ЖК Ручьи в Санкт-Петербурге от ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад — квартиры и цены

Застройщик ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад Санкт-Петербург, Радловская улица, 1/2 м. Академическая, 14 мин На карте Сдача 4 кв. 2026 – 3 кв. 2028 Данные на 29 октября 2026

🔔 Следить за ценами в Telegram

Изменений пока нет

Цена от

4,55млн ₽

Студия · 20,0 м² · 1 этаж

Средняя цена м²

232тыс ₽

от 204 тыс до 269 тыс

В продаже

2 130квартир

нет данных

Доходность аренды

5,21% годовых

по 66 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Ручьи в продаже 2 130 квартир от застройщика: цены от 4,55 млн ₽ (студия), средняя цена — 232 тыс ₽ за м².

Средняя цена м² — на 38 % ниже медианы по новостройкам Санкт-Петербурга (375 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 5,2 % годовых (по 66 объявлениям аренды в ЖК).

Цены по типам квартир

Больше всего студий — 44 % из 2130 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия19,8–24,0 м²	934	4,55 млн	4,89 млн	230 тыс	—
1-комн.29,8–39,0 м²	890	6,73 млн	7,77 млн	231 тыс	—
2-комн.49,8–59,0 м²	214	11,87 млн	13,08 млн	239 тыс	—
3-комн.63,4–70,0 м²	92	15,06 млн	16,16 млн	243 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца

За 30 дней цены не менялись.

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

5,21 %

по ЖК, по цене м² · 4,37 % по цене квартиры

Студия

6,1 %через м² 6,0 %

33 аренды

1-комн.

5,1 %через м² 4,9 %

27 аренд

2-комн.

4,0 %через м² 4,2 %

6 аренд

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 33 аренды · 934 в продаже	25 000 ₽	4,89 млн	16,3 лет
1-комн. 27 аренд · 890 в продаже	33 000 ₽	7,77 млн	19,6 лет
2-комн. 6 аренд · 214 в продаже	44 000 ₽	13,08 млн	24,8 лет

