ЖК Остафьево — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик Группа Самолет Москва м. Улица Горчакова, 14 мин 4 корпуса Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Остафьево в продаже 96 квартир от застройщика: цены от 10,20 млн ₽ (студия), средняя цена — 297 тыс ₽ за м².

С 27 сентября цены квартир не менялись.

Средняя цена м² с 27 сентября 2026 выросла на 9,7 %.

Это на 45 % ниже медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 5,0 % годовых (по 51 объявлению аренды в ЖК).

+7 новых, 32 ушли из продажи

Цена от

10,20млн ₽

+30,3 %к 27 сенСтудия · 27,6 м² · 3 этаж

Средняя цена м²

297тыс ₽

+9,7 %к 27 сен

В продаже

96квартир

+7 · −32к 27 сен

Доходность аренды

5,02% годовых

по 51 объявлению аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 36 % из 96 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия22,5–27,6 м²	7	10,20 млн	10,53 млн	416 тыс	—
1-комн.35,1–49,5 м²	35	10,72 млн	12,54 млн	304 тыс	—
2-комн.51,2–60,3 м²	23	14,52 млн	17,13 млн	308 тыс	—
3-комн.74,7–94,8 м²	31	18,32 млн	21,62 млн	254 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 27 сентября · к первой цене того же продавца

С 27 сентября цены не менялись.

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
Студии
Студия · 27,6 м²	3/14	22	10 195 589 ₽	369 807 ₽
Студия · 27,6 м²	7/14	22	10 297 510 ₽	373 504 ₽
Студия · 27,6 м²	7/14	22	10 456 456 ₽	379 269 ₽
Студия · 27,6 м²	7/14	20	10 529 957 ₽	381 935 ₽
Студия · 23,2 м²	10/14	20	10 634 948 ₽	458 798 ₽
1-комн.
1-комн. · 35,8 м²	7/12	23	10 721 874 ₽	299 410 ₽
1-комн. · 35,8 м²	9/12	23	10 774 988 ₽	300 893 ₽
1-комн. · 35,1 м²	3/14	22	11 006 728 ₽	313 761 ₽
1-комн. · 36,5 м²	7/14	22	11 026 644 ₽	302 017 ₽
1-комн. · 35,1 м²	5/14	22	11 039 250 ₽	314 688 ₽
2-комн.
2-комн. · 51,2 м²	5/14	—	14 524 113 ₽	283 674 ₽
2-комн. · 55,0 м²	2/14	20	14 974 615 ₽	272 414 ₽
2-комн. · 57,4 м²	3/12	23	15 572 360 ₽	271 295 ₽
2-комн. · 57,4 м²	7/14	22	15 728 435 ₽	274 015 ₽
2-комн. · 54,0 м²	7/14	20	15 750 927 ₽	291 954 ₽
3-комн.
3-комн. · 78,0 м²	14/14	—	18 316 436 ₽	234 826 ₽
3-комн. · 74,7 м²	14/14	—	18 357 939 ₽	245 756 ₽
3-комн. · 81,2 м²	3/14	22	18 695 278 ₽	230 323 ₽
3-комн. · 74,8 м²	14/14	—	18 788 481 ₽	251 183 ₽
3-комн. · 78,3 м²	3/12	23	18 789 667 ₽	239 878 ₽

Динамика цен

27 сентября 2026 — 6 октября 2026

297 073 ₽ +9,7 % с 27 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	297 073 ₽	10,20 млн	96
4 окт	297 073 ₽	10,20 млн	96
27 сен	270 684 ₽	7,83 млн	121

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

5,02 %

по ЖК, по цене м² · 3,33 % по цене квартиры

Студия

4,2 %через м² 4,3 %

13 аренд

1-комн.

4,1 %через м² 4,9 %

23 аренды

2-комн.

3,8 %через м² 4,7 %

12 аренд

3-комн.

