ЖК Ярославский квартал — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик ПИК Мытищи, Московская обл. м. Медведково, 19 мин Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Ярославский квартал в продаже 109 квартир от застройщика: цены от 7,82 млн ₽ (студия), средняя цена — 305 тыс ₽ за м².

С 27 сентября: подешевели 9 квартир (до −3,0 %); подорожали 2 квартиры.

Средняя цена м² с 27 сентября 2026 снизилась на 0,5 %.

Это на 9 % выше медианы по новостройкам Московской области (279 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 5,2 % годовых (по 21 объявлению аренды в ЖК).

9 квартир подешевели, до −3,0 %2 подорожали+19 новых, 5 ушли из продажиПодробнее ↓

Цена от

7,82млн ₽

−2,1 %к 27 сенСтудия · 21,0 м² · 25 этаж

Средняя цена м²

305тыс ₽

−0,5 %к 27 сен

В продаже

109квартир

+19 · −5к 27 сен

Доходность аренды

5,17% годовых

по 21 объявлению аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 36 % из 109 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия20,0–28,9 м²	27	7,82 млн	8,17 млн	377 тыс	−0,2 %
1-комн.32,3–39,0 м²	39	10,37 млн	11,13 млн	305 тыс	−0,3 %
2-комн.49,3–66,3 м²	32	13,55 млн	14,54 млн	267 тыс	—
3-комн.77,2–84,4 м²	11	18,01 млн	18,85 млн	232 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 27 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 9, подорожали 2

Студия 21,1 м² · 11/25 эт. ~~8,20~~ → 7,96 млн −246 тыс −3,0 % 4 окт

Студия 28,8 м² · 2/25 эт. ~~9,44~~ → 9,16 млн −283 тыс −3,0 % 4 окт

2-комн. 57,2 м² · 25/25 эт. ~~15,25~~ → 14,79 млн −457 тыс −3,0 % 4 окт

2-комн. 49,6 м² · 25/25 эт. ~~13,97~~ → 13,55 млн −419 тыс −3,0 % 4 окт

1-комн. 36,3 м² · 17/25 эт. ~~11,18~~ → 10,85 млн −336 тыс −3,0 % 4 окт

1-комн. 38,5 м² · 13/25 эт. ~~11,80~~ → 11,45 млн −354 тыс −3,0 % 4 окт

3-комн. 77,2 м² · 2/25 эт. ~~18,57~~ → 18,01 млн −557 тыс −3,0 % 4 окт

Студия 21,0 м² · 25/25 эт. ~~8,07~~ → 7,82 млн −242 тыс −3,0 % 4 окт

2-комн. 51,5 м² · 25/25 эт. ~~14,22~~ → 13,80 млн −427 тыс −3,0 % 4 окт

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
Студии
Студия · 21,0 м²	25/25	—	7 824 117 ₽	372 577 ₽
Студия · 21,1 м²	11/25	—	7 955 522 ₽	377 039 ₽
Студия · 20,1 м²	2/25	—	7 989 750 ₽	397 500 ₽
Студия · 20,1 м²	18/25	—	8 070 150 ₽	401 500 ₽
Студия · 20,0 м²	2/25	—	8 080 000 ₽	404 000 ₽
1-комн.
1-комн. · 32,3 м²	19/25	—	10 371 530 ₽	321 100 ₽
1-комн. · 34,2 м²	4/25	—	10 468 620 ₽	306 100 ₽
1-комн. · 32,6 м²	11/25	—	10 477 640 ₽	321 400 ₽
1-комн. · 34,3 м²	24/25	—	10 492 370 ₽	305 900 ₽
1-комн. · 34,2 м²	10/25	—	10 547 280 ₽	308 400 ₽
2-комн.
2-комн. · 49,6 м²	25/25	—	13 548 339 ₽	273 152 ₽
2-комн. · 49,3 м²	2/25	—	13 690 610 ₽	277 700 ₽
2-комн. · 49,4 м²	24/25	—	13 743 080 ₽	278 200 ₽
2-комн. · 51,5 м²	25/25	—	13 797 571 ₽	267 914 ₽
2-комн. · 49,4 м²	19/25	—	13 846 820 ₽	280 300 ₽
3-комн.
3-комн. · 77,2 м²	2/25	—	18 009 602 ₽	233 285 ₽
3-комн. · 77,5 м²	24/25	—	18 669 750 ₽	240 900 ₽
3-комн. · 77,5 м²	20/25	—	18 770 500 ₽	242 200 ₽
3-комн. · 84,4 м²	3/25	—	18 804 320 ₽	222 800 ₽
3-комн. · 84,3 м²	24/25	—	18 807 330 ₽	223 100 ₽

