ЖК Квартал на воде — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик Группа Самолет Москва м. Царицыно, 10 мин Корпус 5, 26 этажей Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Квартал на воде в продаже 91 квартира от застройщика: цены от 14,41 млн ₽ (1-комн.), средняя цена — 390 тыс ₽ за м².

С 27 сентября цены квартир не менялись.

Средняя цена м² с 27 сентября 2026 выросла на 3,4 %.

Это на 28 % ниже медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 6,5 % годовых (по 8 объявлениям аренды в ЖК).

+5 новых, 9 ушли из продажи

Цена от

14,41млн ₽

+8,4 %к 27 сен1-комн. · 29,5 м² · 11 этаж

Средняя цена м²

390тыс ₽

+3,4 %к 27 сен

В продаже

91квартира

+5 · −9к 27 сен

Доходность аренды

6,45% годовых

по 8 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 47 % из 91 квартиры

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
1-комн.29,5–60,1 м²	41	14,41 млн	17,44 млн	422 тыс	—
2-комн.49,4–94,0 м²	43	20,26 млн	24,88 млн	366 тыс	—
3-комн.88,4–97,2 м²	7	30,80 млн	32,20 млн	352 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 27 сентября · к первой цене того же продавца

С 27 сентября цены не менялись.

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
1-комн.
1-комн. · 29,5 м²	11/26	5	14 414 288 ₽	489 117 ₽
1-комн. · 29,5 м²	12/26	5	14 449 584 ₽	490 315 ₽
1-комн. · 29,5 м²	15/26	5	14 513 205 ₽	492 474 ₽
1-комн. · 29,5 м²	16/26	5	14 534 437 ₽	493 194 ₽
1-комн. · 30,1 м²	19/26	5	14 929 869 ₽	495 351 ₽
2-комн.
2-комн. · 49,4 м²	9/26	5	20 258 761 ₽	410 096 ₽
2-комн. · 59,3 м²	8/26	5	21 311 679 ₽	359 266 ₽
2-комн. · 58,3 м²	2/26	5	21 508 020 ₽	368 730 ₽
2-комн. · 59,3 м²	14/26	5	21 597 984 ₽	364 093 ₽
2-комн. · 59,3 м²	17/26	5	21 692 714 ₽	365 690 ₽
3-комн.
3-комн. · 88,4 м²	6/26	5	30 795 945 ₽	348 252 ₽
3-комн. · 88,4 м²	12/26	5	31 254 456 ₽	353 437 ₽
3-комн. · 93,1 м²	6/26	5	31 857 748 ₽	342 152 ₽
3-комн. · 92,8 м²	12/26	5	32 203 042 ₽	347 016 ₽
3-комн. · 92,8 м²	17/26	5	32 439 043 ₽	349 559 ₽

Динамика цен

27 сентября 2026 — 6 октября 2026

390 212 ₽ +3,4 % с 27 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	390 212 ₽	14,41 млн	91
4 окт	390 212 ₽	14,41 млн	91
27 сен	377 359 ₽	13,30 млн	95

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

6,45 %

по ЖК, по цене м² · 3,88 % по цене квартиры

1-комн.

4,8 %через м² 5,3 %

3 аренды

2-комн.

3,6 %через м² 6,0 %

3 аренды

3-комн.

7,5 %через м² 12,3 %

мало данных

0 %7.5 %15 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 1 аренда · нет в продаже	60 000 ₽	—	—
1-комн. 3 аренды · 41 в продаже	69 000 ₽	17,44 млн	21,1 лет
2-комн. 3 аренды · 43 в продаже	75 000 ₽	24,88 млн	27,6 лет
3-комн. 1 аренда · 7 в продаже	200 000 ₽	32,20 млн	13,4 лет

Все объявления аренды · 8

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 25,7 м²	11/16	60 000 ₽	2 335 ₽	4 окт
1-комн. · 37,0 м²	11/17	55 000 ₽	1 486 ₽	4 окт
1-комн. · 37,6 м²	14/18	69 000 ₽	1 835 ₽	27 сен
1-комн. · 34,3 м²	12/16	80 000 ₽	2 332 ₽	4 окт
2-комн. · 38,0 м²	3/16	65 000 ₽	1 711 ₽	4 окт
2-комн. · 41,0 м²	4/14	75 000 ₽	1 829 ₽	27 сен
2-комн. · 36,0 м²	3/18	80 000 ₽	2 222 ₽	27 сен
3-комн. · 56,0 м²	17/17	200 000 ₽	3 571 ₽	27 сен

