FlatStats

ЖК Первый квартал — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик Брусника Сапроново, Московская обл. м. Царицыно, 17 мин Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Первый квартал в продаже 454 квартиры от застройщика: цены от 5,98 млн ₽ (студия), средняя цена — 252 тыс ₽ за м².

С 30 сентября: подешевели 43 квартиры (до −12,4 %); подорожали 10 квартир; застройщик повысил цену 200 квартир сразу на 1,0 %; застройщик повысил цену 133 квартиры сразу на 0,5 %.

Средняя цена м² с 30 сентября 2026 выросла на 0,2 %.

Это на 10 % ниже медианы по новостройкам Московской области (279 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 5,4 % годовых (по 12 объявлениям аренды в ЖК).

43 квартиры подешевели, до −12,4 %343 подорожали, из них 333 — одной переоценкой+11 новых, 13 ушли из продажиПодробнее ↓
Цена от
5,98млн ₽
+0,5 %к 30 сенСтудия · 18,7 м² · 6 этаж
Средняя цена м²
252тыс ₽
+0,2 %к 30 сен
В продаже
454квартиры
+11 · −13к 30 сен
Доходность аренды
5,44% годовых
по 12 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 36 % из 454 квартир
ТипКвартирОтМедианаСр. м²Изм.
Студия18,6–33,1 м² 78 5,98 млн 6,96 млн 321 тыс +1,0 %
1-комн.31,2–84,5 м² 101 9,40 млн 10,36 млн 284 тыс +0,9 %
2-комн.52,6–125,8 м² 165 14,45 млн 16,28 млн 234 тыс +0,1 %
3-комн.79,1–124,4 м² 103 17,73 млн 19,38 млн 200 тыс +0,5 %
4-комн.104,7–107,8 м² 7 18,87 млн 19,80 млн 183 тыс —

