18 млн −1,59 млн −12,4 % 6 окт
Студия 24,9 м² · 11/24 эт. 8,66 → 7,88 млн −780 тыс −9,0 % 6 окт
1-комн. 34,5 м² · 22/24 эт. 12,46 → 11,34 млн −1,12 млн −9,0 % 3 окт
Студия 26,7 м² · 23/24 эт. 9,85 → 8,96 млн −886 тыс −9,0 % 3 окт
Студия 24,9 м² · 23/24 эт. 8,71 → 8,40 млн −314 тыс −3,6 % 6 окт
Студия 24,2 м² · 23/24 эт. 8,61 → 8,31 млн −293 тыс −3,4 % 3 окт
Студия 24,2 м² · 14/24 эт. 8,72 → 8,43 млн −297 тыс −3,4 % 3 окт
2-комн. 46,7 м² · 23/24 эт. 12,84 → 12,52 млн −317 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 46,5 м² · 10/24 эт. 12,76 → 12,45 млн −315 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 46,7 м² · 24/24 эт. 12,97 → 12,65 млн −320 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 46,7 м² · 20/24 эт. 12,82 → 12,50 млн −317 тыс −2,5 % 3 окт
1-комн. 34,0 м² · 15/24 эт. 9,42 → 9,20 млн −217 тыс −2,3 % 3 окт
1-комн. 34,0 м² · 16/24 эт. 9,42 → 9,20 млн −217 тыс −2,3 % 3 окт
1-комн. 34,0 м² · 19/24 эт. 9,45 → 9,23 млн −217 тыс −2,3 % 3 окт
1-комн. 34,0 м² · 21/24 эт. 9,45 → 9,23 млн −217 тыс −2,3 % 3 окт
1-комн. 34,4 м² · 21/24 эт. 9,85 → 9,74 млн −113 тыс −1,1 % 3 окт
1-комн. 33,8 м² · 4/24 эт. 9,63 → 9,52 млн −111 тыс −1,1 % 3 окт
1-комн. 34,3 м² · 13/24 эт. 9,78 → 9,66 млн −112 тыс −1,1 % 3 окт
1-комн. 34,3 м² · 17/24 эт. 9,81 → 9,69 млн −113 тыс −1,1 % 3 окт
1-комн. 34,3 м² · 18/24 эт. 9,81 → 9,69 млн −113 тыс −1,1 % 3 окт
1-комн. 34,3 м² · 22/24 эт. 9,84 → 9,72 млн −113 тыс −1,1 % 3 окт
1-комн. 34,3 м² · 23/24 эт. 9,84 → 9,72 млн −113 тыс −1,1 % 3 окт
1-комн. 34,3 м² · 14/24 эт. 9,79 → 9,68 млн −113 тыс −1,1 % 3 окт
1-комн. 33,6 м² · 22/24 эт. 9,63 → 9,52 млн −111 тыс −1,1 % 3 окт
1-комн. 34,4 м² · 11/24 эт. 11,18 → 11,10 млн −72 тыс −0,6 % 6 окт

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа
КвартираЭтажКорпусЦенаЦена м²
Студии
Студия · 19,5 м² 5/24 — 6 660 752 ₽ 341 577 ₽
Студия · 19,7 м² 12/24 — 6 729 067 ₽ 341 577 ₽
Студия · 19,8 м² 15/24 — 6 779 263 ₽ 342 387 ₽
Студия · 19,8 м² 22/24 — 6 779 263 ₽ 342 387 ₽
Студия · 19,8 м² 24/24 — 6 835 396 ₽ 345 222 ₽
1-комн.
1-комн. · 23,6 м² 24/24 — 7 466 898 ₽ 316 394 ₽
1-комн. · 33,5 м² 23/24 — 8 681 860 ₽ 259 160 ₽
1-комн. · 34,0 м² 12/24 — 8 715 696 ₽ 256 344 ₽
1-комн. · 34,0 м² 17/24 — 8 745 616 ₽ 257 224 ₽
1-комн. · 34,0 м² 21/24 — 8 760 576 ₽ 257 664 ₽
2-комн.
2-комн. · 46,0 м² 3/24 — 11 829 912 ₽ 257 172 ₽
2-комн. · 46,0 м² 13/24 — 11 833 914 ₽ 257 259 ₽
2-комн. · 46,0 м² 20/24 — 11 893 944 ₽ 258 564 ₽
2-комн. · 46,0 м² 22/24 — 11 913 954 ₽ 258 999 ₽
2-комн. · 45,8 м² 21/24 — 12 009 584 ₽ 262 218 ₽
3-комн.
3-комн. · 62,1 м² 23/24 — 13 782 598 ₽ 221 942 ₽
3-комн. · 63,0 м² 20/24 — 14 779 926 ₽ 234 602 ₽
3-комн. · 63,0 м² 23/24 — 14 785 092 ₽ 234 684 ₽
3-комн. · 68,9 м² 4/24 — 14 794 277 ₽ 214 721 ₽
3-комн. · 68,9 м² 6/24 — 14 805 714 ₽ 214 887 ₽
4-комн.
4-комн. · 87,5 м² 16/24 — 16 007 425 ₽ 182 942 ₽
4-комн. · 87,8 м² 11/24 — 16 026 310 ₽ 182 532 ₽
4-комн. · 87,8 м² 9/24 — 16 026 310 ₽ 182 532 ₽
4-комн. · 87,5 м² 23/24 — 16 079 175 ₽ 183 762 ₽
4-комн. · 87,5 м² 24/24 — 16 294 425 ₽ 186 222 ₽

