ЖК Видный Берег - 2 — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик Тройка РЭД Сапроново, Московская обл. м. Царицыно, 16 мин Корпус 7, 25 этажей Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Видный Берег - 2 в продаже 203 квартиры от застройщика: цены от 5,97 млн ₽ (студия), средняя цена — 286 тыс ₽ за м².

С 30 сентября: подешевела 1 квартира (до −8,6 %); подорожала 1 квартира; застройщик повысил цену 178 квартир сразу на 1,0 %.

Средняя цена м² с 30 сентября 2026 выросла на 2,1 %.

Это на 2 % выше медианы по новостройкам Московской области (279 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 4,5 % годовых (по 29 объявлениям аренды в ЖК).

1 квартира подешевела, до −8,6 %179 подорожали, из них 178 — одной переоценкой+23 новые, 3 ушли из продажиПодробнее ↓

Цена от

5,97млн ₽

+0,3 %к 30 сенСтудия · 19,9 м² · 11 этаж

Средняя цена м²

286тыс ₽

+2,1 %к 30 сен

В продаже

203квартиры

+23 · −3к 30 сен

Доходность аренды

4,46% годовых

по 29 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 52 % из 203 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия19,9–31,2 м²	35	5,97 млн	8,29 млн	310 тыс	+0,9 %
1-комн.30,8–169,6 м²	106	8,03 млн	10,15 млн	281 тыс	+0,8 %
2-комн.47,2–63,4 м²	37	14,56 млн	15,95 млн	290 тыс	—
3-комн.65,6–77,9 м²	20	17,27 млн	19,63 млн	266 тыс	+1,0 %
4-комн.86,3–86,3 м²	5	23,93 млн	23,98 млн	278 тыс	+1,0 %

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 30 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 1, подорожали 179

1-комн. 36,8 м² · 13/20 эт. ~~10,01~~ → 9,15 млн −859 тыс −8,6 % 3 окт

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
Студии
Студия · 19,9 м²	11/21	—	5 969 600 ₽	299 980 ₽
Студия · 19,9 м²	13/21	—	6 013 100 ₽	302 166 ₽
Студия · 22,4 м²	20/21	—	6 458 300 ₽	288 317 ₽
Студия · 22,4 м²	9/21	—	6 479 400 ₽	289 259 ₽
Студия · 22,4 м²	12/21	—	6 543 600 ₽	292 125 ₽
1-комн.
1-комн. · 30,8 м²	7/21	—	8 029 100 ₽	260 685 ₽
1-комн. · 31,9 м²	13/21	—	8 227 600 ₽	257 919 ₽
1-комн. · 34,1 м²	6/21	—	8 289 500 ₽	243 094 ₽
1-комн. · 31,9 м²	12/21	—	8 351 000 ₽	261 787 ₽
1-комн. · 34,3 м²	7/21	—	8 362 100 ₽	243 793 ₽
2-комн.
2-комн. · 60,3 м²	7/21	—	14 555 600 ₽	241 386 ₽
2-комн. · 47,3 м²	13/23	—	14 870 600 ₽	314 389 ₽
2-комн. · 56,4 м²	16/21	—	14 997 700 ₽	265 917 ₽
2-комн. · 47,3 м²	12/23	—	15 085 000 ₽	318 922 ₽
2-комн. · 47,2 м²	17/23	—	15 112 900 ₽	320 189 ₽
3-комн.
3-комн. · 73,0 м²	7/21	—	17 265 600 ₽	236 515 ₽
3-комн. · 73,0 м²	8/21	—	17 268 700 ₽	236 558 ₽
3-комн. · 73,2 м²	20/21	—	18 146 700 ₽	247 906 ₽
3-комн. · 73,0 м²	15/21	—	18 549 600 ₽	254 104 ₽
3-комн. · 76,9 м²	6/21	—	18 849 200 ₽	245 113 ₽
4-комн.
4-комн. · 86,3 м²	19/23	—	23 930 000 ₽	277 289 ₽
4-комн. · 86,3 м²	20/23	—	23 977 000 ₽	277 833 ₽
4-комн. · 86,3 м²	21/23	—	23 983 100 ₽	277 904 ₽
4-комн. · 86,3 м²	22/23	—	24 056 900 ₽	278 759 ₽
4-комн. · 86,3 м²	23/23	—	24 144 500 ₽	279 774 ₽

Динамика цен

30 сентября 2026 — 6 октября 2026

285 960 ₽ +2,1 % с 30 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	285 960 ₽	5,97 млн	203
3 окт	285 875 ₽	5,97 млн	202

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

4,46 %

по ЖК, по цене м² · 4,41 % по цене квартиры

Студия

4,6 %через м² 6,8 %

5 аренд

1-комн.

4,6 %через м² 4,5 %

17 аренд

2-комн.

4,1 %через м² 3,9 %

5 аренд

3-комн.