Динамика цен

27 сентября 2026 — 6 октября 2026

304 622 ₽ −0,5 % с 27 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	304 622 ₽	7,82 млн	109
4 окт	304 001 ₽	7,82 млн	112
27 сен	306 234 ₽	7,99 млн	95

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

5,17 %

по ЖК, по цене м² · 5,32 % по цене квартиры

Студия

5,9 %через м² 5,6 %

3 аренды

1-комн.

5,2 %через м² 5,2 %

8 аренд

2-комн.

4,5 %через м² 5,9 %

7 аренд

3-комн.

4,4 %через м² 6,2 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 3 аренды · 27 в продаже	40 000 ₽	8,17 млн	17,0 лет
1-комн. 8 аренд · 39 в продаже	48 000 ₽	11,13 млн	19,3 лет
2-комн. 7 аренд · 32 в продаже	54 900 ₽	14,54 млн	22,1 лет
3-комн. 2 аренды · 11 в продаже	69 700 ₽	18,85 млн	22,5 лет
4-комн. 1 аренда · нет в продаже	75 000 ₽	—	—

Все объявления аренды · 21

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 27,0 м²	8/24	31 900 ₽	1 181 ₽	27 сен
Студия · 20,0 м²	18/25	40 000 ₽	2 000 ₽	4 окт
Студия · 24,4 м²	15/25	43 000 ₽	1 762 ₽	4 окт
1-комн. · 40,0 м²	6/25	45 000 ₽	1 125 ₽	27 сен
1-комн. · 34,0 м²	2/25	46 000 ₽	1 353 ₽	27 сен
1-комн. · 36,0 м²	4/24	46 000 ₽	1 278 ₽	27 сен
1-комн. · 40,0 м²	18/25	47 000 ₽	1 175 ₽	27 сен
1-комн. · 35,7 м²	7/25	49 000 ₽	1 373 ₽	27 сен
1-комн. · 40,0 м²	5/20	50 000 ₽	1 250 ₽	27 сен
1-комн. · 38,0 м²	15/25	50 000 ₽	1 316 ₽	27 сен
1-комн. · 32,0 м²	12/25	55 000 ₽	1 719 ₽	27 сен
2-комн. · 33,0 м²	18/25	44 000 ₽	1 333 ₽	27 сен
2-комн. · 33,0 м²	13/25	49 400 ₽	1 497 ₽	27 сен
2-комн. · 44,0 м²	13/24	50 600 ₽	1 150 ₽	27 сен
2-комн. · 31,0 м²	14/25	54 900 ₽	1 771 ₽	27 сен
2-комн. · 35,0 м²	15/25	58 500 ₽	1 671 ₽	27 сен
2-комн. · 50,0 м²	5/30	60 000 ₽	1 200 ₽	27 сен
2-комн. · 48,4 м²	2/25	60 000 ₽	1 240 ₽	27 сен
3-комн. · 47,0 м²	9/25	59 400 ₽	1 264 ₽	27 сен
3-комн. · 76,0 м²	4/25	80 000 ₽	1 053 ₽	27 сен
4-комн. · 83,5 м²	24/25	75 000 ₽	898 ₽	27 сен