Динамика цен

30 сентября 2026 — 6 октября 2026
290 613 ₽ +1,2 % с 30 сен
288 тыс290 тыс30 сен3 окт6 окт
Таблица по неделям
НеделяСредняя цена м²Цена отКвартир
6 окт290 613 ₽6,66 млн373
3 окт288 795 ₽6,66 млн365

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов
3,98 %
по ЖК, по цене м² · 3,94 % по цене квартиры
1-комн.
4,3 %через м² 3,8 %
6 аренд
0 %5 %10 %
по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя
ТипАренда / месПокупкаОкупаемость
1-комн.
6 аренд · 128 в продаже
 37 500 ₽ 10,56 млн 23,5 лет
Все объявления аренды · 6
КвартираЭтажСтавка / месЗа м²В выдаче с
1-комн. · 40,2 м² 3/6 35 000 ₽ 871 ₽ 27 сен
1-комн. · 37,0 м² 18/24 35 000 ₽ 946 ₽ 27 сен
1-комн. · 25,3 м² 16/24 36 000 ₽ 1 423 ₽ 27 сен
1-комн. · 42,0 м² 8/24 39 000 ₽ 929 ₽ 4 окт
1-комн. · 36,0 м² 2/25 40 000 ₽ 1 111 ₽ 4 окт
1-комн. · 40,2 м² 8/14 40 000 ₽ 995 ₽ 27 сен

Другие ЖК у м. Царицыно

Все новостройки у метро Царицыно →
ЖКЦена отЦена м²
У реки "Эко Видное 2.0"
Сапроново · м. Царицыно
 9,01 млн238 тыс
Первый квартал
Сапроново · м. Царицыно
 5,98 млн252 тыс
Видный Берег - 2
Сапроново · м. Царицыно
 5,97 млн286 тыс
Квартал на воде
Москва · м. Царицыно
 14,41 млн390 тыс

Другие ЖК застройщика 1-й ДСК

Все новостройки 1-й ДСК →
ЖКЦена отЦена м²
Южная Битца
Битца · м. Бульвар Дмитрия Донского
 7,01 млн270 тыс
1-й Химкинский
Химки · м. Беломорская
 6,04 млн283 тыс
1-й Южный
Видное · м. Домодедовская
 7,73 млн298 тыс
1-й Шереметьевский
Химки · м. Подрезково
 8,25 млн362 тыс
1-й Саларьевский
Москва · м. Саларьево
 13,94 млн442 тыс
1-й Ясеневский
Москва · м. Корниловская
 12,72 млн443 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК 1-й Донской?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 6,66 млн ₽; студий — от 6,66 млн ₽, 1-комнатных — от 7,47 млн ₽, 2-комнатных — от 11,83 млн ₽, 3-комнатных — от 13,78 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 16,01 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК 1-й Донской?

Да. С 30 сентября подешевели 28 квартир, сильнее всего — на 19,0 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК 1-й Донской?

291 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Московской области — 279 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК 1-й Донской?

373 квартиры от застройщика: студий — 92, 1-комнатных — 128, 2-комнатных — 125, 3-комнатных — 23, квартир от 4 комнат — 5.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК 1-й Донской?

