ЖК Митинский лес — цены на квартиры, скидки и динамика
Кратко
В ЖК Митинский лес в продаже 253 квартиры от застройщика: цены от 10,86 млн ₽ (студия), средняя цена — 395 тыс ₽ за м².
С 28 сентября: подешевели 12 квартир (до −0,6 %); подорожали 14 квартир; застройщик снизил цену 37 квартир сразу на 0,2 %.
Средняя цена м² с 28 сентября 2026 выросла на 0,1 %.
Это на 27 % ниже медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).
Доходность сдачи в аренду — 5,8 % годовых (по 40 объявлениям аренды в ЖК).
Цены по типам квартир
Больше всего 2-комнатных — 38 % из 253 квартир| Тип | Квартир | От | Медиана | Ср. м² | Изм. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия19,7–25,4 м² | 28 | 10,86 млн | 11,77 млн | 517 тыс | — |
| 1-комн.31,7–39,7 м² | 91 | 14,84 млн | 15,25 млн | 449 тыс | — |
| 2-комн.47,6–72,1 м² | 96 | 16,72 млн | 19,12 млн | 349 тыс | — |
| 3-комн.69,6–94,1 м² | 37 | 20,36 млн | 22,73 млн | 293 тыс | — |
| 4-комн.126,8–126,8 м² | 1 | 31,14 млн | 31,14 млн | 246 тыс | — |
Все квартиры на графике
Снижения цен
С 28 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 49, подорожали 1437 квартир −0,2 % одновременно, 3 окт — застройщик переоценил сразу много квартирквартиры
Самые дешёвые квартиры
По 5 каждого типа| Квартира | Этаж | Корпус | Цена | Цена м² |
|---|---|---|---|---|
| Студии | ||||
| Студия · 20,1 м² | 9/27 | 14 | 10 856 010 ₽ | 540 100 ₽ |
| Студия · 20,1 м² | 4/27 | 14 | 10 874 100 ₽ | 541 000 ₽ |
| Студия · 20,1 м² | 20/27 | 14 | 11 006 760 ₽ | 547 600 ₽ |
| Студия · 20,1 м² | 27/27 | 14 | 11 006 760 ₽ | 547 600 ₽ |
| Студия · 20,1 м² | 27/27 | 14 | 11 067 060 ₽ | 550 600 ₽ |
| 1-комн. | ||||
| 1-комн. · 32,4 м² | 3/27 | 14 | 14 842 440 ₽ | 458 100 ₽ |
| 1-комн. · 32,2 м² | 11/27 | 14 | 14 850 640 ₽ | 461 200 ₽ |
| 1-комн. · 34,4 м² | 5/27 | 14 | 14 857 360 ₽ | 431 900 ₽ |
| 1-комн. · 32,2 м² | 15/27 | 14 | 14 879 620 ₽ | 462 100 ₽ |
| 1-комн. · 34,4 м² | 11/27 | 14 | 14 926 160 ₽ | 433 900 ₽ |
| 2-комн. | ||||
| 2-комн. · 54,6 м² | 16/25 | — | 16 718 520 ₽ | 306 200 ₽ |
| 2-комн. · 54,6 м² | 23/25 | — | 16 827 720 ₽ | 308 200 ₽ |
| 2-комн. · 54,5 м² | 15/25 | — | 17 113 000 ₽ | 314 000 ₽ |
| 2-комн. · 58,0 м² | 24/25 | — | 17 498 600 ₽ | 301 700 ₽ |
| 2-комн. · 60,6 м² | 16/25 | — | 17 580 060 ₽ | 290 100 ₽ |
| 3-комн. | ||||
