ЖК Гранель Живописный — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик ГК Гранель жилой комплекс Живописный, Московская обл. м. Улица Старокачаловская, 11 мин Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Гранель Живописный в продаже 106 квартир от застройщика: цены от 6,40 млн ₽ (студия), средняя цена — 224 тыс ₽ за м².

С 27 сентября: подешевели 2 квартиры (до −18,4 %).

Средняя цена м² с 27 сентября 2026 выросла на 0,2 %.

Это на 20 % ниже медианы по новостройкам Московской области (279 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 6,3 % годовых (по 7 объявлениям аренды в ЖК).

2 квартиры подешевели, до −18,4 %+25 новых, 37 ушли из продажиПодробнее ↓

Цена от

6,40млн ₽

без измененийк 27 сенСтудия · 28,6 м² · 1 этаж

Средняя цена м²

224тыс ₽

+0,2 %к 27 сен

В продаже

106квартир

+25 · −37к 27 сен

Доходность аренды

6,25% годовых

по 7 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 55 % из 106 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия28,6–30,2 м²	10	6,40 млн	6,77 млн	227 тыс	—
1-комн.33,2–45,6 м²	36	7,40 млн	7,88 млн	229 тыс	−0,2 %
2-комн.48,5–68,8 м²	58	10,07 млн	11,21 млн	219 тыс	—
3-комн.67,0–69,0 м²	2	16,85 млн	17,62 млн	259 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 27 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 2, подорожали 0

1-комн. 33,2 м² · 4/8 эт. ~~9,07~~ → 7,40 млн −1,67 млн −18,4 % 3 окт

1-комн. 35,9 м² · 6/8 эт. ~~9,86~~ → 8,05 млн −1,81 млн −18,4 % 5 окт

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
Студии
Студия · 28,6 м²	1/8	—	6 402 163 ₽	224 244 ₽
Студия · 29,0 м²	5/8	—	6 479 016 ₽	223 260 ₽
Студия · 28,9 м²	6/8	—	6 622 768 ₽	229 162 ₽
Студия · 29,2 м²	4/8	—	6 667 361 ₽	228 178 ₽
Студия · 29,2 м²	8/8	—	6 696 100 ₽	229 162 ₽
1-комн.
1-комн. · 33,8 м²	1/8	—	7 402 262 ₽	219 326 ₽
1-комн. · 33,2 м²	4/8	—	7 403 314 ₽	223 260 ₽
1-комн. · 34,5 м²	1/8	—	7 437 492 ₽	215 392 ₽
1-комн. · 34,6 м²	1/8	—	7 454 723 ₽	215 392 ₽
1-комн. · 34,0 м²	1/8	—	7 461 480 ₽	219 326 ₽
2-комн.
2-комн. · 48,5 м²	1/8	—	10 073 213 ₽	207 524 ₽
2-комн. · 50,8 м²	1/8	—	10 190 469 ₽	200 639 ₽
2-комн. · 50,8 м²	1/8	—	10 190 469 ₽	200 639 ₽
2-комн. · 49,8 м²	5/8	—	10 191 846 ₽	204 573 ₽
2-комн. · 49,1 м²	1/8	—	10 197 728 ₽	207 524 ₽
3-комн.
3-комн. · 67,0 м²	1/8	—	16 852 962 ₽	251 537 ₽
3-комн. · 69,0 м²	3/8	—	18 377 624 ₽	266 536 ₽

Динамика цен

27 сентября 2026 — 6 октября 2026

224 048 ₽ +0,2 % с 27 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	224 048 ₽	6,40 млн	106
3 окт	225 869 ₽	6,40 млн	106
27 сен	223 634 ₽	6,40 млн	116

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

6,25 %

по ЖК, по цене м² · 5,15 % по цене квартиры

Студия

6,4 %через м² 6,5 %

мало данных

1-комн.

6,1 %через м² 6,3 %

3 аренды

2-комн.