Другие ЖК у м. Царицыно

Все новостройки у метро Царицыно →

ЖК	Цена от	Цена м²
У реки "Эко Видное 2.0" Сапроново · м. Царицыно	9,01 млн	238 тыс
Первый квартал Сапроново · м. Царицыно	5,98 млн	252 тыс
Видный Берег - 2 Сапроново · м. Царицыно	5,97 млн	286 тыс
1-й Донской Сапроново · м. Царицыно	6,66 млн	291 тыс

Другие ЖК застройщика Группа Самолет

Все новостройки Группа Самолет →

ЖК	Цена от	Цена м²
Новое Видное Московская область · м. Зябликово	5,20 млн	185 тыс
Большое Юрлово Юрлово · м. Пятницкое шоссе	4,65 млн	185 тыс
Егорово Парк городского типа Жилино-1 · м. Жулебино	5,05 млн	204 тыс
Квартал Ивакино Химки · м. Физтех	4,96 млн	206 тыс
Пятницкие Луга Юрлово · м. Пятницкое шоссе	5,60 млн	210 тыс
Космический Квартал Королёв · м. Медведково	7,42 млн	224 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Квартал на воде?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 14,41 млн ₽; 1-комнатных — от 14,41 млн ₽, 2-комнатных — от 20,26 млн ₽, 3-комнатных — от 30,80 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Квартал на воде?

С 27 сентября снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Квартал на воде?

390 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Квартал на воде?

91 квартира от застройщика: 1-комнатных — 41, 2-комнатных — 43, 3-комнатных — 7.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Квартал на воде?

Около 6,5 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (8 объявлений аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


