ЖК Мичуринский парк — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик ПИК Москва м. Озёрная, 17 мин Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Мичуринский парк в продаже 240 квартир от застройщика: цены от 15,01 млн ₽ (студия), средняя цена — 571 тыс ₽ за м².

С 29 сентября: подешевели 3 квартиры (до −1,4 %); подорожали 15 квартир; застройщик снизил цену 41 квартира сразу на 0,5 %; застройщик снизил цену 12 квартир сразу на 1,0 %.

Средняя цена м² с 29 сентября 2026 выросла на 0,1 %.

Это на 6 % выше медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 4,9 % годовых (по 28 объявлениям аренды в ЖК).

56 квартир подешевели, до −1,4 %, из них 53 — одной переоценкой15 подорожали+1 новая, 8 ушли из продажиПодробнее ↓

Цена от

15,01млн ₽

без измененийк 29 сенСтудия · 20,1 м² · 2 этаж

Средняя цена м²

571тыс ₽

+0,1 %к 29 сен

В продаже

240квартир

+1 · −8к 29 сен

Доходность аренды

4,90% годовых

по 28 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 47 % из 240 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия19,6–27,5 м²	46	15,01 млн	16,36 млн	719 тыс	−0,1 %
1-комн.30,8–43,4 м²	112	19,41 млн	20,48 млн	570 тыс	−0,5 %
2-комн.48,1–63,4 м²	61	24,07 млн	27,72 млн	500 тыс	−0,3 %
3-комн.65,9–86,2 м²	21	30,80 млн	33,01 млн	456 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 29 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 56, подорожали 15

41 квартира −0,5 % одновременно, 2 окт — застройщик переоценил сразу много квартирквартиры

