FlatStats

ЖК Гранель Алексеевская Роща — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик ГК Гранель Балашиха, Московская обл. м. Щёлковская, 21 мин Корпус 4, 17 этажей Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Гранель Алексеевская Роща в продаже 81 квартира от застройщика: цены от 5,87 млн ₽ (студия), средняя цена — 198 тыс ₽ за м².

С 30 сентября: подешевели 2 квартиры (до −7,1 %); застройщик снизил цену 21 квартира сразу на 2,5 %.

Средняя цена м² с 30 сентября 2026 снизилась на 0,7 %.

Это на 29 % ниже медианы по новостройкам Московской области (279 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 9,1 % годовых (по 13 объявлениям аренды в ЖК).

23 квартиры подешевели, до −7,1 %, из них 21 — одной переоценкой+31 новая, 27 ушли из продажиПодробнее ↓
Цена от
5,87млн ₽
−3,5 %к 30 сенСтудия · 28,6 м² · 13 этаж
Средняя цена м²
198тыс ₽
−0,7 %к 30 сен
В продаже
81квартира
+31 · −27к 30 сен
Доходность аренды
9,08% годовых
по 13 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 49 % из 81 квартиры
ТипКвартирОтМедианаСр. м²Изм.
Студия28,6–30,1 м² 14 5,87 млн 6,13 млн 214 тыс −3,0 %
1-комн.35,1–39,5 м² 27 6,89 млн 7,34 млн 201 тыс −0,7 %
2-комн.51,2–69,6 м² 40 9,45 млн 10,17 млн 190 тыс −0,1 %

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 30 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 23, подорожали 0
21 квартира −2,5 % одновременно, 3 окт — застройщик переоценил сразу много квартирквартиры
2-комн. 56,2 м² · 10/17 эт. · корп. 4 10,40 → 10,15 млн −257 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 54,4 м² · 12/17 эт. · корп. 4 10,30 → 10,04 млн −254 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 54,8 м² · 12/17 эт. · корп. 4 9,82 → 9,57 млн −242 тыс −2,5 % 3 окт
1-комн. 38,1 м² · 13/17 эт. · корп. 4 7,53 → 7,34 млн −186 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 51,2 м² · 13/17 эт. · корп. 4 9,69 → 9,45 млн −239 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 56,2 м² · 13/17 эт. · корп. 4 10,40 → 10,15 млн −257 тыс −2,5 % 3 окт
Студия 28,9 м² · 14/17 эт. · корп. 4 6,09 → 5,94 млн −150 тыс −2,5 % 3 окт
Студия 28,9 м² · 14/17 эт. · корп. 4 6,09 → 5,94 млн −150 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 54,8 м² · 14/17 эт. · корп. 4 9,82 → 9,57 млн −242 тыс −2,5 % 3 окт
1-комн. 36,4 м² · 15/17 эт. · корп. 4 7,19 → 7,01 млн −178 тыс −2,5 % 3 окт
1-комн. 37,4 м² · 15/17 эт. · корп. 4 7,39 → 7,21 млн −182 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 56,2 м² · 15/17 эт. · корп. 4 10,40 → 10,15 млн −257 тыс −2,5 % 3 окт
1-комн. 35,7 м² · 16/17 эт. · корп. 4 7,06 → 6,89 млн −174 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 51,2 м² · 16/17 эт. · корп. 4 9,69 → 9,45 млн −239 тыс −2,5 % 3 окт
1-комн. 35,8 м² · 17/17 эт. · корп. 4 7,08 → 6,90 млн −175 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 51,2 м² · 17/17 эт. · корп. 4 9,69 → 9,45 млн −239 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 51,2 м² · 17/17 эт. · корп. 4 9,69 → 9,45 млн −239 тыс −2,5 % 3 окт
1-комн. 38,1 м² · 2/17 эт. · корп. 4 7,49 → 7,30 млн −185 тыс −2,5 % 3 окт
Студия 28,9 м² · 17/17 эт. · корп. 4 6,09 → 5,94 млн −150 тыс −2,5 % 3 окт
2-комн. 55,7 м² · 15/17 эт. · корп. 4 9,77 → 9,53 млн −241 тыс −2,5 % 3 окт
1-комн. 37,4 м² · 11/17 эт. · корп. 4 7,39 → 7,21 млн −182 тыс −2,5 % 3 окт
Студия 28,6 м² · 13/17 эт. · корп. 4 6,32 → 5,87 млн −446 тыс −7,1 % 3 окт
1-комн. 38,1 м² · 8/17 эт. · корп. 4 7,53 → 7,34 млн −186 тыс −2,5 % 5 окт

