FlatStats

ЖК Чернышевский в Новосибирске от Сибирьинвест — квартиры и цены

Застройщик ГК Сибирьинвест (Новосибирск) Новосибирск, Фабричная улица м. Площадь Гарина-Михайловского, 14 мин На карте Сдача 3 кв. 2027 Данные на
🔔 Следить за ценами в Telegram
2 подорожали+91 новая, 61 ушла из продажиПодробнее ↓
Цена от
6,85млн ₽
без измененийк 10 окт1-комн. · 35,3 м² · 1 этаж
Средняя цена м²
220тыс ₽
+2,0 %к 10 окт
В продаже
162квартиры
+91 · −61к 10 окт
Доходность аренды
6,94% годовых
по 37 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Чернышевский в продаже 162 квартиры от застройщика. Цены от 6,85 млн ₽ за 1-комнатную, средняя цена — 220 тыс ₽ за м².

За 30 дней подорожали 2 квартиры. Средняя цена м² с 10 октября 2026 выросла на 2,0 %.

Средняя цена м² — на 19 % выше медианы по новостройкам Новосибирска (185 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 6,9 % годовых (по 37 объявлениям аренды в ЖК).

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 48 % из 162 квартир
ТипКвартирОтМедианаСр. м²Изм.
1-комн.26,6–38,7 м² 78 6,85 млн 7,45 млн 229 тыс —
2-комн.36,2–54,1 м² 28 8,30 млн 10,83 млн 218 тыс —
3-комн.47,0–96,6 м² 51 10,10 млн 13,00 млн 208 тыс —
4-комн.84,8–113,9 м² 4 16,20 млн 20,25 млн 213 тыс —
5-комн.119,0–119,0 м² 1 25,00 млн 25,00 млн 210 тыс —

Все квартиры на графике

Повышения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца · подорожали 2
1-комн. 34,9 м² · 236 тыс/м² · 18/21 эт. 7,52 → 8,25 млн +730 тыс +9,7 % 27 окт
1-комн. 35,6 м² · 197 тыс/м² · 2/29 эт. 6,95 → 7,00 млн +50 тыс +0,7 % 15 окт

Динамика цен

10 октября 2026 — 27 октября 2026
219 926 ₽ +2,0 % с 10 окт
210 тыс220 тыс10 окт13 окт15 окт17 окт19 окт23 окт27 окт
Таблица по неделям
НеделяСредняя цена м²Цена отКвартир
27 окт219 926 ₽6,85 млн162
23 окт220 197 ₽6,85 млн164
17 окт215 678 ₽6,85 млн132
10 окт215 641 ₽6,85 млн132