3-комн. 77,2 м² · 3/24 эт. ~~35,81~~ → 35,63 млн −185 тыс −0,5 % 2 окт

2-комн. 55,0 м² · 3/31 эт. ~~27,86~~ → 27,72 млн −138 тыс −0,5 % 2 окт

1-комн. 41,4 м² · 10/23 эт. ~~21,16~~ → 21,06 млн −108 тыс −0,5 % 2 окт

1-комн. 35,1 м² · 13/23 эт. ~~20,20~~ → 20,10 млн −102 тыс −0,5 % 2 окт

Студия 21,4 м² · 12/31 эт. ~~16,43~~ → 16,35 млн −83 тыс −0,5 % 2 окт

Студия 27,5 м² · 12/24 эт. ~~19,04~~ → 18,94 млн −96 тыс −0,5 % 2 окт

1-комн. 34,8 м² · 12/23 эт. ~~19,77~~ → 19,67 млн −101 тыс −0,5 % 2 окт

2-комн. 49,3 м² · 12/23 эт. ~~24,31~~ → 24,19 млн −123 тыс −0,5 % 2 окт

2-комн. 57,5 м² · 12/24 эт. ~~28,80~~ → 28,66 млн −144 тыс −0,5 % 2 окт

3-комн. 77,0 м² · 13/24 эт. ~~36,03~~ → 35,84 млн −185 тыс −0,5 % 2 окт

1-комн. 41,4 м² · 15/23 эт. ~~21,28~~ → 21,18 млн −108 тыс −0,5 % 2 окт

1-комн. 32,2 м² · 17/31 эт. ~~19,87~~ → 19,77 млн −100 тыс −0,5 % 2 окт

1-комн. 34,8 м² · 17/23 эт. ~~20,04~~ → 19,94 млн −101 тыс −0,5 % 2 окт

1-комн. 35,1 м² · 17/23 эт. ~~20,26~~ → 20,15 млн −102 тыс −0,5 % 2 окт

2-комн. 61,9 м² · 17/24 эт. ~~30,16~~ → 30,00 млн −155 тыс −0,5 % 2 окт

Студия 25,2 м² · 18/24 эт. ~~17,81~~ → 17,72 млн −91 тыс −0,5 % 2 окт

Студия 21,9 м² · 19/24 эт. ~~16,15~~ → 16,07 млн −81 тыс −0,5 % 2 окт

Студия 27,5 м² · 19/24 эт. ~~19,12~~ → 19,02 млн −96 тыс −0,5 % 2 окт

1-комн. 41,4 м² · 19/23 эт. ~~21,36~~ → 21,25 млн −108 тыс −0,5 % 2 окт

2-комн. 49,3 м² · 19/23 эт. ~~24,68~~ → 24,56 млн −123 тыс −0,5 % 2 окт

Студия 22,5 м² · 2/24 эт. ~~15,85~~ → 15,77 млн −83 тыс −0,5 % 2 окт

1-комн. 33,4 м² · 2/24 эт. ~~20,47~~ → 20,37 млн −100 тыс −0,5 % 2 окт

1-комн. 33,5 м² · 2/31 эт. ~~20,63~~ → 20,53 млн −104 тыс −0,5 % 2 окт

1-комн. 34,8 м² · 2/23 эт. ~~19,55~~ → 19,45 млн −101 тыс −0,5 % 2 окт

1-комн. 35,1 м² · 2/23 эт. ~~19,94~~ → 19,84 млн −102 тыс −0,5 % 2 окт

2-комн. 54,9 м² · 2/31 эт. ~~27,77~~ → 27,64 млн −137 тыс −0,5 % 2 окт

2-комн. 62,3 м² · 2/24 эт. ~~28,70~~ → 28,54 млн −156 тыс −0,5 % 2 окт

1-комн. 35,1 м² · 20/23 эт. ~~20,31~~ → 20,21 млн −102 тыс −0,5 % 2 окт

1-комн. 32,2 м² · 21/31 эт. ~~19,50~~ → 19,41 млн −98 тыс −0,5 % 2 окт

1-комн. 34,8 м² · 21/23 эт. ~~19,71~~ → 19,61 млн −99 тыс −0,5 % 2 окт

2-комн. 57,5 м² · 21/24 эт. ~~28,96~~ → 28,81 млн −144 тыс −0,5 % 2 окт

Студия 25,2 м² · 23/24 эт. ~~17,49~~ → 17,40 млн −89 тыс −0,5 % 2 окт

2-комн. 62,0 м² · 23/24 эт. ~~29,75~~ → 29,59 млн −155 тыс −0,5 % 2 окт

Студия 21,9 м² · 24/24 эт. ~~16,34~~ → 16,26 млн −81 тыс −0,5 % 2 окт

1-комн. 32,2 м² · 25/31 эт. ~~19,92~~ → 19,82 млн −100 тыс −0,5 % 2 окт

2-комн. 50,4 м² · 3/31 эт. ~~25,09~~ → 24,97 млн −126 тыс −0,5 % 2 окт

Студия 19,6 м² · 4/31 эт. ~~15,36~~ → 15,28 млн −76 тыс −0,5 % 2 окт

1-комн. 41,4 м² · 4/23 эт. ~~21,05~~ → 20,94 млн −108 тыс −0,5 % 2 окт

2-комн. 57,3 м² · 4/24 эт. ~~28,51~~ → 28,37 млн −143 тыс −0,5 % 2 окт

Студия 25,2 м² · 6/24 эт. ~~17,67~~ → 17,58 млн −91 тыс −0,5 % 2 окт

2-комн. 49,3 м² · 7/23 эт. ~~24,19~~ → 24,07 млн −123 тыс −0,5 % 2 окт

12 квартир −1,0 % одновременно, 2 окт — застройщик переоценил сразу много квартирквартиры

