ЖК Южная Битца — цены на квартиры, скидки и динамика
Кратко
В ЖК Южная Битца в продаже 444 квартиры от застройщика: цены от 7,01 млн ₽ (студия), средняя цена — 270 тыс ₽ за м².
С 27 сентября: подорожали 39 квартир; застройщик повысил цену 16 квартир сразу на 1,1 %.
Средняя цена м² с 27 сентября 2026 выросла на 0,6 %.
Это на 3 % ниже медианы по новостройкам Московской области (279 тыс ₽ за м²).
Доходность сдачи в аренду — 5,6 % годовых (по 56 объявлениям аренды в ЖК).
Цены по типам квартир
Больше всего 2-комнатных — 34 % из 444 квартир| Тип | Квартир | От | Медиана | Ср. м² | Изм. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия22,9–28,5 м² | 21 | 7,01 млн | 8,81 млн | 332 тыс | — |
| 1-комн.25,0–48,6 м² | 131 | 9,09 млн | 10,94 млн | 308 тыс | — |
| 2-комн.44,0–71,0 м² | 153 | 10,99 млн | 14,60 млн | 264 тыс | +0,9 % |
| 3-комн.62,6–85,9 м² | 98 | 12,79 млн | 18,12 млн | 237 тыс | +0,8 % |
| 4-комн.85,1–112,8 м² | 41 | 18,79 млн | 21,33 млн | 220 тыс | +1,0 % |
Все квартиры на графике
Снижения цен
С 27 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 0, подорожали 5516 квартир +1,1 % одновременно, 30 сен — застройщик переоценил сразу много квартирквартиры
Самые дешёвые квартиры
По 5 каждого типа| Квартира | Этаж | Корпус | Цена | Цена м² |
|---|---|---|---|---|
| Студии | ||||
| Студия · 22,9 м² | 2/24 | — | 7 014 270 ₽ | 306 300 ₽ |
| Студия · 27,2 м² | 20/24 | — | 7 705 080 ₽ | 283 275 ₽ |
| Студия · 22,9 м² | 16/24 | — | 7 998 169 ₽ | 349 265 ₽ |
| Студия · 23,7 м² | 15/24 | — | 8 124 479 ₽ | 342 805 ₽ |
| Студия · 25,5 м² | 19/24 | — | 8 308 028 ₽ | 325 805 ₽ |
| 1-комн. | ||||
| 1-комн. · 34,3 м² | 2/20 | — | 9 088 643 ₽ | 264 975 ₽ |
| 1-комн. · 38,9 м² | 8/24 | — | 9 305 075 ₽ | 239 205 ₽ |
| 1-комн. · 31,5 м² | 10/24 | — | 9 414 090 ₽ | 298 860 ₽ |
| 1-комн. · 31,5 м² | 6/24 | — | 9 448 898 ₽ | 299 965 ₽ |
| 1-комн. · 31,6 м² | 24/24 | — | 9 449 348 ₽ | 299 030 ₽ |
| 2-комн. | ||||
| 2-комн. · 46,6 м² | 19/24 | — | 10 989 958 ₽ | 235 836 ₽ |
| 2-комн. · 49,3 м² | 2/24 | — | 11 537 975 ₽ | 234 036 ₽ |
| 2-комн. · 53,6 м² | 17/23 | — | 11 938 049 ₽ | 222 725 ₽ |
| 2-комн. · 53,2 м² | 3/23 | — | 11 966 361 ₽ | 224 932 ₽ |
| 2-комн. · 45,7 м² | 7/24 | — | 12 306 096 ₽ | 269 280 ₽ |
| 3-комн. | ||||
| 3-комн. · 64,1 м² | 3/24 | — | 12 792 005 ₽ | 199 563 ₽ |
| 3-комн. · 66,9 м² | 2/24 | — | 13 126 349 ₽ | 196 209 ₽ |
| 3-комн. · 70,3 м² | 10/24 | — | 13 517 003 ₽ | 192 276 ₽ |
| 3-комн. · 76,0 м² | 4/23 | — | 14 703 416 ₽ | 193 466 ₽ |
| 3-комн. · 76,1 м² | 3/24 | — | 14 998 488 ₽ | 197 089 ₽ |
| 4-комн. | ||||
| 4-комн. · 102,5 м² | 11/23 | — | 18 787 738 ₽ | 183 295 ₽ |
| 4-комн. · 106,1 м² | 15/24 | — | 19 597 254 ₽ | 184 706 ₽ |
| 4-комн. · 89,8 м² | 16/22 | — | 19 748 098 ₽ | 219 912 ₽ |