3,6 %через м² 4,7 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 13 аренд · 7 в продаже	37 000 ₽	10,53 млн	23,7 лет
1-комн. 23 аренды · 35 в продаже	43 000 ₽	12,54 млн	24,3 лет
2-комн. 12 аренд · 23 в продаже	54 000 ₽	17,13 млн	26,4 лет
3-комн. 2 аренды · 31 в продаже	65 000 ₽	21,62 млн	27,7 лет
4-комн. 1 аренда · нет в продаже	90 001 ₽	—	—

Все объявления аренды · 51

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 27,0 м²	13/14	32 000 ₽	1 185 ₽	4 окт
Студия · 29,0 м²	8/14	33 000 ₽	1 138 ₽	27 сен
Студия · 30,0 м²	4/14	35 000 ₽	1 167 ₽	27 сен
Студия · 26,0 м²	12/14	35 000 ₽	1 346 ₽	27 сен
Студия · 30,0 м²	9/14	36 000 ₽	1 200 ₽	27 сен
Студия · 25,5 м²	12/14	37 000 ₽	1 451 ₽	4 окт
Студия · 26,9 м²	9/12	37 000 ₽	1 375 ₽	27 сен
Студия · 28,0 м²	11/14	39 999 ₽	1 429 ₽	27 сен
Студия · 29,3 м²	5/12	40 000 ₽	1 365 ₽	27 сен
Студия · 27,0 м²	5/12	40 000 ₽	1 481 ₽	4 окт
Студия · 23,0 м²	10/10	40 000 ₽	1 739 ₽	4 окт
Студия · 28,9 м²	3/17	40 000 ₽	1 384 ₽	4 окт
Студия · 27,8 м²	5/11	42 000 ₽	1 511 ₽	4 окт
1-комн. · 27,0 м²	10/14	33 000 ₽	1 222 ₽	27 сен
1-комн. · 35,0 м²	12/14	35 000 ₽	1 000 ₽	4 окт
1-комн. · 36,0 м²	2/15	35 000 ₽	972 ₽	4 окт
1-комн. · 35,7 м²	3/12	37 000 ₽	1 036 ₽	27 сен
1-комн. · 32,5 м²	10/14	37 000 ₽	1 138 ₽	27 сен
1-комн. · 38,0 м²	9/14	40 000 ₽	1 053 ₽	4 окт
1-комн. · 27,2 м²	11/14	40 000 ₽	1 471 ₽	27 сен
1-комн. · 35,0 м²	10/14	40 000 ₽	1 143 ₽	4 окт
1-комн. · 35,0 м²	5/12	42 000 ₽	1 200 ₽	27 сен
1-комн. · 34,7 м²	9/17	42 000 ₽	1 210 ₽	27 сен
1-комн. · 35,1 м²	9/14	43 000 ₽	1 225 ₽	27 сен
1-комн. · 37,2 м²	6/14	43 000 ₽	1 156 ₽	27 сен
1-комн. · 37,0 м²	13/14	43 999 ₽	1 189 ₽	27 сен
1-комн. · 32,9 м²	7/14	45 000 ₽	1 368 ₽	27 сен
1-комн. · 34,3 м²	6/14	45 000 ₽	1 312 ₽	27 сен
1-комн. · 37,0 м²	6/14	45 000 ₽	1 216 ₽	4 окт
1-комн. · 40,0 м²	7/14	45 000 ₽	1 125 ₽	4 окт
1-комн. · 34,0 м²	9/14	46 000 ₽	1 353 ₽	27 сен
1-комн. · 34,3 м²	10/14	47 000 ₽	1 370 ₽	4 окт
1-комн. · 34,1 м²	2/14	48 000 ₽	1 408 ₽	27 сен
1-комн. · 31,9 м²	11/12	48 000 ₽	1 505 ₽	4 окт
1-комн. · 35,4 м²	6/14	49 990 ₽	1 412 ₽	4 окт
1-комн. · 35,0 м²	2/14	50 000 ₽	1 429 ₽	4 окт
2-комн. · 38,0 м²	2/12	45 000 ₽	1 184 ₽	27 сен
2-комн. · 55,0 м²	2/14	48 000 ₽	873 ₽	27 сен
2-комн. · 55,0 м²	10/15	50 000 ₽	909 ₽	27 сен
2-комн. · 43,8 м²	5/14	50 000 ₽	1 142 ₽	4 окт
2-комн. · 35,0 м²	13/14	50 000 ₽	1 429 ₽	4 окт
2-комн. · 70,0 м²	5/15	53 000 ₽	757 ₽	27 сен
2-комн. · 38,0 м²	14/14	55 000 ₽	1 447 ₽	27 сен
2-комн. · 55,0 м²	5/14	59 999 ₽	1 091 ₽	27 сен
2-комн. · 60,0 м²	4/20	60 000 ₽	1 000 ₽	27 сен
2-комн. · 52,0 м²	10/16	65 000 ₽	1 250 ₽	27 сен
2-комн. · 53,3 м²	13/14	65 000 ₽	1 220 ₽	27 сен
2-комн. · 54,0 м²	12/12	100 000 ₽	1 852 ₽	4 окт
3-комн. · 54,0 м²	3/14	60 000 ₽	1 111 ₽	4 окт
3-комн. · 80,0 м²	5/15	70 000 ₽	875 ₽	27 сен
4-комн. · 76,9 м²	4/14	90 001 ₽	1 170 ₽	4 окт

