ЖК Кузьминский лес в Котельниках от ПИК — квартиры и цены

Застройщик ПИК Московская область, Котельники, микрорайон Белая Дача, 30 м. Котельники, 20 мин На карте Данные на 3 ноября 2026

🔔 Следить за ценами в Telegram

15 квартир подешевели, до −14,4 %7 подорожали+12 новых, 4 ушли из продажиПодробнее ↓

Цена от

9,70млн ₽

−11,3 %к 8 октСтудия · 19,7 м² · 24 этаж

Средняя цена м²

372тыс ₽

−3,3 %к 8 окт

В продаже

27квартир

+12 · −4к 8 окт

Доходность аренды

5,26% годовых

по 35 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Кузьминский лес в продаже 27 квартир от застройщика. Цены начинаются от 9,70 млн ₽ за студию, средняя цена — 372 тыс ₽ за м².

За 30 дней подешевели 15 квартир, снижение — до −14,4 %. Подорожали 7 квартир.

Средняя цена м² с 8 октября 2026 снизилась на 3,3 %. Средняя цена м² на 59 % выше медианы по новостройкам Московской области — 234 тыс ₽ за м².

Доходность сдачи в аренду — 5,3 % годовых. Это по 35 объявлениям аренды в ЖК.

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 37 % из 27 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия19,7–23,5 м²	2	9,70 млн	10,99 млн	508 тыс	—
1-комн.31,7–37,5 м²	9	13,13 млн	15,31 млн	450 тыс	−2,8 %
2-комн.47,6–65,4 м²	10	15,06 млн	18,33 млн	328 тыс	−8,1 %
3-комн.68,0–78,4 м²	6	18,61 млн	21,39 млн	284 тыс	+0,4 %

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца

1-комн. 32,0 м² · 410 тыс/м² · 2/25 эт. ~~15,35~~ → 13,13 млн −2,22 млн −14,4 % 3 ноя

2-комн. 48,4 м² · 359 тыс/м² · 25/25 эт. ~~20,03~~ → 17,37 млн −2,66 млн −13,3 % 3 ноя

2-комн. 47,6 м² · 316 тыс/м² · 5/25 эт. ~~17,31~~ → 15,06 млн −2,25 млн −13,0 % 3 ноя

2-комн. 65,0 м² · 294 тыс/м² · 12/25 эт. ~~21,73~~ → 19,10 млн −2,62 млн −12,1 % 3 ноя

2-комн. 57,2 м² · 307 тыс/м² · 22/25 эт. ~~19,94~~ → 17,55 млн −2,39 млн −12,0 % 3 ноя

1-комн. 31,9 м² · 431 тыс/м² · 11/25 эт. ~~15,62~~ → 13,74 млн −1,87 млн −12,0 % 3 ноя

1-комн. 33,8 м² · 416 тыс/м² · 18/25 эт. ~~15,99~~ → 14,07 млн −1,92 млн −12,0 % 3 ноя

Студия 19,7 м² · 492 тыс/м² · 24/25 эт. ~~11,02~~ → 9,70 млн −1,32 млн −12,0 % 3 ноя

1-комн. 31,9 м² · 433 тыс/м² · 17/25 эт. ~~15,71~~ → 13,83 млн −1,89 млн −12,0 % 3 ноя

2-комн. 49,0 м² · 318 тыс/м² · 19/25 эт. ~~17,73~~ → 15,61 млн −2,13 млн −12,0 % 3 ноя

Динамика цен

8 октября 2026 — 3 ноября 2026

372 297 ₽ −3,3 % с 8 окт

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
3 ноя	372 297 ₽	9,70 млн	27
1 ноя	365 958 ₽	9,37 млн	27
25 окт	389 253 ₽	10,96 млн	27
18 окт	389 397 ₽	10,96 млн	24
11 окт	393 997 ₽	10,93 млн	24

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

5,26 %

по ЖК, по цене м² · 4,07 % по цене квартиры

Студия

4,9 %через м² 4,7 %

7 аренд

1-комн.

4,3 %через м² 4,7 %

10 аренд

2-комн.

4,0 %через м² 4,6 %

14 аренд

3-комн.

