ЖК Середневский лес — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик ПИК Москва м. Филатов Луг, 14 мин Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Середневский лес в продаже 167 квартир от застройщика: цены от 11,35 млн ₽ (студия), средняя цена — 348 тыс ₽ за м².

С 28 сентября: подешевели 8 квартир (до −0,8 %); подорожали 15 квартир; застройщик повысил цену 10 квартир сразу на 0,2 %.

Средняя цена м² с 28 сентября 2026 выросла на 0,1 %.

Это на 36 % ниже медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 4,9 % годовых (по 73 объявлениям аренды в ЖК).

8 квартир подешевели, до −0,8 %25 подорожали, из них 10 — одной переоценкой+29 новых, 5 ушли из продажиПодробнее ↓

Цена от

11,35млн ₽

без измененийк 28 сенСтудия · 29,1 м² · 4 этаж

Средняя цена м²

348тыс ₽

+0,1 %к 28 сен

В продаже

167квартир

+29 · −5к 28 сен

Доходность аренды

4,85% годовых

по 73 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 43 % из 167 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия28,4–32,6 м²	25	11,35 млн	11,80 млн	398 тыс	—
1-комн.31,7–45,0 м²	72	12,65 млн	13,79 млн	377 тыс	—
2-комн.47,6–67,4 м²	48	15,97 млн	17,60 млн	312 тыс	+0,9 %
3-комн.56,4–86,8 м²	22	17,56 млн	19,77 млн	273 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 28 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 8, подорожали 25

3-комн. 86,8 м² · 4/16 эт. ~~20,97~~ → 20,81 млн −165 тыс −0,8 % 6 окт

3-комн. 79,7 м² · 2/16 эт. ~~19,35~~ → 19,20 млн −151 тыс −0,8 % 6 окт

1-комн. 38,6 м² · 4/16 эт. ~~14,37~~ → 14,31 млн −58 тыс −0,4 % 6 окт

1-комн. 38,7 м² · 6/16 эт. ~~14,44~~ → 14,38 млн −58 тыс −0,4 % 6 окт

2-комн. 64,6 м² · 16/16 эт. ~~19,48~~ → 19,41 млн −78 тыс −0,4 % 6 окт

1-комн. 34,0 м² · 3/16 эт. ~~12,96~~ → 12,93 млн −34 тыс −0,3 % 6 окт

1-комн. 39,9 м² · 2/16 эт. ~~14,78~~ → 14,75 млн −36 тыс −0,2 % 6 окт

3-комн. 64,0 м² · 2/16 эт. ~~18,64~~ → 18,60 млн −45 тыс −0,2 % 6 окт

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
Студии
Студия · 29,1 м²	4/16	—	11 351 910 ₽	390 100 ₽
Студия · 28,9 м²	5/16	—	11 453 070 ₽	396 300 ₽
Студия · 28,9 м²	4/16	—	11 525 320 ₽	398 800 ₽
Студия · 28,9 м²	12/16	—	11 531 100 ₽	399 000 ₽
Студия · 28,9 м²	7/16	—	11 565 780 ₽	400 200 ₽
1-комн.
1-комн. · 31,7 м²	16/16	—	12 645 130 ₽	398 900 ₽
1-комн. · 32,5 м²	10/16	—	12 743 250 ₽	392 100 ₽
1-комн. · 32,5 м²	14/16	—	12 795 250 ₽	393 700 ₽
1-комн. · 34,0 м²	3/16	—	12 930 200 ₽	380 300 ₽
1-комн. · 32,5 м²	16/16	—	12 951 250 ₽	398 500 ₽
2-комн.
2-комн. · 47,6 м²	11/16	—	15 965 040 ₽	335 400 ₽
2-комн. · 48,7 м²	15/16	—	16 002 820 ₽	328 600 ₽
2-комн. · 47,7 м²	15/16	—	16 070 130 ₽	336 900 ₽
2-комн. · 47,6 м²	16/16	—	16 364 880 ₽	343 800 ₽
2-комн. · 49,2 м²	3/16	—	16 491 840 ₽	335 200 ₽
3-комн.
3-комн. · 56,4 м²	16/16	—	17 562 960 ₽	311 400 ₽
3-комн. · 65,0 м²	2/16	—	18 213 000 ₽	280 200 ₽
3-комн. · 64,0 м²	2/16	—	18 598 400 ₽	290 600 ₽
3-комн. · 79,7 м²	2/16	—	19 199 730 ₽	240 900 ₽
3-комн. · 66,6 м²	16/16	—	19 247 400 ₽	289 000 ₽

