ЖК Филатов луг — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик Вектор Москва м. Филатов Луг, 3 мин 2 корпуса Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Филатов луг в продаже 247 квартир от застройщика: цены от 11,49 млн ₽ (студия), средняя цена — 339 тыс ₽ за м².

С 27 сентября цены квартир не менялись.

Средняя цена м² с 27 сентября 2026 выросла на 0,6 %.

Это на 37 % ниже медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 5,1 % годовых (по 12 объявлениям аренды в ЖК).

+3 новые, 4 ушли из продажи

Цена от

11,49млн ₽

−8,6 %к 27 сенСтудия · 24,6 м² · 18 этаж

Средняя цена м²

339тыс ₽

+0,6 %к 27 сен

В продаже

247квартир

+3 · −4к 27 сен

Доходность аренды

5,14% годовых

по 12 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 73 % из 247 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия24,6–28,9 м²	10	11,49 млн	13,43 млн	486 тыс	—
1-комн.37,4–56,8 м²	27	14,80 млн	17,14 млн	381 тыс	—
2-комн.48,6–78,7 м²	181	16,25 млн	20,28 млн	333 тыс	—
3-комн.80,7–94,9 м²	24	22,18 млн	25,52 млн	289 тыс	—
4-комн.104,6–104,6 м²	5	26,22 млн	28,40 млн	275 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 27 сентября · к первой цене того же продавца

С 27 сентября цены не менялись.

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
Студии
Студия · 24,6 м²	18/20	5	11 489 000 ₽	467 033 ₽
Студия · 27,8 м²	7/20	5	12 566 000 ₽	452 014 ₽
Студия · 28,9 м²	8/19	6	12 962 000 ₽	448 512 ₽
Студия · 27,0 м²	19/19	6	13 338 000 ₽	494 000 ₽
Студия · 26,7 м²	9/12	6	13 417 000 ₽	502 509 ₽
1-комн.
1-комн. · 38,6 м²	12/19	6	14 804 000 ₽	383 523 ₽
1-комн. · 38,6 м²	13/19	6	14 919 000 ₽	386 503 ₽
1-комн. · 38,9 м²	19/19	6	14 996 000 ₽	385 501 ₽
1-комн. · 38,9 м²	18/19	6	15 113 000 ₽	388 509 ₽
1-комн. · 39,0 м²	6/19	6	15 171 000 ₽	389 000 ₽
2-комн.
2-комн. · 48,6 м²	17/19	6	16 248 960 ₽	334 341 ₽
2-комн. · 48,6 м²	14/19	6	17 569 000 ₽	361 502 ₽
2-комн. · 49,9 м²	19/19	6	17 740 000 ₽	355 511 ₽
2-комн. · 50,1 м²	19/20	5	17 786 000 ₽	355 010 ₽
2-комн. · 49,9 м²	13/19	6	17 790 000 ₽	356 513 ₽
3-комн.
3-комн. · 81,8 м²	2/20	5	22 175 850 ₽	271 098 ₽
3-комн. · 89,2 м²	10/12	6	23 103 990 ₽	259 013 ₽
3-комн. · 80,7 м²	20/20	5	23 484 000 ₽	291 004 ₽
3-комн. · 80,7 м²	19/20	5	23 686 000 ₽	293 507 ₽
3-комн. · 80,7 м²	16/20	5	23 847 000 ₽	295 502 ₽
4-комн.
4-комн. · 104,6 м²	13/19	6	26 216 700 ₽	250 638 ₽
4-комн. · 104,6 м²	3/19	6	27 876 000 ₽	266 501 ₽
4-комн. · 104,6 м²	17/19	6	28 399 000 ₽	271 501 ₽
4-комн. · 104,6 м²	9/19	6	28 399 000 ₽	271 501 ₽
4-комн. · 104,6 м²	7/19	6	32 688 000 ₽	312 505 ₽

Динамика цен

27 сентября 2026 — 6 октября 2026

339 090 ₽ +0,6 % с 27 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	339 090 ₽	11,49 млн	247
3 окт	339 113 ₽	11,49 млн	244
27 сен	337 127 ₽	12,57 млн	246

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

5,14 %

по ЖК, по цене м² · 4,15 % по цене квартиры

1-комн.

4,4 %через м² 4,8 %

4 аренды

2-комн.

4,1 %через м² 5,0 %

5 аренд

3-комн.

