ЖК Янинский лес в Янино-1 от ПИК — квартиры и цены

Застройщик ПИК Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское городское поселение, городской посёлок Янино-1, ЖК Янинский Лес м. Ладожская, 13 мин На карте Сдача 3 кв. 2028 – 4 кв. 2028 2 корпуса Данные на 3 ноября 2026

🔔 Следить за ценами в Telegram

20 квартир подешевели, до −8,7 %, из них 12 — одной переоценкой239 подорожали, из них 210 — одной переоценкой+8 новых, 7 ушли из продажиПодробнее ↓

Цена от

4,67млн ₽

+4,9 %к 26 октСтудия · 20,9 м² · 2 этаж

Средняя цена м²

205тыс ₽

+1,4 %к 26 окт

В продаже

261квартира

+8 · −7к 26 окт

Доходность аренды

5,68% годовых

по 30 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Янинский лес в продаже 261 квартира от застройщика: цены от 4,67 млн ₽ (студия), средняя цена — 205 тыс ₽ за м².

За 7 дней: подешевели 20 квартир (до −8,7 %); подорожали 239 квартир; в том числе застройщик повысил цену 198 квартир сразу на 1,5 %; застройщик снизил цену 12 квартир сразу на 8,6 %; застройщик повысил цену 12 квартир сразу на 9,2 %.

Средняя цена м² с 9 октября 2026 выросла на 1,8 %.

Средняя цена м² — на 9 % выше медианы по новостройкам Ленинградской области (189 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 5,7 % годовых (по 30 объявлениям аренды в ЖК).

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 46 % из 261 квартиры

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия20,4–24,6 м²	55	4,67 млн	4,91 млн	226 тыс	+1,5 %
1-комн.32,4–42,3 м²	121	6,17 млн	7,14 млн	202 тыс	+2,0 %
2-комн.50,1–65,7 м²	69	9,55 млн	10,49 млн	195 тыс	+0,6 %
3-комн.68,5–89,2 м²	16	12,93 млн	14,42 млн	199 тыс	+1,5 %

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 7 дней · к цене 7 дней назад того же продавца

Похоже на акцию: 12 квартир сразу −8,6 % · 1 ноясписок

2-комн. 56,8 м² · 178 тыс/м² · 8/15 эт. · корп. 4 ~~11,06~~ → 10,11 млн −953 тыс −8,6 % 1 ноя

1-комн. 36,5 м² · 180 тыс/м² · 15/15 эт. ~~7,20~~ → 6,58 млн −622 тыс −8,6 % 1 ноя

2-комн. 56,8 м² · 175 тыс/м² · 15/15 эт. ~~10,87~~ → 9,93 млн −933 тыс −8,6 % 1 ноя

2-комн. 54,2 м² · 176 тыс/м² · 1/15 эт. ~~10,44~~ → 9,55 млн −898 тыс −8,6 % 1 ноя

2-комн. 63,7 м² · 172 тыс/м² · 1/15 эт. ~~12,01~~ → 10,98 млн −1,03 млн −8,6 % 1 ноя

3-комн. 89,2 м² · 177 тыс/м² · 5/15 эт. ~~17,32~~ → 15,83 млн −1,49 млн −8,6 % 1 ноя

2-комн. 52,9 м² · 181 тыс/м² · 1/15 эт. · корп. 1 ~~10,47~~ → 9,56 млн −904 тыс −8,6 % 1 ноя

1-комн. 34,0 м² · 182 тыс/м² · 12/15 эт. · корп. 1 ~~6,76~~ → 6,17 млн −584 тыс −8,6 % 1 ноя

2-комн. 55,2 м² · 175 тыс/м² · 12/15 эт. · корп. 1 ~~10,58~~ → 9,67 млн −909 тыс −8,6 % 1 ноя

1-комн. 37,5 м² · 178 тыс/м² · 14/15 эт. · корп. 1 ~~7,30~~ → 6,67 млн −629 тыс −8,6 % 1 ноя

1-комн. 35,0 м² · 180 тыс/м² · 3/15 эт. · корп. 4 ~~6,89~~ → 6,29 млн −594 тыс −8,6 % 1 ноя

1-комн. 37,4 м² · 176 тыс/м² · 6/15 эт. · корп. 4 ~~7,19~~ → 6,57 млн −618 тыс −8,6 % 1 ноя

По отдельности · 8

2-комн. 50,8 м² · 194 тыс/м² · 1/15 эт. · корп. 1 ~~10,78~~ → 9,84 млн −941 тыс −8,7 % 1 ноя

1-комн. 33,3 м² · 193 тыс/м² · 1/15 эт. ~~7,03~~ → 6,41 млн −613 тыс −8,7 % 1 ноя

1-комн. 35,6 м² · 190 тыс/м² · 1/15 эт. ~~7,39~~ → 6,75 млн −643 тыс −8,7 % 1 ноя

