ЖК Архитектор — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик ГК ФСК Москва м. Воронцовская, 14 мин Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Архитектор в продаже 26 квартир от застройщика: цены от 24,85 млн ₽ (1-комн.), средняя цена — 539 тыс ₽ за м².

С 27 сентября цены квартир не менялись.

Средняя цена м² с 27 сентября 2026 выросла на 0,6 %.

Это на уровне медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 6,1 % годовых (по 30 объявлениям аренды в ЖК).

+2 новые, 6 ушли из продажи

Цена от

24,85млн ₽

+5,4 %к 27 сен1-комн. · 43,3 м² · 44 этаж

Средняя цена м²

539тыс ₽

+0,6 %к 27 сен

В продаже

26квартир

+2 · −6к 27 сен

Доходность аренды

6,05% годовых

по 30 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 38 % из 26 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
—252,0–252,0 м²	1	169,06 млн	169,06 млн	671 тыс	—
1-комн.43,3–66,7 м²	4	24,85 млн	31,35 млн	513 тыс	—
2-комн.60,5–79,1 м²	10	30,24 млн	36,76 млн	544 тыс	—
3-комн.78,7–101,6 м²	9	37,29 млн	47,29 млн	506 тыс	—
5-комн.180,7–180,7 м²	1	118,99 млн	118,99 млн	659 тыс	—
6-комн.211,9–211,9 м²	1	136,92 млн	136,92 млн	646 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 27 сентября · к первой цене того же продавца

С 27 сентября цены не менялись.

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
1-комн.
1-комн. · 43,3 м²	44/47	—	24 845 540 ₽	573 800 ₽
1-комн. · 66,7 м²	39/47	—	31 215 600 ₽	468 000 ₽
1-комн. · 66,7 м²	44/47	—	31 482 400 ₽	472 000 ₽
1-комн. · 66,6 м²	33/47	—	35 750 214 ₽	536 790 ₽
2-комн.
2-комн. · 60,5 м²	44/47	—	30 236 448 ₽	499 776 ₽
2-комн. · 60,5 м²	45/47	—	30 282 428 ₽	500 536 ₽
2-комн. · 63,4 м²	44/47	—	30 770 302 ₽	485 336 ₽
2-комн. · 63,4 м²	35/47	—	34 266 432 ₽	540 480 ₽
2-комн. · 64,3 м²	12/47	—	36 492 822 ₽	567 540 ₽
3-комн.
3-комн. · 78,7 м²	45/47	—	37 286 801 ₽	473 784 ₽
3-комн. · 97,3 м²	27/47	—	44 805 093 ₽	460 484 ₽
3-комн. · 87,6 м²	21/47	—	45 376 625 ₽	517 998 ₽
3-комн. · 78,7 м²	30/47	—	45 407 696 ₽	576 972 ₽
3-комн. · 91,3 м²	29/47	—	47 293 217 ₽	517 998 ₽
5-комн.
5-комн. · 180,7 м²	46/47	—	118 993 661 ₽	658 515 ₽
6-комн.
6-комн. · 211,9 м²	46/47	—	136 922 364 ₽	646 165 ₽

Динамика цен

27 сентября 2026 — 6 октября 2026

539 375 ₽ +0,6 % с 27 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	539 375 ₽	24,85 млн	26
3 окт	544 359 ₽	24,85 млн	24
27 сен	536 233 ₽	23,56 млн	29

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

6,05 %

по ЖК, по цене м² · 3,48 % по цене квартиры

1-комн.

4,6 %через м² 6,6 %

9 аренд

2-комн.

4,3 %через м² 5,5 %

16 аренд

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 5 аренд · нет в продаже	120 000 ₽	—	—
1-комн. 9 аренд · 4 в продаже	120 000 ₽	31,35 млн	21,8 лет
2-комн. 16 аренд · 10 в продаже	132 500 ₽	36,76 млн	23,1 лет

Все объявления аренды · 30

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 32,0 м²	31/46	105 000 ₽	3 281 ₽	30 сен
Студия · 35,0 м²	29/46	110 000 ₽	3 143 ₽	5 окт
Студия · 34,3 м²	38/46	120 000 ₽	3 499 ₽	5 окт
Студия · 35,0 м²	34/46	130 000 ₽	3 714 ₽	30 сен
Студия · 34,3 м²	35/47	155 000 ₽	4 519 ₽	30 сен
1-комн. · 45,0 м²	14/45	105 000 ₽	2 333 ₽	30 сен
1-комн. · 40,0 м²	26/46	110 000 ₽	2 750 ₽	30 сен
1-комн. · 42,0 м²	34/46	110 000 ₽	2 619 ₽	5 окт
1-комн. · 38,0 м²	18/30	120 000 ₽	3 158 ₽	30 сен
1-комн. · 41,0 м²	10/28	120 000 ₽	2 927 ₽	5 окт
1-комн. · 43,4 м²	24/46	120 000 ₽	2 765 ₽	5 окт
1-комн. · 50,0 м²	14/47	125 000 ₽	2 500 ₽	5 окт
1-комн. · 38,0 м²	19/28	130 000 ₽	3 421 ₽	30 сен
1-комн. · 45,7 м²	15/47	130 000 ₽	2 845 ₽	30 сен
2-комн. · 39,0 м²	24/46	110 000 ₽	2 821 ₽	5 окт
2-комн. · 43,0 м²	8/45	110 000 ₽	2 558 ₽	30 сен
2-комн. · 49,4 м²	6/47	120 000 ₽	2 429 ₽	30 сен
2-комн. · 45,0 м²	21/50	120 000 ₽	2 667 ₽	30 сен
2-комн. · 55,0 м²	14/46	120 000 ₽	2 182 ₽	30 сен
2-комн. · 62,2 м²	6/47	120 000 ₽	1 929 ₽	5 окт
2-комн. · 55,3 м²	16/47	130 000 ₽	2 351 ₽	30 сен
2-комн. · 55,0 м²	43/47	130 000 ₽	2 364 ₽	5 окт
2-комн. · 65,0 м²	25/29	135 000 ₽	2 077 ₽	30 сен
2-комн. · 58,0 м²	7/46	145 000 ₽	2 500 ₽	5 окт
2-комн. · 62,0 м²	11/46	150 000 ₽	2 419 ₽	30 сен
2-комн. · 41,2 м²	23/28	150 000 ₽	3 641 ₽	30 сен
2-комн. · 57,0 м²	14/44	150 000 ₽	2 632 ₽	30 сен
2-комн. · 46,8 м²	41/46	160 000 ₽	3 419 ₽	5 окт
2-комн. · 55,0 м²	42/46	168 000 ₽	3 055 ₽	30 сен
2-комн. · 74,0 м²	47/47	180 000 ₽	2 432 ₽	30 сен

