ЖК Томилинский бульвар — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик ПИК Котельники, Московская обл. Корпус 5, 25 этажей Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Томилинский бульвар в продаже 120 квартир от застройщика: цены от 8,62 млн ₽ (студия), средняя цена — 337 тыс ₽ за м².

С 23 сентября: подешевели 10 квартир (до −2,8 %); подорожали 12 квартир; застройщик повысил цену 90 квартир сразу на 2,8 %.

Средняя цена м² с 23 сентября 2026 выросла на 2,7 %.

Это на 21 % выше медианы по новостройкам Московской области (279 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 6,0 % годовых (по 29 объявлениям аренды в ЖК).

10 квартир подешевели, до −2,8 %102 подорожали, из них 90 — одной переоценкой+9 новых, 12 ушли из продажиПодробнее ↓

Цена от

8,62млн ₽

+0,7 %к 23 сенСтудия · 19,0 м² · 6 этаж

Средняя цена м²

337тыс ₽

+2,7 %к 23 сен

В продаже

120квартир

+9 · −12к 23 сен

Доходность аренды

6,00% годовых

по 29 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 48 % из 120 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия18,9–25,4 м²	28	8,62 млн	9,57 млн	426 тыс	+4,3 %
1-комн.32,8–43,1 м²	58	10,86 млн	11,62 млн	325 тыс	+2,8 %
2-комн.48,1–54,7 м²	25	14,56 млн	15,48 млн	292 тыс	+2,6 %
3-комн.66,3–77,3 м²	9	18,10 млн	19,87 млн	265 тыс	+2,3 %

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 23 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 10, подорожали 102

3-комн. 77,3 м² · 12/25 эт. · корп. 5 ~~19,48~~ → 18,94 млн −541 тыс −2,8 % 4 окт

1-комн. 35,2 м² · 17/25 эт. · корп. 5 ~~11,14~~ → 10,88 млн −263 тыс −2,4 % 4 окт

2-комн. 54,7 м² · 25/25 эт. · корп. 5 ~~15,63~~ → 15,27 млн −366 тыс −2,3 % 4 окт

Студия 21,3 м² · 20/25 эт. · корп. 5 ~~9,13~~ → 8,92 млн −214 тыс −2,3 % 4 окт

1-комн. 36,1 м² · 8/25 эт. · корп. 5 ~~11,60~~ → 11,33 млн −271 тыс −2,3 % 4 окт

Студия 19,0 м² · 6/25 эт. · корп. 5 ~~8,82~~ → 8,62 млн −205 тыс −2,3 % 4 окт

1-комн. 34,9 м² · 2/25 эт. · корп. 5 ~~11,12~~ → 10,86 млн −258 тыс −2,3 % 4 окт

3-комн. 66,3 м² · 25/25 эт. · корп. 5 ~~18,52~~ → 18,10 млн −429 тыс −2,3 % 4 окт

1-комн. 42,2 м² · 25/25 эт. · корп. 5 ~~12,53~~ → 12,24 млн −290 тыс −2,3 % 4 окт

2-комн. 53,6 м² · 6/25 эт. · корп. 5 ~~14,95~~ → 14,61 млн −345 тыс −2,3 % 4 окт

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
Студии
Студия · 19,0 м²	6/25	5	8 618 875 ₽	453 625 ₽
Студия · 21,3 м²	20/25	5	8 915 541 ₽	418 570 ₽
Студия · 19,8 м²	8/25	5	8 943 660 ₽	451 700 ₽
Студия · 19,8 м²	19/25	5	9 016 920 ₽	455 400 ₽
Студия · 18,9 м²	13/25	5	9 024 750 ₽	477 500 ₽
1-комн.
1-комн. · 34,9 м²	2/25	5	10 861 578 ₽	311 220 ₽
1-комн. · 35,2 м²	17/25	5	10 878 032 ₽	309 035 ₽
1-комн. · 35,0 м²	14/25	5	11 095 000 ₽	317 000 ₽
1-комн. · 35,0 м²	19/25	5	11 130 000 ₽	318 000 ₽
1-комн. · 35,0 м²	22/25	5	11 147 500 ₽	318 500 ₽
2-комн.
2-комн. · 49,8 м²	23/25	5	14 561 520 ₽	292 400 ₽
2-комн. · 48,1 м²	18/25	5	14 598 350 ₽	303 500 ₽
2-комн. · 48,1 м²	21/25	5	14 607 970 ₽	303 700 ₽
2-комн. · 53,6 м²	6/25	5	14 608 948 ₽	272 555 ₽
2-комн. · 48,1 м²	23/25	5	14 622 400 ₽	304 000 ₽
3-комн.
3-комн. · 66,3 м²	25/25	5	18 095 590 ₽	272 935 ₽
3-комн. · 77,3 м²	12/25	5	18 938 886 ₽	245 005 ₽
3-комн. · 66,3 м²	17/25	5	18 941 910 ₽	285 700 ₽
3-комн. · 66,3 м²	21/25	5	18 981 690 ₽	286 300 ₽
3-комн. · 77,3 м²	9/25	5	19 866 100 ₽	257 000 ₽