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов
6,94 %
по ЖК, по цене м² · 6,12 % по цене квартиры
1-комн.
7,1 %через м² 6,4 %
26 аренд
2-комн.
7,2 %через м² 7,3 %
7 аренд
3-комн.
7,2 %через м² 7,2 %
мало данных
4-комн.
7,7 %через м² 9,1 %
мало данных
0 %5 %10 %
по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя
ТипАренда / месПокупкаОкупаемость
Студия
1 аренда · нет в продаже
 25 000 ₽ — —
1-комн.
26 аренд · 78 в продаже
 44 000 ₽ 7,45 млн 14,1 лет
2-комн.
7 аренд · 28 в продаже
 65 000 ₽ 10,83 млн 13,9 лет
3-комн.
2 аренды · 51 в продаже
 77 500 ₽ 13,00 млн 14,0 лет
4-комн.
1 аренда · 4 в продаже
 130 000 ₽ 20,25 млн 13,0 лет
Все объявления аренды · 37
КвартираЭтажСтавка / месЗа м²В выдаче с
Студия · 19,0 м² 5/21 25 000 ₽ 1 316 ₽ 24 окт
1-комн. · 30,0 м² 2/30 30 000 ₽ 1 000 ₽ 10 окт
1-комн. · 40,0 м² 15/15 30 000 ₽ 750 ₽ 10 окт
1-комн. · 38,0 м² 6/20 35 000 ₽ 921 ₽ 10 окт
1-комн. · 44,0 м² 13/15 37 000 ₽ 841 ₽ 10 окт
1-комн. · 35,0 м² 5/22 37 000 ₽ 1 057 ₽ 10 окт
1-комн. · 36,0 м² 8/24 37 000 ₽ 1 028 ₽ 10 окт
1-комн. · 44,0 м² 13/15 37 000 ₽ 841 ₽ 10 окт
1-комн. · 36,0 м² 6/22 38 000 ₽ 1 056 ₽ 10 окт
1-комн. · 27,0 м² 27/29 39 000 ₽ 1 444 ₽ 24 окт
1-комн. · 29,0 м² 22/29 40 000 ₽ 1 379 ₽ 10 окт
1-комн. · 35,0 м² 24/30 40 000 ₽ 1 143 ₽ 10 окт
1-комн. · 35,0 м² 6/29 42 000 ₽ 1 200 ₽ 10 окт
1-комн. · 35,0 м² 5/15 43 000 ₽ 1 229 ₽ 10 окт
1-комн. · 33,0 м² 9/22 45 000 ₽ 1 364 ₽ 10 окт
1-комн. · 35,0 м² 16/29 45 000 ₽ 1 286 ₽ 17 окт
1-комн. · 40,0 м² 7/30 45 000 ₽ 1 125 ₽ 24 окт
1-комн. · 38,0 м² 12/25 45 000 ₽ 1 184 ₽ 24 окт
1-комн. · 36,0 м² 3/29 45 000 ₽ 1 250 ₽ 10 окт
1-комн. · 38,0 м² 9/23 47 000 ₽ 1 237 ₽ 10 окт
1-комн. · 36,0 м² 5/10 48 000 ₽ 1 333 ₽ 10 окт
1-комн. · 36,0 м² 6/9 48 000 ₽ 1 333 ₽ 24 окт
1-комн. · 36,0 м² 11/21 50 000 ₽ 1 389 ₽ 17 окт
1-комн. · 37,8 м² 15/15 50 000 ₽ 1 323 ₽ 24 окт
1-комн. · 34,0 м² 11/23 55 000 ₽ 1 618 ₽ 24 окт
1-комн. · 33,0 м² 17/21 55 000 ₽ 1 667 ₽ 10 окт
1-комн. · 36,0 м² 11/21 55 000 ₽ 1 528 ₽ 17 окт
2-комн. · 32,0 м² 13/25 33 000 ₽ 1 031 ₽ 10 окт
2-комн. · 28,0 м² 2/29 40 000 ₽ 1 429 ₽ 17 окт
2-комн. · 39,0 м² 6/9 48 000 ₽ 1 231 ₽ 10 окт
2-комн. · 61,2 м² 5/11 65 000 ₽ 1 062 ₽ 10 окт
2-комн. · 38,0 м² 17/17 67 000 ₽ 1 763 ₽ 10 окт
2-комн. · 60,0 м² 19/24 80 000 ₽ 1 333 ₽ 10 окт
2-комн. · 85,0 м² 28/29 150 000 ₽ 1 765 ₽ 10 окт
3-комн. · 53,0 м² 7/23 75 000 ₽ 1 415 ₽ 10 окт
3-комн. · 79,2 м² 1/22 80 000 ₽ 1 010 ₽ 10 окт
4-комн. · 80,0 м² 16/25 130 000 ₽ 1 625 ₽ 10 окт

Все новостройки в Новосибирске →

По типу квартир в Новосибирске: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК у м. Площадь Гарина-Михайловского

Все новостройки у метро Площадь Гарина-Михайловского →
ЖКЦена отЦена м²
Аквамарин
Новосибирск · м. Площадь Гарина-Михайловского
 4,75 млн133 тыс
Бирюзовая жемчужина-4
Новосибирск · м. Площадь Гарина-Михайловского
 7,30 млн185 тыс
Беринг
Новосибирск · м. Площадь Гарина-Михайловского
 6,27 млн196 тыс
Тимирязевский парк
Новосибирск · м. Площадь Гарина-Михайловского
 6,01 млн209 тыс
Комсомольский проспект
Новосибирск · м. Площадь Гарина-Михайловского
 7,29 млн244 тыс
Страна Береговая
Новосибирск · м. Площадь Гарина-Михайловского
 7,89 млн257 тыс

