ЖК Южная Битца в Битце от 1-й ДСК — квартиры и цены

Застройщик 1-й ДСК Московская область, Ленинский городской округ, посёлок Битца, Южный бульвар, 5 м. Бульвар Дмитрия Донского, 6 мин На карте Дом сдан Данные на 30 октября 2026

🔔 Следить за ценами в Telegram

19 квартир подешевели, до −15,3 %, из них 11 — одной переоценкой+11 новых, 50 ушли из продажиПодробнее ↓

Цена от

7,36млн ₽

−7,0 %к 23 октСтудия · 23,7 м² · 15 этаж

Средняя цена м²

269тыс ₽

−0,4 %к 23 окт

В продаже

431квартира

+11 · −50к 23 окт

Доходность аренды

5,59% годовых

по 57 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Южная Битца в продаже 431 квартира от застройщика: цены от 7,36 млн ₽ (студия), средняя цена — 269 тыс ₽ за м².

За 7 дней: подешевели 19 квартир (до −15,3 %); в том числе застройщик снизил цену 11 квартир сразу на 9,4 %.

Средняя цена м² с 27 сентября 2026 не изменилась.

Средняя цена м² — на 15 % выше медианы по новостройкам Московской области (234 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 5,6 % годовых (по 57 объявлениям аренды в ЖК).

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 36 % из 431 квартиры

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия22,9–28,5 м²	20	7,36 млн	8,52 млн	322 тыс	−4,0 %
1-комн.25,0–48,6 м²	120	8,67 млн	11,01 млн	308 тыс	−0,3 %
2-комн.43,9–71,0 м²	156	10,97 млн	14,53 млн	264 тыс	−0,3 %
3-комн.62,6–85,9 м²	97	12,79 млн	18,12 млн	237 тыс	—
4-комн.85,1–112,8 м²	38	18,79 млн	21,33 млн	220 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 7 дней · к цене 7 дней назад того же продавца · подешевели 19

Похоже на акцию: 11 квартир сразу −9,4 % · 25 октсписок

Студия 27,2 м² · 290 тыс/м² · 12/24 эт. ~~8,71~~ → 7,89 млн −820 тыс −9,4 % 25 окт

1-комн. 32,7 м² · 269 тыс/м² · 13/24 эт. ~~9,72~~ → 8,81 млн −915 тыс −9,4 % 25 окт

1-комн. 31,8 м² · 273 тыс/м² · 14/24 эт. ~~9,57~~ → 8,67 млн −900 тыс −9,4 % 25 окт

Студия 23,7 м² · 311 тыс/м² · 15/24 эт. ~~8,12~~ → 7,36 млн −765 тыс −9,4 % 25 окт

1-комн. 33,8 м² · 261 тыс/м² · 17/24 эт. ~~9,75~~ → 8,83 млн −917 тыс −9,4 % 25 окт

Студия 25,5 м² · 295 тыс/м² · 19/24 эт. ~~8,31~~ → 7,53 млн −782 тыс −9,4 % 25 окт

1-комн. 32,6 м² · 272 тыс/м² · 24/24 эт. ~~9,80~~ → 8,88 млн −922 тыс −9,4 % 25 окт

Студия 28,1 м² · 297 тыс/м² · 9/24 эт. ~~9,21~~ → 8,34 млн −867 тыс −9,4 % 25 окт

Студия 25,3 м² · 320 тыс/м² · 18/24 эт. ~~8,94~~ → 8,10 млн −842 тыс −9,4 % 25 окт

Студия 25,2 м² · 304 тыс/м² · 19/20 эт. ~~8,47~~ → 7,67 млн −797 тыс −9,4 % 25 окт

Студия 28,3 м² · 292 тыс/м² · 9/20 эт. ~~9,11~~ → 8,26 млн −858 тыс −9,4 % 25 окт

По отдельности · 8

2-комн. 60,2 м² · 223 тыс/м² · 15/24 эт. ~~15,87~~ → 13,44 млн −2,43 млн −15,3 % 25 окт

2-комн. 45,3 м² · 242 тыс/м² · 14/24 эт. ~~12,60~~ → 10,97 млн −1,63 млн −12,9 % 25 окт

