ЖК Аквамарин в Новосибирске от ТДСК — квартиры и цены

Застройщик ТДСК Новосибирск, Междуреченская улица м. Площадь Гарина-Михайловского, 11 мин На карте Дом сдан Данные на 30 октября 2026

🔔 Следить за ценами в Telegram

29 квартир подешевели, до −9,8 %47 подорожали+32 новые, 88 ушли из продажиПодробнее ↓

Цена от

4,75млн ₽

без измененийк 10 окт1-комн. · 35,9 м² · 8 этаж

Средняя цена м²

133тыс ₽

+1,5 %к 10 окт

В продаже

241квартира

+32 · −88к 10 окт

Доходность аренды

5,10% годовых

по 8 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Аквамарин от застройщика продаётся 241 квартира. Цены начинаются от 4,75 млн ₽ за 1-комнатную, средняя цена — 133 тыс ₽ за м².

За 30 дней подешевели 29 квартир — до −9,8 %, подорожали 47 квартир. Средняя цена м² с 10 октября 2026 выросла на 1,5 %.

Средняя цена м² в ЖК на 28 % ниже медианы по новостройкам Новосибирска — 185 тыс ₽ за м².

Доходность сдачи в аренду — 5,1 % годовых, по 8 объявлениям аренды в ЖК.

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 49 % из 241 квартиры

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
1-комн.35,9–38,6 м²	62	4,75 млн	5,50 млн	143 тыс	—
2-комн.58,3–63,8 м²	118	6,80 млн	8,10 млн	129 тыс	+0,3 %
3-комн.62,8–87,2 м²	61	7,70 млн	8,75 млн	129 тыс	+1,7 %

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца

2-комн. 62,8 м² · 118 тыс/м² · 1/17 эт. ~~8,20~~ → 7,40 млн −800 тыс −9,8 % 28 окт

2-комн. 63,4 м² · 118 тыс/м² · 1/17 эт. ~~8,30~~ → 7,50 млн −800 тыс −9,6 % 28 окт

2-комн. 62,8 м² · 121 тыс/м² · 3/17 эт. ~~8,20~~ → 7,60 млн −600 тыс −7,3 % 26 окт

2-комн. 63,4 м² · 122 тыс/м² · 3/17 эт. ~~8,30~~ → 7,70 млн −600 тыс −7,2 % 28 окт

2-комн. 62,8 м² · 123 тыс/м² · 5/17 эт. ~~8,30~~ → 7,70 млн −600 тыс −7,2 % 30 окт

2-комн. 62,8 м² · 123 тыс/м² · 2/17 эт. ~~8,20~~ → 7,70 млн −500 тыс −6,1 % 28 окт

3-комн. 63,4 м² · 125 тыс/м² · 2/17 эт. ~~8,40~~ → 7,90 млн −500 тыс −6,0 % 28 окт

2-комн. 63,4 м² · 125 тыс/м² · 5/17 эт. ~~8,40~~ → 7,90 млн −500 тыс −6,0 % 28 окт

1-комн. 38,6 м² · 135 тыс/м² · 2/17 эт. ~~5,50~~ → 5,20 млн −300 тыс −5,5 % 28 окт

2-комн. 63,4 м² · 128 тыс/м² · 7/17 эт. ~~8,50~~ → 8,10 млн −400 тыс −4,7 % 28 окт

Динамика цен

10 октября 2026 — 30 октября 2026

132 728 ₽ +1,5 % с 10 окт

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
30 окт	132 728 ₽	4,75 млн	241
24 окт	132 404 ₽	4,75 млн	221
18 окт	132 896 ₽	4,75 млн	228
10 окт	130 708 ₽	4,75 млн	224

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

5,10 %

по ЖК, по цене м² · 4,13 % по цене квартиры

1-комн.

5,5 %через м² 6,0 %

мало данных

2-комн.

4,7 %через м² 5,2 %

мало данных

3-комн.

4,0 %через м² 4,3 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 1 аренда · нет в продаже	25 000 ₽	—	—
1-комн. 3 аренды · 62 в продаже	25 000 ₽	5,50 млн	18,3 лет
2-комн. 2 аренды · 118 в продаже	31 500 ₽	8,10 млн	21,4 лет
3-комн. 2 аренды · 61 в продаже	29 000 ₽	8,75 млн	25,1 лет

Все объявления аренды · 8

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 32,5 м²	4/25	25 000 ₽	769 ₽	10 окт
1-комн. · 34,6 м²	14/17	25 000 ₽	723 ₽	10 окт
1-комн. · 50,0 м²	2/17	25 000 ₽	500 ₽	17 окт
1-комн. · 33,0 м²	20/25	30 000 ₽	909 ₽	17 окт
2-комн. · 55,0 м²	2/18	30 000 ₽	545 ₽	10 окт
2-комн. · 58,0 м²	2/20	33 000 ₽	569 ₽	10 окт
3-комн. · 58,7 м²	12/18	23 000 ₽	392 ₽	17 окт
3-комн. · 63,0 м²	15/17	35 000 ₽	556 ₽	24 окт