Динамика цен

28 сентября 2026 — 6 октября 2026

347 531 ₽ +0,1 % с 28 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	347 531 ₽	11,35 млн	167
4 окт	347 490 ₽	11,35 млн	167

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

4,85 %

по ЖК, по цене м² · 4,08 % по цене квартиры

Студия

4,1 %через м² 5,7 %

21 аренда

1-комн.

4,4 %через м² 4,6 %

25 аренд

2-комн.

3,8 %через м² 5,7 %

20 аренд

3-комн.

4,3 %через м² 4,4 %

5 аренд

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 21 аренда · 25 в продаже	40 000 ₽	11,80 млн	24,6 лет
1-комн. 25 аренд · 72 в продаже	50 000 ₽	13,79 млн	23,0 лет
2-комн. 20 аренд · 48 в продаже	55 000 ₽	17,60 млн	26,7 лет
3-комн. 5 аренд · 22 в продаже	70 000 ₽	19,77 млн	23,5 лет
4-комн. 2 аренды · нет в продаже	81 000 ₽	—	—

Все объявления аренды · 73

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 23,0 м²	11/14	34 000 ₽	1 478 ₽	4 окт
Студия · 24,0 м²	6/9	35 000 ₽	1 458 ₽	27 сен
Студия · 20,0 м²	9/10	35 000 ₽	1 750 ₽	27 сен
Студия · 21,7 м²	7/14	35 000 ₽	1 613 ₽	27 сен
Студия · 21,8 м²	2/9	35 000 ₽	1 606 ₽	4 окт
Студия · 24,0 м²	7/9	37 000 ₽	1 542 ₽	27 сен
Студия · 21,7 м²	7/9	38 000 ₽	1 751 ₽	27 сен
Студия · 20,0 м²	6/14	38 000 ₽	1 900 ₽	4 окт
Студия · 25,0 м²	5/14	39 000 ₽	1 560 ₽	27 сен
Студия · 20,0 м²	8/9	40 000 ₽	2 000 ₽	27 сен
Студия · 20,0 м²	8/25	40 000 ₽	2 000 ₽	27 сен
Студия · 20,0 м²	4/9	40 000 ₽	2 000 ₽	27 сен
Студия · 22,0 м²	6/10	40 000 ₽	1 818 ₽	27 сен
Студия · 20,0 м²	3/9	40 600 ₽	2 030 ₽	4 окт
Студия · 21,0 м²	2/9	41 000 ₽	1 952 ₽	27 сен
Студия · 22,0 м²	3/9	41 800 ₽	1 900 ₽	27 сен
Студия · 19,7 м²	6/9	42 600 ₽	2 162 ₽	27 сен
Студия · 28,0 м²	2/9	42 900 ₽	1 532 ₽	27 сен
Студия · 21,6 м²	4/9	44 000 ₽	2 037 ₽	4 окт
Студия · 22,0 м²	12/14	45 000 ₽	2 045 ₽	4 окт
Студия · 21,0 м²	9/9	50 000 ₽	2 381 ₽	27 сен
1-комн. · 23,6 м²	3/17	40 000 ₽	1 695 ₽	27 сен
1-комн. · 42,0 м²	4/14	43 000 ₽	1 024 ₽	4 окт
1-комн. · 36,0 м²	9/9	44 000 ₽	1 222 ₽	4 окт
1-комн. · 33,6 м²	3/9	45 000 ₽	1 339 ₽	27 сен
1-комн. · 37,0 м²	6/10	45 000 ₽	1 216 ₽	27 сен
1-комн. · 36,0 м²	8/9	45 000 ₽	1 250 ₽	27 сен