1-комн. 35,3 м² · 187 тыс/м² · 7/15 эт. · корп. 1 ~~7,24~~ → 6,61 млн −628 тыс −8,7 % 1 ноя

3-комн. 69,7 м² · 186 тыс/м² · 13/15 эт. ~~14,16~~ → 12,93 млн −1,23 млн −8,7 % 1 ноя

1-комн. 36,3 м² · 185 тыс/м² · 1/15 эт. · корп. 1 ~~7,35~~ → 6,71 млн −637 тыс −8,7 % 1 ноя

2-комн. 56,1 м² · 172 тыс/м² · 6/15 эт. · корп. 4 ~~10,32~~ → 9,67 млн −643 тыс −6,2 % 1 ноя

2-комн. 56,1 м² · 187 тыс/м² · 6/15 эт. · корп. 4 ~~10,58~~ → 10,49 млн −95 тыс −0,9 % 1 ноя

Динамика цен

9 октября 2026 — 3 ноября 2026

204 737 ₽ +1,8 % с 9 окт

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
3 ноя	204 737 ₽	4,67 млн	261
1 ноя	204 631 ₽	4,67 млн	262
24 окт	201 959 ₽	4,33 млн	262
17 окт	198 787 ₽	4,31 млн	264
9 окт	201 205 ₽	4,39 млн	263

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

5,68 %

по ЖК, по цене м² · 4,88 % по цене квартиры

Студия

6,6 %через м² 5,6 %

11 аренд

1-комн.

5,0 %через м² 5,4 %

13 аренд

2-комн.

4,0 %через м² 4,8 %

5 аренд

3-комн.

4,2 %через м² 5,8 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 11 аренд · 55 в продаже	27 000 ₽	4,91 млн	15,1 лет
1-комн. 13 аренд · 121 в продаже	30 000 ₽	7,14 млн	19,8 лет
2-комн. 5 аренд · 69 в продаже	35 000 ₽	10,49 млн	25,0 лет
3-комн. 1 аренда · 16 в продаже	50 600 ₽	14,42 млн	23,7 лет

Все объявления аренды · 30

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 25,4 м²	7/15	19 000 ₽	748 ₽	8 окт
Студия · 24,0 м²	3/12	23 000 ₽	958 ₽	8 окт
Студия · 27,0 м²	11/15	23 000 ₽	852 ₽	8 окт
Студия · 24,0 м²	3/12	23 000 ₽	958 ₽	29 окт
Студия · 25,3 м²	4/15	25 000 ₽	988 ₽	8 окт
Студия · 26,0 м²	4/12	27 000 ₽	1 038 ₽	8 окт
Студия · 27,0 м²	4/12	28 600 ₽	1 059 ₽	8 окт
Студия · 23,6 м²	9/16	29 400 ₽	1 246 ₽	15 окт
Студия · 24,5 м²	1/15	29 900 ₽	1 220 ₽	29 окт
Студия · 27,0 м²	4/12	30 000 ₽	1 111 ₽	22 окт
Студия · 27,1 м²	10/15	38 000 ₽	1 402 ₽	8 окт
1-комн. · 33,0 м²	3/16	23 000 ₽	697 ₽	8 окт
1-комн. · 33,0 м²	9/12	25 000 ₽	758 ₽	22 окт
1-комн. · 34,0 м²	10/15	27 000 ₽	794 ₽	8 окт
1-комн. · 32,0 м²	2/9	28 500 ₽	891 ₽	22 окт
1-комн. · 37,6 м²	11/16	28 600 ₽	761 ₽	22 окт
1-комн. · 32,0 м²	2/9	29 000 ₽	906 ₽	22 окт
1-комн. · 32,0 м²	4/15	30 000 ₽	938 ₽	22 окт
1-комн. · 34,0 м²	7/15	30 000 ₽	882 ₽	29 окт
1-комн. · 31,8 м²	11/12	30 300 ₽	953 ₽	22 окт
1-комн. · 32,0 м²	2/15	31 000 ₽	969 ₽	22 окт
1-комн. · 32,0 м²	10/15	32 000 ₽	1 000 ₽	22 окт
1-комн. · 32,0 м²	11/15	33 000 ₽	1 031 ₽	22 окт
1-комн. · 36,0 м²	4/16	35 000 ₽	972 ₽	15 окт
2-комн. · 37,2 м²	8/12	25 000 ₽	672 ₽	8 окт
2-комн. · 31,7 м²	12/12	35 000 ₽	1 104 ₽	8 окт
2-комн. · 59,8 м²	2/15	35 000 ₽	585 ₽	15 окт
2-комн. · 58,0 м²	11/13	45 000 ₽	776 ₽	15 окт
2-комн. · 47,0 м²	3/15	47 000 ₽	1 000 ₽	29 окт
3-комн. · 52,0 м²	11/15	50 600 ₽	973 ₽	8 окт

