ЖК Сидней Сити — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик ГК ФСК Москва м. Звенигородская, 7 мин 5 корпусов Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Сидней Сити в продаже 180 квартир от застройщика: цены от 23,25 млн ₽ (студия), средняя цена — 686 тыс ₽ за м².

С 27 сентября цены квартир не менялись.

Средняя цена м² с 27 сентября 2026 снизилась на 0,3 %.

Это на 27 % выше медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 5,1 % годовых (по 50 объявлениям аренды в ЖК).

+145 новых, 7 ушли из продажи

Цена от

23,25млн ₽

без измененийк 27 сенСтудия · 30,7 м² · 7 этаж

Средняя цена м²

686тыс ₽

−0,3 %к 27 сен

В продаже

180квартир

+145 · −7к 27 сен

Доходность аренды

5,08% годовых

по 50 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 31 % из 180 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия29,3–41,7 м²	8	23,25 млн	26,64 млн	755 тыс	—
1-комн.35,2–65,6 м²	26	26,28 млн	28,85 млн	755 тыс	—
2-комн.43,0–78,7 м²	56	30,59 млн	36,46 млн	702 тыс	—
3-комн.63,1–99,5 м²	47	38,91 млн	54,49 млн	643 тыс	—
4-комн.90,3–156,4 м²	28	55,25 млн	72,55 млн	659 тыс	—
5-комн.113,7–166,9 м²	15	77,18 млн	88,08 млн	651 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 27 сентября · к первой цене того же продавца

С 27 сентября цены не менялись.

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
Студии
Студия · 30,7 м²	7/27	6/2	23 253 040 ₽	757 428 ₽
Студия · 30,8 м²	16/27	6/2	23 587 502 ₽	765 828 ₽
Студия · 29,3 м²	27/28	6/1	24 202 503 ₽	826 024 ₽
Студия · 30,8 м²	26/27	6/2	24 305 235 ₽	789 131 ₽
Студия · 40,9 м²	9/26	5/1	28 972 415 ₽	708 372 ₽
1-комн.
1-комн. · 37,3 м²	4/42	6/3	26 283 072 ₽	704 640 ₽
1-комн. · 35,5 м²	11/28	6/1	26 402 770 ₽	743 740 ₽
1-комн. · 37,3 м²	6/42	6/3	26 432 272 ₽	708 640 ₽
1-комн. · 37,7 м²	2/42	6/3	26 444 288 ₽	701 440 ₽
1-комн. · 35,2 м²	20/27	6/2	27 036 909 ₽	768 094 ₽
2-комн.
2-комн. · 47,0 м²	17/27	6/2	30 585 344 ₽	650 752 ₽
2-комн. · 45,1 м²	5/42	6/3	31 571 533 ₽	700 034 ₽
2-комн. · 45,8 м²	2/42	6/3	31 911 333 ₽	696 754 ₽
2-комн. · 45,1 м²	28/42	6/3	32 015 317 ₽	709 874 ₽
2-комн. · 46,6 м²	17/27	6/2	32 159 219 ₽	690 112 ₽
3-комн.
3-комн. · 66,0 м²	2/27	6/2	38 913 732 ₽	589 602 ₽
3-комн. · 73,7 м²	5/42	6/3	39 989 178 ₽	542 594 ₽
3-комн. · 66,2 м²	2/42	6/3	41 022 419 ₽	619 674 ₽
3-комн. · 63,1 м²	24/27	6/2	41 573 687 ₽	658 854 ₽
3-комн. · 78,3 м²	2/28	6/1	43 319 788 ₽	553 254 ₽
4-комн.
4-комн. · 90,8 м²	4/42	6/3	55 246 352 ₽	608 440 ₽
4-комн. · 90,3 м²	23/42	6/3	57 385 650 ₽	635 500 ₽
4-комн. · 93,8 м²	40/43	5/2	57 925 533 ₽	617 543 ₽
4-комн. · 99,0 м²	10/43	5/2	59 001 624 ₽	595 976 ₽
4-комн. · 90,8 м²	11/42	6/3	60 494 592 ₽	666 240 ₽
5-комн.
5-комн. · 113,7 м²	40/43	5/2	77 175 922 ₽	678 768 ₽
5-комн. · 113,7 м²	41/43	5/2	77 175 922 ₽	678 768 ₽
5-комн. · 145,1 м²	29/43	5/2	80 573 450 ₽	555 296 ₽
5-комн. · 148,2 м²	39/43	5/2	82 952 875 ₽	559 736 ₽
5-комн. · 137,9 м²	29/43	5/2	85 344 379 ₽	618 886 ₽

Динамика цен

27 сентября 2026 — 6 октября 2026

685 639 ₽ −0,3 % с 27 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	685 639 ₽	23,25 млн	180
3 окт	685 435 ₽	23,25 млн	179
27 сен	688 039 ₽	23,25 млн	42

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

5,08 %

по ЖК, по цене м² · 4,35 % по цене квартиры

Студия

5,0 %через м² 4,1 %

мало данных

1-комн.