1-комн. 33,5 м² · 9/31 эт. ~~21,50~~ → 21,29 млн −214 тыс −1,0 % 2 окт

1-комн. 36,5 м² · 11/23 эт. ~~20,03~~ → 19,83 млн −204 тыс −1,0 % 2 окт

1-комн. 31,8 м² · 12/31 эт. ~~20,01~~ → 19,81 млн −203 тыс −1,0 % 2 окт

1-комн. 36,5 м² · 14/23 эт. ~~20,10~~ → 19,90 млн −204 тыс −1,0 % 2 окт

1-комн. 36,5 м² · 18/23 эт. ~~20,36~~ → 20,16 млн −204 тыс −1,0 % 2 окт

1-комн. 31,3 м² · 21/31 эт. ~~20,20~~ → 20,00 млн −203 тыс −1,0 % 2 окт

1-комн. 33,0 м² · 24/31 эт. ~~20,66~~ → 20,46 млн −207 тыс −1,0 % 2 окт

1-комн. 31,3 м² · 28/31 эт. ~~20,60~~ → 20,40 млн −203 тыс −1,0 % 2 окт

1-комн. 33,0 м² · 28/31 эт. ~~21,12~~ → 20,91 млн −211 тыс −1,0 % 2 окт

1-комн. 33,4 м² · 3/31 эт. ~~21,03~~ → 20,82 млн −214 тыс −1,0 % 2 окт

1-комн. 36,5 м² · 4/23 эт. ~~19,90~~ → 19,70 млн −204 тыс −1,0 % 2 окт

1-комн. 31,8 м² · 5/31 эт. ~~20,59~~ → 20,39 млн −207 тыс −1,0 % 2 окт

1-комн. 33,4 м² · 20/23 эт. ~~21,35~~ → 21,05 млн −301 тыс −1,4 % 2 окт

1-комн. 31,9 м² · 2/31 эт. ~~19,66~~ → 19,45 млн −207 тыс −1,1 % 2 окт

1-комн. 36,8 м² · 19/23 эт. ~~22,65~~ → 22,47 млн −184 тыс −0,8 % 2 окт

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
Студии
Студия · 20,1 м²	2/23	—	15 010 680 ₽	746 800 ₽
Студия · 20,1 м²	5/23	—	15 079 020 ₽	750 200 ₽
Студия · 20,1 м²	10/23	—	15 147 360 ₽	753 600 ₽
Студия · 20,1 м²	15/23	—	15 227 760 ₽	757 600 ₽
Студия · 19,7 м²	22/24	—	15 261 590 ₽	774 700 ₽
1-комн.
1-комн. · 32,2 м²	21/31	—	19 406 940 ₽	602 700 ₽
1-комн. · 33,7 м²	4/31	—	19 448 270 ₽	577 100 ₽
1-комн. · 31,9 м²	2/31	—	19 449 430 ₽	609 700 ₽
1-комн. · 34,8 м²	2/23	—	19 449 720 ₽	558 900 ₽
1-комн. · 33,7 м²	6/31	—	19 471 860 ₽	577 800 ₽
2-комн.
2-комн. · 49,3 м²	7/23	—	24 068 260 ₽	488 200 ₽
2-комн. · 48,5 м²	2/23	—	24 080 250 ₽	496 500 ₽
2-комн. · 48,5 м²	5/23	—	24 182 100 ₽	498 600 ₽
2-комн. · 49,3 м²	12/23	—	24 191 510 ₽	490 700 ₽
2-комн. · 49,3 м²	19/23	—	24 556 330 ₽	498 100 ₽
3-комн.
3-комн. · 69,6 м²	2/32	—	30 804 960 ₽	442 600 ₽
3-комн. · 69,6 м²	11/32	—	31 097 280 ₽	446 800 ₽
3-комн. · 72,9 м²	2/32	—	31 449 060 ₽	431 400 ₽
3-комн. · 69,6 м²	19/32	—	31 626 240 ₽	454 400 ₽
3-комн. · 69,6 м²	25/32	—	31 786 320 ₽	456 700 ₽

Динамика цен

29 сентября 2026 — 6 октября 2026

571 040 ₽ +0,1 % с 29 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	571 040 ₽	15,01 млн	240
2 окт	570 108 ₽	15,01 млн	242

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

4,90 %

по ЖК, по цене м² · 5,13 % по цене квартиры

Студия

4,7 %через м² 4,7 %

4 аренды

1-комн.