1-комн. · 29,5 м²	11/26	5	14 414 288 ₽	489 117 ₽	−17,3 %	—	27 сен
1-комн. · 29,5 м²	12/26	5	14 449 584 ₽	490 315 ₽	−17,1 %	—	27 сен
1-комн. · 29,5 м²	15/26	5	14 513 205 ₽	492 474 ₽	−16,8 %	—	2 окт
1-комн. · 29,5 м²	16/26	5	14 534 437 ₽	493 194 ₽	−16,6 %	—	2 окт
1-комн. · 30,1 м²	19/26	5	14 929 869 ₽	495 351 ₽	−14,4 %	—	27 сен
1-комн. · 41,3 м²	2/26	5	16 211 769 ₽	392 727 ₽	−7,0 %	—	27 сен
1-комн. · 30,8 м²	4/26	5	16 668 449 ₽	541 359 ₽	−4,4 %	—	2 окт
1-комн. · 37,3 м²	12/26	5	16 839 750 ₽	451 589 ₽	−3,4 %	—	27 сен
1-комн. · 37,3 м²	14/26	5	16 889 209 ₽	452 915 ₽	−3,1 %	—	27 сен
1-комн. · 37,5 м²	12/26	5	17 006 597 ₽	453 388 ₽	−2,5 %	—	2 окт
1-комн. · 40,0 м²	6/26	5	17 113 077 ₽	428 148 ₽	−1,9 %	—	27 сен
1-комн. · 37,3 м²	24/26	5	17 136 227 ₽	459 539 ₽	−1,7 %	—	27 сен
1-комн. · 40,7 м²	2/26	5	17 151 594 ₽	421 415 ₽	−1,6 %	—	27 сен
1-комн. · 40,0 м²	8/26	5	17 197 972 ₽	430 272 ₽	−1,4 %	—	27 сен
1-комн. · 45,2 м²	11/26	5	17 247 714 ₽	382 009 ₽	−1,1 %	—	27 сен
1-комн. · 45,2 м²	13/26	5	17 334 917 ₽	383 941 ₽	−0,6 %	—	27 сен
1-комн. · 44,7 м²	5/26	5	17 339 095 ₽	387 986 ₽	−0,6 %	—	27 сен
1-комн. · 45,2 м²	14/26	5	17 340 726 ₽	384 069 ₽	−0,5 %	—	27 сен
1-комн. · 44,7 м²	6/26	5	17 360 645 ₽	388 468 ₽	−0,4 %	—	27 сен
1-комн. · 44,5 м²	6/26	5	17 385 469 ₽	390 509 ₽	−0,3 %	—	27 сен
1-комн. · 45,2 м²	17/26	5	17 436 586 ₽	386 192 ₽	0,0 %	—	27 сен
1-комн. · 45,5 м²	6/26	5	17 470 498 ₽	383 714 ₽	+0,2 %	—	27 сен
1-комн. · 45,5 м²	9/26	5	17 600 684 ₽	386 573 ₽	+0,9 %	—	27 сен
1-комн. · 40,6 м²	4/26	5	17 653 474 ₽	435 351 ₽	+1,2 %	—	27 сен
1-комн. · 44,1 м²	2/26	5	17 812 584 ₽	404 188 ₽	+2,2 %	—	27 сен
1-комн. · 46,5 м²	22/26	5	18 075 944 ₽	388 563 ₽	+3,7 %	—	27 сен
1-комн. · 44,1 м²	6/26	5	18 231 989 ₽	413 705 ₽	+4,6 %	—	27 сен
1-комн. · 44,7 м²	4/26	5	18 379 560 ₽	410 992 ₽	+5,4 %	—	27 сен
1-комн. · 44,7 м²	8/26	5	18 550 375 ₽	414 812 ₽	+6,4 %	—	27 сен
1-комн. · 44,7 м²	9/26	5	18 596 178 ₽	415 836 ₽	+6,7 %	—	27 сен
1-комн. · 44,7 м²	10/26	5	18 642 018 ₽	416 861 ₽	+6,9 %	—	27 сен
1-комн. · 50,7 м²	6/26	5	19 493 695 ₽	384 188 ₽	+11,8 %	—	27 сен
1-комн. · 54,5 м²	2/26	5	19 896 990 ₽	365 149 ₽	+14,1 %	—	27 сен
1-комн. · 48,1 м²	20/26	5	19 989 927 ₽	415 246 ₽	+14,6 %	—	27 сен
2-комн. · 49,4 м²	9/26	5	20 258 761 ₽	410 096 ₽	−18,6 %	—	27 сен
1-комн. · 42,6 м²	20/26	5	20 450 068 ₽	479 936 ₽	+17,3 %	—	27 сен
1-комн. · 54,2 м²	12/26	5	20 471 581 ₽	377 426 ₽	+17,4 %	—	27 сен
1-комн. · 51,5 м²	6/26	5	20 687 122 ₽	401 536 ₽	+18,6 %	—	27 сен
2-комн. · 59,3 м²	8/26	5	21 311 679 ₽	359 266 ₽	−14,3 %	—	27 сен
2-комн. · 58,3 м²	2/26	5	21 508 020 ₽	368 730 ₽	−13,6 %	—	27 сен
2-комн. · 59,3 м²	14/26	5	21 597 984 ₽	364 093 ₽	−13,2 %	—	27 сен
2-комн. · 59,3 м²	17/26	5	21 692 714 ₽	365 690 ₽	−12,8 %	—	27 сен
1-комн. · 57,2 м²	20/26	5	21 849 873 ₽	381 857 ₽	+25,3 %	—	27 сен
2-комн. · 58,3 м²	6/26	5	21 893 347 ₽	375 336 ₽	−12,0 %	—	27 сен
2-комн. · 59,2 м²	4/26	5	22 182 421 ₽	374 577 ₽	−10,8 %	—	27 сен
1-комн. · 60,1 м²	2/26	5	22 288 290 ₽	370 792 ₽	+27,8 %	—	27 сен
1-комн. · 53,0 м²	11/26	5	22 536 599 ₽	425 460 ₽	+29,2 %	—	27 сен
2-комн. · 59,3 м²	13/26	5	22 677 251 ₽	382 609 ₽	−8,9 %	—	27 сен
1-комн. · 53,0 м²	18/26	5	22 790 761 ₽	430 258 ₽	+30,7 %	—	27 сен
2-комн. · 59,3 м²	17/26	5	22 810 173 ₽	384 852 ₽	−8,3 %	—	27 сен

показано 50 из 91