1-комн. · 43,5 м²	2/14	49 500 ₽	1 138 ₽	27 сен
1-комн. · 39,3 м²	3/9	50 000 ₽	1 272 ₽	27 сен
1-комн. · 31,6 м²	8/14	50 000 ₽	1 582 ₽	27 сен
1-комн. · 32,0 м²	7/9	50 000 ₽	1 563 ₽	27 сен
1-комн. · 42,0 м²	4/10	50 000 ₽	1 190 ₽	27 сен
1-комн. · 32,0 м²	13/17	50 000 ₽	1 563 ₽	27 сен
1-комн. · 34,8 м²	10/14	50 000 ₽	1 437 ₽	27 сен
1-комн. · 33,6 м²	3/9	50 000 ₽	1 488 ₽	27 сен
1-комн. · 36,0 м²	7/9	50 000 ₽	1 389 ₽	27 сен
1-комн. · 36,1 м²	5/9	50 000 ₽	1 385 ₽	4 окт
1-комн. · 33,0 м²	3/9	51 600 ₽	1 564 ₽	27 сен
1-комн. · 35,8 м²	7/9	51 700 ₽	1 444 ₽	27 сен
1-комн. · 35,4 м²	4/9	52 200 ₽	1 475 ₽	27 сен
1-комн. · 42,0 м²	13/14	55 000 ₽	1 310 ₽	27 сен
1-комн. · 37,5 м²	8/9	55 000 ₽	1 467 ₽	27 сен
1-комн. · 42,0 м²	4/12	55 000 ₽	1 310 ₽	4 окт
1-комн. · 36,0 м²	9/10	55 000 ₽	1 528 ₽	4 окт
1-комн. · 41,2 м²	9/9	65 000 ₽	1 578 ₽	27 сен
1-комн. · 33,7 м²	3/7	68 500 ₽	2 033 ₽	27 сен
2-комн. · 39,0 м²	8/9	44 000 ₽	1 128 ₽	27 сен
2-комн. · 33,5 м²	9/9	48 000 ₽	1 433 ₽	4 окт
2-комн. · 40,0 м²	2/16	49 000 ₽	1 225 ₽	27 сен
2-комн. · 35,0 м²	4/9	50 000 ₽	1 429 ₽	4 окт
2-комн. · 38,0 м²	2/10	50 000 ₽	1 316 ₽	4 окт
2-комн. · 33,0 м²	9/9	54 900 ₽	1 664 ₽	4 окт
2-комн. · 32,0 м²	7/9	55 000 ₽	1 719 ₽	4 окт
2-комн. · 39,3 м²	2/9	55 000 ₽	1 399 ₽	4 окт
2-комн. · 37,0 м²	4/9	55 000 ₽	1 486 ₽	4 окт
2-комн. · 38,0 м²	2/14	55 000 ₽	1 447 ₽	27 сен
2-комн. · 36,2 м²	6/9	55 000 ₽	1 519 ₽	4 окт
2-комн. · 36,0 м²	7/9	55 000 ₽	1 528 ₽	4 окт
2-комн. · 40,0 м²	6/9	58 000 ₽	1 450 ₽	27 сен
2-комн. · 57,0 м²	3/9	58 000 ₽	1 018 ₽	27 сен
2-комн. · 40,0 м²	2/9	60 000 ₽	1 500 ₽	27 сен
2-комн. · 43,0 м²	4/9	63 000 ₽	1 465 ₽	27 сен
2-комн. · 34,5 м²	2/9	65 000 ₽	1 884 ₽	27 сен
2-комн. · 60,0 м²	4/9	69 000 ₽	1 150 ₽	27 сен
2-комн. · 56,0 м²	3/9	70 000 ₽	1 250 ₽	27 сен
2-комн. · 56,9 м²	8/9	90 000 ₽	1 582 ₽	27 сен
3-комн. · 60,0 м²	6/9	60 000 ₽	1 000 ₽	27 сен
3-комн. · 70,0 м²	4/9	65 000 ₽	929 ₽	4 окт
3-комн. · 69,0 м²	3/9	70 000 ₽	1 014 ₽	27 сен
3-комн. · 49,7 м²	2/9	70 000 ₽	1 408 ₽	27 сен
3-комн. · 65,0 м²	6/9	85 000 ₽	1 308 ₽	27 сен
4-комн. · 81,0 м²	12/14	77 000 ₽	951 ₽	27 сен
4-комн. · 85,0 м²	11/14	85 000 ₽	1 000 ₽	27 сен