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа
КвартираЭтажКорпусЦенаЦена м²
Студии
Студия · 28,6 м² 13/17 4 5 874 884 ₽ 205 416 ₽
Студия · 28,9 м² 14/17 4 5 936 509 ₽ 205 416 ₽
Студия · 28,9 м² 14/17 4 5 936 509 ₽ 205 416 ₽
Студия · 28,9 м² 16/17 4 5 936 509 ₽ 205 416 ₽
Студия · 28,9 м² 3/17 4 5 936 509 ₽ 205 416 ₽
1-комн.
1-комн. · 35,7 м² 16/17 4 6 890 297 ₽ 192 790 ₽
1-комн. · 35,8 м² 17/17 4 6 901 864 ₽ 192 790 ₽
1-комн. · 36,1 м² 16/17 4 6 955 845 ₽ 192 790 ₽
1-комн. · 36,4 м² 14/17 4 7 013 682 ₽ 192 790 ₽
1-комн. · 36,4 м² 15/17 4 7 013 682 ₽ 192 790 ₽
2-комн.
2-комн. · 51,2 м² 13/17 4 9 449 988 ₽ 184 534 ₽
2-комн. · 51,2 м² 16/17 4 9 449 988 ₽ 184 534 ₽
2-комн. · 51,2 м² 17/17 4 9 449 988 ₽ 184 534 ₽
2-комн. · 51,2 м² 17/17 4 9 449 988 ₽ 184 534 ₽
2-комн. · 55,7 м² 8/17 4 9 528 017 ₽ 170 937 ₽

Динамика цен

30 сентября 2026 — 6 октября 2026
197 928 ₽ −0,7 % с 30 сен
198 тыс199 тыс30 сен3 окт5 окт6 окт
Таблица по неделям
НеделяСредняя цена м²Цена отКвартир
6 окт197 928 ₽5,87 млн81
3 окт198 605 ₽5,87 млн80

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов
9,08 %
по ЖК, по цене м² · 4,06 % по цене квартиры
Студия
6,2 %через м² 8,8 %
10 аренд
1-комн.
6,2 %через м² 6,3 %
3 аренды
0 %5 %10 %
по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя
ТипАренда / месПокупкаОкупаемость
Студия
10 аренд · 14 в продаже
 31 500 ₽ 6,13 млн 16,2 лет
1-комн.
3 аренды · 27 в продаже
 38 000 ₽ 7,34 млн 16,1 лет
Все объявления аренды · 13
КвартираЭтажСтавка / месЗа м²В выдаче с
Студия · 27,0 м² 13/26 26 000 ₽ 963 ₽ 30 сен
Студия · 20,0 м² 19/25 30 000 ₽ 1 500 ₽ 30 сен
Студия · 28,0 м² 1/25 30 000 ₽ 1 071 ₽ 30 сен
Студия · 27,0 м² 19/25 30 000 ₽ 1 111 ₽ 30 сен
Студия · 20,0 м² 10/24 31 000 ₽ 1 550 ₽ 5 окт
Студия · 19,0 м² 12/17 32 000 ₽ 1 684 ₽ 5 окт
Студия · 19,6 м² 9/18 33 000 ₽ 1 684 ₽ 30 сен
Студия · 24,0 м² 9/17 35 000 ₽ 1 458 ₽ 30 сен
Студия · 24,0 м² 15/17 45 000 ₽ 1 875 ₽ 30 сен
Студия · 25,0 м² 16/16 45 000 ₽ 1 800 ₽ 30 сен
1-комн. · 39,4 м² 13/17 20 000 ₽ 508 ₽ 30 сен
1-комн. · 26,3 м² 2/24 38 000 ₽ 1 445 ₽ 30 сен
1-комн. · 39,5 м² 17/17 40 000 ₽ 1 013 ₽ 30 сен