Динамика цен

23 сентября 2026 — 6 октября 2026

337 136 ₽ +2,7 % с 23 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	337 136 ₽	8,62 млн	120
4 окт	336 764 ₽	8,62 млн	121
27 сен	337 833 ₽	8,88 млн	114

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

6,00 %

по ЖК, по цене м² · 5,10 % по цене квартиры

Студия

5,5 %через м² 6,0 %

11 аренд

1-комн.

5,1 %через м² 5,7 %

8 аренд

2-комн.

5,0 %через м² 6,2 %

8 аренд

3-комн.

5,0 %через м² 5,9 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 11 аренд · 28 в продаже	44 000 ₽	9,57 млн	18,1 лет
1-комн. 8 аренд · 58 в продаже	49 750 ₽	11,62 млн	19,5 лет
2-комн. 8 аренд · 25 в продаже	65 000 ₽	15,48 млн	19,9 лет
3-комн. 2 аренды · 9 в продаже	82 500 ₽	19,87 млн	20,1 лет

Все объявления аренды · 29

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 20,0 м²	11/25	40 000 ₽	2 000 ₽	30 сен
Студия · 20,0 м²	11/25	42 000 ₽	2 100 ₽	5 окт
Студия · 19,8 м²	20/25	43 000 ₽	2 172 ₽	23 сен
Студия · 19,0 м²	2/25	43 000 ₽	2 263 ₽	30 сен
Студия · 23,8 м²	9/25	44 000 ₽	1 849 ₽	23 сен
Студия · 25,0 м²	13/25	44 000 ₽	1 760 ₽	5 окт
Студия · 19,0 м²	23/25	45 000 ₽	2 368 ₽	5 окт
Студия · 26,0 м²	21/25	45 000 ₽	1 731 ₽	23 сен
Студия · 24,0 м²	3/25	47 200 ₽	1 967 ₽	30 сен
Студия · 19,7 м²	10/25	49 000 ₽	2 487 ₽	23 сен
Студия · 20,0 м²	13/26	53 000 ₽	2 650 ₽	30 сен
1-комн. · 33,0 м²	23/25	45 000 ₽	1 364 ₽	23 сен
1-комн. · 33,0 м²	25/25	45 000 ₽	1 364 ₽	23 сен
1-комн. · 33,8 м²	21/25	49 000 ₽	1 450 ₽	30 сен
1-комн. · 32,0 м²	16/25	49 500 ₽	1 547 ₽	30 сен
1-комн. · 32,1 м²	20/25	50 000 ₽	1 558 ₽	5 окт
1-комн. · 35,0 м²	22/25	53 000 ₽	1 514 ₽	30 сен
1-комн. · 32,3 м²	12/25	53 000 ₽	1 641 ₽	5 окт
1-комн. · 32,3 м²	9/25	60 000 ₽	1 858 ₽	30 сен
2-комн. · 33,0 м²	14/23	48 000 ₽	1 455 ₽	5 окт
2-комн. · 32,0 м²	23/25	49 500 ₽	1 547 ₽	30 сен
2-комн. · 43,4 м²	5/25	56 500 ₽	1 302 ₽	23 сен
2-комн. · 44,0 м²	23/25	65 000 ₽	1 477 ₽	30 сен
2-комн. · 48,0 м²	16/25	65 000 ₽	1 354 ₽	23 сен
2-комн. · 45,3 м²	23/25	70 000 ₽	1 545 ₽	5 окт
2-комн. · 45,0 м²	4/25	76 700 ₽	1 704 ₽	5 окт
2-комн. · 48,7 м²	17/25	79 000 ₽	1 622 ₽	30 сен
3-комн. · 51,0 м²	24/25	70 000 ₽	1 373 ₽	5 окт
3-комн. · 80,0 м²	4/22	95 000 ₽	1 188 ₽	30 сен