4,6 %через м² 4,7 %

11 аренд

2-комн.

4,9 %через м² 5,1 %

28 аренд

3-комн.

5,0 %через м² 5,2 %

10 аренд

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 1 аренда · 8 в продаже	110 000 ₽	26,64 млн	20,2 лет
1-комн. 11 аренд · 26 в продаже	110 000 ₽	28,85 млн	21,9 лет
2-комн. 28 аренд · 56 в продаже	150 000 ₽	36,46 млн	20,3 лет
3-комн. 10 аренд · 47 в продаже	225 000 ₽	54,49 млн	20,2 лет

Все объявления аренды · 50

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 42,0 м²	7/47	110 000 ₽	2 619 ₽	27 сен
1-комн. · 47,0 м²	9/20	50 000 ₽	1 064 ₽	27 сен
1-комн. · 37,0 м²	16/25	95 000 ₽	2 568 ₽	27 сен
1-комн. · 39,0 м²	5/42	95 000 ₽	2 436 ₽	27 сен
1-комн. · 40,0 м²	3/24	110 000 ₽	2 750 ₽	27 сен
1-комн. · 46,0 м²	33/43	110 000 ₽	2 391 ₽	4 окт
1-комн. · 35,0 м²	8/41	110 000 ₽	3 143 ₽	27 сен
1-комн. · 37,0 м²	26/29	120 000 ₽	3 243 ₽	4 окт
1-комн. · 42,1 м²	14/24	125 000 ₽	2 969 ₽	27 сен
1-комн. · 37,2 м²	32/43	130 000 ₽	3 495 ₽	27 сен
1-комн. · 40,6 м²	12/29	135 000 ₽	3 325 ₽	4 окт
1-комн. · 38,0 м²	19/24	140 000 ₽	3 684 ₽	27 сен
2-комн. · 38,0 м²	7/24	110 000 ₽	2 895 ₽	27 сен
2-комн. · 41,6 м²	3/20	115 000 ₽	2 764 ₽	27 сен
2-комн. · 37,2 м²	31/42	120 000 ₽	3 226 ₽	27 сен
2-комн. · 50,0 м²	6/20	125 000 ₽	2 500 ₽	27 сен
2-комн. · 40,0 м²	5/25	130 000 ₽	3 250 ₽	27 сен
2-комн. · 38,0 м²	13/43	130 000 ₽	3 421 ₽	4 окт
2-комн. · 41,0 м²	12/29	135 000 ₽	3 293 ₽	4 окт
2-комн. · 55,0 м²	16/29	135 000 ₽	2 455 ₽	4 окт
2-комн. · 63,0 м²	8/20	140 000 ₽	2 222 ₽	27 сен
2-комн. · 50,0 м²	7/32	140 000 ₽	2 800 ₽	27 сен
2-комн. · 60,0 м²	3/43	145 000 ₽	2 417 ₽	27 сен
2-комн. · 55,0 м²	20/24	150 000 ₽	2 727 ₽	27 сен
2-комн. · 40,0 м²	22/43	150 000 ₽	3 750 ₽	27 сен
2-комн. · 55,0 м²	14/29	150 000 ₽	2 727 ₽	4 окт
2-комн. · 61,5 м²	35/43	150 000 ₽	2 439 ₽	27 сен
2-комн. · 45,0 м²	11/24	155 000 ₽	3 444 ₽	4 окт
2-комн. · 50,0 м²	18/29	160 000 ₽	3 200 ₽	27 сен
2-комн. · 62,1 м²	22/43	160 000 ₽	2 576 ₽	27 сен
2-комн. · 55,0 м²	18/29	160 000 ₽	2 909 ₽	27 сен
2-комн. · 62,0 м²	28/43	165 000 ₽	2 661 ₽	4 окт
2-комн. · 55,0 м²	8/29	170 000 ₽	3 091 ₽	27 сен
2-комн. · 59,0 м²	6/21	170 000 ₽	2 881 ₽	4 окт
2-комн. · 62,0 м²	13/45	180 000 ₽	2 903 ₽	4 окт
2-комн. · 64,0 м²	10/20	185 000 ₽	2 891 ₽	27 сен
2-комн. · 61,0 м²	22/43	190 000 ₽	3 115 ₽	27 сен
2-комн. · 60,0 м²	38/43	200 000 ₽	3 333 ₽	27 сен
2-комн. · 63,2 м²	18/24	280 000 ₽	4 430 ₽	4 окт
2-комн. · 64,4 м²	14/32	290 000 ₽	4 503 ₽	27 сен
3-комн. · 55,0 м²	8/23	155 000 ₽	2 818 ₽	4 окт
3-комн. · 82,0 м²	14/20	180 000 ₽	2 195 ₽	27 сен
3-комн. · 70,0 м²	10/43	190 000 ₽	2 714 ₽	4 окт
3-комн. · 70,0 м²	3/44	190 000 ₽	2 714 ₽	27 сен
3-комн. · 88,0 м²	18/24	220 000 ₽	2 500 ₽	27 сен
3-комн. · 80,0 м²	18/32	230 000 ₽	2 875 ₽	27 сен
3-комн. · 86,7 м²	40/43	240 000 ₽	2 768 ₽	27 сен
3-комн. · 110,0 м²	29/44	240 000 ₽	2 182 ₽	27 сен
3-комн. · 85,0 м²	18/24	250 000 ₽	2 941 ₽	4 окт
3-комн. · 84,1 м²	7/32	350 000 ₽	4 162 ₽	27 сен