1-комн. 38,3 м² · 254 тыс/м² · 8/24 эт. ~~11,19~~ → 9,74 млн −1,45 млн −12,9 % 25 окт

1-комн. 38,8 м² · 247 тыс/м² · 20/23 эт. ~~11,02~~ → 9,59 млн −1,43 млн −12,9 % 25 окт

1-комн. 43,4 м² · 256 тыс/м² · 21/23 эт. ~~12,78~~ → 11,12 млн −1,65 млн −12,9 % 25 окт

2-комн. 44,0 м² · 252 тыс/м² · 17/24 эт. ~~12,75~~ → 11,10 млн −1,65 млн −12,9 % 25 окт

2-комн. 45,7 м² · 243 тыс/м² · 10/24 эт. ~~12,73~~ → 11,09 млн −1,65 млн −12,9 % 25 окт

2-комн. 44,4 м² · 341 тыс/м² · 21/22 эт. ~~15,61~~ → 15,14 млн −468 тыс −3,0 % 29 окт

Динамика цен

27 сентября 2026 — 30 октября 2026

268 869 ₽ без изменений с 27 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
30 окт	268 869 ₽	7,36 млн	431
25 окт	268 502 ₽	7,36 млн	437
18 окт	269 999 ₽	7,20 млн	442
10 окт	270 865 ₽	7,20 млн	446
3 окт	270 107 ₽	7,01 млн	449
27 сен	268 869 ₽	7,01 млн	455

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

5,59 %

по ЖК, по цене м² · 4,16 % по цене квартиры

Студия

5,6 %через м² 5,5 %

мало данных

1-комн.

4,9 %через м² 5,6 %

28 аренд

2-комн.

5,0 %через м² 5,2 %

19 аренд

3-комн.

5,1 %через м² 5,4 %

6 аренд

4-комн.

2,8 %через м² 2,6 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 3 аренды · 20 в продаже	40 000 ₽	8,52 млн	17,8 лет
1-комн. 28 аренд · 120 в продаже	45 000 ₽	11,01 млн	20,4 лет
2-комн. 19 аренд · 156 в продаже	60 000 ₽	14,53 млн	20,2 лет
3-комн. 6 аренд · 97 в продаже	77 500 ₽	18,12 млн	19,5 лет
4-комн. 1 аренда · 38 в продаже	50 000 ₽	21,33 млн	35,6 лет

