ЖК Звезда в Новосибирске от СМСС — квартиры и цены

Застройщик ГК СМСС Новосибирск, улица Королёва м. Березовая Роща, 17 мин На карте Сдача 3 кв. 2027 Данные на 30 октября 2026

🔔 Следить за ценами в Telegram

+2 новые, 23 ушли из продажи

Цена от

6,30млн ₽

без измененийк 10 октСтудия · 26,0 м² · 13 этаж

Средняя цена м²

208тыс ₽

+5,2 %к 10 окт

В продаже

16квартир

+2 · −23к 10 окт

Доходность аренды

7,06% годовых

по 11 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Звезда в продаже 16 квартир от застройщика. Цены начинаются от 6,30 млн ₽ за студию, средняя цена — 208 тыс ₽ за м².

За 30 дней цены квартир не менялись. Средняя цена м² с 10 октября 2026 выросла на 5,2 % — сменился набор квартир в продаже.

Средняя цена м² — на 12 % выше медианы по новостройкам Новосибирска (185 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 7,1 % годовых (по 11 объявлениям аренды в ЖК).

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 56 % из 16 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия26,0–26,0 м²	1	6,30 млн	6,30 млн	243 тыс	—
1-комн.35,3–48,5 м²	6	7,70 млн	8,35 млн	211 тыс	—
2-комн.39,5–59,7 м²	9	8,40 млн	11,80 млн	202 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца

За 30 дней цены не менялись.

Динамика цен

10 октября 2026 — 30 октября 2026

207 854 ₽ +5,2 % с 10 окт

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
30 окт	207 854 ₽	6,30 млн	16
22 окт	201 242 ₽	7,70 млн	18
18 окт	199 262 ₽	7,70 млн	23
10 окт	197 649 ₽	6,30 млн	32

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

7,06 %

по ЖК, по цене м² · 5,16 % по цене квартиры

Студия

6,9 %через м² 6,1 %

10 аренд

2-комн.

5,6 %через м² 8,0 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 10 аренд · 1 в продаже	36 000 ₽	6,30 млн	14,6 лет
2-комн. 1 аренда · 9 в продаже	55 000 ₽	11,80 млн	17,9 лет

Все объявления аренды · 11

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 30,0 м²	4/25	28 000 ₽	933 ₽	10 окт
Студия · 27,0 м²	21/25	30 000 ₽	1 111 ₽	24 окт
Студия · 27,0 м²	3/25	35 000 ₽	1 296 ₽	17 окт
Студия · 36,0 м²	22/25	35 000 ₽	972 ₽	10 окт
Студия · 28,0 м²	9/22	35 000 ₽	1 250 ₽	10 окт
Студия · 30,0 м²	2/25	37 000 ₽	1 233 ₽	17 окт
Студия · 30,0 м²	2/25	37 000 ₽	1 233 ₽	10 окт
Студия · 27,9 м²	10/25	40 000 ₽	1 434 ₽	17 окт
Студия · 28,0 м²	13/25	40 000 ₽	1 429 ₽	24 окт
Студия · 30,0 м²	22/25	40 000 ₽	1 333 ₽	10 окт
2-комн. · 42,0 м²	4/25	55 000 ₽	1 310 ₽	24 окт

Все новостройки в Новосибирске →

По типу квартир в Новосибирске: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК у м. Березовая Роща

Все новостройки у метро Березовая Роща →

ЖК	Цена от	Цена м²
Авиастроителей Новосибирск · м. Березовая Роща	4,46 млн	134 тыс
Автограф Новосибирск · м. Березовая Роща	6,20 млн	162 тыс
Промышленная, 7 Новосибирск · м. Березовая Роща	5,58 млн	184 тыс
Квартал 54 Новосибирск · м. Березовая Роща	4,66 млн	197 тыс
Паскаль Новосибирск · м. Березовая Роща	6,59 млн	200 тыс
Авторский квартал Новосибирск · м. Березовая Роща	4,90 млн	201 тыс

Другие ЖК застройщика ГК СМСС

Все новостройки ГК СМСС →

ЖК	Цена от	Цена м²
Бирюзовая жемчужина-4 Новосибирск · м. Площадь Гарина-Михайловского	7,30 млн	185 тыс
Чкалов Новосибирск · м. Заельцовская	5,30 млн	191 тыс
Калининский квартал Новосибирск · м. Маршала Покрышкина	5,63 млн	200 тыс
Паскаль Новосибирск · м. Березовая Роща	6,59 млн	200 тыс
Апартаменты VOROSHILOV (Апартаменты Ворошилов) Новосибирск · м. Заельцовская	4,60 млн	220 тыс
Менделеев Новосибирск · м. Березовая Роща	6,35 млн	222 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Звезда?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 6,30 млн ₽; студий — от 6,30 млн ₽, 1-комнатных — от 7,70 млн ₽, 2-комнатных — от 8,40 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Звезда?

За 30 дней снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Звезда?

208 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Новосибирска — 185 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Звезда?

16 квартир от застройщика: студий — 1, 1-комнатных — 6, 2-комнатных — 9.

Где находится ЖК Звезда?

Новосибирск, улица Королёва; метро Березовая Роща, 17 мин.

Когда сдача ЖК Звезда?

Срок сдачи домов, где продаются квартиры, — 3 кв. 2027; ещё 1 квартира — в уже сданных домах.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Звезда?

Около 7,1 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (11 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 26,0 м²	13/25	—	6 300 000 ₽	242 775 ₽	0,0 %	—	10 окт
1-комн. · 35,3 м²	19/25	—	7 700 000 ₽	218 440 ₽	−7,8 %	—	10 окт
1-комн. · 35,3 м²	23/25	—	7 700 000 ₽	218 440 ₽	−7,8 %	—	10 окт
1-комн. · 37,1 м²	25/25	—	8 100 000 ₽	218 506 ₽	−3,0 %	—	10 окт
2-комн. · 39,5 м²	20/25	—	8 400 000 ₽	212 551 ₽	−28,8 %	—	10 окт
2-комн. · 39,5 м²	23/25	—	8 400 000 ₽	212 551 ₽	−28,8 %	—	10 окт
2-комн. · 39,5 м²	24/25	—	8 400 000 ₽	212 551 ₽	−28,8 %	—	10 окт
1-комн. · 40,2 м²	24/25	—	8 600 000 ₽	213 771 ₽	+3,0 %	—	10 окт
1-комн. · 40,2 м²	25/25	—	8 600 000 ₽	213 771 ₽	+3,0 %	—	10 окт
1-комн. · 48,5 м²	23/25	—	8 858 190 ₽	182 493 ₽	+6,1 %	—	10 окт
2-комн. · 59,7 м²	9/25	—	11 400 000 ₽	191 051 ₽	−3,4 %	—	30 окт
2-комн. · 59,7 м²	17/25	—	11 800 000 ₽	197 754 ₽	0,0 %	—	10 окт
2-комн. · 59,7 м²	18/25	—	11 800 000 ₽	197 754 ₽	0,0 %	—	10 окт
2-комн. · 59,7 м²	19/25	—	11 800 000 ₽	197 754 ₽	0,0 %	—	10 окт
2-комн. · 59,7 м²	23/25	—	11 800 000 ₽	197 754 ₽	0,0 %	—	10 окт
2-комн. · 59,7 м²	24/25	—	11 800 000 ₽	197 754 ₽	0,0 %	—	10 окт