Другие ЖК у м. Медведково

Все новостройки у метро Медведково →

ЖК	Цена от	Цена м²
Космический Квартал Королёв · м. Медведково	7,42 млн	224 тыс
Гранель Мытищи Мытищи · м. Медведково	6,10 млн	227 тыс
Ярославский Мытищи · м. Медведково	8,79 млн	325 тыс
Долина Яузы Мытищи · м. Медведково	12,52 млн	333 тыс
Яуза парк Мытищи · м. Медведково	9,89 млн	398 тыс
Полар Москва · м. Медведково	13,73 млн	467 тыс

Другие ЖК застройщика ПИК

Все новостройки ПИК →

ЖК	Цена от	Цена м²
Восточное Бутово городского типа Боброво · м. Бульвар Дмитрия Донского	6,84 млн	279 тыс
Белая Дача парк Котельники · м. Котельники	8,45 млн	298 тыс
Ильинские луга Ильинское-Усово · м. Павшино	8,48 млн	316 тыс
Ярославский Мытищи · м. Медведково	8,79 млн	325 тыс
Томилинский бульвар Котельники	8,62 млн	337 тыс
Середневский лес Москва · м. Филатов Луг	11,35 млн	348 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Ярославский квартал?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 7,82 млн ₽; студий — от 7,82 млн ₽, 1-комнатных — от 10,37 млн ₽, 2-комнатных — от 13,55 млн ₽, 3-комнатных — от 18,01 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Ярославский квартал?

Да. С 27 сентября подешевели 9 квартир, сильнее всего — на 3,0 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Ярославский квартал?

305 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Московской области — 279 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Ярославский квартал?

109 квартир от застройщика: студий — 27, 1-комнатных — 39, 2-комнатных — 32, 3-комнатных — 11.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Ярославский квартал?