Другие ЖК застройщика ПИК

Все новостройки ПИК →

ЖК	Цена от	Цена м²
Восточное Бутово городского типа Боброво · м. Бульвар Дмитрия Донского	6,84 млн	279 тыс
Белая Дача парк Котельники · м. Котельники	8,45 млн	298 тыс
Ярославский квартал Мытищи · м. Медведково	7,82 млн	305 тыс
Ильинские луга Ильинское-Усово · м. Павшино	8,48 млн	316 тыс
Ярославский Мытищи · м. Медведково	8,79 млн	325 тыс
Середневский лес Москва · м. Филатов Луг	11,35 млн	348 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Томилинский бульвар?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 8,62 млн ₽; студий — от 8,62 млн ₽, 1-комнатных — от 10,86 млн ₽, 2-комнатных — от 14,56 млн ₽, 3-комнатных — от 18,10 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Томилинский бульвар?

Да. С 23 сентября подешевели 10 квартир, сильнее всего — на 2,8 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Томилинский бульвар?

337 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Московской области — 279 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Томилинский бульвар?

120 квартир от застройщика: студий — 28, 1-комнатных — 58, 2-комнатных — 25, 3-комнатных — 9.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Томилинский бульвар?

Около 6,0 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (29 объявлений аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 19,0 м²	6/25	5	8 618 875 ₽	453 625 ₽	−10,0 %	−2,3 %	23 сен
Студия · 21,3 м²	20/25	5	8 915 541 ₽	418 570 ₽	−6,9 %	−2,3 %	23 сен
Студия · 19,8 м²	8/25	5	8 943 660 ₽	451 700 ₽	−6,6 %	—	30 сен
Студия · 19,8 м²	19/25	5	9 016 920 ₽	455 400 ₽	−5,8 %	+4,4 %	23 сен
Студия · 18,9 м²	13/25	5	9 024 750 ₽	477 500 ₽	−5,7 %	+2,8 %	23 сен
Студия · 19,8 м²	22/25	5	9 026 820 ₽	455 900 ₽	−5,7 %	+4,3 %	23 сен
Студия · 18,9 м²	17/25	5	9 028 530 ₽	477 700 ₽	−5,7 %	+2,8 %	23 сен
Студия · 19,0 м²	20/25	5	9 163 700 ₽	482 300 ₽	−4,3 %	+2,8 %	23 сен
Студия · 19,0 м²	24/25	5	9 188 400 ₽	483 600 ₽	−4,0 %	+2,8 %	23 сен
Студия · 21,3 м²	16/25	5	9 352 830 ₽	439 100 ₽	−2,3 %	+2,8 %	23 сен
Студия · 23,0 м²	2/25	5	9 395 500 ₽	408 500 ₽	−1,8 %	+4,4 %	23 сен
Студия · 21,3 м²	24/25	5	9 408 210 ₽	441 700 ₽	−1,7 %	+6,0 %	23 сен
Студия · 21,4 м²	11/25	5	9 422 420 ₽	440 300 ₽	−1,6 %	+2,8 %	23 сен
Студия · 24,4 м²	4/25	5	9 562 360 ₽	391 900 ₽	−0,1 %	+2,8 %	23 сен
Студия · 22,4 м²	14/25	5	9 580 480 ₽	427 700 ₽	+0,1 %	+2,8 %	23 сен