| 3-комн. · 72,7 м² | 19/25 | — | 20 363 270 ₽ | 280 100 ₽ |
| 3-комн. · 87,6 м² | 5/24 | — | 20 664 840 ₽ | 235 900 ₽ |
| 3-комн. · 87,6 м² | 9/24 | — | 20 769 960 ₽ | 237 100 ₽ |
| 3-комн. · 87,6 м² | 11/24 | — | 20 813 760 ₽ | 237 600 ₽ |
| 3-комн. · 87,6 м² | 19/24 | — | 21 015 240 ₽ | 239 900 ₽ |
| 4-комн. | ||||
| 4-комн. · 126,8 м² | 23/24 | — | 31 142 080 ₽ | 245 600 ₽ |
Динамика цен
28 сентября 2026 — 6 октября 2026Таблица по неделям
| Неделя | Средняя цена м² | Цена от | Квартир |
|---|---|---|---|
| 6 окт | 394 924 ₽ | 10,86 млн | 253 |
| 4 окт | 395 082 ₽ | 10,86 млн | 254 |
Аренда и доходность
Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налоговАренда против покупки
Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя| Тип | Аренда / мес | Покупка | Окупаемость |
|---|---|---|---|
| Студия 14 аренд · 28 в продаже |
49 000 ₽ | 11,77 млн | 20,0 лет |
| 1-комн. 18 аренд · 91 в продаже |
60 000 ₽ | 15,25 млн | 21,2 лет |
| 2-комн. 4 аренды · 96 в продаже |
66 000 ₽ | 19,12 млн | 24,1 лет |
| 3-комн. 4 аренды · 37 в продаже |
97 450 ₽ | 22,73 млн | 19,4 лет |
Все объявления аренды · 40
| Квартира | Этаж | Ставка / мес | За м² | В выдаче с |
|---|---|---|---|---|
| Студия · 20,0 м² | 9/22 | 33 000 ₽ | 1 650 ₽ | 27 сен |
| Студия · 22,0 м² | 19/19 | 40 000 ₽ | 1 818 ₽ | 4 окт |
| Студия · 20,0 м² | 9/19 | 43 700 ₽ | 2 185 ₽ | 27 сен |
| Студия · 25,3 м² | 11/32 | 45 000 ₽ | 1 779 ₽ | 4 окт |
| Студия · 20,0 м² | 6/19 | 45 000 ₽ | 2 250 ₽ | 4 окт |
| Студия · 19,0 м² | 15/32 | 47 200 ₽ | 2 484 ₽ | 27 сен |
| Студия · 31,0 м² | 10/24 | 48 000 ₽ | 1 548 ₽ | 27 сен |
| Студия · 20,0 м² | 10/16 | 50 000 ₽ | 2 500 ₽ | 27 сен |
| Студия · 20,0 м² | 7/19 | 50 000 ₽ | 2 500 ₽ | 27 сен |
| Студия · 23,5 м² | 8/19 | 50 000 ₽ | 2 128 ₽ | 27 сен |
| Студия · 20,0 м² | 18/19 | 50 000 ₽ | 2 500 ₽ | 4 окт |
| Студия · 21,5 м² | 18/19 | 52 700 ₽ | 2 451 ₽ | 27 сен |
| Студия · 20,0 м² | 13/19 | 52 700 ₽ | 2 635 ₽ | 4 окт |
| Студия · 25,0 м² | 14/24 | 55 000 ₽ | 2 200 ₽ | 27 сен |
| 1-комн. · 25,0 м² | 12/32 | 50 000 ₽ | 2 000 ₽ | 27 сен |
| 1-комн. · 36,0 м² | 13/32 | 53 800 ₽ | 1 494 ₽ | 27 сен |
| 1-комн. · 32,0 м² | 18/32 | 54 000 ₽ | 1 688 ₽ | 4 окт |
| 1-комн. · 36,0 м² | 20/32 | 55 000 ₽ | 1 528 ₽ | 27 сен |
| 1-комн. · 20,0 м² | 32/32 | 55 000 ₽ | 2 750 ₽ | 4 окт |
| 1-комн. · 33,7 м² | 14/32 | 55 000 ₽ | 1 632 ₽ | 4 окт |
