ЖК Большая Охта в Санкт-Петербурге от ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад — квартиры и цены

Застройщик ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад Санкт-Петербург, Якорная улица, 10 м. Ладожская, 4 мин На карте Сдача 4 кв. 2026 – 3 кв. 2027 Данные на 29 октября 2026

🔔 Следить за ценами в Telegram

2 квартиры подешевели, до −0,4 %18 подорожали7 ушли из продажиПодробнее ↓

Цена от

8,21млн ₽

без измененийк 21 октСтудия · 22,4 м² · 3 этаж

Средняя цена м²

395тыс ₽

+0,1 %к 21 окт

В продаже

334квартиры

−7к 21 окт

Доходность аренды

5,34% годовых

по 19 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Большая Охта в продаже 334 квартиры от застройщика: цены от 8,21 млн ₽ (студия), средняя цена — 395 тыс ₽ за м².

За 7 дней: подешевели 2 квартиры (до −0,4 %); подорожали 18 квартир.

Средняя цена м² с 9 октября 2026 выросла на 0,3 %.

Средняя цена м² — на 5 % выше медианы по новостройкам Санкт-Петербурга (375 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 5,3 % годовых (по 19 объявлениям аренды в ЖК).

Цены по типам квартир

Больше всего студий — 44 % из 334 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия21,8–30,1 м²	147	8,21 млн	8,68 млн	392 тыс	+0,3 %
1-комн.34,5–42,4 м²	89	14,59 млн	15,53 млн	409 тыс	—
2-комн.55,5–65,4 м²	41	21,04 млн	22,99 млн	390 тыс	—
3-комн.68,4–77,7 м²	57	26,10 млн	27,56 млн	384 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 7 дней · к цене 7 дней назад того же продавца

Студия 22,6 м² · 366 тыс/м² · 6/12 эт. ~~8,30~~ → 8,26 млн −35 тыс −0,4 % 29 окт

Студия 22,6 м² · 367 тыс/м² · 6/12 эт. ~~8,33~~ → 8,30 млн −26 тыс −0,3 % 29 окт

Динамика цен

9 октября 2026 — 29 октября 2026

394 824 ₽ +0,3 % с 9 окт

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
29 окт	394 824 ₽	8,21 млн	334
25 окт	394 419 ₽	8,21 млн	337
17 окт	394 458 ₽	8,21 млн	340
9 окт	393 686 ₽	8,21 млн	335

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

5,34 %

по ЖК, по цене м² · 4,78 % по цене квартиры

Студия

5,5 %через м² 5,4 %

6 аренд

1-комн.

4,9 %через м² 5,0 %

11 аренд

2-комн.

3,1 %через м² 3,5 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 6 аренд · 147 в продаже	40 000 ₽	8,68 млн	18,1 лет
1-комн. 11 аренд · 89 в продаже	63 000 ₽	15,53 млн	20,5 лет
2-комн. 2 аренды · 41 в продаже	60 000 ₽	22,99 млн	31,9 лет

Все объявления аренды · 19

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 22,3 м²	10/12	24 000 ₽	1 076 ₽	30 окт
Студия · 22,7 м²	9/12	35 000 ₽	1 542 ₽	16 окт
Студия · 22,6 м²	11/12	40 000 ₽	1 770 ₽	23 окт
Студия · 23,0 м²	3/12	40 000 ₽	1 739 ₽	30 окт
Студия · 22,4 м²	12/12	40 000 ₽	1 786 ₽	9 окт
Студия · 24,0 м²	11/12	45 000 ₽	1 875 ₽	16 окт
1-комн. · 38,2 м²	4/12	46 000 ₽	1 204 ₽	16 окт
1-комн. · 35,2 м²	8/12	53 000 ₽	1 506 ₽	30 окт
1-комн. · 38,3 м²	2/12	59 500 ₽	1 554 ₽	23 окт
1-комн. · 36,0 м²	12/12	60 000 ₽	1 667 ₽	23 окт
1-комн. · 37,8 м²	4/12	60 000 ₽	1 587 ₽	30 окт
1-комн. · 35,9 м²	7/12	63 000 ₽	1 755 ₽	16 окт
1-комн. · 36,7 м²	6/12	65 000 ₽	1 771 ₽	23 окт
1-комн. · 38,0 м²	11/12	67 000 ₽	1 763 ₽	9 окт
1-комн. · 35,2 м²	10/12	70 000 ₽	1 989 ₽	23 окт
1-комн. · 37,2 м²	5/12	70 000 ₽	1 882 ₽	9 окт
1-комн. · 40,0 м²	9/12	70 000 ₽	1 750 ₽	9 окт
2-комн. · 53,0 м²	3/12	60 000 ₽	1 132 ₽	16 окт
2-комн. · 53,0 м²	6/12	60 000 ₽	1 132 ₽	9 окт

Все новостройки в Красногвардейском районе → · Все новостройки в Санкт-Петербурге →