Студия · 23,0 м²	24/25	5	9 584 100 ₽	416 700 ₽	+0,1 %	+4,3 %	23 сен
Студия · 22,4 м²	19/25	5	9 605 120 ₽	428 800 ₽	+0,4 %	+2,8 %	23 сен
Студия · 22,4 м²	21/25	5	9 623 040 ₽	429 600 ₽	+0,5 %	+2,8 %	23 сен
Студия · 23,9 м²	15/25	5	9 667 550 ₽	404 500 ₽	+1,0 %	+2,8 %	23 сен
Студия · 25,4 м²	8/25	5	9 677 400 ₽	381 000 ₽	+1,1 %	—	30 сен
Студия · 24,4 м²	17/25	5	9 684 360 ₽	396 900 ₽	+1,2 %	+2,8 %	23 сен
Студия · 23,9 м²	19/25	5	9 691 450 ₽	405 500 ₽	+1,3 %	+2,8 %	23 сен
Студия · 24,4 м²	20/25	5	9 701 440 ₽	397 600 ₽	+1,4 %	+2,8 %	23 сен
Студия · 25,4 м²	12/25	5	9 715 500 ₽	382 500 ₽	+1,5 %	—	30 сен
Студия · 23,9 м²	25/25	5	9 722 520 ₽	406 800 ₽	+1,6 %	+2,8 %	23 сен
Студия · 24,4 м²	25/25	5	9 725 840 ₽	398 600 ₽	+1,6 %	+6,0 %	23 сен
Студия · 25,4 м²	18/25	5	9 763 760 ₽	384 400 ₽	+2,0 %	+2,8 %	23 сен
Студия · 25,4 м²	24/25	5	9 786 620 ₽	385 300 ₽	+2,2 %	+2,8 %	23 сен
1-комн. · 34,9 м²	2/25	5	10 861 578 ₽	311 220 ₽	−6,6 %	−2,3 %	23 сен
1-комн. · 35,2 м²	17/25	5	10 878 032 ₽	309 035 ₽	−6,4 %	−2,4 %	23 сен
1-комн. · 35,0 м²	14/25	5	11 095 000 ₽	317 000 ₽	−4,6 %	—	30 сен
1-комн. · 35,0 м²	19/25	5	11 130 000 ₽	318 000 ₽	−4,3 %	+2,8 %	23 сен
1-комн. · 35,0 м²	22/25	5	11 147 500 ₽	318 500 ₽	−4,1 %	+2,8 %	23 сен
1-комн. · 35,0 м²	24/25	5	11 172 000 ₽	319 200 ₽	−3,9 %	+2,8 %	23 сен
1-комн. · 36,1 м²	8/25	5	11 327 638 ₽	313 785 ₽	−2,6 %	−2,3 %	23 сен
1-комн. · 35,1 м²	12/25	5	11 354 850 ₽	323 500 ₽	−2,3 %	+2,8 %	23 сен
1-комн. · 35,1 м²	14/25	5	11 375 910 ₽	324 100 ₽	−2,1 %	+2,8 %	23 сен
1-комн. · 35,0 м²	18/25	5	11 396 000 ₽	325 600 ₽	−2,0 %	+2,8 %	23 сен
1-комн. · 35,1 м²	17/25	5	11 400 480 ₽	324 800 ₽	−1,9 %	+2,8 %	23 сен
1-комн. · 35,0 м²	23/25	5	11 413 500 ₽	326 100 ₽	−1,8 %	+2,8 %	23 сен
1-комн. · 35,1 м²	19/25	5	11 418 030 ₽	325 300 ₽	−1,8 %	+2,8 %	23 сен
1-комн. · 35,2 м²	14/25	5	11 429 440 ₽	324 700 ₽	−1,7 %	+2,8 %	23 сен
1-комн. · 35,0 м²	25/25	5	11 438 000 ₽	326 800 ₽	−1,6 %	+2,8 %	23 сен
1-комн. · 35,1 м²	23/25	5	11 439 090 ₽	325 900 ₽	−1,6 %	—	30 сен
1-комн. · 35,2 м²	21/25	5	11 478 720 ₽	326 100 ₽	−1,3 %	+2,8 %	23 сен
1-комн. · 35,6 м²	6/25	5	11 484 560 ₽	322 600 ₽	−1,2 %	+2,8 %	23 сен
1-комн. · 35,2 м²	23/25	5	11 489 280 ₽	326 400 ₽	−1,2 %	+2,8 %	23 сен
1-комн. · 35,6 м²	12/25	5	11 548 640 ₽	324 400 ₽	−0,7 %	+2,8 %	23 сен
1-комн. · 32,8 м²	8/25	5	11 555 440 ₽	352 300 ₽	−0,6 %	+2,8 %	23 сен
1-комн. · 35,9 м²	10/25	5	11 595 700 ₽	323 000 ₽	−0,2 %	+2,8 %	23 сен

показано 50 из 120