| 1-комн. · 31,8 м² | 25/33 | 55 000 ₽ | 1 730 ₽ | 4 окт |
| 1-комн. · 33,0 м² | 27/35 | 60 000 ₽ | 1 818 ₽ | 27 сен |
| 1-комн. · 36,0 м² | 21/25 | 60 000 ₽ | 1 667 ₽ | 4 окт |
| 1-комн. · 32,0 м² | 30/32 | 60 000 ₽ | 1 875 ₽ | 27 сен |
| 1-комн. · 35,0 м² | 10/19 | 65 000 ₽ | 1 857 ₽ | 27 сен |
| 1-комн. · 32,1 м² | 20/25 | 65 000 ₽ | 2 025 ₽ | 27 сен |
| 1-комн. · 32,0 м² | 31/32 | 65 000 ₽ | 2 031 ₽ | 27 сен |
| 1-комн. · 32,0 м² | 3/19 | 70 000 ₽ | 2 188 ₽ | 4 окт |
| 1-комн. · 35,0 м² | 18/19 | 75 000 ₽ | 2 143 ₽ | 27 сен |
| 1-комн. · 39,0 м² | 17/19 | 80 000 ₽ | 2 051 ₽ | 27 сен |
| 1-комн. · 33,0 м² | 4/20 | 87 000 ₽ | 2 636 ₽ | 4 окт |
| 1-комн. · 32,1 м² | 24/32 | 90 000 ₽ | 2 804 ₽ | 27 сен |
| 2-комн. · 34,0 м² | 8/32 | 58 000 ₽ | 1 706 ₽ | 27 сен |
| 2-комн. · 42,0 м² | 19/32 | 65 000 ₽ | 1 548 ₽ | 4 окт |
| 2-комн. · 65,0 м² | 2/24 | 67 000 ₽ | 1 031 ₽ | 4 окт |
| 2-комн. · 51,7 м² | 18/19 | 90 000 ₽ | 1 741 ₽ | 27 сен |
| 3-комн. · 64,0 м² | 5/17 | 90 000 ₽ | 1 406 ₽ | 27 сен |
| 3-комн. · 80,0 м² | 10/19 | 95 000 ₽ | 1 188 ₽ | 27 сен |
| 3-комн. · 72,0 м² | 24/32 | 99 900 ₽ | 1 388 ₽ | 4 окт |
| 3-комн. · 80,0 м² | 10/32 | 125 000 ₽ | 1 563 ₽ | 27 сен |
Другие ЖК у м. Пятницкое шоссе
| ЖК | Цена от | Цена м² |
|---|---|---|
| Большое Юрлово Юрлово · м. Пятницкое шоссе |
4,65 млн | 185 тыс |
| Пятницкие Луга Юрлово · м. Пятницкое шоссе |
5,60 млн | 210 тыс |
| Левел Лесной Отрадное · м. Пятницкое шоссе |
9,49 млн | 338 тыс |
| Квартал Мит Москва · м. Пятницкое шоссе |
12,33 млн | 384 тыс |
Другие ЖК застройщика ПИК
| ЖК | Цена от | Цена м² |
|---|---|---|
| Восточное Бутово городского типа Боброво · м. Бульвар Дмитрия Донского |
6,84 млн | 279 тыс |
| Белая Дача парк Котельники · м. Котельники |
8,45 млн | 298 тыс |
| Ярославский квартал Мытищи · м. Медведково |
7,82 млн | 305 тыс |
| Ильинские луга Ильинское-Усово · м. Павшино |
8,48 млн | 316 тыс |
| Ярославский Мытищи · м. Медведково |
8,79 млн | 325 тыс |
| Томилинский бульвар Котельники |
8,62 млн | 337 тыс |
Вопросы и ответы
Сколько стоят квартиры в ЖК Митинский лес?
Самая дешёвая квартира от застройщика — 10,86 млн ₽; студий — от 10,86 млн ₽, 1-комнатных — от 14,84 млн ₽, 2-комнатных — от 16,72 млн ₽, 3-комнатных — от 20,36 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 31,14 млн ₽.