Другие ЖК застройщика Группа Самолет

Все новостройки Группа Самолет →

ЖК	Цена от	Цена м²
Новое Видное Московская область · м. Зябликово	5,20 млн	185 тыс
Большое Юрлово Юрлово · м. Пятницкое шоссе	4,65 млн	185 тыс
Егорово Парк городского типа Жилино-1 · м. Жулебино	5,05 млн	204 тыс
Квартал Ивакино Химки · м. Физтех	4,96 млн	206 тыс
Пятницкие Луга Юрлово · м. Пятницкое шоссе	5,60 млн	210 тыс
Космический Квартал Королёв · м. Медведково	7,42 млн	224 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Остафьево?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 10,20 млн ₽; студий — от 10,20 млн ₽, 1-комнатных — от 10,72 млн ₽, 2-комнатных — от 14,52 млн ₽, 3-комнатных — от 18,32 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Остафьево?

С 27 сентября снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Остафьево?

297 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Остафьево?

96 квартир от застройщика: студий — 7, 1-комнатных — 35, 2-комнатных — 23, 3-комнатных — 31.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Остафьево?

Около 5,0 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (51 объявление аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 27,6 м²	3/14	22	10 195 589 ₽	369 807 ₽	−3,2 %	—	27 сен
Студия · 27,6 м²	7/14	22	10 297 510 ₽	373 504 ₽	−2,2 %	—	27 сен
Студия · 27,6 м²	7/14	22	10 456 456 ₽	379 269 ₽	−0,7 %	—	27 сен
Студия · 27,6 м²	7/14	20	10 529 957 ₽	381 935 ₽	0,0 %	—	2 окт
Студия · 23,2 м²	10/14	20	10 634 948 ₽	458 798 ₽	+1,0 %	—	2 окт
1-комн. · 35,8 м²	7/12	23	10 721 874 ₽	299 410 ₽	−14,5 %	—	27 сен
Студия · 23,2 м²	14/14	20	10 733 005 ₽	463 029 ₽	+1,9 %	—	27 сен
1-комн. · 35,8 м²	9/12	23	10 774 988 ₽	300 893 ₽	−14,1 %	—	27 сен
Студия · 22,5 м²	4/12	21	10 910 797 ₽	484 064 ₽	+3,6 %	—	2 окт
1-комн. · 35,1 м²	3/14	22	11 006 728 ₽	313 761 ₽	−12,2 %	—	27 сен
1-комн. · 36,5 м²	7/14	22	11 026 644 ₽	302 017 ₽	−12,1 %	—	27 сен
1-комн. · 35,1 м²	5/14	22	11 039 250 ₽	314 688 ₽	−12,0 %	—	27 сен
1-комн. · 36,5 м²	5/12	23	11 119 886 ₽	305 072 ₽	−11,3 %	—	27 сен
1-комн. · 36,5 м²	3/14	22	11 136 404 ₽	305 525 ₽	−11,2 %	—	27 сен
1-комн. · 36,5 м²	4/14	22	11 164 268 ₽	306 290 ₽	−11,0 %	—	27 сен
1-комн. · 36,2 м²	3/14	22	11 177 156 ₽	309 188 ₽	−10,9 %	—	27 сен