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 30 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 43, подорожали 343
2-комн. 67,6 м² · 7/9 эт. 18,36 → 16,09 млн −2,27 млн −12,4 % 3 окт
Студия 31,4 м² · 8/9 эт. 11,14 → 10,60 млн −540 тыс −4,8 % 3 окт
2-комн. 66,7 м² · 7/8 эт. 15,55 → 15,01 млн −540 тыс −3,5 % 3 окт
2-комн. 66,7 м² · 8/8 эт. 15,55 → 15,01 млн −540 тыс −3,5 % 3 окт
1-комн. 51,2 м² · 4/8 эт. 15,14 → 14,64 млн −500 тыс −3,3 % 3 окт
1-комн. 84,0 м² · 1/6 эт. 15,80 → 15,29 млн −510 тыс −3,2 % 3 окт
2-комн. 62,4 м² · 13/17 эт. 15,94 → 15,45 млн −490 тыс −3,1 % 3 окт
2-комн. 66,6 м² · 3/9 эт. 15,99 → 15,56 млн −430 тыс −2,7 % 3 окт
2-комн. 66,6 м² · 5/9 эт. 15,99 → 15,56 млн −430 тыс −2,7 % 3 окт
2-комн. 66,6 м² · 6/9 эт. 15,99 → 15,56 млн −430 тыс −2,7 % 3 окт
2-комн. 67,4 м² · 3/17 эт. 16,35 → 15,92 млн −430 тыс −2,6 % 3 окт
2-комн. 67,4 м² · 6/17 эт. 16,35 → 15,92 млн −430 тыс −2,6 % 3 окт
2-комн. 67,6 м² · 4/9 эт. 16,51 → 16,09 млн −420 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 67,6 м² · 5/9 эт. 16,51 → 16,09 млн −420 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 65,6 м² · 14/17 эт. 15,89 → 15,50 млн −390 тыс −2,5 % 3 окт
1-комн. 52,8 м² · 8/8 эт. 14,74 → 14,39 млн −350 тыс −2,4 % 3 окт
2-комн. 57,3 м² · 9/9 эт. 15,50 → 15,14 млн −360 тыс −2,3 % 3 окт
1-комн. 58,9 м² · 4/4 эт. 15,14 → 14,79 млн −350 тыс −2,3 % 3 окт
2-комн. 71,2 м² · 14/17 эт. 16,55 → 16,20 млн −350 тыс −2,1 % 3 окт
2-комн. 61,3 м² · 14/17 эт. 16,56 → 16,21 млн −350 тыс −2,1 % 3 окт
2-комн. 72,6 м² · 13/17 эт. 16,61 → 16,26 млн −350 тыс −2,1 % 3 окт
3-комн. 84,6 м² · 2/6 эт. 18,35 → 17,97 млн −380 тыс −2,1 % 3 окт
2-комн. 70,9 м² · 17/17 эт. 16,44 → 16,10 млн −340 тыс −2,1 % 3 окт
2-комн. 65,7 м² · 2/6 эт. 16,65 → 16,31 млн −340 тыс −2,0 % 3 окт
2-комн. 75,4 м² · 5/6 эт. 16,78 → 16,44 млн −340 тыс −2,0 % 3 окт
2-комн. 72,6 м² · 11/17 эт. 16,44 → 16,11 млн −330 тыс −2,0 % 3 окт
2-комн. 72,6 м² · 12/17 эт. 16,44 → 16,11 млн −330 тыс −2,0 % 3 окт
2-комн. 71,3 м² · 14/17 эт. 16,57 → 16,24 млн −330 тыс −2,0 % 3 окт
2-комн. 63,3 м² · 9/9 эт. 15,70 → 15,43 млн −270 тыс −1,7 % 3 окт
2-комн. 67,6 м² · 2/9 эт. 16,21 → 15,94 млн −270 тыс −1,7 % 3 окт
2-комн. 73,1 м² · 16/17 эт. 16,50 → 16,28 млн −220 тыс −1,3 % 3 окт
3-комн. 79,7 м² · 2/17 эт. 18,09 → 17,85 млн −240 тыс −1,3 % 3 окт
1-комн. 72,8 м² · 1/9 эт. 13,77 → 13,61 млн −160 тыс −1,2 % 3 окт
2-комн. 64,4 м² · 7/9 эт. 15,65 → 15,47 млн −180 тыс −1,2 % 3 окт
2-комн. 84,4 м² · 8/9 эт. 16,56 → 16,37 млн −190 тыс −1,1 % 3 окт
1-комн. 51,2 м² · 2/8 эт. 14,59 → 14,47 млн −120 тыс −0,8 % 3 окт
2-комн. 67,4 м² · 2/17 эт. 16,04 → 15,92 млн −120 тыс −0,7 % 3 окт
2-комн. 80,3 м² · 1/9 эт. 16,00 → 15,90 млн −100 тыс −0,6 % 3 окт
2-комн. 82,0 м² · 9/9 эт. 16,29 → 16,19 млн −100 тыс −0,6 % 3 окт
2-комн. 82,8 м² · 8/9 эт. 16,36 → 16,26 млн −100 тыс −0,6 % 3 окт
2-комн. 76,3 м² · 17/17 эт. 16,41 → 16,31 млн −100 тыс −0,6 % 3 окт
2-комн. 66,6 м² · 2/9 эт. 15,63 → 15,54 млн −90 тыс −0,6 % 3 окт
3-комн. 80,2 м² · 15/17 эт. 17,82 → 17,73 млн −90 тыс −0,5 % 3 окт

