ЖК Режиссёр в Москве от ФСК — квартиры и цены

Застройщик ГК ФСК Москва, улица Вильгельма Пика, 1 м. Ботанический сад, 14 мин На карте Дом сдан Данные на 30 октября 2026

🔔 Следить за ценами в Telegram

1 ушла из продажи

Цена от

42,39млн ₽

без измененийк 8 окт2-комн. · 65,9 м² · 20 этаж

Средняя цена м²

651тыс ₽

+0,1 %к 8 окт

В продаже

4квартиры

−1к 8 окт

Доходность аренды

4,95% годовых

по 32 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Режиссёр в продаже 4 квартиры от застройщика: цены от 42,39 млн ₽ (2-комн.), средняя цена — 651 тыс ₽ за м².

За 30 дней цены квартир не менялись.

Средняя цена м² с 8 октября 2026 выросла на 0,1 % — сменился набор квартир в продаже.

Средняя цена м² — на 11 % выше медианы по новостройкам Москвы (586 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 5,0 % годовых (по 32 объявлениям аренды в ЖК).

Цены по типам квартир

Больше всего 4-комнатных — 50 % из 4 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
2-комн.65,9–65,9 м²	1	42,39 млн	42,39 млн	643 тыс	—
3-комн.71,2–71,2 м²	1	42,83 млн	42,83 млн	602 тыс	—
4-комн.100,1–135,8 м²	2	64,92 млн	80,66 млн	679 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца

За 30 дней цены не менялись.

Динамика цен

8 октября 2026 — 30 октября 2026

650 809 ₽ +0,1 % с 8 окт

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
30 окт	650 809 ₽	42,39 млн	4
22 окт	650 809 ₽	42,39 млн	4
18 окт	649 995 ₽	42,39 млн	5
10 окт	649 995 ₽	42,39 млн	5

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

4,95 %

по ЖК, по цене м² · 3,12 % по цене квартиры

2-комн.

4,0 %через м² 5,0 %

17 аренд

3-комн.

4,9 %через м² 4,8 %

6 аренд

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
1-комн. 9 аренд · нет в продаже	110 000 ₽	—	—
2-комн. 17 аренд · 1 в продаже	140 000 ₽	42,39 млн	25,2 лет
3-комн. 6 аренд · 1 в продаже	176 000 ₽	42,83 млн	20,3 лет