| 4-комн. · 85,1 м² | 6/22 | — | 19 790 345 ₽ | 232 554 ₽ |
| 4-комн. · 85,1 м² | 7/22 | — | 19 811 195 ₽ | 232 799 ₽ |
Динамика цен
27 сентября 2026 — 6 октября 2026Таблица по неделям
| Неделя | Средняя цена м² | Цена от | Квартир |
|---|---|---|---|
| 6 окт | 270 389 ₽ | 7,01 млн | 444 |
| 3 окт | 270 107 ₽ | 7,01 млн | 449 |
| 27 сен | 268 869 ₽ | 7,01 млн | 455 |
Аренда и доходность
Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налоговАренда против покупки
Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя| Тип | Аренда / мес | Покупка | Окупаемость |
|---|---|---|---|
| Студия 1 аренда · 21 в продаже |
39 000 ₽ | 8,81 млн | 18,8 лет |
| 1-комн. 28 аренд · 131 в продаже |
45 000 ₽ | 10,94 млн | 20,3 лет |
| 2-комн. 17 аренд · 153 в продаже |
60 000 ₽ | 14,60 млн | 20,3 лет |
| 3-комн. 9 аренд · 98 в продаже |
75 000 ₽ | 18,12 млн | 20,1 лет |
| 4-комн. 1 аренда · 41 в продаже |
55 000 ₽ | 21,33 млн | 32,3 лет |
Все объявления аренды · 56
| Квартира | Этаж | Ставка / мес | За м² | В выдаче с |
|---|---|---|---|---|
| Студия · 24,0 м² | 18/22 | 39 000 ₽ | 1 625 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 40,0 м² | 11/25 | 35 000 ₽ | 875 ₽ | 5 окт |
| 1-комн. · 40,1 м² | 10/24 | 37 000 ₽ | 923 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 38,5 м² | 12/17 | 37 000 ₽ | 961 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 33,0 м² | 9/17 | 40 000 ₽ | 1 212 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 34,0 м² | 19/25 | 40 000 ₽ | 1 176 ₽ | 5 окт |
| 1-комн. · 27,0 м² | 16/24 | 40 000 ₽ | 1 481 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 25,0 м² | 19/23 | 40 000 ₽ | 1 600 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 33,0 м² | 5/23 | 40 000 ₽ | 1 212 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 28,0 м² | 9/22 | 40 000 ₽ | 1 429 ₽ | 5 окт |
| 1-комн. · 40,0 м² | 4/24 | 40 000 ₽ | 1 000 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 35,0 м² | 12/25 | 40 000 ₽ | 1 143 ₽ | 5 окт |
| 1-комн. · 33,0 м² | 15/17 | 43 000 ₽ | 1 303 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 33,0 м² | 2/25 | 43 000 ₽ | 1 303 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 33,0 м² | 4/25 | 44 999 ₽ | 1 364 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 35,0 м² | 20/25 | 45 000 ₽ | 1 286 ₽ | 5 окт |
| 1-комн. · 35,0 м² | 19/25 | 45 000 ₽ | 1 286 ₽ | 5 окт |
| 1-комн. · 34,0 м² | 5/23 | 45 000 ₽ | 1 324 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 41,0 м² | 14/25 | 45 000 ₽ | 1 098 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 32,5 м² | 12/24 | 48 500 ₽ | 1 492 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 38,5 м² | 10/25 | 49 999 ₽ | 1 299 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 36,0 м² | 10/25 | 50 000 ₽ | 1 389 ₽ | 5 окт |