Все объявления аренды · 66

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 19,0 м²	1/19	18 000 ₽	947 ₽	29 окт
Студия · 21,0 м²	4/21	20 000 ₽	952 ₽	29 окт
Студия · 20,0 м²	11/25	20 000 ₽	1 000 ₽	29 окт
Студия · 21,6 м²	11/21	20 000 ₽	926 ₽	29 окт
Студия · 20,3 м²	6/25	21 000 ₽	1 034 ₽	29 окт
Студия · 22,0 м²	7/20	21 000 ₽	955 ₽	29 окт
Студия · 20,6 м²	5/16	22 000 ₽	1 068 ₽	29 окт
Студия · 25,0 м²	3/15	22 000 ₽	880 ₽	29 окт
Студия · 19,6 м²	3/20	22 500 ₽	1 148 ₽	29 окт
Студия · 20,3 м²	12/20	23 000 ₽	1 133 ₽	29 окт
Студия · 21,0 м²	16/21	23 000 ₽	1 095 ₽	29 окт
Студия · 21,0 м²	16/20	23 000 ₽	1 095 ₽	29 окт
Студия · 20,8 м²	7/21	23 000 ₽	1 106 ₽	29 окт
Студия · 21,0 м²	25/25	23 000 ₽	1 095 ₽	29 окт
Студия · 22,0 м²	1/22	23 500 ₽	1 068 ₽	29 окт
Студия · 33,0 м²	6/13	24 000 ₽	727 ₽	29 окт
Студия · 20,9 м²	13/16	25 000 ₽	1 196 ₽	29 окт
Студия · 21,0 м²	11/20	25 000 ₽	1 190 ₽	29 окт
Студия · 20,8 м²	12/21	25 000 ₽	1 202 ₽	29 окт
Студия · 21,8 м²	19/25	25 000 ₽	1 147 ₽	29 окт
Студия · 21,0 м²	19/20	25 000 ₽	1 190 ₽	29 окт
Студия · 21,0 м²	4/20	25 000 ₽	1 190 ₽	29 окт
Студия · 21,6 м²	20/20	25 000 ₽	1 157 ₽	29 окт
Студия · 20,0 м²	3/21	25 000 ₽	1 250 ₽	29 окт
Студия · 20,9 м²	5/20	25 000 ₽	1 196 ₽	29 окт
Студия · 20,0 м²	20/21	25 000 ₽	1 250 ₽	29 окт
Студия · 20,8 м²	9/22	25 000 ₽	1 204 ₽	29 окт
Студия · 20,8 м²	11/21	26 000 ₽	1 250 ₽	29 окт
Студия · 20,9 м²	17/25	26 000 ₽	1 244 ₽	29 окт
Студия · 20,0 м²	21/25	26 000 ₽	1 300 ₽	29 окт
Студия · 20,8 м²	12/21	27 000 ₽	1 298 ₽	29 окт
Студия · 21,0 м²	18/19	28 500 ₽	1 357 ₽	29 окт
Студия · 20,0 м²	2/19	30 000 ₽	1 500 ₽	29 окт
1-комн. · 33,0 м²	5/13	22 000 ₽	667 ₽	29 окт
1-комн. · 33,0 м²	12/21	24 000 ₽	727 ₽	29 окт
1-комн. · 35,3 м²	19/21	25 000 ₽	708 ₽	29 окт
1-комн. · 31,0 м²	13/25	25 000 ₽	806 ₽	29 окт
1-комн. · 36,0 м²	18/20	26 000 ₽	722 ₽	29 окт
1-комн. · 31,8 м²	19/19	27 000 ₽	849 ₽	29 окт
1-комн. · 34,0 м²	1/20	28 000 ₽	824 ₽	29 окт
1-комн. · 34,0 м²	24/25	30 000 ₽	882 ₽	29 окт
1-комн. · 34,6 м²	12/21	30 000 ₽	867 ₽	29 окт
1-комн. · 29,9 м²	16/20	30 000 ₽	1 003 ₽	29 окт
1-комн. · 40,0 м²	6/20	31 000 ₽	775 ₽	29 окт
1-комн. · 34,0 м²	13/19	31 000 ₽	912 ₽	29 окт
1-комн. · 32,0 м²	13/13	32 000 ₽	1 000 ₽	29 окт
1-комн. · 37,0 м²	10/13	33 000 ₽	892 ₽	29 окт
1-комн. · 33,4 м²	11/13	33 000 ₽	988 ₽	29 окт
1-комн. · 32,9 м²	18/19	33 000 ₽	1 003 ₽	29 окт
1-комн. · 34,0 м²	4/13	33 000 ₽	971 ₽	29 окт
1-комн. · 33,9 м²	21/25	33 000 ₽	973 ₽	29 окт
1-комн. · 35,4 м²	15/20	33 000 ₽	932 ₽	29 окт
1-комн. · 36,5 м²	3/14	33 000 ₽	904 ₽	29 окт
1-комн. · 30,0 м²	12/21	35 000 ₽	1 167 ₽	29 окт
1-комн. · 30,0 м²	6/13	35 000 ₽	1 167 ₽	29 окт
1-комн. · 33,0 м²	9/19	35 000 ₽	1 061 ₽	29 окт
1-комн. · 31,7 м²	4/25	35 000 ₽	1 104 ₽	29 окт
1-комн. · 36,1 м²	12/20	35 000 ₽	970 ₽	29 окт
1-комн. · 34,0 м²	13/13	40 000 ₽	1 176 ₽	29 окт
1-комн. · 33,2 м²	13/20	40 000 ₽	1 205 ₽	29 окт
2-комн. · 43,7 м²	21/21	35 000 ₽	801 ₽	29 окт
2-комн. · 47,0 м²	5/13	42 000 ₽	894 ₽	29 окт
2-комн. · 52,0 м²	4/14	43 000 ₽	827 ₽	29 окт
2-комн. · 55,0 м²	9/14	45 000 ₽	818 ₽	29 окт
2-комн. · 59,0 м²	12/13	50 000 ₽	847 ₽	29 окт
2-комн. · 52,0 м²	10/14	51 000 ₽	981 ₽	29 окт

Все новостройки в Красногвардейском районе → · Все новостройки в Санкт-Петербурге →

По типу квартир в Санкт-Петербурге: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК у м. Академическая

Все новостройки у метро Академическая →

ЖК	Цена от	Цена м²
Цветной Город Санкт-Петербург · м. Академическая	5,26 млн	196 тыс
Пейзажный квартал Санкт-Петербург · м. Академическая	4,51 млн	219 тыс
Зеркальный ручей Санкт-Петербург · м. Академическая	4,83 млн	238 тыс
Полис Лаврики Мурино · м. Академическая	5,21 млн	243 тыс
Левел Академическая Москва · м. Академическая	23,02 млн	781 тыс

