ЖК Яуза парк — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик ПИК Мытищи, Московская обл. м. Медведково, 17 мин 11 корпусов Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Яуза парк в продаже 340 квартир от застройщика: цены от 9,89 млн ₽ (студия), средняя цена — 398 тыс ₽ за м².

С 27 сентября: подешевели 44 квартиры (до −4,2 %); подорожали 8 квартир.

Средняя цена м² с 27 сентября 2026 снизилась на 0,4 %.

Это на 42 % выше медианы по новостройкам Московской области (279 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 4,8 % годовых (по 21 объявлению аренды в ЖК).

44 квартиры подешевели, до −4,2 %8 подорожали+52 новые, 9 ушли из продажиПодробнее ↓

Цена от

9,89млн ₽

без измененийк 27 сенСтудия · 19,9 м² · 18 этаж

Средняя цена м²

398тыс ₽

−0,4 %к 27 сен

В продаже

340квартир

+52 · −9к 27 сен

Доходность аренды

4,80% годовых

по 21 объявлению аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 49 % из 340 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия19,6–26,7 м²	59	9,89 млн	10,78 млн	506 тыс	—
1-комн.31,7–44,3 м²	167	12,42 млн	13,82 млн	408 тыс	—
2-комн.45,8–65,8 м²	78	16,21 млн	18,75 млн	349 тыс	—
3-комн.78,2–90,5 м²	36	20,81 млн	22,97 млн	280 тыс	−0,3 %

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 27 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 44, подорожали 8

2-комн. 65,6 м² · 2/15 эт. · корп. 13 ~~19,78~~ → 18,96 млн −829 тыс −4,2 % 3 окт

1-комн. 32,3 м² · 13/15 эт. · корп. 13 ~~12,96~~ → 12,42 млн −539 тыс −4,2 % 3 окт

3-комн. 84,1 м² · 22/24 эт. · корп. 7 ~~25,84~~ → 24,88 млн −963 тыс −3,7 % 3 окт

1-комн. 32,2 м² · 12/24 эт. · корп. 5 ~~15,77~~ → 15,30 млн −473 тыс −3,0 % 3 окт

2-комн. 60,4 м² · 14/24 эт. ~~21,96~~ → 21,30 млн −659 тыс −3,0 % 3 окт

1-комн. 33,4 м² · 12/24 эт. ~~16,41~~ → 15,92 млн −492 тыс −3,0 % 3 окт

1-комн. 32,4 м² · 24/24 эт. · корп. 15 ~~13,07~~ → 12,68 млн −392 тыс −3,0 % 3 окт

3-комн. 85,2 м² · 22/24 эт. · корп. 12 ~~21,45~~ → 20,81 млн −644 тыс −3,0 % 3 окт

3-комн. 85,2 м² · 17/25 эт. · корп. 11 ~~23,30~~ → 22,60 млн −699 тыс −3,0 % 3 окт

3-комн. 90,3 м² · 3/24 эт. · корп. 15 ~~22,67~~ → 21,99 млн −680 тыс −3,0 % 3 окт

1-комн. 32,3 м² · 2/15 эт. · корп. 13 ~~13,10~~ → 12,74 млн −359 тыс −2,7 % 30 сен

3-комн. 81,4 м² · 14/15 эт. · корп. 13 ~~21,77~~ → 21,50 млн −269 тыс −1,2 % 30 сен

2-комн. 65,6 м² · 15/15 эт. · корп. 13 ~~19,78~~ → 19,54 млн −243 тыс −1,2 % 30 сен

3-комн. 81,8 м² · 3/15 эт. · корп. 13 ~~22,20~~ → 21,93 млн −270 тыс −1,2 % 30 сен

3-комн. 81,8 м² · 8/15 эт. · корп. 13 ~~22,39~~ → 22,12 млн −270 тыс −1,2 % 30 сен

2-комн. 65,8 м² · 7/15 эт. · корп. 13 ~~20,27~~ → 20,02 млн −243 тыс −1,2 % 30 сен

1-комн. 32,3 м² · 8/15 эт. · корп. 13 ~~13,07~~ → 12,91 млн −155 тыс −1,2 % 30 сен

Студия 19,9 м² · 9/15 эт. · корп. 13 ~~10,78~~ → 10,69 млн −94 тыс −0,9 % 30 сен

1-комн. 32,3 м² · 4/24 эт. · корп. 14 ~~13,13~~ → 13,03 млн −100 тыс −0,8 % 30 сен

