ЖК Авторский квартал в Новосибирске от СЗ БиблиоСити — квартиры и цены

Застройщик СЗ БиблиоСити Новосибирск, улица Гоголя м. Березовая Роща, 12 мин На карте Сдача 2 кв. 2028 Данные на 30 октября 2026

🔔 Следить за ценами в Telegram

+11 новых, 26 ушли из продажи

Цена от

4,90млн ₽

без измененийк 10 окт1-комн. · 22,1 м² · 3 этаж

Средняя цена м²

201тыс ₽

+0,2 %к 10 окт

В продаже

117квартир

+11 · −26к 10 окт

Доходность аренды

7,01% годовых

по 5 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Авторский квартал в продаже 117 квартир от застройщика. Цены — от 4,90 млн ₽ за 1-комнатную, средняя цена — 201 тыс ₽ за м².

За 30 дней цены квартир не менялись. Средняя цена м² с 10 октября 2026 выросла на 0,2 % — сменился набор квартир в продаже.

Средняя цена м² — на 9 % выше медианы по новостройкам Новосибирска (185 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 7,0 % годовых (по 5 объявлениям аренды в ЖК).

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 38 % из 117 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
1-комн.22,1–32,5 м²	39	4,90 млн	5,89 млн	228 тыс	—
2-комн.41,5–53,4 м²	45	7,90 млн	8,31 млн	195 тыс	—
3-комн.56,5–68,6 м²	16	11,31 млн	11,48 млн	184 тыс	—
4-комн.73,0–73,0 м²	17	12,45 млн	12,55 млн	172 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца

За 30 дней цены не менялись.

Динамика цен

10 октября 2026 — 30 октября 2026

201 355 ₽ +0,2 % с 10 окт

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
30 окт	201 355 ₽	4,90 млн	117
22 окт	201 224 ₽	4,90 млн	119
18 окт	200 514 ₽	4,90 млн	122
10 окт	200 915 ₽	4,90 млн	119

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

7,01 %

по ЖК, по цене м² · 7,22 % по цене квартиры

1-комн.

10,2 %через м² 6,8 %

мало данных

2-комн.

7,2 %через м² 6,7 %

мало данных

0 %7.5 %15 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 1 аренда · нет в продаже	33 000 ₽	—	—
1-комн. 2 аренды · 39 в продаже	50 000 ₽	5,89 млн	9,8 лет
2-комн. 2 аренды · 45 в продаже	50 000 ₽	8,31 млн	13,9 лет

Все объявления аренды · 5

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 29,0 м²	19/25	33 000 ₽	1 138 ₽	24 окт
1-комн. · 39,0 м²	9/25	50 000 ₽	1 282 ₽	17 окт
1-комн. · 39,0 м²	9/25	50 000 ₽	1 282 ₽	10 окт
2-комн. · 46,0 м²	13/25	50 000 ₽	1 087 ₽	24 окт
2-комн. · 47,0 м²	13/25	50 000 ₽	1 064 ₽	24 окт

Все новостройки в Новосибирске →

По типу квартир в Новосибирске: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК у м. Березовая Роща

Все новостройки у метро Березовая Роща →

ЖК	Цена от	Цена м²
Авиастроителей Новосибирск · м. Березовая Роща	4,46 млн	134 тыс
Автограф Новосибирск · м. Березовая Роща	6,20 млн	162 тыс
Промышленная, 7 Новосибирск · м. Березовая Роща	5,58 млн	184 тыс
Квартал 54 Новосибирск · м. Березовая Роща	4,66 млн	197 тыс
Паскаль Новосибирск · м. Березовая Роща	6,59 млн	200 тыс
Жилой дом Башни Дзен Новосибирск · м. Березовая Роща	6,55 млн	202 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Авторский квартал?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 4,90 млн ₽; 1-комнатных — от 4,90 млн ₽, 2-комнатных — от 7,90 млн ₽, 3-комнатных — от 11,31 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 12,45 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Авторский квартал?

За 30 дней снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Авторский квартал?

201 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Новосибирска — 185 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Авторский квартал?

117 квартир от застройщика: 1-комнатных — 39, 2-комнатных — 45, 3-комнатных — 16, квартир от 4 комнат — 17.

Где находится ЖК Авторский квартал?

Новосибирск, улица Гоголя; метро Березовая Роща, 12 мин.

Когда сдача ЖК Авторский квартал?

Срок сдачи домов, где продаются квартиры, — 2 кв. 2028; ещё 5 квартир — в уже сданных домах.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Авторский квартал?

Около 7,0 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (5 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


1-комн. · 22,1 м²	3/25	—	4 900 000 ₽	221 820 ₽	−16,8 %	—	10 окт
1-комн. · 22,1 м²	11/25	—	5 000 000 ₽	226 347 ₽	−15,1 %	—	10 окт
1-комн. · 22,1 м²	12/25	—	5 000 000 ₽	226 347 ₽	−15,1 %	—	10 окт
1-комн. · 22,1 м²	13/25	—	5 000 000 ₽	226 347 ₽	−15,1 %	—	10 окт
1-комн. · 22,1 м²	14/25	—	5 000 000 ₽	226 347 ₽	−15,1 %	—	10 окт
1-комн. · 22,1 м²	15/25	—	5 000 000 ₽	226 347 ₽	−15,1 %	—	10 окт
1-комн. · 22,1 м²	6/25	—	5 000 000 ₽	226 347 ₽	−15,1 %	—	10 окт
1-комн. · 22,1 м²	8/25	—	5 000 000 ₽	226 347 ₽	−15,1 %	—	10 окт
1-комн. · 22,1 м²	9/25	—	5 000 000 ₽	226 347 ₽	−15,1 %	—	10 окт
1-комн. · 22,1 м²	17/25	—	5 100 000 ₽	230 874 ₽	−13,4 %	—	10 окт
1-комн. · 22,1 м²	18/25	—	5 100 000 ₽	230 874 ₽	−13,4 %	—	10 окт
1-комн. · 22,1 м²	19/25	—	5 100 000 ₽	230 874 ₽	−13,4 %	—	10 окт
1-комн. · 22,1 м²	20/25	—	5 100 000 ₽	230 874 ₽	−13,4 %	—	10 окт
1-комн. · 22,1 м²	21/25	—	5 100 000 ₽	230 874 ₽	−13,4 %	—	10 окт
1-комн. · 22,1 м²	22/25	—	5 100 000 ₽	230 874 ₽	−13,4 %	—	10 окт
1-комн. · 22,1 м²	23/25	—	5 100 000 ₽	230 874 ₽	−13,4 %	—	10 окт
1-комн. · 22,1 м²	24/25	—	5 100 000 ₽	230 874 ₽	−13,4 %	—	10 окт
1-комн. · 22,1 м²	25/25	—	5 810 000 ₽	263 015 ₽	−1,4 %	—	10 окт
1-комн. · 26,2 м²	10/25	—	5 890 000 ₽	225 239 ₽	0,0 %	—	10 окт
1-комн. · 26,2 м²	15/25	—	5 890 000 ₽	225 239 ₽	0,0 %	—	10 окт

показано 20 из 117