ЖК Пятницкие Луга — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик Группа Самолет Юрлово, Московская обл. м. Пятницкое шоссе, 15 мин 3 корпуса Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Пятницкие Луга в продаже 82 квартиры от застройщика: цены от 5,60 млн ₽ (студия), средняя цена — 210 тыс ₽ за м².

С 27 сентября цены квартир не менялись.

Средняя цена м² с 27 сентября 2026 выросла на 4,9 %.

Это на 25 % ниже медианы по новостройкам Московской области (279 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 6,2 % годовых (по 42 объявлениям аренды в ЖК).

+76 новых, 85 ушли из продажи

Цена от

5,60млн ₽

+6,1 %к 27 сенСтудия · 21,7 м² · 12 этаж

Средняя цена м²

210тыс ₽

+4,9 %к 27 сен

В продаже

82квартиры

+76 · −85к 27 сен

Доходность аренды

6,17% годовых

по 42 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 54 % из 82 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия21,7–25,7 м²	11	5,60 млн	6,06 млн	277 тыс	—
1-комн.32,6–43,8 м²	44	6,67 млн	7,86 млн	207 тыс	—
2-комн.52,1–59,9 м²	19	9,83 млн	10,68 млн	194 тыс	—
3-комн.77,9–80,4 м²	8	13,73 млн	13,86 млн	178 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 27 сентября · к первой цене того же продавца

С 27 сентября цены не менялись.

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
Студии
Студия · 21,7 м²	12/12	2/1	5 596 955 ₽	257 568 ₽
Студия · 21,7 м²	12/12	2/1	5 598 289 ₽	257 630 ₽
Студия · 21,7 м²	12/12	2/1	5 688 848 ₽	261 797 ₽
Студия · 22,4 м²	3/12	2/1	5 870 498 ₽	262 193 ₽
Студия · 22,0 м²	11/12	2/1	5 883 826 ₽	266 961 ₽
1-комн.
1-комн. · 32,6 м²	7/12	2/1	6 666 397 ₽	204 742 ₽
1-комн. · 35,0 м²	5/12	2/1	6 844 857 ₽	195 679 ₽
1-комн. · 36,0 м²	7/12	2/1	6 980 665 ₽	193 692 ₽
1-комн. · 34,4 м²	12/12	2/1	7 003 157 ₽	203 521 ₽
1-комн. · 33,9 м²	3/12	2/1	7 016 303 ₽	207 154 ₽
2-комн.
2-комн. · 53,4 м²	12/12	2/1	9 825 345 ₽	183 926 ₽
2-комн. · 52,1 м²	12/12	2/1	9 932 162 ₽	190 783 ₽
2-комн. · 52,4 м²	12/12	2/1	9 983 909 ₽	190 605 ₽
2-комн. · 52,4 м²	3/12	2/1	10 057 512 ₽	192 011 ₽
2-комн. · 57,5 м²	3/12	2/1	10 293 806 ₽	178 960 ₽
3-комн.
3-комн. · 78,5 м²	7/12	2/1	13 732 873 ₽	174 852 ₽
3-комн. · 78,5 м²	7/12	2/1	13 733 524 ₽	174 860 ₽
3-комн. · 78,5 м²	3/12	2/1	13 784 456 ₽	175 621 ₽
3-комн. · 80,4 м²	3/12	2/1	13 836 908 ₽	172 144 ₽
3-комн. · 77,9 м²	12/12	2/1	13 890 318 ₽	178 355 ₽

Динамика цен

27 сентября 2026 — 6 октября 2026

210 373 ₽ +4,9 % с 27 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	210 373 ₽	5,60 млн	82
4 окт	210 373 ₽	5,60 млн	82
27 сен	200 490 ₽	5,27 млн	91

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

6,17 %

по ЖК, по цене м² · 5,94 % по цене квартиры

Студия

6,9 %через м² 6,2 %

5 аренд

1-комн.

6,1 %через м² 6,2 %

15 аренд

2-комн.

5,1 %через м² 6,3 %

17 аренд

3-комн.