| 1-комн. · 36,0 м² | 6/23 | 50 000 ₽ | 1 389 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 40,0 м² | 9/24 | 55 000 ₽ | 1 375 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 36,0 м² | 6/18 | 55 000 ₽ | 1 528 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 35,6 м² | 13/24 | 55 000 ₽ | 1 545 ₽ | 5 окт |
| 1-комн. · 43,0 м² | 10/24 | 56 000 ₽ | 1 302 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 36,0 м² | 9/25 | 59 500 ₽ | 1 653 ₽ | 5 окт |
| 1-комн. · 37,4 м² | 8/23 | 60 000 ₽ | 1 604 ₽ | 30 сен |
| 2-комн. · 36,0 м² | 18/23 | 50 000 ₽ | 1 389 ₽ | 30 сен |
| 2-комн. · 62,0 м² | 8/25 | 53 000 ₽ | 855 ₽ | 30 сен |
| 2-комн. · 40,0 м² | 14/25 | 55 000 ₽ | 1 375 ₽ | 30 сен |
| 2-комн. · 56,0 м² | 17/24 | 55 000 ₽ | 982 ₽ | 30 сен |
| 2-комн. · 55,0 м² | 15/23 | 60 000 ₽ | 1 091 ₽ | 30 сен |
| 2-комн. · 46,0 м² | 15/25 | 60 000 ₽ | 1 304 ₽ | 30 сен |
| 2-комн. · 59,8 м² | 11/25 | 60 000 ₽ | 1 003 ₽ | 30 сен |
| 2-комн. · 60,0 м² | 8/17 | 60 000 ₽ | 1 000 ₽ | 30 сен |
| 2-комн. · 52,0 м² | 17/22 | 60 000 ₽ | 1 154 ₽ | 30 сен |
| 2-комн. · 51,0 м² | 16/25 | 60 000 ₽ | 1 176 ₽ | 30 сен |
| 2-комн. · 62,0 м² | 18/25 | 62 000 ₽ | 1 000 ₽ | 5 окт |
| 2-комн. · 59,4 м² | 22/22 | 65 000 ₽ | 1 094 ₽ | 30 сен |
| 2-комн. · 53,0 м² | 6/14 | 65 000 ₽ | 1 226 ₽ | 30 сен |
| 2-комн. · 58,7 м² | 3/18 | 65 000 ₽ | 1 107 ₽ | 30 сен |
| 2-комн. · 62,4 м² | 12/25 | 70 000 ₽ | 1 122 ₽ | 5 окт |
| 2-комн. · 57,1 м² | 4/21 | 75 000 ₽ | 1 313 ₽ | 30 сен |
| 2-комн. · 59,4 м² | 21/22 | 75 000 ₽ | 1 263 ₽ | 5 окт |
| 3-комн. · 83,0 м² | 11/24 | 65 000 ₽ | 783 ₽ | 30 сен |
| 3-комн. · 74,0 м² | 3/17 | 70 000 ₽ | 946 ₽ | 30 сен |
| 3-комн. · 80,7 м² | 5/17 | 70 000 ₽ | 867 ₽ | 30 сен |
| 3-комн. · 80,0 м² | 22/25 | 75 000 ₽ | 938 ₽ | 30 сен |
| 3-комн. · 80,3 м² | 12/25 | 75 000 ₽ | 934 ₽ | 30 сен |
| 3-комн. · 70,0 м² | 8/25 | 80 000 ₽ | 1 143 ₽ | 30 сен |
| 3-комн. · 63,0 м² | 4/22 | 80 000 ₽ | 1 270 ₽ | 5 окт |
| 3-комн. · 78,0 м² | 12/20 | 89 000 ₽ | 1 141 ₽ | 30 сен |
| 3-комн. · 79,8 м² | 19/25 | 90 000 ₽ | 1 128 ₽ | 5 окт |
| 4-комн. · 104,0 м² | 24/24 | 55 000 ₽ | 529 ₽ | 30 сен |
Другие ЖК у м. Бульвар Дмитрия Донского
| ЖК | Цена от | Цена м² |
|---|---|---|
| Восточное Бутово городского типа Боброво · м. Бульвар Дмитрия Донского |
6,84 млн | 279 тыс |
Другие ЖК застройщика 1-й ДСК
| ЖК | Цена от | Цена м² |
|---|---|---|
| 1-й Химкинский Химки · м. Беломорская |
6,04 млн | 283 тыс |
| 1-й Донской Сапроново · м. Царицыно |
6,66 млн | 291 тыс |
| 1-й Южный Видное · м. Домодедовская |
7,73 млн | 298 тыс |
| 1-й Шереметьевский Химки · м. Подрезково |
8,25 млн | 362 тыс |
| 1-й Саларьевский Москва · м. Саларьево |
13,94 млн | 442 тыс |