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа
КвартираЭтажКорпусЦенаЦена м²
Студии
Студия · 18,7 м² 6/9 — 5 980 000 ₽ 320 472 ₽
Студия · 18,7 м² 2/4 — 5 990 000 ₽ 321 008 ₽
Студия · 18,7 м² 3/8 — 6 030 000 ₽ 323 151 ₽
Студия · 18,7 м² 4/8 — 6 030 000 ₽ 323 151 ₽
Студия · 18,7 м² 4/9 — 6 110 000 ₽ 327 438 ₽
1-комн.
1-комн. · 32,6 м² 4/9 — 9 400 000 ₽ 288 521 ₽
1-комн. · 35,9 м² 4/4 — 9 480 000 ₽ 263 846 ₽
1-комн. · 37,1 м² 4/9 — 9 590 000 ₽ 258 700 ₽
1-комн. · 32,0 м² 14/16 — 9 660 000 ₽ 301 781 ₽
1-комн. · 32,0 м² 15/16 — 9 660 000 ₽ 301 781 ₽
2-комн.
2-комн. · 64,7 м² 5/8 — 14 450 000 ₽ 223 338 ₽
2-комн. · 55,2 м² 8/8 — 14 580 000 ₽ 264 322 ₽
2-комн. · 64,7 м² 8/8 — 14 860 000 ₽ 229 675 ₽
2-комн. · 67,7 м² 2/4 — 14 900 000 ₽ 219 991 ₽
2-комн. · 62,7 м² 3/8 — 14 980 000 ₽ 239 030 ₽
3-комн.
3-комн. · 80,2 м² 15/17 — 17 730 000 ₽ 221 210 ₽
3-комн. · 84,6 м² 2/9 — 17 810 000 ₽ 210 595 ₽
3-комн. · 84,6 м² 3/9 — 17 810 000 ₽ 210 595 ₽
3-комн. · 84,6 м² 4/9 — 17 810 000 ₽ 210 595 ₽
3-комн. · 79,7 м² 2/17 — 17 850 000 ₽ 223 909 ₽
4-комн.
4-комн. · 104,7 м² 2/9 — 18 870 000 ₽ 180 195 ₽
4-комн. · 104,7 м² 4/9 — 18 870 000 ₽ 180 195 ₽
4-комн. · 107,8 м² 4/9 — 19 800 000 ₽ 183 759 ₽
4-комн. · 107,8 м² 5/9 — 19 800 000 ₽ 183 759 ₽
4-комн. · 107,8 м² 3/9 — 19 800 000 ₽ 183 759 ₽

Динамика цен

30 сентября 2026 — 6 октября 2026
251 583 ₽ +0,2 % с 30 сен
251 тыс251,5 тыс252 тыс30 сен3 окт5 окт6 окт
Таблица по неделям
НеделяСредняя цена м²Цена отКвартир
6 окт251 583 ₽5,98 млн454
3 окт252 020 ₽5,98 млн455

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов
5,44 %
по ЖК, по цене м² · 3,20 % по цене квартиры
Студия
6,6 %через м² 5,8 %
4 аренды
1-комн.
4,5 %через м² 4,5 %
5 аренд
2-комн.
4,2 %через м² 4,8 %
мало данных
4-комн.
7,3 %через м² 7,0 %
мало данных
0 %5 %10 %
по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя
ТипАренда / месПокупкаОкупаемость
Студия
4 аренды · 78 в продаже
 38 500 ₽ 6,96 млн 15,1 лет
1-комн.
5 аренд · 101 в продаже
 39 000 ₽ 10,36 млн 22,1 лет
2-комн.
2 аренды · 165 в продаже
 56 500 ₽ 16,28 млн 24,0 лет
4-комн.
1 аренда · 7 в продаже
 120 000 ₽ 19,80 млн 13,8 лет
Все объявления аренды · 12
КвартираЭтажСтавка / месЗа м²В выдаче с
Студия · 25,4 м² 8/9 31 000 ₽ 1 220 ₽ 30 сен
Студия · 23,0 м² 4/8 37 000 ₽ 1 609 ₽ 30 сен
Студия · 26,0 м² 11/13 40 000 ₽ 1 538 ₽ 30 сен
Студия · 30,5 м² 3/8 60 000 ₽ 1 967 ₽ 30 сен
1-комн. · 36,3 м² 6/9 35 000 ₽ 964 ₽ 30 сен
1-комн. · 34,0 м² 5/7 36 000 ₽ 1 059 ₽ 30 сен
1-комн. · 39,0 м² 6/9 39 000 ₽ 1 000 ₽ 5 окт
1-комн. · 36,6 м² 7/7 45 000 ₽ 1 230 ₽ 30 сен
1-комн. · 40,0 м² 6/9 45 000 ₽ 1 125 ₽ 5 окт
2-комн. · 61,0 м² 2/14 53 000 ₽ 869 ₽ 30 сен
2-комн. · 60,0 м² 2/8 60 000 ₽ 1 000 ₽ 30 сен
4-комн. · 112,0 м² 8/8 120 000 ₽ 1 071 ₽ 30 сен