5,2 %через м² 5,1 %

5 аренд

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 5 аренд · 11 в продаже	35 000 ₽	6,06 млн	14,4 лет
1-комн. 15 аренд · 44 в продаже	40 000 ₽	7,86 млн	16,4 лет
2-комн. 17 аренд · 19 в продаже	45 000 ₽	10,68 млн	19,8 лет
3-комн. 5 аренд · 8 в продаже	60 000 ₽	13,86 млн	19,3 лет

Все объявления аренды · 42

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 21,8 м²	10/12	30 000 ₽	1 376 ₽	28 сен
Студия · 22,0 м²	5/17	30 000 ₽	1 364 ₽	5 окт
Студия · 25,0 м²	12/12	35 000 ₽	1 400 ₽	5 окт
Студия · 25,8 м²	3/12	37 000 ₽	1 434 ₽	28 сен
Студия · 26,0 м²	6/12	39 000 ₽	1 500 ₽	28 сен
1-комн. · 37,0 м²	10/13	32 500 ₽	878 ₽	28 сен
1-комн. · 34,0 м²	7/12	35 000 ₽	1 029 ₽	28 сен
1-комн. · 34,4 м²	6/12	35 000 ₽	1 017 ₽	28 сен
1-комн. · 36,2 м²	7/11	35 000 ₽	967 ₽	28 сен
1-комн. · 34,3 м²	4/17	35 000 ₽	1 020 ₽	28 сен
1-комн. · 36,2 м²	6/12	38 000 ₽	1 050 ₽	28 сен
1-комн. · 32,4 м²	6/12	40 000 ₽	1 235 ₽	28 сен
1-комн. · 43,0 м²	6/12	40 000 ₽	930 ₽	28 сен
1-комн. · 33,2 м²	12/12	40 000 ₽	1 205 ₽	28 сен
1-комн. · 39,0 м²	7/12	40 000 ₽	1 026 ₽	28 сен
1-комн. · 36,2 м²	11/12	40 000 ₽	1 105 ₽	5 окт
1-комн. · 34,4 м²	8/12	43 000 ₽	1 250 ₽	28 сен
1-комн. · 35,0 м²	7/12	44 444 ₽	1 270 ₽	5 окт
1-комн. · 37,0 м²	5/12	49 000 ₽	1 324 ₽	28 сен
1-комн. · 33,8 м²	6/12	50 000 ₽	1 479 ₽	28 сен
2-комн. · 34,0 м²	11/12	35 000 ₽	1 029 ₽	28 сен
2-комн. · 37,0 м²	12/12	35 000 ₽	946 ₽	28 сен
2-комн. · 41,0 м²	2/10	35 000 ₽	854 ₽	5 окт
2-комн. · 42,0 м²	9/12	39 500 ₽	940 ₽	28 сен
2-комн. · 40,0 м²	3/16	40 000 ₽	1 000 ₽	28 сен
2-комн. · 41,1 м²	11/12	40 000 ₽	973 ₽	5 окт
2-комн. · 40,0 м²	11/12	42 000 ₽	1 050 ₽	28 сен
2-комн. · 36,0 м²	4/11	45 000 ₽	1 250 ₽	28 сен
2-комн. · 38,0 м²	3/20	45 000 ₽	1 184 ₽	28 сен
2-комн. · 48,0 м²	3/12	46 000 ₽	958 ₽	28 сен
2-комн. · 52,9 м²	12/12	49 000 ₽	926 ₽	28 сен
2-комн. · 43,4 м²	4/9	50 000 ₽	1 152 ₽	5 окт
2-комн. · 54,0 м²	6/12	50 000 ₽	926 ₽	28 сен
2-комн. · 41,1 м²	8/12	50 000 ₽	1 217 ₽	5 окт
2-комн. · 52,0 м²	5/12	55 000 ₽	1 058 ₽	28 сен
2-комн. · 60,0 м²	6/12	55 000 ₽	917 ₽	5 окт
2-комн. · 59,8 м²	12/12	60 000 ₽	1 003 ₽	5 окт
3-комн. · 54,0 м²	6/12	49 900 ₽	924 ₽	28 сен
3-комн. · 81,0 м²	8/12	60 000 ₽	741 ₽	28 сен
3-комн. · 80,0 м²	8/12	60 000 ₽	750 ₽	28 сен
3-комн. · 80,4 м²	8/12	60 000 ₽	746 ₽	28 сен
3-комн. · 77,7 м²	6/12	97 700 ₽	1 257 ₽	28 сен