4,7 %через м² 5,0 %

4 аренды

2-комн.

3,9 %через м² 5,5 %

14 аренд

3-комн.

4,5 %через м² 5,0 %

5 аренд

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 4 аренды · 46 в продаже	63 950 ₽	16,36 млн	21,3 лет
1-комн. 4 аренды · 112 в продаже	79 500 ₽	20,48 млн	21,5 лет
2-комн. 14 аренд · 61 в продаже	90 000 ₽	27,72 млн	25,7 лет
3-комн. 5 аренд · 21 в продаже	125 000 ₽	33,01 млн	22,0 лет
4-комн. 1 аренда · нет в продаже	150 000 ₽	—	—

Все объявления аренды · 28

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 20,0 м²	30/33	57 000 ₽	2 850 ₽	27 сен
Студия · 24,1 м²	29/33	58 000 ₽	2 407 ₽	27 сен
Студия · 24,0 м²	33/33	69 900 ₽	2 913 ₽	27 сен
Студия · 24,2 м²	17/33	70 000 ₽	2 893 ₽	4 окт
1-комн. · 32,2 м²	10/30	75 000 ₽	2 329 ₽	27 сен
1-комн. · 33,0 м²	14/20	79 000 ₽	2 394 ₽	27 сен
1-комн. · 34,1 м²	8/30	80 000 ₽	2 346 ₽	4 окт
1-комн. · 40,0 м²	7/24	85 000 ₽	2 125 ₽	27 сен
2-комн. · 33,0 м²	3/33	75 000 ₽	2 273 ₽	4 окт
2-комн. · 33,0 м²	5/30	75 000 ₽	2 273 ₽	4 окт
2-комн. · 33,0 м²	15/33	79 000 ₽	2 394 ₽	27 сен
2-комн. · 32,4 м²	28/33	82 000 ₽	2 531 ₽	27 сен
2-комн. · 35,8 м²	7/33	84 200 ₽	2 352 ₽	4 окт
2-комн. · 60,0 м²	19/19	90 000 ₽	1 500 ₽	27 сен
2-комн. · 62,0 м²	19/19	90 000 ₽	1 452 ₽	4 окт
2-комн. · 47,0 м²	32/35	90 000 ₽	1 915 ₽	27 сен
2-комн. · 43,0 м²	10/33	90 000 ₽	2 093 ₽	27 сен
2-комн. · 50,3 м²	5/21	95 000 ₽	1 889 ₽	27 сен
2-комн. · 50,6 м²	20/20	100 000 ₽	1 976 ₽	27 сен
2-комн. · 35,1 м²	32/33	100 000 ₽	2 849 ₽	4 окт
2-комн. · 38,0 м²	26/33	120 000 ₽	3 158 ₽	27 сен
2-комн. · 51,0 м²	13/21	130 000 ₽	2 549 ₽	27 сен
3-комн. · 51,5 м²	9/33	108 600 ₽	2 109 ₽	4 окт
3-комн. · 69,0 м²	3/33	115 000 ₽	1 667 ₽	27 сен
3-комн. · 96,0 м²	10/20	125 000 ₽	1 302 ₽	27 сен
3-комн. · 70,0 м²	16/21	150 000 ₽	2 143 ₽	4 окт
3-комн. · 85,0 м²	17/19	160 000 ₽	1 882 ₽	27 сен
4-комн. · 90,0 м²	29/33	150 000 ₽	1 667 ₽	4 окт

Другие ЖК у м. Озёрная

Все новостройки у метро Озёрная →

ЖК	Цена от	Цена м²
Заречье Парк рабочий посёлок Заречье · м. Озёрная	9,51 млн	327 тыс
Резиденции Сколково рабочий посёлок Заречье · м. Озёрная	18,33 млн	404 тыс