| 1-й Ясеневский Москва · м. Корниловская |
12,72 млн | 443 тыс |
Вопросы и ответы
Сколько стоят квартиры в ЖК Южная Битца?
Самая дешёвая квартира от застройщика — 7,01 млн ₽; студий — от 7,01 млн ₽, 1-комнатных — от 9,09 млн ₽, 2-комнатных — от 10,99 млн ₽, 3-комнатных — от 12,79 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 18,79 млн ₽.
Подешевели ли квартиры в ЖК Южная Битца?
С 27 сентября снижений цен не было, подорожали 39 квартир.
Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Южная Битца?
270 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Московской области — 279 тыс ₽ за м².
Сколько квартир в продаже в ЖК Южная Битца?
444 квартиры от застройщика: студий — 21, 1-комнатных — 131, 2-комнатных — 153, 3-комнатных — 98, квартир от 4 комнат — 41.
Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Южная Битца?
Около 5,6 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (56 объявлений аренды).
Откуда эти данные?
Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».
Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.
Все квартиры
«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.| Студия · 22,9 м² | 2/24 | — | 7 014 270 ₽ | 306 300 ₽ | — | 27 сен | |
| Студия · 27,2 м² | 20/24 | — | 7 705 080 ₽ | 283 275 ₽ | — | 27 сен | |
| Студия · 22,9 м² | 16/24 | — | 7 998 169 ₽ | 349 265 ₽ | — | 27 сен | |
| Студия · 23,7 м² | 15/24 | — | 8 124 479 ₽ | 342 805 ₽ | — | 27 сен | |
| Студия · 25,5 м² | 19/24 | — | 8 308 028 ₽ | 325 805 ₽ | — | 27 сен | |
| Студия · 25,2 м² | 14/20 | — | 8 456 616 ₽ | 335 580 ₽ | — | 27 сен | |
| Студия · 25,2 м² | 19/20 | — | 8 467 326 ₽ | 336 005 ₽ | — | 27 сен | |
| Студия · 26,4 м² | 12/24 | — | 8 590 032 ₽ | 325 380 ₽ | — | 27 сен | |
| Студия · 26,5 м² | 24/24 | — | 8 667 620 ₽ | 327 080 ₽ | — | 27 сен | |
| Студия · 27,2 м² | 12/24 | — | 8 711 616 ₽ | 320 280 ₽ | — | 27 сен | |
| Студия · 25,2 м² | 22/23 | — | 8 807 904 ₽ | 349 520 ₽ | — | 27 сен | |
| Студия · 25,3 м² | 18/24 | — | 8 941 779 ₽ | 353 430 ₽ | — | 27 сен | |
| Студия · 25,3 м² | 21/24 | — | 8 969 736 ₽ | 354 535 ₽ | — | 27 сен | |
| Студия · 28,3 м² | 11/20 | — | 9 083 168 ₽ | 320 960 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 34,3 м² | 2/20 | — | 9 088 643 ₽ | 264 975 ₽ | — | 27 сен | |
| Студия · 25,6 м² | 16/24 | — | 9 091 328 ₽ | 355 130 ₽ | — | 27 сен | |
| Студия · 28,3 м² | 13/20 | — | 9 114 440 ₽ | 322 065 ₽ | — | 27 сен | |
| Студия · 28,3 м² | 9/20 | — | 9 114 440 ₽ | 322 065 ₽ | — | 27 сен | |
| Студия · 28,3 м² | 17/20 | — | 9 138 495 ₽ | 322 915 ₽ | — | 27 сен | |
| Студия · 25,7 м² | 22/24 | — | 9 168 347 ₽ | 356 745 ₽ | — | 27 сен | |
| Студия · 28,1 м² | 9/24 | — | 9 207 668 ₽ | 327 675 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 38,9 м² | 8/24 | — | 9 305 075 ₽ | 239 205 ₽ | — | 27 сен | |