Другие ЖК у м. Пятницкое шоссе

Все новостройки у метро Пятницкое шоссе →

ЖК	Цена от	Цена м²
Большое Юрлово Юрлово · м. Пятницкое шоссе	4,65 млн	185 тыс
Левел Лесной Отрадное · м. Пятницкое шоссе	9,49 млн	338 тыс
Квартал Мит Москва · м. Пятницкое шоссе	12,33 млн	384 тыс
Митинский лес Москва · м. Пятницкое шоссе	10,86 млн	395 тыс

Другие ЖК застройщика Группа Самолет

Все новостройки Группа Самолет →

ЖК	Цена от	Цена м²
Новое Видное Московская область · м. Зябликово	5,20 млн	185 тыс
Большое Юрлово Юрлово · м. Пятницкое шоссе	4,65 млн	185 тыс
Егорово Парк городского типа Жилино-1 · м. Жулебино	5,05 млн	204 тыс
Квартал Ивакино Химки · м. Физтех	4,96 млн	206 тыс
Космический Квартал Королёв · м. Медведково	7,42 млн	224 тыс
Пригород Лесное городского типа Мисайлово · м. Домодедовская	4,96 млн	232 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Пятницкие Луга?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 5,60 млн ₽; студий — от 5,60 млн ₽, 1-комнатных — от 6,67 млн ₽, 2-комнатных — от 9,83 млн ₽, 3-комнатных — от 13,73 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Пятницкие Луга?

С 27 сентября снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Пятницкие Луга?

210 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Московской области — 279 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Пятницкие Луга?

82 квартиры от застройщика: студий — 11, 1-комнатных — 44, 2-комнатных — 19, 3-комнатных — 8.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Пятницкие Луга?