Другие ЖК у м. Звенигородская

Все новостройки у метро Звенигородская →

ЖК	Цена от	Цена м²
ЭМОУШН Москва · м. Звенигородская	13,30 млн	529 тыс
Левел Звенигородская Москва · м. Звенигородская	15,43 млн	590 тыс

Другие ЖК застройщика ГК ФСК

Все новостройки ГК ФСК →

ЖК	Цена от	Цена м²
Скай Гарден Москва · м. Тушинская	16,19 млн	438 тыс
Архитектор Москва · м. Воронцовская	24,85 млн	539 тыс
Симоновский Вал Москва · м. Дубровка	24,57 млн	625 тыс
Амбер Сити Москва · м. Беговая	19,32 млн	631 тыс
Роттердам Москва · м. Нагатинская	24,41 млн	648 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Сидней Сити?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 23,25 млн ₽; студий — от 23,25 млн ₽, 1-комнатных — от 26,28 млн ₽, 2-комнатных — от 30,59 млн ₽, 3-комнатных — от 38,91 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 55,25 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 77,18 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Сидней Сити?

С 27 сентября снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Сидней Сити?

686 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Сидней Сити?

180 квартир от застройщика: студий — 8, 1-комнатных — 26, 2-комнатных — 56, 3-комнатных — 47, квартир от 4 комнат — 28, квартир от 4 комнат — 15.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Сидней Сити?