Все новостройки в Янино-1 → · Все новостройки в Ленинградской области →

По типу квартир в Ленинградской области: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК у м. Ладожская

Все новостройки у метро Ладожская →

ЖК	Цена от	Цена м²
Рябиновый сад Янино-2 · м. Ладожская	4,12 млн	113 тыс
Новый мир Всеволожск · м. Ладожская	5,76 млн	155 тыс
Огоньки Всеволожск · м. Ладожская	4,80 млн	167 тыс
Янила Форест (Jaanila Forest) Янино-1 · м. Ладожская	4,98 млн	175 тыс
Ржевский парк Ковалёво · м. Ладожская	3,48 млн	185 тыс
Эдельвейс. Янино Янино-1 · м. Ладожская	5,79 млн	190 тыс

Другие ЖК застройщика ПИК

Все новостройки ПИК в Ленинградской области →

ЖК	Цена от	Цена м²
Таллинский парк Новоселье · м. Юго-Западная	3,83 млн	191 тыс
Заречный парк Новое Девяткино · м. Девяткино	4,98 млн	224 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Янинский лес?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 4,67 млн ₽; студий — от 4,67 млн ₽, 1-комнатных — от 6,17 млн ₽, 2-комнатных — от 9,55 млн ₽, 3-комнатных — от 12,93 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Янинский лес?

Да. За 7 дней подешевели 20 квартир, сильнее всего — на 8,7 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Янинский лес?

205 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Ленинградской области — 189 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Янинский лес?

261 квартира от застройщика: студий — 55, 1-комнатных — 121, 2-комнатных — 69, 3-комнатных — 16.

Где находится ЖК Янинский лес?

Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское городское поселение, городской посёлок Янино-1, ЖК Янинский Лес; метро Ладожская, 13 мин.

Когда сдача ЖК Янинский лес?

Срок сдачи домов, где продаются квартиры, — 3 кв. 2028 – 4 кв. 2028.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Янинский лес?

Около 5,7 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (30 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 20,9 м²	2/15	—	4 673 240 ₽	223 600 ₽	−4,7 %	+2,4 %	9 окт
Студия · 20,9 м²	2/15	—	4 738 030 ₽	226 700 ₽	−3,4 %	+1,3 %	17 окт
Студия · 20,9 м²	2/15	—	4 740 120 ₽	226 800 ₽	−3,4 %	+1,3 %	24 окт
Студия · 20,9 м²	15/15	4	4 765 200 ₽	228 000 ₽	−2,9 %	+2,3 %	9 окт
Студия · 21,9 м²	2/15	—	4 776 390 ₽	218 100 ₽	−2,6 %	+1,4 %	17 окт
Студия · 20,9 м²	12/15	—	4 786 100 ₽	229 000 ₽	−2,4 %	+1,3 %	9 окт
Студия · 20,4 м²	1/15	—	4 800 120 ₽	235 300 ₽	−2,1 %	+1,3 %	9 окт
Студия · 20,9 м²	10/15	—	4 800 730 ₽	229 700 ₽	−2,1 %	+1,3 %	9 окт
Студия · 21,8 м²	6/15	—	4 802 540 ₽	220 300 ₽	−2,1 %	+1,4 %	9 окт
Студия · 20,9 м²	11/15	4	4 811 180 ₽	230 200 ₽	−1,9 %	+1,3 %	9 окт
Студия · 21,9 м²	5/15	—	4 815 810 ₽	219 900 ₽	−1,8 %	+1,4 %	9 окт
Студия · 21,8 м²	8/15	—	4 817 800 ₽	221 000 ₽	−1,8 %	+1,4 %	17 окт
Студия · 21,9 м²	8/15	—	4 826 760 ₽	220 400 ₽	−1,6 %	+1,4 %	9 окт
Студия · 20,9 м²	13/15	4	4 827 900 ₽	231 000 ₽	−1,6 %	+1,3 %	9 окт
Студия · 22,2 м²	5/15	1	4 830 720 ₽	217 600 ₽	−1,5 %	+1,4 %	9 окт
Студия · 22,1 м²	7/15	—	4 835 480 ₽	218 800 ₽	−1,4 %	+1,4 %	9 окт
Студия · 21,8 м²	11/15	—	4 843 960 ₽	222 200 ₽	−1,3 %	+1,4 %	9 окт
Студия · 22,2 м²	8/15	—	4 852 920 ₽	218 600 ₽	−1,1 %	+1,4 %	24 окт
Студия · 21,9 м²	10/15	—	4 853 040 ₽	221 600 ₽	−1,1 %	+1,4 %	17 окт
Студия · 22,1 м²	8/15	1	4 862 000 ₽	220 000 ₽	−0,9 %	+1,4 %	9 окт

показано 20 из 261