| Студия · 28,5 м² | 11/24 | — | 9 338 738 ₽ | 327 675 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 31,5 м² | 10/24 | — | 9 414 090 ₽ | 298 860 ₽ | +12,8 % | 27 сен | |
| 1-комн. · 31,5 м² | 6/24 | — | 9 448 898 ₽ | 299 965 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 31,6 м² | 24/24 | — | 9 449 348 ₽ | 299 030 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 31,6 м² | 24/24 | — | 9 497 696 ₽ | 300 560 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 31,8 м² | 23/24 | — | 9 557 808 ₽ | 300 560 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 38,7 м² | 13/24 | — | 9 560 138 ₽ | 247 032 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 31,8 м² | 14/24 | — | 9 565 917 ₽ | 300 815 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 36,3 м² | 11/25 | — | 9 592 820 ₽ | 264 265 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 36,3 м² | 12/25 | — | 9 595 905 ₽ | 264 350 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 38,7 м² | 15/24 | — | 9 599 148 ₽ | 248 040 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 36,3 м² | 18/25 | — | 9 614 418 ₽ | 264 860 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 36,3 м² | 19/25 | — | 9 614 418 ₽ | 264 860 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 34,3 м² | 23/24 | — | 9 711 531 ₽ | 283 135 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 32,7 м² | 13/24 | — | 9 722 691 ₽ | 297 330 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 35,6 м² | 23/24 | — | 9 725 564 ₽ | 273 190 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 32,6 м² | 12/24 | — | 9 742 836 ₽ | 298 860 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 32,6 м² | 13/24 | — | 9 742 836 ₽ | 298 860 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 33,8 м² | 17/24 | — | 9 748 089 ₽ | 288 405 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 34,7 м² | 16/24 | — | 9 780 542 ₽ | 281 860 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 32,6 м² | 21/24 | — | 9 798 256 ₽ | 300 560 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 32,6 м² | 24/24 | — | 9 798 256 ₽ | 300 560 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 25,0 м² | 2/22 | — | 9 804 900 ₽ | 392 196 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 36,3 м² | 6/24 | — | 9 895 199 ₽ | 272 595 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 25,2 м² | 9/22 | — | 9 920 383 ₽ | 393 666 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 25,2 м² | 20/22 | — | 9 945 079 ₽ | 394 646 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 25,2 м² | 17/22 | — | 9 957 427 ₽ | 395 136 ₽ | — | 27 сен | |
| 1-комн. · 36,7 м² | 14/24 | — | 9 979 281 ₽ | 271 915 ₽ | — | 27 сен |