Другие ЖК у м. Воронцовская

Все новостройки у метро Воронцовская →

ЖК	Цена от	Цена м²
Ever (Эвер) Москва · м. Воронцовская	29,97 млн	674 тыс

Другие ЖК застройщика ГК ФСК

Все новостройки ГК ФСК →

ЖК	Цена от	Цена м²
Скай Гарден Москва · м. Тушинская	16,19 млн	438 тыс
Симоновский Вал Москва · м. Дубровка	24,57 млн	625 тыс
Амбер Сити Москва · м. Беговая	19,32 млн	631 тыс
Роттердам Москва · м. Нагатинская	24,41 млн	648 тыс
Сидней Сити Москва · м. Звенигородская	23,25 млн	686 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Архитектор?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 24,85 млн ₽; 1-комнатных — от 24,85 млн ₽, 2-комнатных — от 30,24 млн ₽, 3-комнатных — от 37,29 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 118,99 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 136,92 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Архитектор?

С 27 сентября снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Архитектор?

539 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Архитектор?

26 квартир от застройщика: 1-комнатных — 4, 2-комнатных — 10, 3-комнатных — 9, квартир от 4 комнат — 1, квартир от 4 комнат — 1.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Архитектор?

Около 6,1 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (30 объявлений аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


1-комн. · 43,3 м²	44/47	—	24 845 540 ₽	573 800 ₽	−20,7 %	—	27 сен
2-комн. · 60,5 м²	44/47	—	30 236 448 ₽	499 776 ₽	−17,7 %	—	27 сен
2-комн. · 60,5 м²	45/47	—	30 282 428 ₽	500 536 ₽	−17,6 %	—	27 сен
2-комн. · 63,4 м²	44/47	—	30 770 302 ₽	485 336 ₽	−16,3 %	—	5 окт
1-комн. · 66,7 м²	39/47	—	31 215 600 ₽	468 000 ₽	−0,4 %	—	27 сен
1-комн. · 66,7 м²	44/47	—	31 482 400 ₽	472 000 ₽	+0,4 %	—	27 сен
2-комн. · 63,4 м²	35/47	—	34 266 432 ₽	540 480 ₽	−6,8 %	—	27 сен
1-комн. · 66,6 м²	33/47	—	35 750 214 ₽	536 790 ₽	+14,0 %	—	27 сен
2-комн. · 64,3 м²	12/47	—	36 492 822 ₽	567 540 ₽	−0,7 %	—	27 сен
2-комн. · 60,5 м²	34/47	—	37 023 822 ₽	611 964 ₽	+0,7 %	—	27 сен
3-комн. · 78,7 м²	45/47	—	37 286 801 ₽	473 784 ₽	−21,2 %	—	27 сен
2-комн. · 72,0 м²	19/47	—	41 286 240 ₽	573 420 ₽	+12,3 %	—	27 сен
2-комн. · 72,0 м²	18/47	—	41 724 000 ₽	579 500 ₽	+13,5 %	—	27 сен
2-комн. · 79,1 м²	47/47	—	42 857 804 ₽	541 818 ₽	+16,6 %	—	27 сен
2-комн. · 79,1 м²	32/47	—	42 970 284 ₽	543 240 ₽	+16,9 %	—	27 сен
3-комн. · 97,3 м²	27/47	—	44 805 093 ₽	460 484 ₽	−5,3 %	—	27 сен
3-комн. · 87,6 м²	21/47	—	45 376 625 ₽	517 998 ₽	−4,1 %	—	27 сен
3-комн. · 78,7 м²	30/47	—	45 407 696 ₽	576 972 ₽	−4,0 %	—	27 сен
3-комн. · 91,3 м²	29/47	—	47 293 217 ₽	517 998 ₽	0,0 %	—	27 сен
3-комн. · 91,3 м²	30/47	—	47 293 217 ₽	517 998 ₽	0,0 %	—	27 сен
3-комн. · 101,6 м²	21/47	—	48 105 060 ₽	473 475 ₽	+1,7 %	—	27 сен
3-комн. · 100,8 м²	34/47	—	48 110 026 ₽	477 282 ₽	+1,7 %	—	27 сен
3-комн. · 90,3 м²	39/47	—	48 582 122 ₽	538 008 ₽	+2,7 %	—	27 сен
5-комн. · 180,7 м²	46/47	—	118 993 661 ₽	658 515 ₽	0,0 %	—	27 сен
6-комн. · 211,9 м²	46/47	—	136 922 364 ₽	646 165 ₽	0,0 %	—	27 сен
— · 252,0 м²	46/47	—	169 057 980 ₽	670 865 ₽	0,0 %	—	27 сен