4,3 %через м² 3,8 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 5 аренд · 35 в продаже	32 000 ₽	8,29 млн	21,6 лет
1-комн. 17 аренд · 106 в продаже	39 000 ₽	10,15 млн	21,7 лет
2-комн. 5 аренд · 37 в продаже	55 000 ₽	15,95 млн	24,2 лет
3-комн. 1 аренда · 20 в продаже	70 000 ₽	19,63 млн	23,4 лет

Все объявления аренды · 29

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 20,0 м²	8/20	28 000 ₽	1 400 ₽	27 сен
Студия · 18,6 м²	9/20	32 000 ₽	1 720 ₽	27 сен
Студия · 22,0 м²	11/26	32 000 ₽	1 455 ₽	4 окт
Студия · 19,9 м²	5/22	33 000 ₽	1 658 ₽	27 сен
Студия · 25,0 м²	8/21	65 000 ₽	2 600 ₽	4 окт
1-комн. · 23,0 м²	25/26	28 000 ₽	1 217 ₽	27 сен
1-комн. · 34,3 м²	16/21	31 000 ₽	904 ₽	27 сен
1-комн. · 36,0 м²	23/26	35 000 ₽	972 ₽	27 сен
1-комн. · 38,0 м²	8/25	35 000 ₽	921 ₽	27 сен
1-комн. · 36,0 м²	9/26	36 000 ₽	1 000 ₽	27 сен
1-комн. · 37,0 м²	10/20	37 000 ₽	1 000 ₽	27 сен
1-комн. · 35,3 м²	9/26	37 000 ₽	1 048 ₽	4 окт
1-комн. · 39,0 м²	15/22	38 000 ₽	974 ₽	4 окт
1-комн. · 40,0 м²	13/22	39 000 ₽	975 ₽	27 сен
1-комн. · 43,0 м²	2/17	40 000 ₽	930 ₽	27 сен
1-комн. · 38,0 м²	4/25	40 000 ₽	1 053 ₽	27 сен
1-комн. · 37,5 м²	10/26	40 000 ₽	1 067 ₽	27 сен
1-комн. · 36,0 м²	21/25	40 000 ₽	1 111 ₽	27 сен
1-комн. · 38,0 м²	12/25	45 000 ₽	1 184 ₽	27 сен
1-комн. · 35,0 м²	4/20	45 000 ₽	1 286 ₽	4 окт
1-комн. · 36,6 м²	8/20	50 000 ₽	1 366 ₽	27 сен
1-комн. · 36,2 м²	14/25	50 000 ₽	1 381 ₽	4 окт
2-комн. · 54,0 м²	8/17	25 000 ₽	463 ₽	27 сен
2-комн. · 53,0 м²	14/25	50 000 ₽	943 ₽	4 окт
2-комн. · 60,5 м²	17/21	55 000 ₽	909 ₽	27 сен
2-комн. · 53,0 м²	9/25	70 000 ₽	1 321 ₽	4 окт
2-комн. · 75,0 м²	13/22	80 000 ₽	1 067 ₽	27 сен
3-комн. · 87,0 м²	25/26	70 000 ₽	805 ₽	27 сен
— · 37,8 м²	5/25	45 000 ₽	1 190 ₽	27 сен

Другие ЖК у м. Царицыно

Все новостройки у метро Царицыно →

ЖК	Цена от	Цена м²
У реки "Эко Видное 2.0" Сапроново · м. Царицыно	9,01 млн	238 тыс
Первый квартал Сапроново · м. Царицыно	5,98 млн	252 тыс
1-й Донской Сапроново · м. Царицыно	6,66 млн	291 тыс
Квартал на воде Москва · м. Царицыно	14,41 млн	390 тыс

Другие ЖК застройщика Тройка РЭД

Все новостройки Тройка РЭД →

ЖК	Цена от	Цена м²
Новотомилино городского типа Томилино · м. Томилино	5,70 млн	273 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Видный Берег - 2?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 5,97 млн ₽; студий — от 5,97 млн ₽, 1-комнатных — от 8,03 млн ₽, 2-комнатных — от 14,56 млн ₽, 3-комнатных — от 17,27 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 23,93 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Видный Берег - 2?

Да. С 30 сентября подешевела 1 квартира, сильнее всего — на 8,6 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Видный Берег - 2?

286 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Московской области — 279 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Видный Берег - 2?

203 квартиры от застройщика: студий — 35, 1-комнатных — 106, 2-комнатных — 37, 3-комнатных — 20, квартир от 4 комнат — 5.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Видный Берег - 2?