1-комн. · 35,3 м²	10/14	22	11 215 628 ₽	317 903 ₽	−10,5 %	—	27 сен
1-комн. · 36,5 м²	3/14	22	11 316 564 ₽	310 468 ₽	−9,7 %	—	27 сен
1-комн. · 38,4 м²	7/14	22	11 517 281 ₽	300 164 ₽	−8,1 %	—	27 сен
1-комн. · 39,0 м²	5/14	22	11 800 110 ₽	302 489 ₽	−5,9 %	—	27 сен
1-комн. · 39,0 м²	7/14	22	12 041 814 ₽	308 685 ₽	−4,0 %	—	27 сен
1-комн. · 39,0 м²	7/14	22	12 207 744 ₽	312 698 ₽	−2,6 %	—	27 сен
1-комн. · 39,0 м²	7/14	22	12 298 894 ₽	315 033 ₽	−1,9 %	—	27 сен
1-комн. · 44,4 м²	5/14	20	12 454 692 ₽	280 385 ₽	−0,7 %	—	2 окт
1-комн. · 35,3 м²	7/14	20	12 538 150 ₽	355 692 ₽	0,0 %	—	27 сен
1-комн. · 44,4 м²	10/14	22	12 693 122 ₽	285 752 ₽	+1,2 %	—	27 сен
1-комн. · 44,4 м²	5/14	22	12 740 867 ₽	286 827 ₽	+1,6 %	—	27 сен
1-комн. · 44,4 м²	9/14	22	12 867 769 ₽	289 684 ₽	+2,6 %	—	27 сен
1-комн. · 45,1 м²	3/14	20	12 923 052 ₽	286 797 ₽	+3,1 %	—	27 сен
1-комн. · 45,1 м²	3/14	22	13 008 661 ₽	288 696 ₽	+3,8 %	—	27 сен
1-комн. · 45,1 м²	3/14	20	13 034 916 ₽	289 279 ₽	+4,0 %	—	27 сен
1-комн. · 45,1 м²	8/14	22	13 171 275 ₽	292 305 ₽	+5,0 %	—	27 сен
1-комн. · 45,1 м²	12/14	20	13 213 911 ₽	293 251 ₽	+5,4 %	—	27 сен
1-комн. · 45,1 м²	3/14	22	13 220 157 ₽	293 390 ₽	+5,4 %	—	27 сен
1-комн. · 45,1 м²	11/14	22	13 268 888 ₽	294 472 ₽	+5,8 %	—	27 сен
1-комн. · 49,5 м²	3/14	22	13 878 421 ₽	280 146 ₽	+10,7 %	—	27 сен
1-комн. · 48,1 м²	5/14	20	14 314 174 ₽	297 530 ₽	+14,2 %	—	2 окт
1-комн. · 48,1 м²	3/14	22	14 468 189 ₽	300 731 ₽	+15,4 %	—	27 сен
1-комн. · 48,1 м²	7/14	22	14 468 828 ₽	300 745 ₽	+15,4 %	—	27 сен
2-комн. · 51,2 м²	5/14	—	14 524 113 ₽	283 674 ₽	−15,2 %	—	2 окт
1-комн. · 48,1 м²	7/14	22	14 612 859 ₽	303 739 ₽	+16,5 %	—	27 сен
2-комн. · 55,0 м²	2/14	20	14 974 615 ₽	272 414 ₽	−12,6 %	—	27 сен
2-комн. · 57,4 м²	3/12	23	15 572 360 ₽	271 295 ₽	−9,1 %	—	27 сен
2-комн. · 57,4 м²	7/14	22	15 728 435 ₽	274 015 ₽	−8,2 %	—	27 сен
2-комн. · 54,0 м²	7/14	20	15 750 927 ₽	291 954 ₽	−8,1 %	—	27 сен
2-комн. · 57,4 м²	5/12	21	15 785 558 ₽	275 010 ₽	−7,9 %	—	27 сен
2-комн. · 57,4 м²	10/14	22	15 845 158 ₽	276 048 ₽	−7,5 %	—	27 сен
2-комн. · 57,4 м²	7/12	23	15 865 597 ₽	276 404 ₽	−7,4 %	—	27 сен
2-комн. · 54,0 м²	12/14	22	15 869 366 ₽	294 150 ₽	−7,4 %	—	27 сен
2-комн. · 55,6 м²	5/14	22	16 078 871 ₽	289 136 ₽	−6,1 %	—	27 сен

показано 50 из 96