Около 4,0 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (6 объявлений аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.
Студия · 19,5 м² 5/24 — 6 660 752 ₽ 341 577 ₽ −14,0 % — 30 сен
Студия · 19,7 м² 12/24 — 6 729 067 ₽ 341 577 ₽ −13,1 % — 30 сен
Студия · 19,8 м² 15/24 — 6 779 263 ₽ 342 387 ₽ −12,5 % — 30 сен
Студия · 19,8 м² 22/24 — 6 779 263 ₽ 342 387 ₽ −12,5 % — 30 сен
Студия · 19,8 м² 24/24 — 6 835 396 ₽ 345 222 ₽ −11,8 % — 30 сен
Студия · 26,2 м² 18/24 — 7 013 635 ₽ 267 696 ₽ −9,5 % — 30 сен
Студия · 26,2 м² 21/24 — 7 025 163 ₽ 268 136 ₽ −9,3 % — 30 сен
Студия · 26,2 м² 23/24 — 7 036 691 ₽ 268 576 ₽ −9,2 % — 30 сен
Студия · 23,2 м² 3/24 — 7 362 288 ₽ 317 340 ₽ −5,0 % — 30 сен
Студия · 23,6 м² 14/24 — 7 365 418 ₽ 312 094 ₽ −4,9 % — 30 сен
Студия · 23,6 м² 18/24 — 7 375 566 ₽ 312 524 ₽ −4,8 % — 30 сен
Студия · 23,1 м² 9/24 — 7 385 232 ₽ 319 707 ₽ −4,7 % — 30 сен
Студия · 23,6 м² 19/24 — 7 385 714 ₽ 312 954 ₽ −4,7 % — 30 сен
Студия · 23,6 м² 23/24 — 7 395 862 ₽ 313 384 ₽ −4,5 % — 30 сен
Студия · 21,2 м² 3/24 — 7 398 546 ₽ 348 988 ₽ −4,5 % — 30 сен
Студия · 21,2 м² 3/24 — 7 442 154 ₽ 351 045 ₽ −3,9 % — 30 сен
Студия · 28,9 м² 16/24 — 7 453 021 ₽ 257 890 ₽ −3,8 % +2,4 % 30 сен
Студия · 23,3 м² 13/24 — 7 458 610 ₽ 320 112 ₽ −3,7 % — 30 сен
Студия · 23,3 м² 16/24 — 7 458 610 ₽ 320 112 ₽ −3,7 % — 30 сен
Студия · 28,9 м² 18/24 — 7 465 304 ₽ 258 315 ₽ −3,6 % +2,4 % 30 сен
1-комн. · 23,6 м² 24/24 — 7 466 898 ₽ 316 394 ₽ −29,3 % — 30 сен
Студия · 23,3 м² 15/24 — 7 468 046 ₽ 320 517 ₽ −3,6 % — 30 сен
Студия · 21,3 м² 10/24 — 7 470 080 ₽ 350 708 ₽ −3,6 % — 30 сен
Студия · 21,3 м² 6/24 — 7 470 080 ₽ 350 708 ₽ −3,6 % — 30 сен
Студия · 28,9 м² 19/24 — 7 477 586 ₽ 258 740 ₽ −3,5 % +2,4 % 30 сен
Студия · 28,9 м² 22/24 — 7 489 869 ₽ 259 165 ₽ −3,3 % +2,4 % 30 сен
Студия · 23,3 м² 23/24 — 7 496 356 ₽ 321 732 ₽ −3,2 % — 30 сен
Студия · 24,4 м² 13/24 — 7 501 780 ₽ 307 450 ₽ −3,2 % — 30 сен
Студия · 24,4 м² 13/24 — 7 501 780 ₽ 307 450 ₽ −3,2 % — 30 сен
Студия · 24,4 м² 20/24 — 7 501 780 ₽ 307 450 ₽ −3,2 % — 30 сен
Студия · 24,4 м² 22/24 — 7 501 780 ₽ 307 450 ₽ −3,2 % — 30 сен
Студия · 21,2 м² 5/24 — 7 507 938 ₽ 354 148 ₽ −3,1 % — 30 сен
Студия · 24,4 м² 17/24 — 7 512 272 ₽ 307 880 ₽ −3,0 % — 30 сен
Студия · 24,4 м² 22/24 — 7 512 272 ₽ 307 880 ₽ −3,0 % — 30 сен
Студия · 21,5 м² 16/24 — 7 540 222 ₽ 350 708 ₽ −2,7 % — 30 сен
Студия · 21,5 м² 16/24 — 7 549 467 ₽ 351 138 ₽ −2,5 % — 30 сен
Студия · 21,4 м² 12/24 — 7 549 599 ₽ 352 785 ₽ −2,5 % — 30 сен
Студия · 23,3 м² 24/24 — 7 552 975 ₽ 324 162 ₽ −2,5 % — 30 сен
Студия · 24,4 м² 14/24 — 7 564 732 ₽ 310 030 ₽ −2,3 % — 30 сен
Студия · 24,4 м² 24/24 — 7 564 732 ₽ 310 030 ₽ −2,3 % — 30 сен
Студия · 21,4 м² 18/24 — 7 568 217 ₽ 353 655 ₽ −2,3 % — 30 сен
Студия · 24,4 м² 24/24 — 7 575 224 ₽ 310 460 ₽ −2,2 % — 30 сен
Студия · 20,6 м² 4/24 — 7 607 889 ₽ 369 315 ₽ −1,8 % +1,2 % 30 сен
Студия · 21,5 м² 24/24 — 7 632 672 ₽ 355 008 ₽ −1,5 % — 30 сен
Студия · 21,5 м² 24/24 — 7 641 917 ₽ 355 438 ₽ −1,3 % — 30 сен
Студия · 20,9 м² 14/24 — 7 718 684 ₽ 369 315 ₽ −0,4 % +1,2 % 30 сен
Студия · 20,9 м² 19/24 — 7 745 958 ₽ 370 620 ₽ 0,0 % +1,2 % 30 сен
Студия · 20,9 м² 22/24 — 7 745 958 ₽ 370 620 ₽ 0,0 % +1,2 % 30 сен
Студия · 24,9 м² 11/24 — 7 883 066 ₽ 316 589 ₽ +1,8 % −9,0 % 3 окт
Студия · 24,9 м² 23/24 — 7 928 384 ₽ 318 409 ₽ +2,4 % +0,2 % 30 сен
показано 50 из 373