1-комн. 32,3 м² · 22/24 эт. · корп. 14 ~~13,17~~ → 13,07 млн −100 тыс −0,8 % 30 сен

1-комн. 34,0 м² · 22/24 эт. · корп. 7 ~~14,41~~ → 14,30 млн −109 тыс −0,8 % 30 сен

1-комн. 32,3 м² · 10/24 эт. · корп. 14 ~~13,28~~ → 13,18 млн −100 тыс −0,8 % 30 сен

1-комн. 32,0 м² · 3/15 эт. · корп. 13 ~~13,19~~ → 13,09 млн −99 тыс −0,8 % 30 сен

1-комн. 32,3 м² · 14/24 эт. · корп. 14 ~~13,36~~ → 13,26 млн −100 тыс −0,7 % 30 сен

1-комн. 34,0 м² · 17/24 эт. · корп. 7 ~~14,52~~ → 14,42 млн −109 тыс −0,7 % 30 сен

1-комн. 32,0 м² · 12/15 эт. · корп. 13 ~~13,24~~ → 13,15 млн −99 тыс −0,7 % 30 сен

1-комн. 34,0 м² · 12/24 эт. · корп. 7 ~~14,55~~ → 14,44 млн −109 тыс −0,7 % 30 сен

3-комн. 84,0 м² · 7/24 эт. · корп. 7 ~~25,85~~ → 25,65 млн −193 тыс −0,7 % 30 сен

3-комн. 84,1 м² · 15/24 эт. · корп. 7 ~~26,16~~ → 25,96 млн −193 тыс −0,7 % 30 сен

1-комн. 32,3 м² · 2/15 эт. · корп. 13 ~~13,19~~ → 13,10 млн −97 тыс −0,7 % 30 сен

1-комн. 34,1 м² · 3/15 эт. · корп. 16 ~~13,19~~ → 13,13 млн −61 тыс −0,5 % 30 сен

2-комн. 58,8 м² · 14/15 эт. · корп. 13 ~~19,29~~ → 19,20 млн −88 тыс −0,5 % 30 сен

1-комн. 34,1 м² · 12/15 эт. · корп. 16 ~~13,52~~ → 13,46 млн −61 тыс −0,5 % 30 сен

1-комн. 43,4 м² · 3/24 эт. · корп. 5 ~~18,23~~ → 18,15 млн −82 тыс −0,5 % 30 сен

1-комн. 34,3 м² · 2/25 эт. · корп. 9 ~~14,45~~ → 14,39 млн −65 тыс −0,5 % 30 сен

2-комн. 59,0 м² · 6/15 эт. · корп. 13 ~~19,66~~ → 19,58 млн −89 тыс −0,5 % 30 сен

1-комн. 43,3 м² · 23/24 эт. · корп. 5 ~~18,34~~ → 18,26 млн −82 тыс −0,4 % 30 сен

1-комн. 43,5 м² · 17/24 эт. · корп. 5 ~~18,56~~ → 18,48 млн −83 тыс −0,4 % 30 сен

1-комн. 43,5 м² · 14/24 эт. · корп. 5 ~~18,59~~ → 18,51 млн −83 тыс −0,4 % 30 сен

1-комн. 33,9 м² · 17/25 эт. · корп. 9 ~~14,55~~ → 14,49 млн −64 тыс −0,4 % 30 сен

1-комн. 33,9 м² · 15/25 эт. · корп. 9 ~~14,59~~ → 14,52 млн −64 тыс −0,4 % 30 сен

1-комн. 34,0 м² · 23/25 эт. · корп. 11 ~~14,70~~ → 14,64 млн −65 тыс −0,4 % 30 сен

1-комн. 34,0 м² · 19/25 эт. · корп. 11 ~~14,78~~ → 14,72 млн −65 тыс −0,4 % 30 сен