Другие ЖК у м. Филатов Луг

Все новостройки у метро Филатов Луг →

ЖК	Цена от	Цена м²
Цветочные Поляны Москва · м. Филатов Луг	9,95 млн	316 тыс
Детали Москва · м. Филатов Луг	9,44 млн	325 тыс
Филатов луг Москва · м. Филатов Луг	11,49 млн	339 тыс

Другие ЖК застройщика ПИК

Все новостройки ПИК →

ЖК	Цена от	Цена м²
Восточное Бутово городского типа Боброво · м. Бульвар Дмитрия Донского	6,84 млн	279 тыс
Белая Дача парк Котельники · м. Котельники	8,45 млн	298 тыс
Ярославский квартал Мытищи · м. Медведково	7,82 млн	305 тыс
Ильинские луга Ильинское-Усово · м. Павшино	8,48 млн	316 тыс
Ярославский Мытищи · м. Медведково	8,79 млн	325 тыс
Томилинский бульвар Котельники	8,62 млн	337 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Середневский лес?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 11,35 млн ₽; студий — от 11,35 млн ₽, 1-комнатных — от 12,65 млн ₽, 2-комнатных — от 15,97 млн ₽, 3-комнатных — от 17,56 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Середневский лес?

Да. С 28 сентября подешевели 8 квартир, сильнее всего — на 0,8 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Середневский лес?

348 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Середневский лес?

167 квартир от застройщика: студий — 25, 1-комнатных — 72, 2-комнатных — 48, 3-комнатных — 22.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Середневский лес?