Подешевели ли квартиры в ЖК Митинский лес?
Да. С 28 сентября подешевели 49 квартир, сильнее всего — на 0,6 %.
Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Митинский лес?
395 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².
Сколько квартир в продаже в ЖК Митинский лес?
253 квартиры от застройщика: студий — 28, 1-комнатных — 91, 2-комнатных — 96, 3-комнатных — 37, квартир от 4 комнат — 1.
Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Митинский лес?
Около 5,8 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (40 объявлений аренды).
Откуда эти данные?
Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».
Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.
Все квартиры
«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.| Студия · 20,1 м² | 9/27 | 14 | 10 856 010 ₽ | 540 100 ₽ | — | 2 окт | |
| Студия · 20,1 м² | 4/27 | 14 | 10 874 100 ₽ | 541 000 ₽ | — | 2 окт | |
| Студия · 20,1 м² | 20/27 | 14 | 11 006 760 ₽ | 547 600 ₽ | — | 28 сен | |
| Студия · 20,1 м² | 27/27 | 14 | 11 006 760 ₽ | 547 600 ₽ | — | 28 сен | |
| Студия · 20,1 м² | 27/27 | 14 | 11 067 060 ₽ | 550 600 ₽ | — | 28 сен | |
| Студия · 21,7 м² | 3/27 | 14 | 11 153 800 ₽ | 514 000 ₽ | — | 28 сен | |
| Студия · 19,7 м² | 24/27 | 14 | 11 295 980 ₽ | 573 400 ₽ | +3,1 % | 28 сен | |
| Студия · 21,7 м² | 26/27 | 14 | 11 310 040 ₽ | 521 200 ₽ | — | 28 сен | |
| Студия · 20,0 м² | 3/27 | 14 | 11 332 000 ₽ | 566 600 ₽ | +3,1 % | 28 сен | |
| Студия · 20,0 м² | 11/27 | 14 | 11 388 000 ₽ | 569 400 ₽ | +3,1 % | 28 сен | |
| Студия · 20,0 м² | 15/27 | 14 | 11 408 000 ₽ | 570 400 ₽ | +3,1 % | 28 сен | |
| Студия · 23,8 м² | 12/27 | 14 | 11 692 940 ₽ | 491 300 ₽ | — | 2 окт | |
| Студия · 23,8 м² | 15/27 | 14 | 11 719 120 ₽ | 492 400 ₽ | — | 28 сен | |
| Студия · 23,8 м² | 19/27 | 14 | 11 752 440 ₽ | 493 800 ₽ | — | 28 сен | |
| Студия · 23,9 м² | 13/27 | 14 | 11 777 920 ₽ | 492 800 ₽ | — | 28 сен | |
| Студия · 23,8 м² | 23/27 | 14 | 11 788 140 ₽ | 495 300 ₽ | — | 28 сен | |
| Студия · 23,9 м² | 18/27 | 14 | 11 820 940 ₽ | 494 600 ₽ | — | 28 сен | |
| Студия · 23,8 м² | 27/27 | 14 | 11 821 460 ₽ | 496 700 ₽ | — | 28 сен | |
| Студия · 23,9 м² | 24/27 | 14 | 11 871 130 ₽ | 496 700 ₽ | — | 28 сен | |
| Студия · 23,9 м² | 26/27 | 14 | 11 890 250 ₽ | 497 500 ₽ | — | 28 сен | |