Студия 20,9 м² · 8/15 эт. · корп. 13 ~~10,67~~ → 10,64 млн −31 тыс −0,3 % 30 сен

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
Студии
Студия · 19,9 м²	18/24	10	9 894 280 ₽	497 200 ₽
Студия · 20,9 м²	2/24	14	10 180 390 ₽	487 100 ₽
Студия · 20,8 м²	2/24	15	10 194 080 ₽	490 100 ₽
Студия · 20,8 м²	23/24	15	10 194 080 ₽	490 100 ₽
Студия · 20,8 м²	23/24	15	10 231 520 ₽	491 900 ₽
1-комн.
1-комн. · 32,3 м²	13/15	13	12 422 741 ₽	384 605 ₽
1-комн. · 32,4 м²	4/24	15	12 652 200 ₽	390 500 ₽
1-комн. · 32,4 м²	24/24	15	12 678 055 ₽	391 298 ₽
1-комн. · 32,1 м²	3/24	15	12 711 600 ₽	396 000 ₽
1-комн. · 32,3 м²	2/15	16	12 726 200 ₽	394 000 ₽
2-комн.
2-комн. · 46,0 м²	2/24	15	16 210 400 ₽	352 400 ₽
2-комн. · 46,1 м²	11/24	15	16 480 750 ₽	357 500 ₽
2-комн. · 46,1 м²	15/24	15	16 545 290 ₽	358 900 ₽
2-комн. · 46,1 м²	20/24	15	16 651 320 ₽	361 200 ₽
2-комн. · 47,7 м²	2/24	15	16 671 150 ₽	349 500 ₽
3-комн.
3-комн. · 85,2 м²	22/24	12	20 809 759 ₽	244 246 ₽
3-комн. · 85,4 м²	6/24	12	21 256 060 ₽	248 900 ₽
3-комн. · 85,2 м²	24/24	12	21 308 520 ₽	250 100 ₽
3-комн. · 81,4 м²	14/15	13	21 497 740 ₽	264 100 ₽
3-комн. · 85,2 м²	17/24	12	21 649 320 ₽	254 100 ₽

Динамика цен

27 сентября 2026 — 6 октября 2026

397 572 ₽ −0,4 % с 27 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	397 572 ₽	9,89 млн	340
3 окт	397 188 ₽	9,89 млн	340
27 сен	399 025 ₽	9,89 млн	297

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

4,80 %

по ЖК, по цене м² · 4,73 % по цене квартиры

Студия

5,0 %через м² 5,5 %

5 аренд

1-комн.

5,0 %через м² 4,8 %

9 аренд

2-комн.

4,6 %через м² 5,0 %

мало данных

3-комн.

4,2 %через м² 5,8 %

5 аренд

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 5 аренд · 59 в продаже	45 000 ₽	10,78 млн	20,0 лет
1-комн. 9 аренд · 167 в продаже	57 000 ₽	13,82 млн	20,2 лет
2-комн. 2 аренды · 78 в продаже	71 500 ₽	18,75 млн	21,9 лет
3-комн. 5 аренд · 36 в продаже	80 000 ₽	22,97 млн	23,9 лет

Все объявления аренды · 21

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 25,0 м²	18/24	44 000 ₽	1 760 ₽	30 сен
Студия · 20,7 м²	3/33	45 000 ₽	2 174 ₽	30 сен
Студия · 19,7 м²	4/13	45 000 ₽	2 284 ₽	30 сен
Студия · 20,0 м²	9/25	47 000 ₽	2 350 ₽	30 сен
Студия · 20,0 м²	6/13	48 000 ₽	2 400 ₽	30 сен
1-комн. · 33,4 м²	10/22	46 000 ₽	1 377 ₽	30 сен
1-комн. · 33,4 м²	10/25	50 000 ₽	1 497 ₽	5 окт
1-комн. · 33,3 м²	8/26	52 500 ₽	1 577 ₽	30 сен
1-комн. · 33,5 м²	9/24	53 000 ₽	1 582 ₽	5 окт
1-комн. · 32,0 м²	5/25	57 000 ₽	1 781 ₽	30 сен
1-комн. · 35,2 м²	3/13	57 000 ₽	1 619 ₽	30 сен
1-комн. · 32,0 м²	25/25	60 000 ₽	1 875 ₽	30 сен
1-комн. · 32,0 м²	14/25	63 000 ₽	1 969 ₽	30 сен
1-комн. · 38,0 м²	23/24	64 900 ₽	1 708 ₽	30 сен
2-комн. · 43,0 м²	21/25	63 000 ₽	1 465 ₽	30 сен
2-комн. · 55,0 м²	4/13	80 000 ₽	1 455 ₽	5 окт
3-комн. · 56,4 м²	10/13	75 000 ₽	1 330 ₽	30 сен
3-комн. · 55,0 м²	6/33	77 800 ₽	1 415 ₽	30 сен
3-комн. · 52,0 м²	8/25	80 000 ₽	1 538 ₽	5 окт
3-комн. · 65,8 м²	3/16	85 000 ₽	1 292 ₽	30 сен
3-комн. · 78,3 м²	11/24	90 000 ₽	1 149 ₽	5 окт