Около 4,5 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (29 объявлений аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 19,9 м²	11/21	—	5 969 600 ₽	299 980 ₽	−28,0 %	—	3 окт
Студия · 19,9 м²	13/21	—	6 013 100 ₽	302 166 ₽	−27,5 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 22,4 м²	20/21	—	6 458 300 ₽	288 317 ₽	−22,1 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 22,4 м²	9/21	—	6 479 400 ₽	289 259 ₽	−21,8 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 22,4 м²	12/21	—	6 543 600 ₽	292 125 ₽	−21,1 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 19,9 м²	5/21	—	6 616 700 ₽	332 497 ₽	−20,2 %	—	3 окт
Студия · 20,8 м²	20/23	—	7 343 800 ₽	353 067 ₽	−11,4 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 20,7 м²	22/23	—	7 373 600 ₽	356 213 ₽	−11,1 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 20,7 м²	23/23	—	7 385 700 ₽	356 797 ₽	−10,9 %	—	3 окт
Студия · 21,2 м²	12/23	—	7 528 200 ₽	355 104 ₽	−9,2 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 21,2 м²	13/23	—	7 574 000 ₽	357 264 ₽	−8,6 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 21,1 м²	7/23	—	7 656 900 ₽	362 886 ₽	−7,6 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 22,1 м²	8/23	—	7 874 200 ₽	356 299 ₽	−5,0 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 22,2 м²	14/23	—	7 982 800 ₽	359 586 ₽	−3,7 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 22,5 м²	17/23	—	8 026 900 ₽	356 751 ₽	−3,2 %	+1,0 %	30 сен
1-комн. · 30,8 м²	7/21	—	8 029 100 ₽	260 685 ₽	−20,9 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 22,5 м²	18/23	—	8 087 300 ₽	359 436 ₽	−2,4 %	+1,0 %	30 сен
1-комн. · 31,9 м²	13/21	—	8 227 600 ₽	257 919 ₽	−18,9 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 29,5 м²	12/21	—	8 278 800 ₽	280 637 ₽	−0,1 %	+1,0 %	30 сен
1-комн. · 34,1 м²	6/21	—	8 289 500 ₽	243 094 ₽	−18,3 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 24,0 м²	19/23	—	8 289 700 ₽	345 404 ₽	0,0 %	—	3 окт
Студия · 29,5 м²	13/21	—	8 296 400 ₽	281 234 ₽	+0,1 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 30,0 м²	7/21	—	8 326 800 ₽	277 560 ₽	+0,4 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 29,5 м²	14/21	—	8 331 900 ₽	282 437 ₽	+0,5 %	+1,0 %	30 сен
1-комн. · 31,9 м²	12/21	—	8 351 000 ₽	261 787 ₽	−17,7 %	+1,0 %	30 сен
1-комн. · 34,3 м²	7/21	—	8 362 100 ₽	243 793 ₽	−17,6 %	+1,0 %	30 сен
1-комн. · 34,3 м²	7/21	—	8 362 100 ₽	243 793 ₽	−17,6 %	+1,0 %	30 сен
1-комн. · 34,1 м²	8/21	—	8 395 100 ₽	246 191 ₽	−17,3 %	+1,0 %	30 сен
1-комн. · 34,1 м²	10/21	—	8 415 300 ₽	246 783 ₽	−17,1 %	+1,0 %	30 сен
1-комн. · 34,1 м²	10/21	—	8 415 300 ₽	246 783 ₽	−17,1 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 29,4 м²	19/21	—	8 415 800 ₽	286 252 ₽	+1,5 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 29,5 м²	9/21	—	8 470 800 ₽	287 146 ₽	+2,2 %	+1,0 %	30 сен
1-комн. · 34,1 м²	12/21	—	8 471 000 ₽	248 416 ₽	−16,5 %	+1,0 %	30 сен
1-комн. · 34,1 м²	12/21	—	8 471 000 ₽	248 416 ₽	−16,5 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 31,2 м²	2/21	—	8 475 100 ₽	271 638 ₽	+2,2 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 29,4 м²	20/21	—	8 479 200 ₽	288 408 ₽	+2,3 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 29,5 м²	8/21	—	8 486 100 ₽	287 664 ₽	+2,4 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 29,5 м²	10/21	—	8 489 300 ₽	287 773 ₽	+2,4 %	+1,0 %	30 сен
1-комн. · 34,1 м²	14/21	—	8 505 800 ₽	249 437 ₽	−16,2 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 29,4 м²	21/21	—	8 524 600 ₽	289 952 ₽	+2,8 %	+1,0 %	30 сен
1-комн. · 34,1 м²	16/21	—	8 527 800 ₽	250 082 ₽	−16,0 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 29,5 м²	11/21	—	8 533 400 ₽	289 268 ₽	+2,9 %	+1,0 %	30 сен
1-комн. · 31,9 м²	11/21	—	8 536 900 ₽	267 614 ₽	−15,9 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 31,2 м²	5/21	—	8 564 600 ₽	274 506 ₽	+3,3 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 29,5 м²	16/21	—	8 604 100 ₽	291 664 ₽	+3,8 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 29,5 м²	15/21	—	8 617 100 ₽	292 105 ₽	+3,9 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 29,4 м²	17/21	—	8 637 000 ₽	293 776 ₽	+4,2 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 29,4 м²	18/21	—	8 638 800 ₽	293 837 ₽	+4,2 %	+1,0 %	30 сен
Студия · 31,2 м²	6/21	—	8 654 000 ₽	277 372 ₽	+4,4 %	+1,0 %	30 сен
1-комн. · 36,0 м²	3/21	—	8 805 000 ₽	244 583 ₽	−13,3 %	+1,0 %	30 сен

показано 50 из 203