ЖК Скай Гарден — цены на квартиры, скидки и динамика
Кратко
В ЖК Скай Гарден в продаже 481 квартира от застройщика: цены от 16,19 млн ₽ (студия), средняя цена — 438 тыс ₽ за м².
С 30 сентября: подорожали 3 квартиры; застройщик повысил цену 32 квартиры сразу на 1,3 %; застройщик повысил цену 18 квартир сразу на 2,4 %.
Средняя цена м² с 30 сентября 2026 выросла на 0,8 %.
Это на 19 % ниже медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).
Доходность сдачи в аренду — 5,3 % годовых (по 21 объявлению аренды в ЖК).
Цены по типам квартир
Больше всего 3-комнатных — 33 % из 481 квартиры| Тип | Квартир | От | Медиана | Ср. м² | Изм. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия26,7–34,8 м² | 12 | 16,19 млн | 18,79 млн | 587 тыс | +1,0 % |
| 1-комн.33,8–46,4 м² | 113 | 17,96 млн | 20,98 млн | 507 тыс | +0,1 % |
| 2-комн.42,1–77,7 м² | 143 | 20,53 млн | 26,13 млн | 463 тыс | — |
| 3-комн.58,8–89,6 м² | 160 | 24,98 млн | 29,70 млн | 385 тыс | — |
| 4-комн.87,3–120,3 м² | 53 | 28,71 млн | 37,48 млн | 346 тыс | — |
Все квартиры на графике
Снижения цен
С 30 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 0, подорожали 5332 квартиры +1,3 % одновременно, 3 окт — застройщик переоценил сразу много квартирквартиры
18 квартир +2,4 % одновременно, 3 окт — застройщик переоценил сразу много квартирквартиры
Самые дешёвые квартиры
По 5 каждого типа| Квартира | Этаж | Корпус | Цена | Цена м² |
|---|---|---|---|---|
| Студии | ||||
| Студия · 27,5 м² | 30/44 | — | 16 194 640 ₽ | 588 896 ₽ |
| Студия · 26,7 м² | 21/44 | — | 16 879 526 ₽ | 632 192 ₽ |
| Студия · 33,4 м² | 8/43 | — | 17 862 988 ₽ | 534 820 ₽ |
| Студия · 32,3 м² | 36/44 | — | 18 317 588 ₽ | 567 108 ₽ |
| Студия · 32,3 м² | 38/44 | — | 18 360 709 ₽ | 568 443 ₽ |
| 1-комн. | ||||
| 1-комн. · 33,8 м² | 42/44 | — | 17 964 024 ₽ | 531 480 ₽ |
| 1-комн. · 38,3 м² | 40/44 | — | 18 176 606 ₽ | 474 585 ₽ |
| 1-комн. · 39,0 м² | 43/44 | — | 18 627 570 ₽ | 477 630 ₽ |
| 1-комн. · 37,5 м² | 29/44 | — | 18 938 813 ₽ | 505 035 ₽ |
| 1-комн. · 36,3 м² | 31/44 | — | 18 980 181 ₽ | 522 870 ₽ |
| 2-комн. | ||||
| 2-комн. · 42,1 м² | 29/44 | — | 20 529 434 ₽ | 487 635 ₽ |
| 2-комн. · 47,0 м² | 2/44 | — | 20 558 270 ₽ | 437 410 ₽ |
| 2-комн. · 47,2 м² | 3/44 | — | 21 584 560 ₽ | 457 300 ₽ |
| 2-комн. · 53,5 м² | 29/44 | — | 21 768 080 ₽ | 406 880 ₽ |
| 2-комн. · 47,3 м² | 29/44 | — | 21 788 745 ₽ | 460 650 ₽ |
| 3-комн. | ||||
| 3-комн. · 68,9 м² | 26/44 | — | 24 980 108 ₽ | 362 556 ₽ |
| 3-комн. · 68,9 м² | 27/44 | — | 24 980 108 ₽ | 362 556 ₽ |
| 3-комн. · 68,9 м² | 39/44 | — | 25 342 867 ₽ | 367 821 ₽ |
| 3-комн. · 68,9 м² | 40/44 | — | 25 342 867 ₽ | 367 821 ₽ |
| 3-комн. · 66,8 м² | 19/44 | — | 25 409 117 ₽ | 380 376 ₽ |
| 4-комн. | ||||
| 4-комн. · 87,7 м² | 12/44 | — | 28 710 875 ₽ | 327 376 ₽ |
| 4-комн. · 87,7 м² | 17/44 | — | 29 161 215 ₽ | 332 511 ₽ |
| 4-комн. · 87,7 м² | 21/44 | — | 29 611 554 ₽ | 337 646 ₽ |
| 4-комн. · 87,7 м² | 23/44 | — | 29 784 762 ₽ | 339 621 ₽ |
| 4-комн. · 87,7 м² | 24/44 | — | 29 784 762 ₽ | 339 621 ₽ |
Динамика цен
30 сентября 2026 — 6 октября 2026Таблица по неделям
| Неделя | Средняя цена м² | Цена от | Квартир |
|---|---|---|---|
| 6 окт | 437 507 ₽ | 16,19 млн | 481 |
| 3 окт | 432 499 ₽ | 15,40 млн | 436 |
Аренда и доходность
Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налоговАренда против покупки
Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя| Тип | Аренда / мес | Покупка | Окупаемость |