Другие ЖК у м. Медведково

Все новостройки у метро Медведково →

ЖК	Цена от	Цена м²
Космический Квартал Королёв · м. Медведково	7,42 млн	224 тыс
Гранель Мытищи Мытищи · м. Медведково	6,10 млн	227 тыс
Ярославский квартал Мытищи · м. Медведково	7,82 млн	305 тыс
Ярославский Мытищи · м. Медведково	8,79 млн	325 тыс
Долина Яузы Мытищи · м. Медведково	12,52 млн	333 тыс
Полар Москва · м. Медведково	13,73 млн	467 тыс

Другие ЖК застройщика ПИК

Все новостройки ПИК →

ЖК	Цена от	Цена м²
Восточное Бутово городского типа Боброво · м. Бульвар Дмитрия Донского	6,84 млн	279 тыс
Белая Дача парк Котельники · м. Котельники	8,45 млн	298 тыс
Ярославский квартал Мытищи · м. Медведково	7,82 млн	305 тыс
Ильинские луга Ильинское-Усово · м. Павшино	8,48 млн	316 тыс
Ярославский Мытищи · м. Медведково	8,79 млн	325 тыс
Томилинский бульвар Котельники	8,62 млн	337 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Яуза парк?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 9,89 млн ₽; студий — от 9,89 млн ₽, 1-комнатных — от 12,42 млн ₽, 2-комнатных — от 16,21 млн ₽, 3-комнатных — от 20,81 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Яуза парк?

Да. С 27 сентября подешевели 44 квартиры, сильнее всего — на 4,2 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Яуза парк?

398 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Московской области — 279 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Яуза парк?

340 квартир от застройщика: студий — 59, 1-комнатных — 167, 2-комнатных — 78, 3-комнатных — 36.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Яуза парк?