5,6 %через м² 6,3 %

3 аренды

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
1-комн. 4 аренды · 27 в продаже	63 000 ₽	17,14 млн	22,7 лет
2-комн. 5 аренд · 181 в продаже	70 000 ₽	20,28 млн	24,1 лет
3-комн. 3 аренды · 24 в продаже	120 000 ₽	25,52 млн	17,7 лет

Все объявления аренды · 12

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
1-комн. · 35,0 м²	9/12	53 000 ₽	1 514 ₽	5 окт
1-комн. · 43,0 м²	7/22	62 000 ₽	1 442 ₽	30 сен
1-комн. · 41,0 м²	22/22	64 000 ₽	1 561 ₽	5 окт
1-комн. · 33,4 м²	9/22	70 000 ₽	2 096 ₽	5 окт
2-комн. · 42,0 м²	7/22	58 000 ₽	1 381 ₽	30 сен
2-комн. · 58,0 м²	7/23	60 000 ₽	1 034 ₽	30 сен
2-комн. · 50,7 м²	9/12	70 000 ₽	1 381 ₽	30 сен
2-комн. · 55,9 м²	6/22	80 000 ₽	1 431 ₽	30 сен
2-комн. · 60,0 м²	2/22	82 000 ₽	1 367 ₽	5 окт
3-комн. · 72,2 м²	10/22	110 000 ₽	1 524 ₽	30 сен
3-комн. · 85,0 м²	12/22	120 000 ₽	1 412 ₽	30 сен
3-комн. · 78,3 м²	5/23	120 000 ₽	1 533 ₽	5 окт

Другие ЖК у м. Филатов Луг

Все новостройки у метро Филатов Луг →

ЖК	Цена от	Цена м²
Цветочные Поляны Москва · м. Филатов Луг	9,95 млн	316 тыс
Детали Москва · м. Филатов Луг	9,44 млн	325 тыс
Середневский лес Москва · м. Филатов Луг	11,35 млн	348 тыс

Другие ЖК застройщика Вектор

Все новостройки Вектор →

ЖК	Цена от	Цена м²
Одинцовские кварталы Солманово · м. Лесной Городок	9,46 млн	273 тыс
Союзный Одинцово · м. Одинцово	9,08 млн	297 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Филатов луг?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 11,49 млн ₽; студий — от 11,49 млн ₽, 1-комнатных — от 14,80 млн ₽, 2-комнатных — от 16,25 млн ₽, 3-комнатных — от 22,18 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 26,22 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Филатов луг?

С 27 сентября снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Филатов луг?

339 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Филатов луг?

247 квартир от застройщика: студий — 10, 1-комнатных — 27, 2-комнатных — 181, 3-комнатных — 24, квартир от 4 комнат — 5.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Филатов луг?