| Студия · 23,5 м² | 22/27 | 14 | 11 930 950 ₽ | 507 700 ₽ | — | 28 сен | |
| Студия · 23,5 м² | 19/27 | 14 | 12 027 300 ₽ | 511 800 ₽ | — | 28 сен | |
| Студия · 23,5 м² | 26/27 | 14 | 12 079 000 ₽ | 514 000 ₽ | — | 28 сен | |
| Студия · 25,4 м² | 4/27 | 14 | 12 438 380 ₽ | 489 700 ₽ | — | 28 сен | |
| Студия · 25,4 м² | 7/27 | 14 | 12 461 240 ₽ | 490 600 ₽ | — | 28 сен | |
| Студия · 25,4 м² | 11/27 | 14 | 12 491 720 ₽ | 491 800 ₽ | — | 28 сен | |
| Студия · 25,4 м² | 14/27 | 14 | 12 517 120 ₽ | 492 800 ₽ | — | 28 сен | |
| Студия · 25,4 м² | 22/27 | 14 | 12 573 000 ₽ | 495 000 ₽ | — | 28 сен | |
| 1-комн. · 32,4 м² | 3/27 | 14 | 14 842 440 ₽ | 458 100 ₽ | — | 2 окт | |
| 1-комн. · 32,2 м² | 11/27 | 14 | 14 850 640 ₽ | 461 200 ₽ | — | 28 сен | |
| 1-комн. · 34,4 м² | 5/27 | 14 | 14 857 360 ₽ | 431 900 ₽ | — | 2 окт | |
| 1-комн. · 32,2 м² | 15/27 | 14 | 14 879 620 ₽ | 462 100 ₽ | — | 28 сен | |
| 1-комн. · 34,4 м² | 11/27 | 14 | 14 926 160 ₽ | 433 900 ₽ | — | 28 сен | |
| 1-комн. · 32,7 м² | 20/27 | 14 | 14 930 820 ₽ | 456 600 ₽ | — | 28 сен | |
| 1-комн. · 32,4 м² | 11/27 | 14 | 14 933 160 ₽ | 460 900 ₽ | — | 2 окт | |
| 1-комн. · 32,2 м² | 21/27 | 14 | 14 934 360 ₽ | 463 800 ₽ | — | 28 сен | |
| 1-комн. · 32,4 м² | 15/27 | 14 | 14 975 280 ₽ | 462 200 ₽ | — | 28 сен | |
| 1-комн. · 34,4 м² | 16/27 | 14 | 14 981 200 ₽ | 435 500 ₽ | — | 28 сен | |
| 1-комн. · 32,5 м² | 17/27 | 14 | 14 982 500 ₽ | 461 000 ₽ | +0,5 % | 28 сен | |
| 1-комн. · 32,2 м² | 26/27 | 14 | 14 982 660 ₽ | 465 300 ₽ | — | 28 сен | |
| 1-комн. · 32,3 м² | 3/27 | 14 | 14 987 200 ₽ | 464 000 ₽ | — | 28 сен | |
| 1-комн. · 34,4 м² | 18/27 | 14 | 15 005 280 ₽ | 436 200 ₽ | — | 28 сен | |
| 1-комн. · 32,6 м² | 8/27 | 14 | 15 005 780 ₽ | 460 300 ₽ | — | 2 окт | |
| 1-комн. · 32,3 м² | 6/27 | 14 | 15 013 040 ₽ | 464 800 ₽ | — | 28 сен | |
| 1-комн. · 32,4 м² | 21/27 | 14 | 15 043 320 ₽ | 464 300 ₽ | — | 28 сен | |
| 1-комн. · 32,5 м² | 24/27 | 14 | 15 060 500 ₽ | 463 400 ₽ | +0,5 % | 28 сен | |
| 1-комн. · 32,2 м² | 17/27 | 14 | 15 063 160 ₽ | 467 800 ₽ | — | 28 сен | |
| 1-комн. · 32,3 м² | 11/27 | 14 | 15 064 720 ₽ | 466 400 ₽ | — | 28 сен | |
| 1-комн. · 34,4 м² | 24/27 | 14 | 15 074 080 ₽ | 438 200 ₽ | — | 28 сен | |
| 1-комн. · 32,6 м² | 14/27 | 14 | 15 074 240 ₽ | 462 400 ₽ | — | 28 сен |