Все объявления аренды · 32

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
1-комн. · 25,0 м²	11/38	79 900 ₽	3 196 ₽	8 окт
1-комн. · 35,0 м²	8/29	83 000 ₽	2 371 ₽	8 окт
1-комн. · 46,0 м²	14/47	100 000 ₽	2 174 ₽	29 окт
1-комн. · 40,0 м²	22/39	103 500 ₽	2 588 ₽	8 окт
1-комн. · 39,0 м²	18/48	110 000 ₽	2 821 ₽	8 окт
1-комн. · 39,0 м²	9/48	130 000 ₽	3 333 ₽	8 окт
1-комн. · 39,1 м²	12/48	130 000 ₽	3 325 ₽	8 окт
1-комн. · 50,0 м²	22/29	140 000 ₽	2 800 ₽	8 окт
1-комн. · 38,0 м²	6/29	140 000 ₽	3 684 ₽	29 окт
2-комн. · 45,3 м²	14/38	99 000 ₽	2 185 ₽	29 окт
2-комн. · 46,1 м²	14/29	100 000 ₽	2 169 ₽	8 окт
2-комн. · 40,6 м²	5/48	115 000 ₽	2 833 ₽	8 окт
2-комн. · 40,0 м²	7/48	120 000 ₽	3 000 ₽	8 окт
2-комн. · 44,4 м²	27/48	120 000 ₽	2 703 ₽	29 окт
2-комн. · 46,0 м²	24/48	121 500 ₽	2 641 ₽	8 окт
2-комн. · 60,0 м²	9/48	130 000 ₽	2 167 ₽	8 окт
2-комн. · 54,0 м²	5/44	135 000 ₽	2 500 ₽	29 окт
2-комн. · 50,0 м²	14/38	140 000 ₽	2 800 ₽	22 окт
2-комн. · 52,0 м²	22/29	140 000 ₽	2 692 ₽	22 окт
2-комн. · 60,0 м²	15/48	150 000 ₽	2 500 ₽	8 окт
2-комн. · 60,0 м²	15/48	150 000 ₽	2 500 ₽	8 окт
2-комн. · 60,0 м²	15/48	150 000 ₽	2 500 ₽	8 окт
2-комн. · 55,0 м²	5/44	155 000 ₽	2 818 ₽	22 окт
2-комн. · 60,1 м²	18/38	200 000 ₽	3 328 ₽	8 окт
2-комн. · 55,0 м²	25/48	200 000 ₽	3 636 ₽	8 окт
2-комн. · 60,1 м²	7/48	200 000 ₽	3 328 ₽	29 окт
3-комн. · 62,0 м²	15/48	150 000 ₽	2 419 ₽	8 окт
3-комн. · 58,6 м²	15/48	150 000 ₽	2 560 ₽	8 окт
3-комн. · 60,0 м²	15/48	162 000 ₽	2 700 ₽	8 окт
3-комн. · 80,0 м²	22/29	190 000 ₽	2 375 ₽	15 окт
3-комн. · 92,8 м²	9/48	215 000 ₽	2 317 ₽	8 окт
3-комн. · 93,0 м²	9/48	215 000 ₽	2 312 ₽	8 окт

Все новостройки в СВАО → · Все новостройки в Москве →

По типу квартир в Москве: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК у м. Ботанический сад

Все новостройки у метро Ботанический сад →

ЖК	Цена от	Цена м²
AFI Tower (АФИ Тауэр) Москва · м. Ботанический сад	42,98 млн	454 тыс
ОМ Ботанический Москва · м. Ботанический сад	21,37 млн	728 тыс
СОЮЗ Москва · м. Ботанический сад	19,67 млн	731 тыс

Другие ЖК застройщика ГК ФСК

Все новостройки ГК ФСК в Москве →

ЖК	Цена от	Цена м²
Скай Гарден Москва · м. Тушинская	16,56 млн	423 тыс
Архитектор Москва · м. Воронцовская	23,56 млн	543 тыс
Симоновский Вал Москва · м. Дубровка	25,09 млн	625 тыс
Амбер Сити Москва · м. Беговая	19,32 млн	640 тыс
Роттердам Москва · м. Нагатинская	24,41 млн	655 тыс
Сидней Сити Москва · м. Звенигородская	23,25 млн	693 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Режиссёр?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 42,39 млн ₽; 2-комнатных — от 42,39 млн ₽, 3-комнатных — от 42,83 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 64,92 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Режиссёр?

За 30 дней снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Режиссёр?

651 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 586 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Режиссёр?

4 квартиры от застройщика: 2-комнатных — 1, 3-комнатных — 1, квартир от 4 комнат — 2.

Где находится ЖК Режиссёр?

Москва, улица Вильгельма Пика, 1; метро Ботанический сад, 14 мин.

Когда сдача ЖК Режиссёр?

Дома, где продаются квартиры, уже сданы.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Режиссёр?

Около 5,0 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (32 объявления аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


2-комн. · 65,9 м²	20/48	—	42 392 086 ₽	643 279 ₽	0,0 %	—	8 окт
3-комн. · 71,2 м²	20/29	—	42 827 512 ₽	601 510 ₽	0,0 %	—	8 окт
4-комн. · 100,1 м²	30/38	—	64 920 556 ₽	648 557 ₽	−19,5 %	—	8 окт
4-комн. · 135,8 м²	35/38	—	96 403 198 ₽	709 891 ₽	+19,5 %	—	8 окт