Другие ЖК у м. Щёлковская

Все новостройки у метро Щёлковская →
ЖКЦена отЦена м²
Гранель Пехра
Балашиха · м. Щёлковская
 5,16 млн205 тыс
Квартал Авиаторов
Балашиха · м. Щёлковская
 6,04 млн234 тыс

Другие ЖК застройщика ГК Гранель

Все новостройки ГК Гранель →
ЖКЦена отЦена м²
Гранель Пехра
Балашиха · м. Щёлковская
 5,16 млн205 тыс
Гранель Живописный
жилой комплекс Живописный · м. Улица Старокачаловская
 6,40 млн224 тыс
Гранель Аникеевский
Николо-Урюпино · м. Аникеевка
 5,53 млн225 тыс
Гранель Мытищи
Мытищи · м. Медведково
 6,10 млн227 тыс
Гранель Притяжение Сити
Московская область · м. Кунцевская
 7,69 млн267 тыс
Гранель Бригантина
Долгопрудный · м. Физтех
 10,04 млн295 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Гранель Алексеевская Роща?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 5,87 млн ₽; студий — от 5,87 млн ₽, 1-комнатных — от 6,89 млн ₽, 2-комнатных — от 9,45 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Гранель Алексеевская Роща?

Да. С 30 сентября подешевели 23 квартиры, сильнее всего — на 7,1 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Гранель Алексеевская Роща?

198 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Московской области — 279 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Гранель Алексеевская Роща?

81 квартира от застройщика: студий — 14, 1-комнатных — 27, 2-комнатных — 40.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Гранель Алексеевская Роща?