Около 5,1 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (50 объявлений аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 30,7 м²	7/27	6/2	23 253 040 ₽	757 428 ₽	−12,7 %	—	27 сен
Студия · 30,8 м²	16/27	6/2	23 587 502 ₽	765 828 ₽	−11,5 %	—	3 окт
Студия · 29,3 м²	27/28	6/1	24 202 503 ₽	826 024 ₽	−9,1 %	—	3 окт
Студия · 30,8 м²	26/27	6/2	24 305 235 ₽	789 131 ₽	−8,8 %	—	3 окт
1-комн. · 37,3 м²	4/42	6/3	26 283 072 ₽	704 640 ₽	−8,9 %	—	3 окт
1-комн. · 35,5 м²	11/28	6/1	26 402 770 ₽	743 740 ₽	−8,5 %	—	27 сен
1-комн. · 37,3 м²	6/42	6/3	26 432 272 ₽	708 640 ₽	−8,4 %	—	3 окт
1-комн. · 37,7 м²	2/42	6/3	26 444 288 ₽	701 440 ₽	−8,4 %	—	3 окт
1-комн. · 35,2 м²	20/27	6/2	27 036 909 ₽	768 094 ₽	−6,3 %	—	3 окт
1-комн. · 37,2 м²	21/42	6/3	27 135 168 ₽	729 440 ₽	−6,0 %	—	27 сен
1-комн. · 36,3 м²	9/28	6/1	27 159 987 ₽	748 209 ₽	−5,9 %	—	3 окт
1-комн. · 36,3 м²	13/28	6/1	27 303 372 ₽	752 159 ₽	−5,4 %	—	3 окт
1-комн. · 39,0 м²	5/42	6/3	27 781 026 ₽	712 334 ₽	−3,7 %	—	3 окт
1-комн. · 38,9 м²	23/42	6/3	28 283 957 ₽	727 094 ₽	−2,0 %	—	27 сен
1-комн. · 39,0 м²	26/42	6/3	28 516 566 ₽	731 194 ₽	−1,2 %	—	3 окт
1-комн. · 35,8 м²	25/27	6/2	28 818 785 ₽	804 994 ₽	−0,1 %	—	27 сен
1-комн. · 37,0 м²	31/42	6/3	28 837 800 ₽	779 400 ₽	−0,1 %	—	3 окт
1-комн. · 36,9 м²	36/42	6/3	28 870 560 ₽	782 400 ₽	+0,1 %	—	3 окт
1-комн. · 37,4 м²	8/42	6/3	28 928 040 ₽	773 477 ₽	+0,3 %	—	3 окт
Студия · 40,9 м²	9/26	5/1	28 972 415 ₽	708 372 ₽	+8,8 %	—	3 окт
1-комн. · 37,0 м²	38/42	6/3	28 976 550 ₽	783 150 ₽	+0,4 %	—	3 окт
Студия · 40,9 м²	11/26	5/1	29 075 483 ₽	710 892 ₽	+9,1 %	—	3 окт
Студия · 41,7 м²	21/26	5/1	29 861 370 ₽	716 100 ₽	+12,1 %	—	3 окт
1-комн. · 39,0 м²	38/42	6/3	30 104 100 ₽	771 900 ₽	+4,3 %	—	3 окт
1-комн. · 36,6 м²	27/28	6/1	30 342 132 ₽	829 020 ₽	+5,2 %	—	27 сен
1-комн. · 35,2 м²	27/27	6/2	30 356 269 ₽	862 394 ₽	+5,2 %	—	27 сен
2-комн. · 47,0 м²	17/27	6/2	30 585 344 ₽	650 752 ₽	−16,1 %	—	3 окт
1-комн. · 39,1 м²	8/42	6/3	30 661 594 ₽	784 184 ₽	+6,3 %	—	3 окт
1-комн. · 39,2 м²	11/42	6/3	30 870 157 ₽	787 504 ₽	+7,0 %	—	3 окт
1-комн. · 36,9 м²	41/42	6/3	31 139 910 ₽	843 900 ₽	+7,9 %	—	3 окт
2-комн. · 45,1 м²	5/42	6/3	31 571 533 ₽	700 034 ₽	−13,4 %	—	3 окт
Студия · 41,7 м²	25/26	5/1	31 892 994 ₽	764 820 ₽	+19,7 %	—	27 сен
2-комн. · 45,8 м²	2/42	6/3	31 911 333 ₽	696 754 ₽	−12,5 %	—	3 окт
2-комн. · 45,1 м²	28/42	6/3	32 015 317 ₽	709 874 ₽	−12,2 %	—	27 сен
2-комн. · 46,6 м²	17/27	6/2	32 159 219 ₽	690 112 ₽	−11,8 %	—	3 окт
2-комн. · 52,7 м²	2/28	6/1	32 216 037 ₽	611 310 ₽	−11,6 %	—	3 окт
2-комн. · 47,0 м²	21/27	6/2	32 281 104 ₽	686 832 ₽	−11,5 %	—	3 окт
2-комн. · 45,0 м²	13/42	6/3	32 364 720 ₽	719 216 ₽	−11,2 %	—	27 сен
2-комн. · 45,4 м²	17/42	6/3	32 414 420 ₽	713 974 ₽	−11,1 %	—	3 окт
1-комн. · 51,2 м²	21/44	—	32 499 507 ₽	634 756 ₽	+12,6 %	—	3 окт
2-комн. · 45,1 м²	15/42	6/3	32 543 529 ₽	721 586 ₽	−10,7 %	—	3 окт
1-комн. · 39,1 м²	41/42	6/3	32 556 615 ₽	832 650 ₽	+12,8 %	—	3 окт
2-комн. · 49,8 м²	6/42	6/3	32 775 372 ₽	658 140 ₽	−10,1 %	—	27 сен
2-комн. · 45,0 м²	11/42	6/3	33 360 120 ₽	741 336 ₽	−8,5 %	—	3 окт
2-комн. · 49,8 м²	23/42	6/3	33 946 668 ₽	681 660 ₽	−6,9 %	—	27 сен
2-комн. · 49,8 м²	25/42	6/3	34 030 332 ₽	683 340 ₽	−6,7 %	—	3 окт
2-комн. · 50,2 м²	20/42	6/3	34 092 828 ₽	679 140 ₽	−6,5 %	—	27 сен
2-комн. · 54,0 м²	3/42	6/3	34 750 944 ₽	643 536 ₽	−4,7 %	—	3 окт
2-комн. · 54,4 м²	2/42	6/3	34 963 750 ₽	642 716 ₽	−4,1 %	—	3 окт
2-комн. · 57,4 м²	4/42	6/3	35 089 194 ₽	611 310 ₽	−3,8 %	—	27 сен

показано 50 из 180