Другие ЖК застройщика ГК Сибирьинвест (Новосибирск)

Все новостройки ГК Сибирьинвест (Новосибирск) →
ЖКЦена отЦена м²
Возрождение
Новосибирск · м. Заельцовская
 6,65 млн189 тыс
Комсомольский проспект
Новосибирск · м. Площадь Гарина-Михайловского
 7,29 млн244 тыс
На Горького
Новосибирск · м. Площадь Ленина
 19,90 млн264 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Чернышевский?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 6,85 млн ₽; 1-комнатных — от 6,85 млн ₽, 2-комнатных — от 8,30 млн ₽, 3-комнатных — от 10,10 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 16,20 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 25,00 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Чернышевский?

За 30 дней снижений цен не было, подорожали 2 квартиры.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Чернышевский?

220 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Новосибирска — 185 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Чернышевский?

162 квартиры от застройщика: 1-комнатных — 78, 2-комнатных — 28, 3-комнатных — 51, квартир от 4 комнат — 4, квартир от 4 комнат — 1.

Где находится ЖК Чернышевский?

Новосибирск, Фабричная улица; метро Площадь Гарина-Михайловского, 14 мин.

Когда сдача ЖК Чернышевский?

Срок сдачи домов, где продаются квартиры, — 3 кв. 2027; ещё 36 квартир — в уже сданных домах.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Чернышевский?

Около 6,9 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (37 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.
1-комн. · 35,3 м² 1/29 — 6 850 000 ₽ 194 051 ₽ −8,0 % — 10 окт
1-комн. · 26,6 м² 27/29 — 6 850 000 ₽ 257 519 ₽ −8,0 % — 23 окт
1-комн. · 33,8 м² 1/29 — 6 900 000 ₽ 204 142 ₽ −7,3 % — 10 окт
1-комн. · 36,5 м² 1/29 — 6 900 000 ₽ 189 041 ₽ −7,3 % — 10 окт
1-комн. · 32,4 м² 13/29 — 6 970 000 ₽ 215 123 ₽ −6,4 % — 10 окт
1-комн. · 32,4 м² 14/29 — 6 980 000 ₽ 215 432 ₽ −6,2 % — 10 окт
1-комн. · 32,1 м² 15/29 — 7 000 000 ₽ 218 069 ₽ −6,0 % — 10 окт
1-комн. · 34,9 м² 2/29 — 7 000 000 ₽ 200 573 ₽ −6,0 % — 10 окт
1-комн. · 35,6 м² 2/29 — 7 000 000 ₽ 196 629 ₽ −6,0 % +0,7 % 10 окт
1-комн. · 34,5 м² 3/29 — 7 080 000 ₽ 205 217 ₽ −4,9 % — 10 окт
1-комн. · 35,0 м² 3/29 — 7 100 000 ₽ 202 857 ₽ −4,6 % — 10 окт
1-комн. · 35,8 м² 12/29 — 7 110 000 ₽ 198 603 ₽ −4,5 % — 10 окт
1-комн. · 35,8 м² 13/29 — 7 120 000 ₽ 198 883 ₽ −4,4 % — 10 окт
1-комн. · 31,1 м² 18/29 — 7 140 000 ₽ 229 582 ₽ −4,1 % — 23 окт
1-комн. · 35,0 м² 13/29 — 7 150 000 ₽ 204 286 ₽ −4,0 % — 10 окт
1-комн. · 31,1 м² 19/29 — 7 150 000 ₽ 229 904 ₽ −4,0 % — 23 окт
1-комн. · 34,3 м² 11/29 — 7 160 000 ₽ 208 746 ₽ −3,8 % — 10 окт
1-комн. · 34,3 м² 12/29 — 7 160 000 ₽ 208 746 ₽ −3,8 % — 10 окт
1-комн. · 31,1 м² 20/29 — 7 160 000 ₽ 230 225 ₽ −3,8 % — 23 окт
1-комн. · 34,3 м² 13/29 — 7 170 000 ₽ 209 038 ₽ −3,7 % — 10 окт
показано 20 из 162