Другие ЖК у м. Царицыно

Все новостройки у метро Царицыно →
ЖКЦена отЦена м²
У реки "Эко Видное 2.0"
Сапроново · м. Царицыно
 9,01 млн238 тыс
Видный Берег - 2
Сапроново · м. Царицыно
 5,97 млн286 тыс
1-й Донской
Сапроново · м. Царицыно
 6,66 млн291 тыс
Квартал на воде
Москва · м. Царицыно
 14,41 млн390 тыс

Другие ЖК застройщика Брусника

Все новостройки Брусника →
ЖКЦена отЦена м²
Квартал Метроном
Москва · м. Бульвар Рокоссовского
 14,90 млн394 тыс
Квартал Издание
Москва · м. Нижегородская
 15,59 млн401 тыс
Квартал Герцена
Москва · м. Домодедовская
 13,31 млн406 тыс
Квартал МОНС
Москва · м. Фонвизинская
 20,23 млн580 тыс
Дом «А
Москва · м. Серпуховская
 29,39 млн806 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Первый квартал?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 5,98 млн ₽; студий — от 5,98 млн ₽, 1-комнатных — от 9,40 млн ₽, 2-комнатных — от 14,45 млн ₽, 3-комнатных — от 17,73 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 18,87 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Первый квартал?

Да. С 30 сентября подешевели 43 квартиры, сильнее всего — на 12,4 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Первый квартал?

252 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Московской области — 279 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Первый квартал?

454 квартиры от застройщика: студий — 78, 1-комнатных — 101, 2-комнатных — 165, 3-комнатных — 103, квартир от 4 комнат — 7.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Первый квартал?