По типу квартир в Санкт-Петербурге: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК у м. Ладожская

Все новостройки у метро Ладожская →

ЖК	Цена от	Цена м²
Рябиновый сад Янино-2 · м. Ладожская	4,12 млн	113 тыс
Новый мир Всеволожск · м. Ладожская	5,76 млн	155 тыс
Огоньки Всеволожск · м. Ладожская	4,80 млн	167 тыс
Янила Форест (Jaanila Forest) Янино-1 · м. Ладожская	4,98 млн	175 тыс
Ржевский парк Ковалёво · м. Ладожская	3,48 млн	185 тыс
Эдельвейс. Янино Янино-1 · м. Ладожская	5,79 млн	190 тыс

Другие ЖК застройщика ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад

Все новостройки ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад в Санкт-Петербурге →

ЖК	Цена от	Цена м²
Цветной Город Санкт-Петербург · м. Академическая	5,26 млн	196 тыс
Пейзажный квартал Санкт-Петербург · м. Академическая	4,51 млн	219 тыс
Ручьи Санкт-Петербург · м. Академическая	4,55 млн	232 тыс
Зеркальный ручей Санкт-Петербург · м. Академическая	4,83 млн	238 тыс
Пулково Лейк Санкт-Петербург · м. Московская	5,80 млн	279 тыс
Октябрьская набережная Санкт-Петербург · м. Ломоносовская	6,46 млн	300 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Большая Охта?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 8,21 млн ₽; студий — от 8,21 млн ₽, 1-комнатных — от 14,59 млн ₽, 2-комнатных — от 21,04 млн ₽, 3-комнатных — от 26,10 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Большая Охта?

Да. За 7 дней подешевели 2 квартиры, сильнее всего — на 0,4 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Большая Охта?

395 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Санкт-Петербурга — 375 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Большая Охта?

334 квартиры от застройщика: студий — 147, 1-комнатных — 89, 2-комнатных — 41, 3-комнатных — 57.

Где находится ЖК Большая Охта?

Санкт-Петербург, Якорная улица, 10; метро Ладожская, 4 мин.

Когда сдача ЖК Большая Охта?

Срок сдачи домов, где продаются квартиры, — 4 кв. 2026 – 3 кв. 2027; ещё 40 квартир — в уже сданных домах.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Большая Охта?

Около 5,3 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (19 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 22,4 м²	3/12	—	8 205 120 ₽	366 300 ₽	−5,5 %	—	9 окт
Студия · 22,4 м²	3/12	—	8 205 120 ₽	366 300 ₽	−5,5 %	—	9 окт
Студия · 22,7 м²	3/12	—	8 216 946 ₽	361 980 ₽	−5,3 %	—	9 окт
Студия · 22,6 м²	4/12	—	8 217 360 ₽	363 600 ₽	−5,3 %	—	9 окт
Студия · 22,6 м²	5/12	—	8 217 360 ₽	363 600 ₽	−5,3 %	—	9 окт
Студия · 22,6 м²	5/12	—	8 237 700 ₽	364 500 ₽	−5,1 %	—	9 окт
Студия · 22,6 м²	6/12	—	8 237 700 ₽	364 500 ₽	−5,1 %	—	9 окт
Студия · 22,7 м²	3/12	—	8 255 763 ₽	363 690 ₽	−4,9 %	+0,5 %	9 окт
Студия · 22,6 м²	6/12	—	8 264 142 ₽	365 670 ₽	−4,8 %	—	9 окт
Студия · 22,6 м²	6/12	—	8 264 142 ₽	365 670 ₽	−4,8 %	−0,4 %	9 окт
Студия · 22,7 м²	3/12	—	8 278 236 ₽	364 680 ₽	−4,6 %	+0,3 %	9 окт
Студия · 22,6 м²	5/12	—	8 278 380 ₽	366 300 ₽	−4,6 %	—	9 окт
Студия · 22,6 м²	5/12	—	8 278 380 ₽	366 300 ₽	−4,6 %	—	9 окт
Студия · 22,6 м²	4/12	—	8 278 380 ₽	366 300 ₽	−4,6 %	—	15 окт
Студия · 22,6 м²	5/12	—	8 298 720 ₽	367 200 ₽	−4,4 %	—	9 окт
Студия · 22,6 м²	6/12	—	8 298 720 ₽	367 200 ₽	−4,4 %	−0,3 %	9 окт
Студия · 22,7 м²	5/12	—	8 304 795 ₽	365 850 ₽	−4,3 %	—	9 окт
Студия · 22,6 м²	7/12	—	8 310 924 ₽	367 740 ₽	−4,3 %	—	9 окт
Студия · 22,6 м²	7/12	—	8 310 924 ₽	367 740 ₽	−4,3 %	—	9 окт
Студия · 22,6 м²	6/12	—	8 325 162 ₽	368 370 ₽	−4,1 %	—	9 окт

показано 20 из 334