Около 5,1 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (12 объявлений аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 24,6 м²	18/20	5	11 489 000 ₽	467 033 ₽	−14,4 %	—	3 окт
Студия · 27,8 м²	7/20	5	12 566 000 ₽	452 014 ₽	−6,4 %	—	27 сен
Студия · 28,9 м²	8/19	6	12 962 000 ₽	448 512 ₽	−3,4 %	—	27 сен
Студия · 27,0 м²	19/19	6	13 338 000 ₽	494 000 ₽	−0,6 %	—	27 сен
Студия · 26,7 м²	9/12	6	13 417 000 ₽	502 509 ₽	−0,1 %	—	27 сен
Студия · 27,0 м²	13/19	6	13 433 000 ₽	497 519 ₽	+0,1 %	—	27 сен
Студия · 27,2 м²	3/19	6	13 478 000 ₽	495 515 ₽	+0,4 %	—	27 сен
Студия · 27,2 м²	11/19	6	13 614 000 ₽	500 515 ₽	+1,4 %	—	27 сен
Студия · 27,8 м²	7/19	6	13 720 000 ₽	493 525 ₽	+2,2 %	—	27 сен
Студия · 27,2 м²	5/19	6	13 750 000 ₽	505 515 ₽	+2,4 %	—	27 сен
1-комн. · 38,6 м²	12/19	6	14 804 000 ₽	383 523 ₽	−13,6 %	—	27 сен
1-комн. · 38,6 м²	13/19	6	14 919 000 ₽	386 503 ₽	−13,0 %	—	27 сен
1-комн. · 38,9 м²	19/19	6	14 996 000 ₽	385 501 ₽	−12,5 %	—	27 сен
1-комн. · 38,9 м²	18/19	6	15 113 000 ₽	388 509 ₽	−11,8 %	—	27 сен
1-комн. · 39,0 м²	6/19	6	15 171 000 ₽	389 000 ₽	−11,5 %	—	27 сен
1-комн. · 38,6 м²	18/19	6	15 190 000 ₽	393 523 ₽	−11,4 %	—	27 сен
1-комн. · 38,9 м²	15/19	6	15 210 000 ₽	391 003 ₽	−11,3 %	—	27 сен
1-комн. · 39,0 м²	10/19	6	15 230 000 ₽	390 513 ₽	−11,2 %	—	27 сен
1-комн. · 37,4 м²	14/19	6	15 428 000 ₽	412 513 ₽	−10,0 %	—	27 сен
2-комн. · 48,6 м²	17/19	6	16 248 960 ₽	334 341 ₽	−19,9 %	—	27 сен
1-комн. · 38,4 м²	7/19	6	16 647 000 ₽	433 516 ₽	−2,9 %	—	6 окт
1-комн. · 45,7 м²	2/19	6	16 658 000 ₽	364 508 ₽	−2,8 %	—	27 сен
1-комн. · 38,1 м²	12/19	6	17 088 000 ₽	448 504 ₽	−0,3 %	—	27 сен
1-комн. · 44,9 м²	10/19	6	17 130 000 ₽	381 514 ₽	−0,1 %	—	27 сен
1-комн. · 44,7 м²	13/19	6	17 143 000 ₽	383 512 ₽	0,0 %	—	27 сен
1-комн. · 44,7 м²	14/19	6	17 322 000 ₽	387 517 ₽	+1,0 %	—	27 сен
1-комн. · 39,0 м²	9/12	6	17 336 000 ₽	444 513 ₽	+1,1 %	—	27 сен
2-комн. · 48,6 м²	14/19	6	17 569 000 ₽	361 502 ₽	−13,4 %	—	27 сен
2-комн. · 49,9 м²	19/19	6	17 740 000 ₽	355 511 ₽	−12,5 %	—	27 сен
2-комн. · 50,1 м²	19/20	5	17 786 000 ₽	355 010 ₽	−12,3 %	—	27 сен
2-комн. · 49,9 м²	13/19	6	17 790 000 ₽	356 513 ₽	−12,3 %	—	27 сен
2-комн. · 50,1 м²	17/20	5	17 836 000 ₽	356 008 ₽	−12,0 %	—	27 сен
1-комн. · 50,1 м²	5/20	5	17 836 000 ₽	356 008 ₽	+4,0 %	—	27 сен
1-комн. · 50,1 м²	16/20	5	17 886 000 ₽	357 006 ₽	+4,3 %	—	27 сен
2-комн. · 50,1 м²	16/20	5	17 886 000 ₽	357 006 ₽	−11,8 %	—	27 сен
2-комн. · 60,3 м²	13/19	6	17 889 480 ₽	296 675 ₽	−11,8 %	—	27 сен
2-комн. · 49,9 м²	8/19	6	17 890 000 ₽	358 517 ₽	−11,8 %	—	27 сен
2-комн. · 58,9 м²	3/19	6	17 909 640 ₽	304 069 ₽	−11,7 %	—	27 сен
1-комн. · 50,1 м²	14/20	5	17 936 000 ₽	358 004 ₽	+4,6 %	—	27 сен
1-комн. · 50,1 м²	7/20	5	17 936 000 ₽	358 004 ₽	+4,6 %	—	27 сен
2-комн. · 50,1 м²	7/20	5	17 936 000 ₽	358 004 ₽	−11,6 %	—	27 сен
2-комн. · 49,9 м²	12/19	6	17 940 000 ₽	359 519 ₽	−11,5 %	—	27 сен
1-комн. · 50,1 м²	11/20	5	17 986 000 ₽	359 002 ₽	+4,9 %	—	27 сен
1-комн. · 50,1 м²	9/20	5	17 986 000 ₽	359 002 ₽	+4,9 %	—	27 сен
2-комн. · 60,8 м²	13/19	6	18 009 450 ₽	296 208 ₽	−11,2 %	—	27 сен
2-комн. · 58,9 м²	4/19	6	18 018 200 ₽	305 912 ₽	−11,1 %	—	27 сен
2-комн. · 50,1 м²	10/20	5	18 036 000 ₽	360 000 ₽	−11,1 %	—	27 сен
2-комн. · 59,6 м²	4/19	6	18 804 000 ₽	315 503 ₽	−7,3 %	—	27 сен
2-комн. · 59,6 м²	5/19	6	18 834 000 ₽	316 007 ₽	−7,1 %	—	27 сен
2-комн. · 60,9 м²	2/19	6	18 879 000 ₽	310 000 ₽	−6,9 %	—	27 сен

показано 50 из 247