4,1 %через м² 5,4 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 7 аренд · 2 в продаже	45 000 ₽	10,99 млн	20,4 лет
1-комн. 10 аренд · 9 в продаже	55 000 ₽	15,31 млн	23,2 лет
2-комн. 14 аренд · 10 в продаже	60 700 ₽	18,33 млн	25,2 лет
3-комн. 4 аренды · 6 в продаже	72 500 ₽	21,39 млн	24,6 лет

Все объявления аренды · 35

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 19,6 м²	24/26	35 000 ₽	1 786 ₽	8 окт
Студия · 23,5 м²	20/25	43 000 ₽	1 830 ₽	22 окт
Студия · 19,6 м²	14/25	44 000 ₽	2 245 ₽	8 окт
Студия · 23,1 м²	16/25	45 000 ₽	1 948 ₽	15 окт
Студия · 23,0 м²	22/25	47 000 ₽	2 043 ₽	29 окт
Студия · 24,0 м²	5/25	48 000 ₽	2 000 ₽	22 окт
Студия · 25,0 м²	2/25	52 700 ₽	2 108 ₽	29 окт
1-комн. · 23,3 м²	14/25	45 000 ₽	1 931 ₽	29 окт
1-комн. · 32,0 м²	16/25	52 000 ₽	1 625 ₽	22 окт
1-комн. · 33,4 м²	20/25	54 000 ₽	1 617 ₽	29 окт
1-комн. · 32,0 м²	12/25	54 900 ₽	1 716 ₽	8 окт
1-комн. · 36,0 м²	20/25	55 000 ₽	1 528 ₽	29 окт
1-комн. · 36,0 м²	15/25	55 000 ₽	1 528 ₽	15 окт
1-комн. · 31,8 м²	7/25	57 000 ₽	1 792 ₽	29 окт
1-комн. · 35,0 м²	18/25	58 000 ₽	1 657 ₽	29 окт
1-комн. · 33,8 м²	11/25	60 000 ₽	1 775 ₽	15 окт
1-комн. · 31,5 м²	6/25	60 000 ₽	1 905 ₽	15 окт
2-комн. · 35,0 м²	15/25	50 000 ₽	1 429 ₽	29 окт
2-комн. · 41,0 м²	20/25	53 000 ₽	1 293 ₽	22 окт
2-комн. · 45,0 м²	25/26	55 000 ₽	1 222 ₽	8 окт
2-комн. · 59,1 м²	2/14	60 000 ₽	1 015 ₽	8 окт
2-комн. · 32,0 м²	21/25	60 000 ₽	1 875 ₽	8 окт
2-комн. · 47,0 м²	14/25	60 000 ₽	1 277 ₽	15 окт
2-комн. · 47,0 м²	14/25	60 000 ₽	1 277 ₽	15 окт
2-комн. · 31,6 м²	3/25	61 400 ₽	1 943 ₽	29 окт
2-комн. · 57,0 м²	19/25	62 000 ₽	1 088 ₽	8 окт
2-комн. · 43,8 м²	24/25	62 000 ₽	1 416 ₽	8 окт
2-комн. · 57,3 м²	6/25	65 000 ₽	1 134 ₽	8 окт
2-комн. · 53,7 м²	22/26	65 000 ₽	1 210 ₽	8 окт
2-комн. · 60,0 м²	10/26	65 000 ₽	1 083 ₽	8 окт
2-комн. · 62,0 м²	13/25	75 000 ₽	1 210 ₽	8 окт
3-комн. · 60,0 м²	11/26	60 000 ₽	1 000 ₽	8 окт
3-комн. · 60,0 м²	12/26	70 000 ₽	1 167 ₽	22 окт
3-комн. · 51,0 м²	7/25	75 000 ₽	1 471 ₽	22 окт
3-комн. · 60,0 м²	2/18	80 000 ₽	1 333 ₽	8 окт

Все новостройки в Котельниках → · Все новостройки в Московской области →

По типу квартир в Московской области: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК у м. Котельники

Все новостройки у метро Котельники →

ЖК	Цена от	Цена м²
РУСИЧ Котельники Парк Котельники · м. Котельники	5,80 млн	221 тыс
Сердце Лыткарино Лыткарино · м. Котельники	6,15 млн	226 тыс
Томилино Парк Мирный · м. Котельники	6,22 млн	233 тыс
РУСИЧ Новые Котельники Котельники · м. Котельники	5,99 млн	290 тыс
Белая Дача парк Котельники · м. Котельники	8,24 млн	294 тыс
ДЮНА Котельники · м. Котельники	11,61 млн	361 тыс