Все новостройки в Новосибирске →

По типу квартир в Новосибирске: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК у м. Площадь Гарина-Михайловского

Все новостройки у метро Площадь Гарина-Михайловского →

ЖК	Цена от	Цена м²
Бирюзовая жемчужина-4 Новосибирск · м. Площадь Гарина-Михайловского	7,30 млн	185 тыс
Беринг Новосибирск · м. Площадь Гарина-Михайловского	6,27 млн	196 тыс
Тимирязевский парк Новосибирск · м. Площадь Гарина-Михайловского	6,01 млн	209 тыс
Чернышевский Новосибирск · м. Площадь Гарина-Михайловского	6,85 млн	220 тыс
Комсомольский проспект Новосибирск · м. Площадь Гарина-Михайловского	7,29 млн	244 тыс
Страна Береговая Новосибирск · м. Площадь Гарина-Михайловского	7,89 млн	257 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Аквамарин?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 4,75 млн ₽; 1-комнатных — от 4,75 млн ₽, 2-комнатных — от 6,80 млн ₽, 3-комнатных — от 7,70 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Аквамарин?

Да. За 30 дней подешевели 29 квартир, сильнее всего — на 9,8 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Аквамарин?

133 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Новосибирска — 185 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Аквамарин?

241 квартира от застройщика: 1-комнатных — 62, 2-комнатных — 118, 3-комнатных — 61.

Где находится ЖК Аквамарин?

Новосибирск, Междуреченская улица; метро Площадь Гарина-Михайловского, 11 мин.

Когда сдача ЖК Аквамарин?

Дома, где продаются квартиры, уже сданы.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Аквамарин?

Около 5,1 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (8 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


1-комн. · 35,9 м²	8/26	—	4 750 000 ₽	132 202 ₽	−13,6 %	—	10 окт
1-комн. · 35,9 м²	10/26	—	4 800 000 ₽	133 593 ₽	−12,7 %	—	10 окт
1-комн. · 36,7 м²	10/26	—	4 900 000 ₽	133 406 ₽	−10,9 %	—	10 окт
1-комн. · 38,6 м²	1/17	—	5 000 000 ₽	129 601 ₽	−9,1 %	—	10 окт
1-комн. · 38,6 м²	1/17	—	5 000 000 ₽	129 601 ₽	−9,1 %	—	10 окт
1-комн. · 38,6 м²	1/17	—	5 000 000 ₽	129 601 ₽	−9,1 %	—	10 окт
1-комн. · 38,6 м²	1/17	—	5 000 000 ₽	129 601 ₽	−9,1 %	—	16 окт
1-комн. · 35,9 м²	16/26	—	5 100 000 ₽	141 943 ₽	−7,3 %	—	10 окт
1-комн. · 36,9 м²	16/26	—	5 200 000 ₽	140 998 ₽	−5,5 %	—	10 окт
1-комн. · 35,9 м²	17/26	—	5 200 000 ₽	144 726 ₽	−5,5 %	—	10 окт
1-комн. · 35,9 м²	18/26	—	5 200 000 ₽	144 726 ₽	−5,5 %	+2,0 %	10 окт
1-комн. · 38,6 м²	2/17	—	5 200 000 ₽	134 785 ₽	−5,5 %	−5,5 %	10 окт
1-комн. · 38,6 м²	2/17	—	5 200 000 ₽	134 785 ₽	−5,5 %	—	10 окт
1-комн. · 38,6 м²	2/17	—	5 200 000 ₽	134 785 ₽	−5,5 %	—	10 окт
1-комн. · 38,6 м²	2/17	—	5 200 000 ₽	134 785 ₽	−5,5 %	—	14 окт
1-комн. · 35,9 м²	12/26	—	5 200 000 ₽	144 726 ₽	−5,5 %	—	28 окт
1-комн. · 36,9 м²	13/26	—	5 250 000 ₽	142 354 ₽	−4,5 %	—	10 окт
1-комн. · 38,6 м²	4/17	—	5 250 000 ₽	136 081 ₽	−4,5 %	—	10 окт
1-комн. · 38,6 м²	5/17	—	5 250 000 ₽	136 081 ₽	−4,5 %	—	10 окт
1-комн. · 38,6 м²	5/17	—	5 250 000 ₽	136 081 ₽	−4,5 %	—	10 окт

показано 20 из 241