6,4 %через м² 6,5 %

3 аренды

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 1 аренда · 10 в продаже	36 000 ₽	6,77 млн	15,7 лет
1-комн. 3 аренды · 36 в продаже	40 000 ₽	7,88 млн	16,4 лет
2-комн. 3 аренды · 58 в продаже	60 000 ₽	11,21 млн	15,6 лет

Все объявления аренды · 7

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 29,0 м²	2/4	36 000 ₽	1 241 ₽	30 сен
1-комн. · 32,0 м²	3/4	37 000 ₽	1 156 ₽	30 сен
1-комн. · 35,0 м²	4/4	40 000 ₽	1 143 ₽	30 сен
1-комн. · 36,8 м²	2/4	45 000 ₽	1 223 ₽	5 окт
2-комн. · 49,7 м²	2/4	55 000 ₽	1 107 ₽	30 сен
2-комн. · 53,0 м²	3/4	60 000 ₽	1 132 ₽	5 окт
2-комн. · 55,0 м²	2/4	60 000 ₽	1 091 ₽	30 сен

Другие ЖК застройщика ГК Гранель

Все новостройки ГК Гранель →

ЖК	Цена от	Цена м²
Гранель Алексеевская Роща Балашиха · м. Щёлковская	5,87 млн	198 тыс
Гранель Пехра Балашиха · м. Щёлковская	5,16 млн	205 тыс
Гранель Аникеевский Николо-Урюпино · м. Аникеевка	5,53 млн	225 тыс
Гранель Мытищи Мытищи · м. Медведково	6,10 млн	227 тыс
Гранель Притяжение Сити Московская область · м. Кунцевская	7,69 млн	267 тыс
Гранель Бригантина Долгопрудный · м. Физтех	10,04 млн	295 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Гранель Живописный?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 6,40 млн ₽; студий — от 6,40 млн ₽, 1-комнатных — от 7,40 млн ₽, 2-комнатных — от 10,07 млн ₽, 3-комнатных — от 16,85 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Гранель Живописный?

Да. С 27 сентября подешевели 2 квартиры, сильнее всего — на 18,4 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Гранель Живописный?

224 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Московской области — 279 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Гранель Живописный?

106 квартир от застройщика: студий — 10, 1-комнатных — 36, 2-комнатных — 58, 3-комнатных — 2.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Гранель Живописный?