|---|---|---|---|
| Студия 1 аренда · 12 в продаже |
60 000 ₽ | 18,79 млн | 26,1 лет |
| 1-комн. 14 аренд · 113 в продаже |
80 000 ₽ | 20,98 млн | 21,9 лет |
| 2-комн. 6 аренд · 143 в продаже |
102 500 ₽ | 26,13 млн | 21,2 лет |
Все объявления аренды · 21
| Квартира | Этаж | Ставка / мес | За м² | В выдаче с |
|---|---|---|---|---|
| Студия · 30,0 м² | 30/43 | 60 000 ₽ | 2 000 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 41,0 м² | 16/26 | 23 000 ₽ | 561 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 33,5 м² | 21/30 | 65 000 ₽ | 1 940 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 39,0 м² | 35/43 | 71 000 ₽ | 1 821 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 35,0 м² | 13/40 | 75 000 ₽ | 2 143 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 40,0 м² | 12/43 | 75 000 ₽ | 1 875 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 42,0 м² | 14/27 | 75 000 ₽ | 1 786 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 40,0 м² | 4/28 | 80 000 ₽ | 2 000 ₽ | 5 окт |
| 1-комн. · 37,4 м² | 33/43 | 80 000 ₽ | 2 139 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 41,4 м² | 17/28 | 80 000 ₽ | 1 932 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 45,0 м² | 19/44 | 84 000 ₽ | 1 867 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 50,0 м² | 36/43 | 85 000 ₽ | 1 700 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 43,0 м² | 27/28 | 85 000 ₽ | 1 977 ₽ | 5 окт |
| 1-комн. · 44,0 м² | 10/43 | 95 000 ₽ | 2 159 ₽ | 30 сен |
| 1-комн. · 45,0 м² | 24/33 | 105 000 ₽ | 2 333 ₽ | 30 сен |
| 2-комн. · 56,0 м² | 23/30 | 35 000 ₽ | 625 ₽ | 30 сен |
| 2-комн. · 43,0 м² | 4/22 | 80 000 ₽ | 1 860 ₽ | 5 окт |
| 2-комн. · 55,0 м² | 8/27 | 95 000 ₽ | 1 727 ₽ | 5 окт |
| 2-комн. · 55,9 м² | 8/43 | 110 000 ₽ | 1 968 ₽ | 5 окт |
| 2-комн. · 51,3 м² | 17/43 | 110 000 ₽ | 2 144 ₽ | 5 окт |
| 2-комн. · 53,0 м² | 20/30 | 140 000 ₽ | 2 642 ₽ | 30 сен |
Другие ЖК у м. Тушинская
| ЖК | Цена от | Цена м² |
|---|---|---|
| СИТИДЗЕН Москва · м. Тушинская |
15,91 млн | 549 тыс |
Другие ЖК застройщика ГК ФСК
| ЖК | Цена от | Цена м² |
|---|---|---|
| Архитектор Москва · м. Воронцовская |
24,85 млн | 539 тыс |
| Симоновский Вал Москва · м. Дубровка |
24,57 млн | 625 тыс |
| Амбер Сити Москва · м. Беговая |
19,32 млн | 631 тыс |
| Роттердам Москва · м. Нагатинская |
24,41 млн | 648 тыс |
| Сидней Сити Москва · м. Звенигородская |
23,25 млн | 686 тыс |
Вопросы и ответы
Сколько стоят квартиры в ЖК Скай Гарден?
Самая дешёвая квартира от застройщика — 16,19 млн ₽; студий — от 16,19 млн ₽, 1-комнатных — от 17,96 млн ₽, 2-комнатных — от 20,53 млн ₽, 3-комнатных — от 24,98 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 28,71 млн ₽.
Подешевели ли квартиры в ЖК Скай Гарден?
С 30 сентября снижений цен не было, подорожали 3 квартиры.
Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Скай Гарден?
438 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².
Сколько квартир в продаже в ЖК Скай Гарден?
481 квартира от застройщика: студий — 12, 1-комнатных — 113, 2-комнатных — 143, 3-комнатных — 160, квартир от 4 комнат — 53.
Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Скай Гарден?
Около 5,3 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (21 объявление аренды).
Откуда эти данные?
Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».
Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.
