ЖК Бирюзовая жемчужина-4 в Новосибирске от СМСС — квартиры и цены

Застройщик ГК СМСС Новосибирск, Сухарная улица, 107/2 м. Площадь Гарина-Михайловского, 6 мин На карте Дом сдан Данные на 30 октября 2026

🔔 Следить за ценами в Telegram

+1 новая, 1 ушла из продажи

Цена от

7,30млн ₽

−16,6 %к 10 окт1-комн. · 35,6 м² · 7 этаж

Средняя цена м²

185тыс ₽

+0,5 %к 10 окт

В продаже

19квартир

+1 · −1к 10 окт

Доходность аренды

—% годовых

мало данных: по 2 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Бирюзовая жемчужина-4 в продаже 19 квартир от застройщика. Цены от 7,30 млн ₽ за 1-комнатную квартиру, средняя цена — 185 тыс ₽ за м².

За 30 дней цены квартир не менялись.

Средняя цена м² с 10 октября 2026 выросла на 0,5 % — сменился набор квартир в продаже.

Средняя цена м² — на уровне медианы по новостройкам Новосибирска (185 тыс ₽ за м²).

Цены по типам квартир

Больше всего 3-комнатных — 47 % из 19 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
1-комн.35,6–48,9 м²	3	7,30 млн	8,75 млн	193 тыс	—
2-комн.61,1–62,0 м²	7	10,60 млн	11,30 млн	181 тыс	—
3-комн.74,4–75,2 м²	9	12,90 млн	13,82 млн	185 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца

За 30 дней цены не менялись.

Динамика цен

10 октября 2026 — 30 октября 2026

184 661 ₽ +0,5 % с 10 окт

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
30 окт	184 661 ₽	7,30 млн	19
22 окт	184 661 ₽	7,30 млн	19
18 окт	183 528 ₽	8,75 млн	18
10 окт	183 775 ₽	8,75 млн	19

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

1-комн.

5,5 %через м² 5,6 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 1 аренда · нет в продаже	38 000 ₽	—	—
1-комн. 1 аренда · 3 в продаже	40 000 ₽	8,75 млн	18,2 лет

Все объявления аренды · 2

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 25,0 м²	3/28	38 000 ₽	1 520 ₽	10 окт
1-комн. · 45,0 м²	21/28	40 000 ₽	889 ₽	10 окт

Все новостройки в Новосибирске →

По типу квартир в Новосибирске: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК у м. Площадь Гарина-Михайловского

Все новостройки у метро Площадь Гарина-Михайловского →

ЖК	Цена от	Цена м²
Аквамарин Новосибирск · м. Площадь Гарина-Михайловского	4,75 млн	133 тыс
Беринг Новосибирск · м. Площадь Гарина-Михайловского	6,27 млн	196 тыс
Тимирязевский парк Новосибирск · м. Площадь Гарина-Михайловского	6,01 млн	209 тыс
Чернышевский Новосибирск · м. Площадь Гарина-Михайловского	6,85 млн	220 тыс
Комсомольский проспект Новосибирск · м. Площадь Гарина-Михайловского	7,29 млн	244 тыс
Страна Береговая Новосибирск · м. Площадь Гарина-Михайловского	7,89 млн	257 тыс

Другие ЖК застройщика ГК СМСС

Все новостройки ГК СМСС →

ЖК	Цена от	Цена м²
Чкалов Новосибирск · м. Заельцовская	5,30 млн	191 тыс
Калининский квартал Новосибирск · м. Маршала Покрышкина	5,63 млн	200 тыс
Паскаль Новосибирск · м. Березовая Роща	6,59 млн	200 тыс
Звезда Новосибирск · м. Березовая Роща	6,30 млн	208 тыс
Апартаменты VOROSHILOV (Апартаменты Ворошилов) Новосибирск · м. Заельцовская	4,60 млн	220 тыс
Менделеев Новосибирск · м. Березовая Роща	6,35 млн	222 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Бирюзовая жемчужина-4?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 7,30 млн ₽; 1-комнатных — от 7,30 млн ₽, 2-комнатных — от 10,60 млн ₽, 3-комнатных — от 12,90 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Бирюзовая жемчужина-4?

За 30 дней снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Бирюзовая жемчужина-4?

185 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Новосибирска — 185 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Бирюзовая жемчужина-4?

19 квартир от застройщика: 1-комнатных — 3, 2-комнатных — 7, 3-комнатных — 9.

Где находится ЖК Бирюзовая жемчужина-4?

Новосибирск, Сухарная улица, 107/2; метро Площадь Гарина-Михайловского, 6 мин.

Когда сдача ЖК Бирюзовая жемчужина-4?

Дома, где продаются квартиры, уже сданы.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


1-комн. · 35,6 м²	7/28	—	7 300 000 ₽	205 056 ₽	−16,6 %	—	22 окт
1-комн. · 45,8 м²	2/28	—	8 747 800 ₽	191 000 ₽	0,0 %	—	10 окт
1-комн. · 48,9 м²	2/28	—	8 900 000 ₽	182 004 ₽	+1,7 %	—	10 окт
2-комн. · 61,8 м²	2/28	—	10 600 000 ₽	171 521 ₽	−6,2 %	—	10 окт
2-комн. · 61,7 м²	3/28	—	10 900 000 ₽	176 661 ₽	−3,5 %	—	10 окт
2-комн. · 61,6 м²	4/28	—	10 900 000 ₽	176 948 ₽	−3,5 %	—	10 окт
2-комн. · 61,7 м²	5/28	—	11 300 000 ₽	183 144 ₽	0,0 %	—	10 окт
2-комн. · 62,0 м²	6/28	—	11 300 000 ₽	182 258 ₽	0,0 %	—	10 окт
2-комн. · 61,9 м²	7/28	—	11 300 000 ₽	182 553 ₽	0,0 %	—	10 окт
2-комн. · 61,1 м²	23/28	—	12 000 000 ₽	196 399 ₽	+6,2 %	—	10 окт
3-комн. · 75,0 м²	2/28	—	12 900 000 ₽	172 000 ₽	−6,7 %	—	10 окт
3-комн. · 74,8 м²	3/28	—	13 000 000 ₽	173 797 ₽	−5,9 %	—	10 окт
3-комн. · 74,9 м²	4/28	—	13 700 000 ₽	182 911 ₽	−0,9 %	—	10 окт
3-комн. · 75,2 м²	5/28	—	13 700 000 ₽	182 181 ₽	−0,9 %	—	10 окт
3-комн. · 75,1 м²	6/28	—	13 820 000 ₽	184 021 ₽	0,0 %	—	10 окт
3-комн. · 75,1 м²	7/28	—	13 820 000 ₽	184 021 ₽	0,0 %	—	10 окт
3-комн. · 74,8 м²	11/28	—	14 080 000 ₽	188 235 ₽	+1,9 %	—	10 окт
3-комн. · 74,9 м²	13/28	—	14 700 000 ₽	196 262 ₽	+6,4 %	—	10 окт
3-комн. · 74,4 м²	22/28	—	14 700 000 ₽	197 581 ₽	+6,4 %	—	10 окт