Другие ЖК застройщика ПИК

Все новостройки ПИК →

ЖК	Цена от	Цена м²
Восточное Бутово городского типа Боброво · м. Бульвар Дмитрия Донского	6,84 млн	279 тыс
Белая Дача парк Котельники · м. Котельники	8,45 млн	298 тыс
Ярославский квартал Мытищи · м. Медведково	7,82 млн	305 тыс
Ильинские луга Ильинское-Усово · м. Павшино	8,48 млн	316 тыс
Ярославский Мытищи · м. Медведково	8,79 млн	325 тыс
Томилинский бульвар Котельники	8,62 млн	337 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Мичуринский парк?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 15,01 млн ₽; студий — от 15,01 млн ₽, 1-комнатных — от 19,41 млн ₽, 2-комнатных — от 24,07 млн ₽, 3-комнатных — от 30,80 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Мичуринский парк?

Да. С 29 сентября подешевели 56 квартир, сильнее всего — на 1,4 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Мичуринский парк?

571 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Мичуринский парк?

240 квартир от застройщика: студий — 46, 1-комнатных — 112, 2-комнатных — 61, 3-комнатных — 21.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Мичуринский парк?

Около 4,9 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (28 объявлений аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 20,1 м²	2/23	—	15 010 680 ₽	746 800 ₽	−8,3 %	—	29 сен
Студия · 20,1 м²	5/23	—	15 079 020 ₽	750 200 ₽	−7,9 %	—	29 сен
Студия · 20,1 м²	10/23	—	15 147 360 ₽	753 600 ₽	−7,4 %	—	29 сен
Студия · 20,1 м²	15/23	—	15 227 760 ₽	757 600 ₽	−6,9 %	—	29 сен
Студия · 19,7 м²	22/24	—	15 261 590 ₽	774 700 ₽	−6,7 %	—	29 сен
Студия · 19,6 м²	4/31	—	15 282 120 ₽	779 700 ₽	−6,6 %	−0,5 %	29 сен
Студия · 23,1 м²	2/32	—	15 330 453 ₽	663 656 ₽	−6,3 %	—	29 сен
Студия · 20,2 м²	8/24	—	15 539 860 ₽	769 300 ₽	−5,0 %	—	29 сен
Студия · 20,5 м²	3/31	—	15 664 050 ₽	764 100 ₽	−4,3 %	—	29 сен
Студия · 21,9 м²	22/24	—	15 714 476 ₽	717 556 ₽	−4,0 %	—	29 сен
Студия · 22,5 м²	2/24	—	15 765 750 ₽	700 700 ₽	−3,7 %	−0,5 %	29 сен
Студия · 20,5 м²	16/31	—	15 772 700 ₽	769 400 ₽	−3,6 %	—	29 сен
Студия · 23,1 м²	11/32	—	15 805 020 ₽	684 200 ₽	−3,4 %	—	29 сен
Студия · 20,7 м²	5/31	—	15 814 800 ₽	764 000 ₽	−3,4 %	—	29 сен
Студия · 21,9 м²	6/24	—	15 881 880 ₽	725 200 ₽	−3,0 %	—	29 сен
Студия · 23,1 м²	18/32	—	15 939 000 ₽	690 000 ₽	−2,6 %	—	29 сен
