ЖК У реки "Эко Видное 2.0" — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик MR Сапроново, Московская обл. м. Царицыно, 18 мин Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК У реки "Эко Видное 2.0" в продаже 93 квартиры от застройщика: цены от 9,01 млн ₽ (1-комн.), средняя цена — 238 тыс ₽ за м².

С 30 сентября: подешевела 1 квартира (до −10,4 %); подорожали 4 квартиры; застройщик повысил цену 35 квартир сразу на 1,0 %.

Средняя цена м² с 30 сентября 2026 выросла на 1,8 %.

Это на 15 % ниже медианы по новостройкам Московской области (279 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 5,4 % годовых (по 24 объявлениям аренды в ЖК).

1 квартира подешевела, до −10,4 %39 подорожали, из них 35 — одной переоценкой+83 новые, 40 ушли из продажиПодробнее ↓

Цена от

9,01млн ₽

−35,9 %к 30 сен1-комн. · 33,0 м² · 17 этаж

Средняя цена м²

238тыс ₽

+1,8 %к 30 сен

В продаже

93квартиры

+83 · −40к 30 сен

Доходность аренды

5,35% годовых

по 24 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 58 % из 93 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия38,2–38,2 м²	1	9,07 млн	9,07 млн	237 тыс	—
1-комн.33,0–42,7 м²	19	9,01 млн	9,40 млн	272 тыс	+0,5 %
2-комн.56,2–66,6 м²	54	12,18 млн	14,38 млн	230 тыс	+0,6 %
3-комн.59,6–81,1 м²	19	13,87 млн	17,63 млн	226 тыс	+1,0 %

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 30 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 1, подорожали 39

2-комн. 60,9 м² · 14/17 эт. ~~14,33~~ → 12,84 млн −1,49 млн −10,4 % 4 окт

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
Студии
Студия · 38,2 м²	2/17	—	9 068 924 ₽	237 406 ₽
1-комн.
1-комн. · 33,0 м²	17/17	—	9 005 333 ₽	272 889 ₽
1-комн. · 33,0 м²	16/17	—	9 070 237 ₽	274 856 ₽
1-комн. · 36,5 м²	11/17	—	9 218 793 ₽	252 570 ₽
1-комн. · 36,4 м²	12/17	—	9 245 749 ₽	254 004 ₽
1-комн. · 36,6 м²	11/17	—	9 246 756 ₽	252 644 ₽
2-комн.
2-комн. · 60,8 м²	17/17	—	12 182 153 ₽	200 364 ₽
2-комн. · 58,4 м²	9/17	—	12 290 757 ₽	210 458 ₽
2-комн. · 58,4 м²	13/17	—	12 453 052 ₽	213 237 ₽
2-комн. · 58,4 м²	16/17	—	12 574 749 ₽	215 321 ₽
2-комн. · 61,0 м²	10/17	—	12 683 510 ₽	207 926 ₽
3-комн.
3-комн. · 59,6 м²	12/17	—	13 868 248 ₽	232 689 ₽
3-комн. · 59,6 м²	15/17	—	13 997 689 ₽	234 861 ₽
3-комн. · 80,9 м²	17/17	—	16 503 535 ₽	203 999 ₽
3-комн. · 75,9 м²	14/17	—	16 709 491 ₽	220 151 ₽
3-комн. · 74,8 м²	7/17	—	16 733 119 ₽	223 705 ₽

Динамика цен

30 сентября 2026 — 6 октября 2026

237 916 ₽ +1,8 % с 30 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	237 916 ₽	9,01 млн	93
4 окт	246 821 ₽	6,37 млн	128

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

5,35 %

по ЖК, по цене м² · 3,29 % по цене квартиры

Студия

4,8 %через м² 8,5 %

мало данных

1-комн.

4,7 %через м² 4,5 %

12 аренд

2-комн.

3,7 %через м² 5,6 %

8 аренд

3-комн.

4,3 %через м² 5,7 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 2 аренды · 1 в продаже	36 500 ₽	9,07 млн	20,7 лет
1-комн. 12 аренд · 19 в продаже	36 500 ₽	9,40 млн	21,5 лет
2-комн. 8 аренд · 54 в продаже	44 500 ₽	14,38 млн	26,9 лет
3-комн. 2 аренды · 19 в продаже	62 500 ₽	17,63 млн	23,5 лет

