ЖК Ясный Берег в Новосибирске от Мета — квартиры и цены

Застройщик Группа Мета Новосибирск, улица Ясный Берег м. Октябрьская, 10 мин На карте Сдача 4 кв. 2027 – 4 кв. 2028 Данные на 29 октября 2026

🔔 Следить за ценами в Telegram

4 квартиры подешевели, до −12,0 %147 подорожали, из них 93 — одной переоценкой+870 новых, 901 ушла из продажиПодробнее ↓

Цена от

4,75млн ₽

−3,3 %к 10 октСтудия · 24,6 м² · 5 этаж

Средняя цена м²

192тыс ₽

+0,3 %к 10 окт

В продаже

1 018квартир

+870 · −901к 10 окт

Доходность аренды

5,44% годовых

по 28 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Ясный Берег в продаже 1 018 квартир от застройщика: цены от 4,75 млн ₽ (студия), средняя цена — 192 тыс ₽ за м².

За 30 дней подешевели 4 квартиры (до −12,0 %), подорожали 147 квартир. Застройщик повысил цену 40 квартир сразу на 0,3 %, 37 квартир — сразу на 0,2 %, 16 квартир — сразу на 0,1 %.

Средняя цена м² с 10 октября 2026 выросла на 0,3 %. Средняя цена м² — на 4 % выше медианы по новостройкам Новосибирска (185 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 5,4 % годовых (по 28 объявлениям аренды в ЖК).

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 37 % из 1018 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия24,1–33,4 м²	134	4,75 млн	5,61 млн	215 тыс	—
1-комн.32,2–51,7 м²	381	6,40 млн	8,24 млн	204 тыс	—
2-комн.34,4–65,8 м²	302	7,49 млн	10,71 млн	181 тыс	—
3-комн.46,7–137,3 м²	195	8,97 млн	13,24 млн	170 тыс	—
4-комн.78,4–112,8 м²	5	11,39 млн	14,04 млн	168 тыс	+0,1 %
5-комн.136,5–136,5 м²	1	19,76 млн	19,76 млн	145 тыс	+0,2 %

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца

3-комн. 69,6 м² · 153 тыс/м² · 21/25 эт. ~~12,08~~ → 10,63 млн −1,45 млн −12,0 % 23 окт

1-комн. 35,9 м² · 201 тыс/м² · 15/27 эт. ~~7,33~~ → 7,22 млн −117 тыс −1,6 % 27 окт

Студия 24,6 м² · 223 тыс/м² · 12/25 эт. ~~5,49~~ → 5,48 млн −15 тыс −0,3 % 23 окт

Студия 24,6 м² · 221 тыс/м² · 9/25 эт. ~~5,45~~ → 5,44 млн −8 тыс −0,1 % 27 окт

Динамика цен

10 октября 2026 — 29 октября 2026

191 998 ₽ +0,3 % с 10 окт

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
29 окт	191 998 ₽	4,75 млн	1 018
25 окт	191 737 ₽	4,92 млн	1 030
17 окт	192 114 ₽	4,92 млн	1 041
10 окт	191 494 ₽	4,91 млн	1 018

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

5,44 %

по ЖК, по цене м² · 4,61 % по цене квартиры

Студия

7,1 %через м² 6,7 %

5 аренд

1-комн.

4,8 %через м² 5,0 %

13 аренд

2-комн.

4,4 %через м² 5,7 %

8 аренд

3-комн.

4,8 %через м² 5,8 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 5 аренд · 134 в продаже	33 000 ₽	5,61 млн	14,2 лет
1-комн. 13 аренд · 381 в продаже	33 000 ₽	8,24 млн	20,8 лет
2-комн. 8 аренд · 302 в продаже	39 500 ₽	10,71 млн	22,6 лет
3-комн. 2 аренды · 195 в продаже	52 500 ₽	13,24 млн	21,0 лет

Все объявления аренды · 28

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 30,0 м²	26/26	26 000 ₽	867 ₽	24 окт
Студия · 32,0 м²	2/26	30 000 ₽	938 ₽	10 окт
Студия · 26,0 м²	17/26	33 000 ₽	1 269 ₽	10 окт
Студия · 29,1 м²	10/25	35 000 ₽	1 203 ₽	10 окт
Студия · 29,0 м²	10/25	35 000 ₽	1 207 ₽	17 окт
1-комн. · 40,0 м²	9/26	30 000 ₽	750 ₽	10 окт
1-комн. · 41,0 м²	10/26	30 000 ₽	732 ₽	17 окт
1-комн. · 42,0 м²	22/26	30 000 ₽	714 ₽	17 окт
1-комн. · 40,0 м²	7/26	30 000 ₽	750 ₽	24 окт
1-комн. · 40,0 м²	17/26	32 000 ₽	800 ₽	10 окт
1-комн. · 31,0 м²	18/25	33 000 ₽	1 065 ₽	10 окт
1-комн. · 41,0 м²	10/26	33 000 ₽	805 ₽	24 окт
1-комн. · 41,0 м²	10/26	35 000 ₽	854 ₽	10 окт
1-комн. · 41,0 м²	10/26	35 000 ₽	854 ₽	10 окт
1-комн. · 39,3 м²	6/26	38 000 ₽	967 ₽	17 окт
1-комн. · 39,3 м²	6/26	38 000 ₽	967 ₽	17 окт
1-комн. · 37,7 м²	19/26	40 000 ₽	1 061 ₽	10 окт
1-комн. · 40,0 м²	20/26	42 000 ₽	1 050 ₽	17 окт
2-комн. · 40,2 м²	17/26	30 000 ₽	746 ₽	10 окт
2-комн. · 43,0 м²	3/27	35 000 ₽	814 ₽	10 окт
2-комн. · 40,6 м²	5/26	35 000 ₽	862 ₽	24 окт
2-комн. · 45,0 м²	4/10	39 000 ₽	867 ₽	17 окт
2-комн. · 56,0 м²	12/26	40 000 ₽	714 ₽	10 окт
2-комн. · 43,0 м²	7/26	45 000 ₽	1 047 ₽	10 окт
2-комн. · 43,0 м²	7/26	45 000 ₽	1 047 ₽	17 окт
2-комн. · 39,6 м²	26/26	45 000 ₽	1 136 ₽	24 окт
3-комн. · 68,0 м²	25/25	50 000 ₽	735 ₽	10 окт
3-комн. · 61,0 м²	6/26	55 000 ₽	902 ₽	10 окт