Студия · 23,1 м²	25/32	—	16 042 950 ₽	694 500 ₽	−2,0 %	—	29 сен
Студия · 21,9 м²	19/24	—	16 068 030 ₽	733 700 ₽	−1,8 %	−0,5 %	29 сен
Студия · 20,9 м²	23/31	—	16 109 720 ₽	770 800 ₽	−1,6 %	—	29 сен
Студия · 23,1 м²	30/32	—	16 116 870 ₽	697 700 ₽	−1,5 %	—	29 сен
Студия · 25,6 м²	3/32	—	16 243 200 ₽	634 500 ₽	−0,7 %	—	29 сен
Студия · 21,9 м²	24/24	—	16 256 370 ₽	742 300 ₽	−0,7 %	−0,5 %	29 сен
Студия · 21,4 м²	12/31	—	16 345 320 ₽	763 800 ₽	−0,1 %	−0,5 %	29 сен
Студия · 25,6 м²	12/32	—	16 384 000 ₽	640 000 ₽	+0,1 %	—	29 сен
Студия · 24,6 м²	8/32	—	16 393 440 ₽	666 400 ₽	+0,2 %	—	29 сен
Студия · 21,8 м²	29/31	—	16 435 020 ₽	753 900 ₽	+0,4 %	—	29 сен
Студия · 25,6 м²	17/32	—	16 478 720 ₽	643 700 ₽	+0,7 %	—	29 сен
Студия · 24,6 м²	16/32	—	16 548 420 ₽	672 700 ₽	+1,1 %	—	29 сен
Студия · 22,0 м²	13/31	—	16 552 800 ₽	752 400 ₽	+1,1 %	—	29 сен
Студия · 22,0 м²	24/31	—	16 563 800 ₽	752 900 ₽	+1,2 %	—	29 сен
Студия · 25,6 м²	24/32	—	16 601 600 ₽	648 500 ₽	+1,4 %	—	29 сен
Студия · 22,0 м²	30/31	—	16 605 600 ₽	754 800 ₽	+1,5 %	—	29 сен
Студия · 24,6 м²	23/32	—	16 654 200 ₽	677 000 ₽	+1,8 %	—	29 сен
Студия · 22,3 м²	12/31	—	16 693 780 ₽	748 600 ₽	+2,0 %	—	29 сен
Студия · 24,6 м²	28/32	—	16 730 460 ₽	680 100 ₽	+2,2 %	—	29 сен
Студия · 24,6 м²	2/31	—	16 732 920 ₽	680 200 ₽	+2,3 %	—	29 сен
Студия · 22,7 м²	12/31	—	16 934 200 ₽	746 000 ₽	+3,5 %	—	29 сен
Студия · 25,2 м²	23/24	—	17 398 332 ₽	690 410 ₽	+6,3 %	−0,5 %	29 сен
Студия · 23,0 м²	29/32	—	17 399 500 ₽	756 500 ₽	+6,3 %	+1,1 %	29 сен
Студия · 23,6 м²	13/32	—	17 449 840 ₽	739 400 ₽	+6,6 %	+0,5 %	29 сен
Студия · 23,6 м²	30/32	—	17 567 840 ₽	744 400 ₽	+7,4 %	+0,5 %	29 сен
Студия · 25,2 м²	6/24	—	17 579 520 ₽	697 600 ₽	+7,4 %	−0,5 %	29 сен
Студия · 24,6 м²	5/31	—	17 652 960 ₽	717 600 ₽	+7,9 %	—	29 сен
Студия · 25,2 м²	18/24	—	17 720 640 ₽	703 200 ₽	+8,3 %	−0,5 %	29 сен
Студия · 27,5 м²	12/24	—	18 944 750 ₽	688 900 ₽	+15,8 %	−0,5 %	29 сен
Студия · 27,5 м²	19/24	—	19 019 000 ₽	691 600 ₽	+16,2 %	−0,5 %	29 сен
1-комн. · 32,2 м²	21/31	—	19 406 940 ₽	602 700 ₽	−5,3 %	−0,5 %	29 сен
1-комн. · 33,7 м²	4/31	—	19 448 270 ₽	577 100 ₽	−5,1 %	—	29 сен
1-комн. · 31,9 м²	2/31	—	19 449 430 ₽	609 700 ₽	−5,1 %	−1,1 %	29 сен
1-комн. · 34,8 м²	2/23	—	19 449 720 ₽	558 900 ₽	−5,1 %	−0,5 %	29 сен

показано 50 из 240