Все объявления аренды · 57

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 27,0 м²	6/17	40 000 ₽	1 481 ₽	23 окт
Студия · 27,0 м²	10/25	40 000 ₽	1 481 ₽	8 окт
Студия · 27,0 м²	9/25	43 000 ₽	1 593 ₽	23 окт
1-комн. · 33,0 м²	5/23	35 000 ₽	1 061 ₽	30 сен
1-комн. · 35,0 м²	12/25	38 000 ₽	1 086 ₽	5 окт
1-комн. · 25,0 м²	19/23	40 000 ₽	1 600 ₽	30 сен
1-комн. · 34,0 м²	19/25	40 000 ₽	1 176 ₽	5 окт
1-комн. · 25,0 м²	22/22	40 000 ₽	1 600 ₽	17 окт
1-комн. · 28,0 м²	9/22	40 000 ₽	1 429 ₽	17 окт
1-комн. · 35,0 м²	18/24	40 000 ₽	1 143 ₽	20 окт
1-комн. · 33,0 м²	9/17	40 000 ₽	1 212 ₽	30 сен
1-комн. · 33,0 м²	15/17	42 000 ₽	1 273 ₽	30 сен
1-комн. · 30,0 м²	2/24	42 000 ₽	1 400 ₽	26 окт
1-комн. · 40,0 м²	16/24	43 000 ₽	1 075 ₽	8 окт
1-комн. · 29,0 м²	8/25	43 000 ₽	1 483 ₽	23 окт
1-комн. · 33,0 м²	4/25	44 999 ₽	1 364 ₽	30 сен
1-комн. · 38,0 м²	11/24	45 000 ₽	1 184 ₽	23 окт
1-комн. · 35,0 м²	19/25	45 000 ₽	1 286 ₽	5 окт
1-комн. · 36,0 м²	13/20	45 000 ₽	1 250 ₽	29 окт
1-комн. · 39,6 м²	21/21	46 000 ₽	1 162 ₽	26 окт
1-комн. · 31,5 м²	5/25	46 000 ₽	1 460 ₽	14 окт
1-комн. · 33,2 м²	3/24	46 500 ₽	1 401 ₽	17 окт
1-комн. · 32,1 м²	6/20	48 000 ₽	1 495 ₽	29 окт
1-комн. · 35,0 м²	24/25	49 000 ₽	1 400 ₽	29 окт
1-комн. · 35,0 м²	6/15	50 000 ₽	1 429 ₽	29 окт
1-комн. · 35,0 м²	11/24	50 000 ₽	1 429 ₽	14 окт
1-комн. · 30,1 м²	20/26	50 000 ₽	1 661 ₽	11 окт
1-комн. · 32,0 м²	10/24	52 000 ₽	1 625 ₽	26 окт
1-комн. · 37,4 м²	8/23	55 000 ₽	1 471 ₽	30 сен
1-комн. · 38,0 м²	5/23	55 000 ₽	1 447 ₽	26 окт
1-комн. · 38,0 м²	17/24	60 000 ₽	1 579 ₽	26 окт
2-комн. · 50,0 м²	11/22	40 000 ₽	800 ₽	11 окт
2-комн. · 44,6 м²	18/22	50 000 ₽	1 121 ₽	14 окт
2-комн. · 61,0 м²	8/25	50 000 ₽	820 ₽	17 окт
2-комн. · 45,0 м²	11/22	50 000 ₽	1 111 ₽	23 окт
2-комн. · 60,0 м²	8/17	55 000 ₽	917 ₽	30 сен
2-комн. · 56,0 м²	17/24	55 000 ₽	982 ₽	30 сен
2-комн. · 46,0 м²	15/25	60 000 ₽	1 304 ₽	30 сен
2-комн. · 64,0 м²	22/24	60 000 ₽	938 ₽	8 окт
2-комн. · 59,8 м²	11/25	60 000 ₽	1 003 ₽	30 сен
2-комн. · 53,0 м²	6/14	60 000 ₽	1 132 ₽	30 сен
2-комн. · 52,0 м²	17/22	60 000 ₽	1 154 ₽	30 сен
2-комн. · 58,7 м²	3/18	60 000 ₽	1 022 ₽	30 сен
2-комн. · 56,3 м²	6/23	65 000 ₽	1 155 ₽	23 окт
2-комн. · 59,3 м²	16/20	68 000 ₽	1 147 ₽	29 окт
2-комн. · 57,1 м²	4/21	70 000 ₽	1 226 ₽	30 сен
2-комн. · 47,6 м²	8/18	70 000 ₽	1 471 ₽	17 окт
2-комн. · 56,0 м²	6/25	70 000 ₽	1 250 ₽	17 окт
2-комн. · 59,1 м²	20/24	76 000 ₽	1 286 ₽	29 окт
2-комн. · 71,4 м²	19/25	85 000 ₽	1 190 ₽	23 окт
3-комн. · 57,7 м²	6/25	59 000 ₽	1 023 ₽	14 окт
3-комн. · 80,3 м²	12/25	70 000 ₽	872 ₽	30 сен
3-комн. · 80,0 м²	22/25	75 000 ₽	938 ₽	30 сен
3-комн. · 70,0 м²	8/25	80 000 ₽	1 143 ₽	30 сен
3-комн. · 78,0 м²	12/20	89 000 ₽	1 141 ₽	30 сен
3-комн. · 79,8 м²	19/25	90 000 ₽	1 128 ₽	5 окт
4-комн. · 104,0 м²	24/24	50 000 ₽	481 ₽	30 сен

Все новостройки в Московской области →

По типу квартир в Московской области: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК у м. Бульвар Дмитрия Донского

Все новостройки у метро Бульвар Дмитрия Донского →

ЖК	Цена от	Цена м²
ГРЭЙ Суханово · м. Бульвар Дмитрия Донского	7,26 млн	253 тыс
Восточное Бутово Боброво · м. Бульвар Дмитрия Донского	6,59 млн	275 тыс
Феодосийская ул., д. 5 Москва · м. Бульвар Дмитрия Донского	25,17 млн	443 тыс