Все новостройки в Новосибирске →

По типу квартир в Новосибирске: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК у м. Октябрьская

Все новостройки у метро Октябрьская →

ЖК	Цена от	Цена м²
Первый на Рябиновой Новосибирск · м. Октябрьская	9,02 млн	141 тыс
Марсель 2 Новосибирск · м. Октябрьская	8,72 млн	181 тыс
Сакура Парк Новосибирск · м. Октябрьская	6,83 млн	199 тыс
For Stars (Фор Старс) Новосибирск · м. Октябрьская	6,70 млн	201 тыс
Римский квартал Новосибирск · м. Октябрьская	8,99 млн	209 тыс
Академия Новосибирск · м. Октябрьская	8,95 млн	226 тыс

Другие ЖК застройщика Группа Мета

Все новостройки Группа Мета →

ЖК	Цена от	Цена м²
Квартал 54 Новосибирск · м. Березовая Роща	4,66 млн	197 тыс
Пульсар Новосибирск · м. Студенческая	7,57 млн	245 тыс
Тихомиров Новосибирск · м. Октябрьская	14,52 млн	259 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Ясный Берег?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 4,75 млн ₽; студий — от 4,75 млн ₽, 1-комнатных — от 6,40 млн ₽, 2-комнатных — от 7,49 млн ₽, 3-комнатных — от 8,97 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 11,39 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 19,76 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Ясный Берег?

Да. За 30 дней подешевели 4 квартиры, сильнее всего — на 12,0 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Ясный Берег?

192 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Новосибирска — 185 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Ясный Берег?

1 018 квартир от застройщика: студий — 134, 1-комнатных — 381, 2-комнатных — 302, 3-комнатных — 195, квартир от 4 комнат — 5, квартир от 4 комнат — 1.

Где находится ЖК Ясный Берег?

Новосибирск, улица Ясный Берег; метро Октябрьская, 10 мин.

Когда сдача ЖК Ясный Берег?

Срок сдачи домов, где продаются квартиры, — 4 кв. 2027 – 4 кв. 2028.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Ясный Берег?

Около 5,4 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (28 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 24,6 м²	5/25	—	4 748 000 ₽	193 008 ₽	−15,4 %	—	29 окт
Студия · 24,8 м²	2/27	—	4 916 000 ₽	198 226 ₽	−12,4 %	+0,1 %	10 окт
Студия · 25,0 м²	2/27	—	4 936 000 ₽	197 440 ₽	−12,0 %	—	15 окт
Студия · 24,7 м²	4/27	—	4 965 000 ₽	201 012 ₽	−11,5 %	—	17 окт
Студия · 25,3 м²	3/25	—	4 995 000 ₽	197 431 ₽	−11,0 %	—	10 окт
Студия · 24,6 м²	7/27	—	4 998 000 ₽	203 171 ₽	−10,9 %	—	10 окт
Студия · 24,6 м²	8/27	—	5 010 000 ₽	203 659 ₽	−10,7 %	—	10 окт
Студия · 24,7 м²	18/27	—	5 023 000 ₽	203 360 ₽	−10,5 %	—	10 окт
Студия · 24,7 м²	17/27	—	5 026 000 ₽	203 482 ₽	−10,4 %	—	21 окт
Студия · 24,6 м²	9/27	—	5 035 000 ₽	204 675 ₽	−10,3 %	—	10 окт
Студия · 24,7 м²	9/27	—	5 036 000 ₽	203 887 ₽	−10,3 %	+0,1 %	10 окт
Студия · 24,6 м²	10/27	—	5 046 000 ₽	205 122 ₽	−10,1 %	—	10 окт
Студия · 24,7 м²	19/27	—	5 051 000 ₽	204 494 ₽	−10,0 %	—	10 окт
Студия · 24,6 м²	11/27	—	5 059 000 ₽	205 650 ₽	−9,9 %	—	10 окт
Студия · 24,7 м²	11/27	—	5 060 000 ₽	204 858 ₽	−9,8 %	+0,1 %	10 окт
Студия · 24,7 м²	20/27	—	5 062 000 ₽	204 939 ₽	−9,8 %	+0,1 %	10 окт
Студия · 24,6 м²	12/27	—	5 071 000 ₽	206 138 ₽	−9,6 %	—	10 окт
Студия · 24,6 м²	13/27	—	5 083 000 ₽	206 626 ₽	−9,4 %	—	10 окт
Студия · 24,7 м²	13/27	—	5 085 000 ₽	205 870 ₽	−9,4 %	—	10 окт
Студия · 24,7 м²	22/27	—	5 086 000 ₽	205 911 ₽	−9,4 %	—	10 окт

показано 20 из 1018