Все квартиры
«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.| Студия · 27,5 м² | 30/44 | — | 16 194 640 ₽ | 588 896 ₽ | — | 3 окт | |
| Студия · 26,7 м² | 21/44 | — | 16 879 526 ₽ | 632 192 ₽ | — | 30 сен | |
| Студия · 33,4 м² | 8/43 | — | 17 862 988 ₽ | 534 820 ₽ | +1,2 % | 30 сен | |
| 1-комн. · 33,8 м² | 42/44 | — | 17 964 024 ₽ | 531 480 ₽ | — | 3 окт | |
| 1-комн. · 38,3 м² | 40/44 | — | 18 176 606 ₽ | 474 585 ₽ | — | 3 окт | |
| Студия · 32,3 м² | 36/44 | — | 18 317 588 ₽ | 567 108 ₽ | — | 3 окт | |
| Студия · 32,3 м² | 38/44 | — | 18 360 709 ₽ | 568 443 ₽ | — | 3 окт | |
| 1-комн. · 39,0 м² | 43/44 | — | 18 627 570 ₽ | 477 630 ₽ | — | 3 окт | |
| Студия · 34,4 м² | 19/43 | — | 18 748 688 ₽ | 545 020 ₽ | +1,2 % | 30 сен | |
| Студия · 34,7 м² | 26/43 | — | 18 835 438 ₽ | 542 808 ₽ | — | 30 сен | |
| Студия · 34,4 м² | 27/43 | — | 18 894 888 ₽ | 549 270 ₽ | +1,2 % | 30 сен | |
| 1-комн. · 37,5 м² | 29/44 | — | 18 938 813 ₽ | 505 035 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 36,3 м² | 31/44 | — | 18 980 181 ₽ | 522 870 ₽ | — | 3 окт | |
| 1-комн. · 41,7 м² | 22/44 | — | 19 064 615 ₽ | 457 185 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 41,9 м² | 3/44 | — | 19 156 052 ₽ | 457 185 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 45,8 м² | 22/44 | — | 19 197 070 ₽ | 419 150 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 41,7 м² | 28/44 | — | 19 209 731 ₽ | 460 665 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 41,4 м² | 38/44 | — | 19 215 603 ₽ | 464 145 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 41,4 м² | 41/44 | — | 19 269 630 ₽ | 465 450 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 45,8 м² | 24/44 | — | 19 292 105 ₽ | 421 225 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 45,8 м² | 25/44 | — | 19 349 126 ₽ | 422 470 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 45,8 м² | 26/44 | — | 19 349 126 ₽ | 422 470 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 45,8 м² | 29/44 | — | 19 444 161 ₽ | 424 545 ₽ | — | 30 сен | |
| Студия · 30,7 м² | 20/43 | — | 19 457 046 ₽ | 633 780 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 39,9 м² | 27/44 | — | 19 507 509 ₽ | 488 910 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 42,4 м² | 12/43 | — | 19 713 456 ₽ | 464 940 ₽ | — | 30 сен | |
| Студия · 30,8 м² | 35/43 | — | 19 797 624 ₽ | 642 780 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 45,8 м² | 11/44 | — | 19 862 315 ₽ | 433 675 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 41,3 м² | 3/43 | — | 19 982 592 ₽ | 483 840 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 45,8 м² | 13/44 | — | 20 014 371 ₽ | 436 995 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 42,4 м² | 22/43 | — | 20 056 896 ₽ | 473 040 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 44,4 м² | 2/44 | — | 20 065 248 ₽ | 451 920 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 45,8 м² | 15/44 | — | 20 090 399 ₽ | 438 655 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 42,6 м² | 25/43 | — | 20 151 504 ₽ | 473 040 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 41,4 м² | 27/44 | — | 20 170 080 ₽ | 487 200 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 45,8 м² | 17/44 | — | 20 185 434 ₽ | 440 730 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 41,4 м² | 29/44 | — | 20 242 116 ₽ | 488 940 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 41,4 м² | 31/44 | — | 20 242 116 ₽ | 488 940 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 43,1 м² | 7/43 | — | 20 247 518 ₽ | 469 780 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 45,0 м² | 2/44 | — | 20 260 800 ₽ | 450 240 ₽ | +1,2 % | 30 сен | |
| 1-комн. · 43,1 м² | 11/44 | — | 20 292 342 ₽ | 470 820 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 44,4 м² | 3/44 | — | 20 326 320 ₽ | 457 800 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 45,8 м² | 19/44 | — | 20 337 490 ₽ | 444 050 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 45,8 м² | 21/44 | — | 20 432 525 ₽ | 446 125 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 43,1 м² | 14/44 | — | 20 437 158 ₽ | 474 180 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 38,8 м² | 26/43 | — | 20 512 008 ₽ | 528 660 ₽ | — | 30 сен | |
| 1-комн. · 45,8 м² | 24/44 | — | 20 527 560 ₽ | 448 200 ₽ | — | 30 сен | |
| 2-комн. · 42,1 м² | 29/44 | — | 20 529 434 ₽ | 487 635 ₽ | — | 3 окт | |
| 1-комн. · 44,2 м² | 13/44 | — | 20 550 348 ₽ | 464 940 ₽ | — | 30 сен | |
| 2-комн. · 47,0 м² | 2/44 | — | 20 558 270 ₽ | 437 410 ₽ | — | 30 сен |