Другие ЖК застройщика ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад

Все новостройки ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад в Санкт-Петербурге →

ЖК	Цена от	Цена м²
Цветной Город Санкт-Петербург · м. Академическая	5,26 млн	196 тыс
Пейзажный квартал Санкт-Петербург · м. Академическая	4,51 млн	219 тыс
Зеркальный ручей Санкт-Петербург · м. Академическая	4,83 млн	238 тыс
Пулково Лейк Санкт-Петербург · м. Московская	5,80 млн	279 тыс
Октябрьская набережная Санкт-Петербург · м. Ломоносовская	6,46 млн	300 тыс
Морская миля Санкт-Петербург · м. Автово	7,64 млн	337 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Ручьи?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 4,55 млн ₽; студий — от 4,55 млн ₽, 1-комнатных — от 6,73 млн ₽, 2-комнатных — от 11,87 млн ₽, 3-комнатных — от 15,06 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Ручьи?

За 30 дней снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Ручьи?

232 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Санкт-Петербурга — 375 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Ручьи?

2 130 квартир от застройщика: студий — 934, 1-комнатных — 890, 2-комнатных — 214, 3-комнатных — 92.

Где находится ЖК Ручьи?

Санкт-Петербург, Радловская улица, 1/2; метро Академическая, 14 мин.

Когда сдача ЖК Ручьи?

Срок сдачи домов, где продаются квартиры, — 4 кв. 2026 – 3 кв. 2028; ещё 1 квартира — в уже сданных домах.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Ручьи?

Около 5,2 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (66 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 20,0 м²	1/21	—	4 546 800 ₽	227 340 ₽	−7,0 %	—	29 окт
Студия · 19,8 м²	1/21	—	4 583 304 ₽	231 480 ₽	−6,2 %	—	29 окт
Студия · 19,8 м²	1/21	—	4 583 304 ₽	231 480 ₽	−6,2 %	—	29 окт
Студия · 20,4 м²	1/18	—	4 656 096 ₽	228 240 ₽	−4,8 %	—	29 окт
Студия · 20,4 м²	1/18	—	4 656 096 ₽	228 240 ₽	−4,8 %	—	29 окт
Студия · 20,6 м²	1/20	—	4 664 664 ₽	226 440 ₽	−4,6 %	—	29 окт
Студия · 20,6 м²	1/20	—	4 664 664 ₽	226 440 ₽	−4,6 %	—	29 окт
Студия · 20,6 м²	1/20	—	4 664 664 ₽	226 440 ₽	−4,6 %	—	29 окт
Студия · 20,9 м²	1/19	—	4 664 880 ₽	223 200 ₽	−4,6 %	—	29 окт
Студия · 20,4 м²	1/22	—	4 668 948 ₽	228 870 ₽	−4,5 %	—	29 окт
Студия · 20,5 м²	1/18	—	4 678 920 ₽	228 240 ₽	−4,3 %	—	29 окт
Студия · 21,0 м²	1/21	—	4 679 640 ₽	222 840 ₽	−4,3 %	—	29 окт
Студия · 20,8 м²	1/21	—	4 681 872 ₽	225 090 ₽	−4,2 %	—	29 окт
Студия · 20,7 м²	3/21	—	4 698 486 ₽	226 980 ₽	−3,9 %	—	29 окт
Студия · 21,0 м²	1/21	—	4 698 540 ₽	223 740 ₽	−3,9 %	—	29 окт
Студия · 20,8 м²	1/21	—	4 700 592 ₽	225 990 ₽	−3,8 %	—	29 окт
Студия · 20,6 м²	1/18	—	4 701 744 ₽	228 240 ₽	−3,8 %	—	29 окт
Студия · 20,7 м²	3/21	—	4 718 979 ₽	227 970 ₽	−3,5 %	—	29 окт
Студия · 20,7 м²	4/21	—	4 718 979 ₽	227 970 ₽	−3,5 %	—	29 окт
Студия · 20,6 м²	3/20	—	4 722 138 ₽	229 230 ₽	−3,4 %	—	29 окт

показано 20 из 2130