Все объявления аренды · 24

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 19,0 м²	10/17	35 000 ₽	1 842 ₽	27 сен
Студия · 25,0 м²	4/15	38 000 ₽	1 520 ₽	27 сен
1-комн. · 39,0 м²	5/17	32 000 ₽	821 ₽	4 окт
1-комн. · 34,0 м²	8/16	34 000 ₽	1 000 ₽	27 сен
1-комн. · 33,5 м²	11/17	35 000 ₽	1 045 ₽	27 сен
1-комн. · 35,0 м²	4/17	35 000 ₽	1 000 ₽	27 сен
1-комн. · 40,0 м²	12/17	36 000 ₽	900 ₽	27 сен
1-комн. · 38,0 м²	7/12	36 000 ₽	947 ₽	4 окт
1-комн. · 40,0 м²	8/16	37 000 ₽	925 ₽	27 сен
1-комн. · 40,0 м²	2/9	40 000 ₽	1 000 ₽	27 сен
1-комн. · 38,0 м²	5/17	40 000 ₽	1 053 ₽	4 окт
1-комн. · 36,0 м²	17/17	45 000 ₽	1 250 ₽	27 сен
1-комн. · 33,1 м²	14/16	45 000 ₽	1 360 ₽	4 окт
1-комн. · 38,2 м²	14/17	50 000 ₽	1 309 ₽	4 окт
2-комн. · 56,2 м²	12/17	30 000 ₽	534 ₽	27 сен
2-комн. · 32,0 м²	2/17	36 000 ₽	1 125 ₽	27 сен
2-комн. · 34,0 м²	14/17	38 000 ₽	1 118 ₽	4 окт
2-комн. · 42,0 м²	4/10	44 000 ₽	1 048 ₽	4 окт
2-комн. · 36,4 м²	7/17	45 000 ₽	1 236 ₽	27 сен
2-комн. · 48,3 м²	5/16	45 000 ₽	932 ₽	27 сен
2-комн. · 58,0 м²	7/16	60 000 ₽	1 034 ₽	27 сен
2-комн. · 60,8 м²	11/17	70 000 ₽	1 151 ₽	27 сен
3-комн. · 66,3 м²	12/21	55 000 ₽	830 ₽	27 сен
3-комн. · 55,0 м²	15/18	70 000 ₽	1 273 ₽	27 сен

Другие ЖК у м. Царицыно

Все новостройки у метро Царицыно →

ЖК	Цена от	Цена м²
Первый квартал Сапроново · м. Царицыно	5,98 млн	252 тыс
Видный Берег - 2 Сапроново · м. Царицыно	5,97 млн	286 тыс
1-й Донской Сапроново · м. Царицыно	6,66 млн	291 тыс
Квартал на воде Москва · м. Царицыно	14,41 млн	390 тыс

Другие ЖК застройщика MR

Все новостройки MR →

ЖК	Цена от	Цена м²
МЫС Ликино · м. Кокошкино	12,33 млн	284 тыс
Метрополия Москва · м. Дубровка	18,32 млн	492 тыс
Сити Бэй Москва · м. Трикотажная	16,57 млн	492 тыс
Веер Москва · м. Давыдково	16,14 млн	536 тыс
СИТИДЗЕН Москва · м. Тушинская	15,91 млн	549 тыс
Селигер Сити Москва · м. Селигерская	19,71 млн	552 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК У реки "Эко Видное 2.0"?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 9,01 млн ₽; студий — от 9,07 млн ₽, 1-комнатных — от 9,01 млн ₽, 2-комнатных — от 12,18 млн ₽, 3-комнатных — от 13,87 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК У реки "Эко Видное 2.0"?

Да. С 30 сентября подешевела 1 квартира, сильнее всего — на 10,4 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК У реки "Эко Видное 2.0"?

238 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Московской области — 279 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК У реки "Эко Видное 2.0"?

93 квартиры от застройщика: студий — 1, 1-комнатных — 19, 2-комнатных — 54, 3-комнатных — 19.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК У реки "Эко Видное 2.0"?

Около 5,4 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (24 объявления аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