Около 4,9 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (73 объявления аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 29,1 м²	4/16	—	11 351 910 ₽	390 100 ₽	−3,8 %	—	28 сен
Студия · 28,9 м²	5/16	—	11 453 070 ₽	396 300 ₽	−2,9 %	—	28 сен
Студия · 28,9 м²	4/16	—	11 525 320 ₽	398 800 ₽	−2,3 %	+0,1 %	28 сен
Студия · 28,9 м²	12/16	—	11 531 100 ₽	399 000 ₽	−2,3 %	—	28 сен
Студия · 28,9 м²	7/16	—	11 565 780 ₽	400 200 ₽	−2,0 %	+0,1 %	28 сен
Студия · 28,9 м²	11/16	—	11 612 020 ₽	401 800 ₽	−1,6 %	+0,1 %	28 сен
Студия · 28,9 м²	16/16	—	11 672 710 ₽	403 900 ₽	−1,1 %	—	28 сен
Студия · 28,4 м²	1/16	—	11 680 920 ₽	411 300 ₽	−1,0 %	—	28 сен
Студия · 29,0 м²	16/16	—	11 710 200 ₽	403 800 ₽	−0,7 %	—	28 сен
Студия · 28,5 м²	10/16	—	11 722 050 ₽	411 300 ₽	−0,6 %	—	28 сен
Студия · 28,7 м²	11/16	—	11 732 560 ₽	408 800 ₽	−0,5 %	—	28 сен
Студия · 29,6 м²	3/16	—	11 754 160 ₽	397 100 ₽	−0,4 %	—	3 окт
Студия · 29,7 м²	10/16	—	11 796 840 ₽	397 200 ₽	0,0 %	—	28 сен
Студия · 29,6 м²	7/16	—	11 801 520 ₽	398 700 ₽	0,0 %	—	1 окт
Студия · 28,7 м²	16/16	—	11 870 320 ₽	413 600 ₽	+0,6 %	—	28 сен
Студия · 31,6 м²	8/16	—	11 872 120 ₽	375 700 ₽	+0,6 %	—	1 окт
Студия · 29,2 м²	16/16	—	11 872 720 ₽	406 600 ₽	+0,6 %	—	28 сен
Студия · 29,6 м²	14/16	—	11 884 400 ₽	401 500 ₽	+0,7 %	—	1 окт
Студия · 31,6 м²	12/16	—	11 919 520 ₽	377 200 ₽	+1,0 %	—	3 окт
Студия · 31,6 м²	15/16	—	11 954 280 ₽	378 300 ₽	+1,3 %	—	1 окт
Студия · 29,4 м²	6/16	—	11 992 260 ₽	407 900 ₽	+1,7 %	—	28 сен
Студия · 31,7 м²	16/16	—	12 077 700 ₽	381 000 ₽	+2,4 %	—	28 сен
Студия · 30,4 м²	12/16	—	12 196 480 ₽	401 200 ₽	+3,4 %	—	28 сен
Студия · 30,4 м²	15/16	—	12 236 000 ₽	402 500 ₽	+3,7 %	—	28 сен
Студия · 32,6 м²	8/16	—	12 407 560 ₽	380 600 ₽	+5,2 %	—	28 сен
1-комн. · 31,7 м²	16/16	—	12 645 130 ₽	398 900 ₽	−8,3 %	—	28 сен
1-комн. · 32,5 м²	10/16	—	12 743 250 ₽	392 100 ₽	−7,6 %	—	28 сен
1-комн. · 32,5 м²	14/16	—	12 795 250 ₽	393 700 ₽	−7,2 %	—	28 сен
1-комн. · 34,0 м²	3/16	—	12 930 200 ₽	380 300 ₽	−6,2 %	−0,3 %	28 сен
1-комн. · 32,5 м²	16/16	—	12 951 250 ₽	398 500 ₽	−6,1 %	—	28 сен
1-комн. · 33,2 м²	8/16	—	12 981 200 ₽	391 000 ₽	−5,9 %	—	28 сен
1-комн. · 33,7 м²	3/16	—	13 011 570 ₽	386 100 ₽	−5,6 %	—	28 сен
1-комн. · 34,2 м²	8/16	—	13 132 800 ₽	384 000 ₽	−4,8 %	—	28 сен
1-комн. · 35,1 м²	8/16	—	13 134 420 ₽	374 200 ₽	−4,8 %	—	28 сен
1-комн. · 33,3 м²	16/16	—	13 173 480 ₽	395 600 ₽	−4,5 %	—	28 сен
1-комн. · 34,2 м²	15/16	—	13 238 820 ₽	387 100 ₽	−4,0 %	—	28 сен
1-комн. · 35,1 м²	15/16	—	13 239 720 ₽	377 200 ₽	−4,0 %	—	28 сен
1-комн. · 35,4 м²	10/16	—	13 243 140 ₽	374 100 ₽	−4,0 %	—	28 сен
1-комн. · 34,9 м²	6/16	—	13 275 960 ₽	380 400 ₽	−3,7 %	—	28 сен
1-комн. · 35,4 м²	15/16	—	13 310 400 ₽	376 000 ₽	−3,5 %	—	28 сен
1-комн. · 34,9 м²	13/16	—	13 370 190 ₽	383 100 ₽	−3,0 %	—	28 сен
1-комн. · 34,6 м²	2/16	—	13 404 040 ₽	387 400 ₽	−2,8 %	—	28 сен
1-комн. · 35,8 м²	2/16	—	13 453 640 ₽	375 800 ₽	−2,4 %	+0,2 %	28 сен
1-комн. · 34,0 м²	13/16	—	13 491 200 ₽	396 800 ₽	−2,2 %	+0,3 %	28 сен
1-комн. · 33,8 м²	16/16	—	13 506 480 ₽	399 600 ₽	−2,1 %	—	28 сен
1-комн. · 35,4 м²	16/16	—	13 519 260 ₽	381 900 ₽	−2,0 %	—	28 сен
1-комн. · 35,5 м²	10/16	—	13 543 250 ₽	381 500 ₽	−1,8 %	—	28 сен
1-комн. · 36,2 м²	14/16	—	13 564 140 ₽	374 700 ₽	−1,6 %	—	28 сен
1-комн. · 34,7 м²	5/16	—	13 564 230 ₽	390 900 ₽	−1,6 %	—	30 сен
1-комн. · 35,4 м²	16/16	—	13 593 600 ₽	384 000 ₽	−1,4 %	—	28 сен

показано 50 из 167