Около 4,8 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (21 объявление аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 19,9 м²	18/24	10	9 894 280 ₽	497 200 ₽	−8,2 %	—	27 сен
Студия · 20,9 м²	2/24	14	10 180 390 ₽	487 100 ₽	−5,6 %	—	27 сен
Студия · 20,8 м²	2/24	15	10 194 080 ₽	490 100 ₽	−5,4 %	—	27 сен
Студия · 20,8 м²	23/24	15	10 194 080 ₽	490 100 ₽	−5,4 %	—	27 сен
Студия · 20,8 м²	23/24	15	10 231 520 ₽	491 900 ₽	−5,1 %	—	30 сен
Студия · 20,8 м²	6/24	15	10 258 560 ₽	493 200 ₽	−4,8 %	—	30 сен
Студия · 20,9 м²	8/24	14	10 268 170 ₽	491 300 ₽	−4,7 %	—	27 сен
Студия · 19,8 м²	2/24	14	10 276 200 ₽	519 000 ₽	−4,7 %	—	6 окт
Студия · 20,8 м²	9/24	15	10 279 360 ₽	494 200 ₽	−4,6 %	—	27 сен
Студия · 20,9 м²	19/24	14	10 284 890 ₽	492 100 ₽	−4,6 %	—	27 сен
Студия · 20,8 м²	4/24	14	10 285 600 ₽	494 500 ₽	−4,6 %	—	27 сен
Студия · 20,8 м²	17/24	15	10 296 000 ₽	495 000 ₽	−4,5 %	—	30 сен
Студия · 19,8 м²	23/24	14	10 307 880 ₽	520 600 ₽	−4,4 %	—	30 сен
Студия · 20,8 м²	21/24	14	10 323 040 ₽	496 300 ₽	−4,2 %	—	27 сен
Студия · 20,8 м²	13/24	15	10 331 360 ₽	496 700 ₽	−4,2 %	—	27 сен
Студия · 20,8 м²	10/24	14	10 364 640 ₽	498 300 ₽	−3,9 %	—	27 сен
Студия · 20,8 м²	14/24	15	10 400 000 ₽	500 000 ₽	−3,5 %	—	27 сен
Студия · 19,8 м²	9/24	14	10 408 860 ₽	525 700 ₽	−3,4 %	—	27 сен
Студия · 20,8 м²	15/24	14	10 418 720 ₽	500 900 ₽	−3,3 %	—	30 сен
Студия · 19,8 м²	15/24	14	10 458 360 ₽	528 200 ₽	−3,0 %	—	27 сен
Студия · 20,9 м²	2/15	13	10 523 150 ₽	503 500 ₽	−2,4 %	—	27 сен
Студия · 19,8 м²	7/15	13	10 541 520 ₽	532 400 ₽	−2,2 %	—	27 сен
Студия · 19,9 м²	2/15	13	10 564 910 ₽	530 900 ₽	−2,0 %	—	27 сен
Студия · 20,9 м²	12/15	13	10 583 760 ₽	506 400 ₽	−1,8 %	—	27 сен
Студия · 19,9 м²	13/15	13	10 610 680 ₽	533 200 ₽	−1,6 %	—	27 сен
Студия · 20,9 м²	8/15	13	10 642 280 ₽	509 200 ₽	−1,3 %	−0,3 %	27 сен
Студия · 20,9 м²	8/15	13	10 673 630 ₽	510 700 ₽	−1,0 %	—	30 сен
Студия · 19,9 м²	9/15	13	10 686 300 ₽	537 000 ₽	−0,9 %	−0,9 %	27 сен
Студия · 19,9 м²	13/15	13	10 708 190 ₽	538 100 ₽	−0,7 %	—	27 сен
Студия · 19,9 м²	9/15	13	10 779 830 ₽	541 700 ₽	0,0 %	—	30 сен
Студия · 20,1 м²	4/15	13	10 791 690 ₽	536 900 ₽	+0,1 %	—	27 сен
Студия · 19,9 м²	7/15	13	10 881 320 ₽	546 800 ₽	+0,9 %	—	27 сен
Студия · 20,1 м²	4/15	13	10 958 520 ₽	545 200 ₽	+1,7 %	—	27 сен
Студия · 23,7 м²	9/24	12	11 053 680 ₽	466 400 ₽	+2,5 %	—	27 сен
Студия · 22,9 м²	4/24	7	11 111 080 ₽	485 200 ₽	+3,1 %	—	27 сен
Студия · 23,7 м²	14/24	12	11 143 740 ₽	470 200 ₽	+3,4 %	—	27 сен
Студия · 24,7 м²	3/24	15	11 156 990 ₽	451 700 ₽	+3,5 %	—	27 сен
Студия · 24,7 м²	22/24	15	11 206 390 ₽	453 700 ₽	+4,0 %	—	27 сен
Студия · 19,9 м²	4/24	5	11 209 670 ₽	563 300 ₽	+4,0 %	—	27 сен
Студия · 24,7 м²	7/24	15	11 228 620 ₽	454 600 ₽	+4,2 %	—	27 сен
Студия · 24,7 м²	12/24	15	11 324 950 ₽	458 500 ₽	+5,1 %	—	27 сен
Студия · 19,8 м²	6/24	5	11 450 340 ₽	578 300 ₽	+6,2 %	—	27 сен
Студия · 22,9 м²	4/15	13	11 477 480 ₽	501 200 ₽	+6,5 %	—	27 сен
Студия · 19,6 м²	20/24	5	11 499 320 ₽	586 700 ₽	+6,7 %	—	27 сен
Студия · 22,9 м²	10/15	13	11 534 730 ₽	503 700 ₽	+7,0 %	—	27 сен
Студия · 20,6 м²	14/24	—	11 676 080 ₽	566 800 ₽	+8,3 %	—	27 сен
Студия · 20,7 м²	19/24	—	11 681 010 ₽	564 300 ₽	+8,4 %	—	27 сен
Студия · 26,7 м²	5/15	16	11 841 450 ₽	443 500 ₽	+9,8 %	—	27 сен
Студия · 26,7 м²	9/15	16	11 932 230 ₽	446 900 ₽	+10,7 %	—	30 сен
Студия · 26,7 м²	14/15	16	12 020 340 ₽	450 200 ₽	+11,5 %	—	27 сен

показано 50 из 340