Около 9,1 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (13 объявлений аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.
Студия · 28,6 м² 13/17 4 5 874 884 ₽ 205 416 ₽ −4,1 % −7,1 % 30 сен
Студия · 28,9 м² 14/17 4 5 936 509 ₽ 205 416 ₽ −3,1 % −2,5 % 30 сен
Студия · 28,9 м² 14/17 4 5 936 509 ₽ 205 416 ₽ −3,1 % −2,5 % 30 сен
Студия · 28,9 м² 17/17 4 5 936 509 ₽ 205 416 ₽ −3,1 % −2,5 % 30 сен
Студия · 28,9 м² 16/17 4 5 936 509 ₽ 205 416 ₽ −3,1 % — 3 окт
Студия · 28,9 м² 3/17 4 5 936 509 ₽ 205 416 ₽ −3,1 % — 3 окт
Студия · 28,9 м² 3/17 4 5 936 509 ₽ 205 416 ₽ −3,1 % — 3 окт
Студия · 28,6 м² 11/17 4 6 321 078 ₽ 221 017 ₽ +3,1 % — 30 сен
Студия · 30,1 м² 6/17 4 6 342 270 ₽ 210 567 ₽ +3,5 % — 3 окт
Студия · 28,9 м² 14/17 4 6 387 383 ₽ 221 017 ₽ +4,2 % — 30 сен
Студия · 28,9 м² 5/17 4 6 387 383 ₽ 221 017 ₽ +4,2 % — 30 сен
Студия · 28,9 м² 6/17 4 6 387 383 ₽ 221 017 ₽ +4,2 % — 30 сен
Студия · 28,9 м² 8/17 4 6 387 383 ₽ 221 017 ₽ +4,2 % — 3 окт
1-комн. · 35,7 м² 16/17 4 6 890 297 ₽ 192 790 ₽ −6,1 % −2,5 % 30 сен
1-комн. · 35,8 м² 17/17 4 6 901 864 ₽ 192 790 ₽ −6,0 % −2,5 % 30 сен
Студия · 28,6 м² 10/17 4 6 916 003 ₽ 241 818 ₽ +12,8 % — 30 сен
1-комн. · 36,1 м² 16/17 4 6 955 845 ₽ 192 790 ₽ −5,2 % — 3 окт
1-комн. · 36,4 м² 15/17 4 7 013 682 ₽ 192 790 ₽ −4,4 % −2,5 % 30 сен
1-комн. · 36,4 м² 9/17 4 7 013 682 ₽ 192 790 ₽ −4,4 % — 3 окт
1-комн. · 36,4 м² 14/17 4 7 013 682 ₽ 192 790 ₽ −4,4 % — 5 окт
1-комн. · 37,4 м² 11/17 4 7 208 400 ₽ 192 790 ₽ −1,8 % −2,5 % 30 сен
1-комн. · 37,4 м² 15/17 4 7 208 400 ₽ 192 790 ₽ −1,8 % −2,5 % 30 сен
1-комн. · 38,1 м² 2/17 4 7 302 522 ₽ 191 818 ₽ −0,5 % −2,5 % 30 сен
1-комн. · 38,1 м² 13/17 4 7 339 497 ₽ 192 790 ₽ 0,0 % −2,5 % 30 сен
1-комн. · 38,1 м² 8/17 4 7 339 497 ₽ 192 790 ₽ 0,0 % −2,5 % 30 сен
1-комн. · 38,1 м² 10/17 4 7 339 497 ₽ 192 790 ₽ 0,0 % — 3 окт
1-комн. · 38,1 м² 12/17 4 7 339 497 ₽ 192 790 ₽ 0,0 % — 3 окт
1-комн. · 38,1 м² 14/17 4 7 339 497 ₽ 192 790 ₽ 0,0 % — 3 окт
1-комн. · 38,1 м² 16/17 4 7 339 497 ₽ 192 790 ₽ 0,0 % — 3 окт
1-комн. · 38,1 м² 7/17 4 7 339 497 ₽ 192 790 ₽ 0,0 % — 3 окт
1-комн. · 35,7 м² 2/17 4 7 376 263 ₽ 206 387 ₽ +0,5 % — 30 сен
1-комн. · 36,1 м² 2/17 4 7 446 434 ₽ 206 387 ₽ +1,5 % — 30 сен
1-комн. · 36,1 м² 4/17 4 7 484 138 ₽ 207 432 ₽ +2,0 % — 30 сен
1-комн. · 36,4 м² 3/17 4 7 546 367 ₽ 207 432 ₽ +2,8 % — 30 сен
1-комн. · 37,4 м² 2/17 4 7 716 801 ₽ 206 387 ₽ +5,1 % — 6 окт
1-комн. · 37,4 м² 4/17 4 7 755 873 ₽ 207 432 ₽ +5,7 % — 30 сен
1-комн. · 38,1 м² 3/17 4 7 896 927 ₽ 207 432 ₽ +7,6 % — 3 окт
1-комн. · 38,1 м² 5/17 4 7 896 927 ₽ 207 432 ₽ +7,6 % — 3 окт
1-комн. · 35,1 м² 2/17 4 7 925 980 ₽ 225 811 ₽ +8,0 % — 30 сен
1-комн. · 36,8 м² 17/17 4 8 356 474 ₽ 226 955 ₽ +13,9 % — 30 сен
2-комн. · 51,2 м² 13/17 4 9 449 988 ₽ 184 534 ₽ −7,1 % −2,5 % 30 сен
2-комн. · 51,2 м² 16/17 4 9 449 988 ₽ 184 534 ₽ −7,1 % −2,5 % 30 сен
2-комн. · 51,2 м² 17/17 4 9 449 988 ₽ 184 534 ₽ −7,1 % −2,5 % 30 сен
2-комн. · 51,2 м² 17/17 4 9 449 988 ₽ 184 534 ₽ −7,1 % −2,5 % 30 сен
2-комн. · 55,7 м² 15/17 4 9 528 017 ₽ 170 937 ₽ −6,3 % −2,5 % 30 сен
2-комн. · 55,7 м² 8/17 4 9 528 017 ₽ 170 937 ₽ −6,3 % — 3 окт
2-комн. · 54,8 м² 12/17 4 9 573 238 ₽ 174 822 ₽ −5,8 % −2,5 % 30 сен
2-комн. · 54,8 м² 14/17 4 9 573 238 ₽ 174 822 ₽ −5,8 % −2,5 % 30 сен
2-комн. · 54,8 м² 10/17 4 9 573 238 ₽ 174 822 ₽ −5,8 % — 3 окт
2-комн. · 56,7 м² 17/17 4 9 692 117 ₽ 170 937 ₽ −4,7 % — 3 окт
показано 50 из 81