Около 6,3 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (7 объявлений аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 28,6 м²	1/8	—	6 402 163 ₽	224 244 ₽	−5,4 %	—	27 сен
Студия · 29,0 м²	5/8	—	6 479 016 ₽	223 260 ₽	−4,2 %	—	3 окт
Студия · 28,9 м²	6/8	—	6 622 768 ₽	229 162 ₽	−2,1 %	—	3 окт
Студия · 29,2 м²	4/8	—	6 667 361 ₽	228 178 ₽	−1,5 %	—	27 сен
Студия · 29,2 м²	8/8	—	6 696 100 ₽	229 162 ₽	−1,0 %	—	27 сен
Студия · 30,2 м²	2/8	—	6 836 095 ₽	226 211 ₽	+1,0 %	—	27 сен
Студия · 30,2 м²	3/8	—	6 836 095 ₽	226 211 ₽	+1,0 %	—	27 сен
Студия · 30,2 м²	5/8	—	6 895 539 ₽	228 178 ₽	+1,9 %	—	27 сен
Студия · 30,2 м²	7/8	—	6 925 261 ₽	229 162 ₽	+2,4 %	—	27 сен
Студия · 30,2 м²	8/8	—	6 925 261 ₽	229 162 ₽	+2,4 %	—	27 сен
1-комн. · 33,8 м²	1/8	—	7 402 262 ₽	219 326 ₽	−6,1 %	—	27 сен
1-комн. · 33,2 м²	4/8	—	7 403 314 ₽	223 260 ₽	−6,1 %	−18,4 %	30 сен
1-комн. · 34,5 м²	1/8	—	7 437 492 ₽	215 392 ₽	−5,7 %	—	27 сен
1-комн. · 34,6 м²	1/8	—	7 454 723 ₽	215 392 ₽	−5,5 %	—	27 сен
1-комн. · 34,0 м²	1/8	—	7 461 480 ₽	219 326 ₽	−5,4 %	—	27 сен
1-комн. · 34,7 м²	1/8	—	7 469 800 ₽	215 392 ₽	−5,3 %	—	27 сен
1-комн. · 34,6 м²	1/8	—	7 590 882 ₽	219 326 ₽	−3,7 %	—	27 сен
1-комн. · 34,7 м²	1/8	—	7 606 235 ₽	219 326 ₽	−3,5 %	—	27 сен
1-комн. · 35,0 м²	1/8	—	7 674 226 ₽	219 326 ₽	−2,7 %	—	27 сен
1-комн. · 35,9 м²	1/8	—	7 734 733 ₽	215 392 ₽	−1,9 %	—	27 сен
1-комн. · 35,4 м²	1/8	—	7 770 730 ₽	219 326 ₽	−1,4 %	—	3 окт
1-комн. · 36,2 м²	1/8	—	7 799 350 ₽	215 392 ₽	−1,1 %	—	27 сен
1-комн. · 35,6 м²	1/8	—	7 808 015 ₽	219 326 ₽	−1,0 %	—	27 сен
1-комн. · 36,7 м²	1/8	—	7 826 299 ₽	213 425 ₽	−0,7 %	—	27 сен
1-комн. · 35,7 м²	8/8	—	7 827 755 ₽	219 326 ₽	−0,7 %	—	27 сен
1-комн. · 35,7 м²	8/8	—	7 827 755 ₽	219 326 ₽	−0,7 %	—	27 сен
1-комн. · 35,4 м²	2/8	—	7 842 635 ₽	221 293 ₽	−0,5 %	—	30 сен
1-комн. · 36,0 м²	8/8	—	7 884 780 ₽	219 326 ₽	0,0 %	—	27 сен
1-комн. · 36,0 м²	6/8	—	7 884 780 ₽	219 326 ₽	0,0 %	—	3 окт
1-комн. · 35,4 м²	5/8	—	7 912 348 ₽	223 260 ₽	+0,3 %	—	27 сен
1-комн. · 36,2 м²	1/8	—	7 941 804 ₽	219 326 ₽	+0,7 %	—	27 сен
1-комн. · 35,9 м²	2/8	—	7 944 430 ₽	221 293 ₽	+0,8 %	—	27 сен
1-комн. · 35,9 м²	3/8	—	7 944 430 ₽	221 293 ₽	+0,8 %	—	3 окт
1-комн. · 35,9 м²	6/8	—	8 050 356 ₽	224 244 ₽	+2,1 %	−18,4 %	3 окт
1-комн. · 36,1 м²	4/8	—	8 053 002 ₽	223 260 ₽	+2,1 %	—	27 сен
1-комн. · 37,2 м²	8/8	—	8 079 242 ₽	217 359 ₽	+2,5 %	—	27 сен
1-комн. · 36,1 м²	6/8	—	8 088 477 ₽	224 244 ₽	+2,6 %	—	27 сен
1-комн. · 38,6 м²	5/8	—	8 356 429 ₽	216 376 ₽	+6,0 %	—	3 окт
1-комн. · 39,6 м²	8/8	—	8 799 941 ₽	222 277 ₽	+11,6 %	—	3 окт
2-комн. · 48,5 м²	1/8	—	10 073 213 ₽	207 524 ₽	−10,2 %	—	27 сен
2-комн. · 50,8 м²	1/8	—	10 190 469 ₽	200 639 ₽	−9,1 %	—	27 сен
2-комн. · 50,8 м²	1/8	—	10 190 469 ₽	200 639 ₽	−9,1 %	—	27 сен
2-комн. · 49,8 м²	5/8	—	10 191 846 ₽	204 573 ₽	−9,1 %	—	30 сен
2-комн. · 49,1 м²	1/8	—	10 197 728 ₽	207 524 ₽	−9,1 %	—	27 сен
2-комн. · 49,8 м²	8/8	—	10 240 845 ₽	205 557 ₽	−8,7 %	—	27 сен
2-комн. · 49,8 м²	7/8	—	10 240 845 ₽	205 557 ₽	−8,7 %	—	30 сен
2-комн. · 51,5 м²	7/8	—	10 326 904 ₽	200 639 ₽	−7,9 %	—	27 сен
2-комн. · 51,5 м²	8/8	—	10 326 904 ₽	200 639 ₽	−7,9 %	—	27 сен
2-комн. · 51,5 м²	6/8	—	10 326 904 ₽	200 639 ₽	−7,9 %	—	3 окт
2-комн. · 52,8 м²	1/8	—	10 391 935 ₽	196 705 ₽	−7,3 %	—	27 сен

показано 50 из 106