Около 5,4 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (12 объявлений аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.
Студия · 18,7 м² 6/9 — 5 980 000 ₽ 320 472 ₽ −14,1 % +0,5 % 30 сен
Студия · 18,7 м² 2/4 — 5 990 000 ₽ 321 008 ₽ −13,9 % +0,5 % 30 сен
Студия · 18,7 м² 3/8 — 6 030 000 ₽ 323 151 ₽ −13,4 % +0,5 % 30 сен
Студия · 18,7 м² 4/8 — 6 030 000 ₽ 323 151 ₽ −13,4 % +0,5 % 30 сен
Студия · 18,7 м² 4/9 — 6 110 000 ₽ 327 438 ₽ −12,2 % +1,0 % 30 сен
Студия · 18,7 м² 5/8 — 6 110 000 ₽ 327 438 ₽ −12,2 % +1,0 % 30 сен
Студия · 18,7 м² 5/9 — 6 110 000 ₽ 327 438 ₽ −12,2 % +0,5 % 30 сен
Студия · 18,7 м² 2/6 — 6 150 000 ₽ 329 582 ₽ −11,6 % +0,7 % 30 сен
Студия · 18,7 м² 2/8 — 6 160 000 ₽ 330 118 ₽ −11,5 % +0,7 % 30 сен
Студия · 18,7 м² 2/4 — 6 160 000 ₽ 330 118 ₽ −11,5 % +0,7 % 30 сен
Студия · 18,7 м² 6/9 — 6 160 000 ₽ 330 118 ₽ −11,5 % +1,0 % 30 сен
Студия · 18,7 м² 7/9 — 6 160 000 ₽ 330 118 ₽ −11,5 % +1,0 % 30 сен
Студия · 18,7 м² 3/8 — 6 200 000 ₽ 332 262 ₽ −10,9 % +0,5 % 30 сен
Студия · 18,7 м² 4/8 — 6 200 000 ₽ 332 262 ₽ −10,9 % +0,5 % 30 сен
Студия · 18,7 м² 5/8 — 6 200 000 ₽ 332 262 ₽ −10,9 % +0,5 % 30 сен
Студия · 18,7 м² 5/6 — 6 200 000 ₽ 332 262 ₽ −10,9 % +0,5 % 30 сен
Студия · 18,7 м² 7/8 — 6 200 000 ₽ 332 262 ₽ −10,9 % +0,5 % 30 сен
Студия · 18,7 м² 7/8 — 6 210 000 ₽ 332 797 ₽ −10,8 % +0,6 % 30 сен
Студия · 18,7 м² 4/9 — 6 240 000 ₽ 334 405 ₽ −10,3 % +0,6 % 30 сен
Студия · 18,7 м² 7/8 — 6 240 000 ₽ 334 405 ₽ −10,3 % +0,6 % 30 сен
Студия · 19,7 м² 6/9 — 6 310 000 ₽ 320 793 ₽ −9,3 % +0,5 % 30 сен
Студия · 18,7 м² 2/9 — 6 340 000 ₽ 339 946 ₽ −8,9 % — 30 сен
Студия · 18,7 м² 2/4 — 6 370 000 ₽ 341 372 ₽ −8,5 % +0,5 % 30 сен
Студия · 18,7 м² 5/8 — 6 420 000 ₽ 344 051 ₽ −7,8 % +0,5 % 30 сен
Студия · 18,7 м² 6/8 — 6 450 000 ₽ 345 659 ₽ −7,3 % +0,5 % 30 сен
Студия · 18,7 м² 7/8 — 6 450 000 ₽ 345 659 ₽ −7,3 % +0,5 % 30 сен
Студия · 22,4 м² 3/17 — 6 460 000 ₽ 288 136 ₽ −7,2 % +0,9 % 30 сен
Студия · 18,6 м² 4/6 — 6 500 000 ₽ 348 712 ₽ −6,6 % +0,9 % 30 сен
Студия · 18,7 м² 3/9 — 6 540 000 ₽ 350 670 ₽ −6,0 % — 30 сен
Студия · 18,7 м² 4/9 — 6 590 000 ₽ 353 351 ₽ −5,3 % — 30 сен
Студия · 22,4 м² 10/17 — 6 670 000 ₽ 297 502 ₽ −4,2 % +1,1 % 30 сен
Студия · 22,4 м² 11/17 — 6 670 000 ₽ 297 502 ₽ −4,2 % +1,1 % 30 сен
Студия · 22,4 м² 2/17 — 6 690 000 ₽ 298 394 ₽ −3,9 % +1,1 % 30 сен
Студия · 21,7 м² 5/9 — 6 730 000 ₽ 310 138 ₽ −3,3 % +1,1 % 30 сен
Студия · 22,4 м² 10/17 — 6 780 000 ₽ 302 409 ₽ −2,6 % +1,5 % 30 сен
Студия · 21,7 м² 2/9 — 6 840 000 ₽ 315 207 ₽ −1,7 % +0,6 % 30 сен
Студия · 19,7 м² 3/6 — 6 850 000 ₽ 348 601 ₽ −1,6 % +1,0 % 30 сен
Студия · 19,7 м² 4/6 — 6 850 000 ₽ 348 601 ₽ −1,6 % +1,0 % 30 сен
Студия · 21,7 м² 2/6 — 6 960 000 ₽ 320 737 ₽ 0,0 % +1,0 % 30 сен
Студия · 21,7 м² 3/9 — 6 960 000 ₽ 320 737 ₽ 0,0 % +0,6 % 30 сен
Студия · 21,7 м² 4/9 — 6 960 000 ₽ 320 737 ₽ 0,0 % +0,6 % 30 сен
Студия · 21,7 м² 5/9 — 6 960 000 ₽ 320 737 ₽ 0,0 % +0,6 % 30 сен
Студия · 21,7 м² 6/9 — 6 960 000 ₽ 320 737 ₽ 0,0 % +0,6 % 30 сен
Студия · 22,4 м² 6/17 — 6 960 000 ₽ 310 437 ₽ 0,0 % +1,0 % 30 сен
Студия · 21,7 м² 7/9 — 6 960 000 ₽ 320 737 ₽ 0,0 % +0,6 % 30 сен
Студия · 22,4 м² 8/17 — 6 960 000 ₽ 310 437 ₽ 0,0 % +1,0 % 30 сен
Студия · 22,4 м² 6/17 — 7 010 000 ₽ 312 667 ₽ +0,7 % +1,0 % 30 сен
Студия · 22,4 м² 7/17 — 7 010 000 ₽ 312 667 ₽ +0,7 % +1,0 % 30 сен
Студия · 22,4 м² 8/17 — 7 010 000 ₽ 312 667 ₽ +0,7 % +1,0 % 30 сен
Студия · 22,4 м² 2/17 — 7 030 000 ₽ 313 420 ₽ +1,0 % +0,4 % 30 сен
показано 50 из 454