Около 6,2 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (42 объявления аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 21,7 м²	12/12	2/1	5 596 955 ₽	257 568 ₽	−7,6 %	—	27 сен
Студия · 21,7 м²	12/12	2/1	5 598 289 ₽	257 630 ₽	−7,6 %	—	27 сен
Студия · 21,7 м²	12/12	2/1	5 688 848 ₽	261 797 ₽	−6,1 %	—	27 сен
Студия · 22,4 м²	3/12	2/1	5 870 498 ₽	262 193 ₽	−3,1 %	—	27 сен
Студия · 22,0 м²	11/12	2/1	5 883 826 ₽	266 961 ₽	−2,9 %	—	27 сен
Студия · 22,4 м²	3/12	2/1	6 060 034 ₽	270 658 ₽	0,0 %	—	27 сен
Студия · 22,4 м²	7/12	2/1	6 185 047 ₽	276 241 ₽	+2,1 %	—	27 сен
Студия · 22,4 м²	11/12	2/1	6 243 177 ₽	278 838 ₽	+3,0 %	—	27 сен
Студия · 21,7 м²	7/12	2/1	6 502 595 ₽	299 245 ₽	+7,3 %	—	2 окт
1-комн. · 32,6 м²	7/12	2/1	6 666 397 ₽	204 742 ₽	−15,2 %	—	27 сен
1-комн. · 35,0 м²	5/12	2/1	6 844 857 ₽	195 679 ₽	−12,9 %	—	27 сен
1-комн. · 36,0 м²	7/12	2/1	6 980 665 ₽	193 692 ₽	−11,2 %	—	27 сен
1-комн. · 34,4 м²	12/12	2/1	7 003 157 ₽	203 521 ₽	−10,9 %	—	27 сен
1-комн. · 33,9 м²	3/12	2/1	7 016 303 ₽	207 154 ₽	−10,8 %	—	27 сен
1-комн. · 36,0 м²	12/12	2/1	7 066 904 ₽	196 085 ₽	−10,1 %	—	27 сен
1-комн. · 36,0 м²	12/12	2/1	7 115 325 ₽	197 648 ₽	−9,5 %	—	27 сен
Студия · 22,0 м²	10/12	2/1	7 115 675 ₽	322 853 ₽	+17,4 %	—	2 окт
1-комн. · 38,0 м²	2/12	2/1	7 116 156 ₽	187 366 ₽	−9,5 %	—	27 сен
1-комн. · 35,0 м²	12/12	2/1	7 222 727 ₽	206 482 ₽	−8,1 %	—	27 сен
1-комн. · 36,2 м²	12/12	2/1	7 242 581 ₽	200 182 ₽	−7,9 %	—	27 сен
1-комн. · 36,2 м²	12/12	2/1	7 280 599 ₽	201 233 ₽	−7,4 %	—	27 сен
1-комн. · 38,0 м²	11/12	2/1	7 280 740 ₽	191 699 ₽	−7,4 %	—	27 сен
1-комн. · 35,0 м²	12/12	2/1	7 283 184 ₽	208 091 ₽	−7,4 %	—	27 сен
1-комн. · 36,2 м²	5/12	2/1	7 319 877 ₽	202 318 ₽	−6,9 %	—	27 сен
1-комн. · 36,7 м²	12/12	2/1	7 338 208 ₽	199 951 ₽	−6,7 %	—	27 сен
1-комн. · 34,3 м²	12/12	2/1	7 339 398 ₽	213 914 ₽	−6,6 %	—	27 сен
1-комн. · 35,0 м²	12/12	2/1	7 466 491 ₽	213 450 ₽	−5,0 %	—	27 сен
1-комн. · 35,0 м²	3/12	2/1	7 514 625 ₽	214 704 ₽	−4,4 %	—	27 сен
1-комн. · 36,0 м²	12/12	2/1	7 519 213 ₽	208 867 ₽	−4,4 %	—	27 сен
1-комн. · 36,2 м²	5/12	2/1	7 540 443 ₽	208 415 ₽	−4,1 %	—	27 сен
Студия · 25,7 м²	2/12	1/2	7 564 401 ₽	294 335 ₽	+24,8 %	—	27 сен
1-комн. · 37,2 м²	5/12	2/1	7 687 520 ₽	206 432 ₽	−2,2 %	—	27 сен
1-комн. · 40,4 м²	10/12	2/1	7 860 635 ₽	194 667 ₽	0,0 %	—	27 сен
1-комн. · 35,1 м²	12/12	2/1	7 862 405 ₽	223 873 ₽	0,0 %	—	27 сен
1-комн. · 40,4 м²	2/12	2/1	7 884 633 ₽	195 261 ₽	+0,3 %	—	27 сен
1-комн. · 35,1 м²	3/12	2/1	7 911 043 ₽	225 514 ₽	+0,6 %	—	27 сен
1-комн. · 34,3 м²	6/12	2/1	7 936 509 ₽	231 318 ₽	+1,0 %	—	27 сен
1-комн. · 37,2 м²	3/12	2/1	7 982 240 ₽	214 346 ₽	+1,5 %	—	27 сен
1-комн. · 36,7 м²	5/12	2/1	8 030 505 ₽	219 054 ₽	+2,1 %	—	27 сен
1-комн. · 37,2 м²	7/12	2/1	8 054 382 ₽	216 283 ₽	+2,5 %	—	27 сен
1-комн. · 40,4 м²	12/12	2/1	8 076 240 ₽	200 006 ₽	+2,7 %	—	27 сен
1-комн. · 40,4 м²	3/12	2/1	8 087 937 ₽	200 296 ₽	+2,9 %	—	27 сен
1-комн. · 40,4 м²	3/12	2/1	8 091 959 ₽	200 395 ₽	+2,9 %	—	27 сен
1-комн. · 40,4 м²	5/12	2/1	8 130 200 ₽	201 342 ₽	+3,4 %	—	27 сен
1-комн. · 40,4 м²	5/12	2/1	8 229 860 ₽	203 709 ₽	+4,7 %	—	27 сен
1-комн. · 40,4 м²	12/12	2/1	8 324 991 ₽	206 166 ₽	+5,9 %	—	27 сен
1-комн. · 40,4 м²	10/12	2/1	8 331 697 ₽	206 230 ₽	+6,0 %	—	27 сен
1-комн. · 40,4 м²	3/12	2/1	8 348 619 ₽	206 751 ₽	+6,2 %	—	27 сен
1-комн. · 40,4 м²	7/12	2/1	8 390 648 ₽	207 792 ₽	+6,7 %	—	27 сен
1-комн. · 36,8 м²	12/12	2/1	8 425 272 ₽	228 699 ₽	+7,2 %	—	27 сен

показано 50 из 82