1-комн. · 33,0 м²	17/17	—	9 005 333 ₽	272 889 ₽	−4,2 %	—	4 окт
Студия · 38,2 м²	2/17	—	9 068 924 ₽	237 406 ₽	0,0 %	—	4 окт
1-комн. · 33,0 м²	16/17	—	9 070 237 ₽	274 856 ₽	−3,5 %	—	4 окт
1-комн. · 36,5 м²	11/17	—	9 218 793 ₽	252 570 ₽	−1,9 %	—	4 окт
1-комн. · 36,4 м²	12/17	—	9 245 749 ₽	254 004 ₽	−1,6 %	—	4 окт
1-комн. · 36,6 м²	11/17	—	9 246 756 ₽	252 644 ₽	−1,6 %	—	4 окт
1-комн. · 36,5 м²	14/17	—	9 302 241 ₽	254 856 ₽	−1,0 %	—	4 окт
1-комн. · 36,5 м²	9/17	—	9 309 500 ₽	255 055 ₽	−0,9 %	+7,1 %	4 окт
1-комн. · 33,1 м²	5/17	—	9 346 826 ₽	282 381 ₽	−0,5 %	—	4 окт
1-комн. · 36,5 м²	16/17	—	9 360 282 ₽	256 446 ₽	−0,4 %	—	4 окт
1-комн. · 36,4 м²	14/17	—	9 397 004 ₽	258 159 ₽	0,0 %	+7,3 %	4 окт
1-комн. · 36,4 м²	17/17	—	9 511 838 ₽	261 314 ₽	+1,2 %	+10,1 %	4 окт
1-комн. · 36,3 м²	17/17	—	9 598 789 ₽	264 429 ₽	+2,1 %	—	4 окт
1-комн. · 36,5 м²	15/17	—	9 803 988 ₽	268 602 ₽	+4,3 %	—	4 окт
1-комн. · 36,3 м²	8/17	—	10 035 974 ₽	276 473 ₽	+6,8 %	—	6 окт
1-комн. · 36,1 м²	8/17	—	10 269 292 ₽	284 468 ₽	+9,3 %	—	6 окт
1-комн. · 36,3 м²	17/17	—	10 491 304 ₽	289 017 ₽	+11,6 %	—	4 окт
1-комн. · 36,9 м²	16/17	—	11 055 579 ₽	299 609 ₽	+17,7 %	—	4 окт
2-комн. · 60,8 м²	17/17	—	12 182 153 ₽	200 364 ₽	−15,3 %	—	4 окт
2-комн. · 58,4 м²	9/17	—	12 290 757 ₽	210 458 ₽	−14,6 %	—	4 окт
2-комн. · 58,4 м²	13/17	—	12 453 052 ₽	213 237 ₽	−13,4 %	—	4 окт
2-комн. · 58,4 м²	16/17	—	12 574 749 ₽	215 321 ₽	−12,6 %	—	4 окт
2-комн. · 61,0 м²	10/17	—	12 683 510 ₽	207 926 ₽	−11,8 %	—	4 окт
2-комн. · 60,9 м²	12/17	—	12 698 088 ₽	208 507 ₽	−11,7 %	—	4 окт
2-комн. · 60,8 м²	17/17	—	12 816 883 ₽	210 804 ₽	−10,9 %	—	4 окт
2-комн. · 60,9 м²	14/17	—	12 838 607 ₽	210 815 ₽	−10,7 %	−10,4 %	30 сен
2-комн. · 66,5 м²	17/17	—	12 944 198 ₽	194 650 ₽	−10,0 %	—	4 окт
2-комн. · 61,0 м²	16/17	—	12 945 039 ₽	212 214 ₽	−10,0 %	—	4 окт
1-комн. · 42,5 м²	5/17	—	12 991 040 ₽	305 672 ₽	+38,2 %	—	6 окт
2-комн. · 65,8 м²	10/17	—	13 050 925 ₽	198 342 ₽	−9,3 %	—	4 окт
2-комн. · 61,2 м²	17/17	—	13 061 549 ₽	213 424 ₽	−9,2 %	—	4 окт
2-комн. · 66,4 м²	8/17	—	13 088 476 ₽	197 116 ₽	−9,0 %	—	4 окт
2-комн. · 65,8 м²	12/17	—	13 138 418 ₽	199 672 ₽	−8,7 %	—	4 окт
2-комн. · 58,8 м²	17/17	—	13 185 359 ₽	224 241 ₽	−8,3 %	—	4 окт
2-комн. · 65,8 м²	15/17	—	13 266 328 ₽	201 616 ₽	−7,8 %	—	4 окт
1-комн. · 42,7 м²	14/17	—	13 342 373 ₽	312 468 ₽	+42,0 %	—	4 окт
2-комн. · 62,0 м²	17/17	—	13 396 910 ₽	216 079 ₽	−6,9 %	—	4 окт
2-комн. · 58,0 м²	17/17	—	13 409 554 ₽	231 199 ₽	−6,8 %	—	4 окт
2-комн. · 58,2 м²	2/17	—	13 437 491 ₽	230 885 ₽	−6,6 %	—	4 окт
2-комн. · 58,2 м²	17/17	—	13 615 215 ₽	233 938 ₽	−5,3 %	—	4 окт
2-комн. · 60,7 м²	2/17	—	13 781 275 ₽	227 039 ₽	−4,2 %	—	4 окт
3-комн. · 59,6 м²	12/17	—	13 868 248 ₽	232 689 ₽	−21,3 %	—	4 окт
3-комн. · 59,6 м²	15/17	—	13 997 689 ₽	234 861 ₽	−20,6 %	—	4 окт
2-комн. · 66,3 м²	17/17	—	14 052 941 ₽	211 960 ₽	−2,3 %	—	30 сен
2-комн. · 56,2 м²	16/17	—	14 110 291 ₽	251 073 ₽	−1,9 %	—	4 окт
2-комн. · 57,9 м²	6/17	—	14 179 585 ₽	244 898 ₽	−1,4 %	+1,0 %	30 сен
2-комн. · 60,6 м²	9/17	—	14 233 083 ₽	234 869 ₽	−1,1 %	+1,0 %	30 сен
2-комн. · 58,4 м²	15/17	—	14 327 113 ₽	245 327 ₽	−0,4 %	+1,0 %	30 сен
2-комн. · 60,8 м²	14/17	—	14 329 976 ₽	235 690 ₽	−0,4 %	+1,0 %	30 сен
2-комн. · 59,9 м²	13/17	—	14 438 967 ₽	241 051 ₽	+0,4 %	+1,0 %	30 сен

показано 50 из 93