Другие ЖК застройщика 1-й ДСК

Все новостройки 1-й ДСК в Московской области →

ЖК	Цена от	Цена м²
Центр-2 Балашиха · м. Железнодорожная	7,84 млн	194 тыс
1-й Донской Сапроново · м. Царицыно	6,26 млн	265 тыс
1-й Химкинский Химки · м. Беломорская	5,79 млн	270 тыс
1-й Южный Московская область · м. Домодедовская	7,51 млн	300 тыс
1-й Шереметьевский Химки · м. Подрезково	8,04 млн	363 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Южная Битца?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 7,36 млн ₽; студий — от 7,36 млн ₽, 1-комнатных — от 8,67 млн ₽, 2-комнатных — от 10,97 млн ₽, 3-комнатных — от 12,79 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 18,79 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Южная Битца?

Да. За 7 дней подешевели 19 квартир, сильнее всего — на 15,3 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Южная Битца?

269 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Московской области — 234 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Южная Битца?

431 квартира от застройщика: студий — 20, 1-комнатных — 120, 2-комнатных — 156, 3-комнатных — 97, квартир от 4 комнат — 38.

Где находится ЖК Южная Битца?

Московская область, Ленинский городской округ, посёлок Битца, Южный бульвар, 5; метро Бульвар Дмитрия Донского, 6 мин.

Когда сдача ЖК Южная Битца?

Дома, где продаются квартиры, уже сданы.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Южная Битца?

Около 5,6 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (57 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 23,7 м²	15/24	—	7 359 822 ₽	310 541 ₽	−13,7 %	−9,4 %	27 сен
Студия · 25,5 м²	19/24	—	7 526 096 ₽	295 141 ₽	−11,7 %	−9,4 %	27 сен
Студия · 25,2 м²	19/20	—	7 670 401 ₽	304 381 ₽	−10,0 %	−9,4 %	27 сен
Студия · 27,2 м²	12/24	—	7 891 699 ₽	290 136 ₽	−7,4 %	−9,4 %	27 сен
Студия · 27,2 м²	20/24	—	7 910 549 ₽	290 829 ₽	−7,2 %	—	27 сен
Студия · 22,9 м²	16/24	—	7 998 169 ₽	349 265 ₽	−6,2 %	—	27 сен
Студия · 25,3 м²	18/24	—	8 100 200 ₽	320 166 ₽	−5,0 %	−9,4 %	27 сен
Студия · 28,3 м²	9/20	—	8 256 610 ₽	291 753 ₽	−3,1 %	−9,4 %	27 сен
Студия · 28,1 м²	9/24	—	8 341 064 ₽	296 835 ₽	−2,1 %	−9,4 %	27 сен
Студия · 25,2 м²	14/20	—	8 456 616 ₽	335 580 ₽	−0,8 %	—	27 сен
Студия · 26,4 м²	12/24	—	8 590 032 ₽	325 380 ₽	+0,8 %	—	27 сен
1-комн. · 31,8 м²	14/24	—	8 665 595 ₽	272 503 ₽	−21,3 %	−9,4 %	27 сен
Студия · 26,5 м²	24/24	—	8 667 620 ₽	327 080 ₽	+1,7 %	—	27 сен
1-комн. · 32,7 м²	13/24	—	8 807 614 ₽	269 346 ₽	−20,0 %	−9,4 %	27 сен
Студия · 25,2 м²	22/23	—	8 807 904 ₽	349 520 ₽	+3,3 %	—	27 сен
1-комн. · 33,8 м²	17/24	—	8 830 622 ₽	261 261 ₽	−19,8 %	−9,4 %	27 сен
1-комн. · 32,6 м²	24/24	—	8 876 067 ₽	272 272 ₽	−19,4 %	−9,4 %	27 сен
Студия · 25,3 м²	21/24	—	8 969 736 ₽	354 535 ₽	+5,2 %	—	27 сен
Студия · 28,3 м²	11/20	—	9 083 168 ₽	320 960 ₽	+6,6 %	—	27 сен
Студия · 25,6 м²	16/24	—	9 091 328 ₽	355 130 ₽	+6,7 %	—	27 сен

показано 20 из 431