Около 5,2 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (21 объявление аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 21,0 м²	25/25	—	7 824 117 ₽	372 577 ₽	−4,3 %	−3,0 %	27 сен
Студия · 21,1 м²	11/25	—	7 955 522 ₽	377 039 ₽	−2,7 %	−3,0 %	27 сен
Студия · 20,1 м²	2/25	—	7 989 750 ₽	397 500 ₽	−2,3 %	—	27 сен
Студия · 20,1 м²	18/25	—	8 070 150 ₽	401 500 ₽	−1,3 %	—	27 сен
Студия · 20,0 м²	2/25	—	8 080 000 ₽	404 000 ₽	−1,2 %	—	27 сен
Студия · 20,0 м²	25/25	—	8 080 000 ₽	404 000 ₽	−1,2 %	—	27 сен
Студия · 20,1 м²	14/25	—	8 086 230 ₽	402 300 ₽	−1,1 %	—	30 сен
Студия · 21,1 м²	25/25	—	8 119 280 ₽	384 800 ₽	−0,7 %	—	27 сен
Студия · 21,1 м²	3/25	—	8 134 050 ₽	385 500 ₽	−0,5 %	—	27 сен
Студия · 20,0 м²	9/25	—	8 150 000 ₽	407 500 ₽	−0,3 %	—	30 сен
Студия · 20,0 м²	17/25	—	8 164 000 ₽	408 200 ₽	−0,1 %	—	27 сен
Студия · 21,0 м²	16/25	—	8 166 900 ₽	388 900 ₽	−0,1 %	—	27 сен
Студия · 21,0 м²	13/25	—	8 166 900 ₽	388 900 ₽	−0,1 %	—	30 сен
Студия · 21,1 м²	20/25	—	8 174 140 ₽	387 400 ₽	0,0 %	—	27 сен
Студия · 20,4 м²	11/25	—	8 190 600 ₽	401 500 ₽	+0,2 %	—	27 сен
Студия · 23,8 м²	10/25	—	8 565 620 ₽	359 900 ₽	+4,8 %	—	27 сен
Студия · 23,8 м²	16/25	—	8 579 900 ₽	360 500 ₽	+5,0 %	—	27 сен
Студия · 23,6 м²	2/25	—	8 625 800 ₽	365 500 ₽	+5,5 %	—	30 сен
Студия · 23,7 м²	7/25	—	8 887 500 ₽	375 000 ₽	+8,7 %	—	27 сен
Студия · 24,4 м²	23/25	—	8 945 040 ₽	366 600 ₽	+9,4 %	—	27 сен
Студия · 28,8 м²	2/25	—	9 157 420 ₽	317 966 ₽	+12,0 %	−3,0 %	27 сен
Студия · 24,9 м²	6/25	—	9 382 320 ₽	376 800 ₽	+14,8 %	—	27 сен
Студия · 24,9 м²	19/25	—	9 414 690 ₽	378 100 ₽	+15,2 %	—	27 сен
Студия · 24,9 м²	17/25	—	9 434 610 ₽	378 900 ₽	+15,4 %	—	27 сен
Студия · 28,9 м²	24/25	—	9 490 760 ₽	328 400 ₽	+16,1 %	—	27 сен
Студия · 28,8 м²	13/25	—	9 564 480 ₽	332 100 ₽	+17,0 %	—	27 сен
Студия · 28,9 м²	18/25	—	9 589 020 ₽	331 800 ₽	+17,3 %	—	27 сен
1-комн. · 32,3 м²	19/25	—	10 371 530 ₽	321 100 ₽	−6,8 %	—	27 сен
1-комн. · 34,2 м²	4/25	—	10 468 620 ₽	306 100 ₽	−6,0 %	—	27 сен
1-комн. · 32,6 м²	11/25	—	10 477 640 ₽	321 400 ₽	−5,9 %	—	27 сен
1-комн. · 34,3 м²	24/25	—	10 492 370 ₽	305 900 ₽	−5,8 %	—	27 сен
1-комн. · 34,2 м²	10/25	—	10 547 280 ₽	308 400 ₽	−5,3 %	—	30 сен
1-комн. · 34,2 м²	12/25	—	10 560 960 ₽	308 800 ₽	−5,1 %	—	30 сен
1-комн. · 34,3 м²	16/25	—	10 591 840 ₽	308 800 ₽	−4,9 %	—	27 сен
1-комн. · 32,4 м²	16/25	—	10 818 360 ₽	333 900 ₽	−2,8 %	—	27 сен
1-комн. · 36,5 м²	20/25	—	10 825 900 ₽	296 600 ₽	−2,8 %	—	27 сен
1-комн. · 32,4 м²	14/25	—	10 828 080 ₽	334 200 ₽	−2,7 %	—	27 сен
1-комн. · 36,5 м²	25/25	—	10 833 200 ₽	296 800 ₽	−2,7 %	—	30 сен
1-комн. · 36,3 м²	17/25	—	10 848 509 ₽	298 857 ₽	−2,6 %	−3,0 %	27 сен
1-комн. · 32,4 м²	4/25	—	10 915 560 ₽	336 900 ₽	−2,0 %	—	27 сен
1-комн. · 37,2 м²	3/25	—	10 940 520 ₽	294 100 ₽	−1,7 %	—	30 сен
1-комн. · 36,5 м²	12/25	—	10 968 250 ₽	300 500 ₽	−1,5 %	—	27 сен
1-комн. · 36,5 м²	16/25	—	10 968 250 ₽	300 500 ₽	−1,5 %	—	27 сен
1-комн. · 32,4 м²	19/25	—	10 970 640 ₽	338 600 ₽	−1,5 %	—	27 сен
1-комн. · 32,4 м²	15/25	—	10 993 320 ₽	339 300 ₽	−1,3 %	—	27 сен
1-комн. · 36,3 м²	25/25	—	11 056 980 ₽	304 600 ₽	−0,7 %	—	27 сен
1-комн. · 36,3 м²	21/25	—	11 133 210 ₽	306 700 ₽	0,0 %	—	27 сен
1-комн. · 38,2 м²	23/25	—	11 165 860 ₽	292 300 ₽	+0,3 %	—	27 сен
1-комн. · 38,3 м²	25/25	—	11 168 280 ₽	291 600 ₽	+0,3 %	—	30 сен
1-комн. · 38,1 м²	25/25	—	11 186 160 ₽	293 600 ₽	+0,5 %	—	27 сен

показано 50 из 109