Другие ЖК застройщика ПИК

Все новостройки ПИК в Московской области →

ЖК	Цена от	Цена м²
Восточное Бутово Боброво · м. Бульвар Дмитрия Донского	6,59 млн	274 тыс
Белая Дача парк Котельники · м. Котельники	8,24 млн	294 тыс
Ярославский квартал Мытищи · м. Медведково	7,40 млн	304 тыс
Ильинские луга Ильинское-Усово · м. Павшино	8,24 млн	310 тыс
Ярославский Мытищи · м. Медведково	8,06 млн	323 тыс
Томилинский бульвар Котельники	8,01 млн	332 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Кузьминский лес?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 9,70 млн ₽; студий — от 9,70 млн ₽, 1-комнатных — от 13,13 млн ₽, 2-комнатных — от 15,06 млн ₽, 3-комнатных — от 18,61 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Кузьминский лес?

Да. За 30 дней подешевели 15 квартир, сильнее всего — на 14,4 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Кузьминский лес?

372 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Московской области — 234 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Кузьминский лес?

27 квартир от застройщика: студий — 2, 1-комнатных — 9, 2-комнатных — 10, 3-комнатных — 6.

Где находится ЖК Кузьминский лес?

Московская область, Котельники, микрорайон Белая Дача, 30; метро Котельники, 20 мин.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Кузьминский лес?

Около 5,3 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (35 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 19,7 м²	24/25	—	9 699 492 ₽	492 360 ₽	−11,8 %	−12,0 %	8 окт
Студия · 23,5 м²	13/25	—	12 288 150 ₽	522 900 ₽	+11,8 %	+12,0 %	8 окт
1-комн. · 32,0 м²	2/25	—	13 133 824 ₽	410 432 ₽	−14,2 %	−14,4 %	9 окт
1-комн. · 31,9 м²	11/25	—	13 744 051 ₽	430 848 ₽	−10,3 %	−12,0 %	9 окт
1-комн. · 31,9 м²	17/25	—	13 825 460 ₽	433 400 ₽	−9,7 %	−12,0 %	8 окт
1-комн. · 33,8 м²	18/25	—	14 068 912 ₽	416 240 ₽	−8,1 %	−12,0 %	22 окт
2-комн. · 47,6 м²	5/25	—	15 058 736 ₽	316 360 ₽	−17,8 %	−13,0 %	8 окт
1-комн. · 31,7 м²	3/25	—	15 314 270 ₽	483 100 ₽	0,0 %	—	31 окт
1-комн. · 37,5 м²	19/25	—	15 424 200 ₽	411 312 ₽	+0,7 %	−11,7 %	9 окт
2-комн. · 49,0 м²	19/25	—	15 605 128 ₽	318 472 ₽	−14,8 %	−12,0 %	9 окт
1-комн. · 31,9 м²	20/25	—	15 758 600 ₽	494 000 ₽	+2,9 %	—	8 окт
1-комн. · 31,9 м²	24/25	—	15 822 400 ₽	496 000 ₽	+3,3 %	—	22 окт
1-комн. · 33,6 м²	25/25	—	16 040 640 ₽	477 400 ₽	+4,7 %	−2,2 %	9 окт
2-комн. · 54,8 м²	19/25	—	17 114 697 ₽	312 312 ₽	−6,6 %	−11,7 %	8 окт
2-комн. · 48,4 м²	25/25	—	17 369 017 ₽	358 864 ₽	−5,2 %	−13,3 %	8 окт
2-комн. · 57,2 м²	22/25	—	17 547 129 ₽	306 768 ₽	−4,2 %	−12,0 %	8 окт
3-комн. · 68,1 м²	2/25	—	18 613 636 ₽	273 328 ₽	−13,0 %	−1,8 %	8 окт
2-комн. · 65,0 м²	12/25	—	19 104 800 ₽	293 920 ₽	+4,2 %	−12,1 %	9 окт
3-комн. · 78,2 м²	20/25	—	19 213 427 ₽	245 696 ₽	−10,2 %	−11,8 %	8 окт
2-комн. · 54,6 м²	22/25	—	19 366 620 ₽	354 700 ₽	+5,7 %	+11,6 %	8 окт

показано 20 из 27