ЖК Первый на Есенина в Новосибирске от Первый Строительный — квартиры и цены

Застройщик ГК Первый Строительный Новосибирск, улица Есенина, 12/3В м. Золотая Нива, 13 мин На карте Сдача 4 кв. 2026 Данные на 27 октября 2026

🔔 Следить за ценами в Telegram

За 30 дней цены и состав предложения не менялись

Цена от

7,60млн ₽

без измененийк 10 октСтудия · 41,1 м² · 2 этаж

Средняя цена м²

197тыс ₽

без измененийк 10 окт

В продаже

79квартир

без измененийк 10 окт

Доходность аренды

5,39% годовых

по 5 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Первый на Есенина в продаже 79 квартир от застройщика. Цены начинаются от 7,60 млн ₽ за студию, средняя цена — 197 тыс ₽ за м².

За 30 дней цены квартир не менялись. Средняя цена м² с 10 октября 2026 не изменилась.

Средняя цена м² — на 6 % выше медианы по новостройкам Новосибирска (185 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 5,4 % годовых (по 5 объявлениям аренды в ЖК).

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 77 % из 79 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия41,1–41,1 м²	1	7,60 млн	7,60 млн	185 тыс	—
1-комн.39,2–39,4 м²	8	7,97 млн	8,24 млн	209 тыс	—
2-комн.42,2–56,1 м²	61	8,44 млн	9,22 млн	199 тыс	—
3-комн.65,2–84,8 м²	9	11,96 млн	14,70 млн	175 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца

За 30 дней цены не менялись.

Динамика цен

10 октября 2026 — 27 октября 2026

197 019 ₽ без изменений с 10 окт

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
27 окт	197 019 ₽	7,60 млн	79
23 окт	197 019 ₽	7,60 млн	79
17 окт	197 019 ₽	7,60 млн	79
10 окт	197 019 ₽	7,60 млн	79

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

5,39 %

по ЖК, по цене м² · 4,69 % по цене квартиры

1-комн.

5,5 %через м² 5,2 %

мало данных

2-комн.

4,6 %через м² 5,0 %

мало данных

3-комн.

4,8 %через м² 7,1 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
1-комн. 2 аренды · 8 в продаже	37 500 ₽	8,24 млн	18,3 лет
2-комн. 2 аренды · 61 в продаже	35 000 ₽	9,22 млн	21,9 лет
3-комн. 1 аренда · 9 в продаже	59 000 ₽	14,70 млн	20,8 лет

Все объявления аренды · 5

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
1-комн. · 40,0 м²	7/17	36 000 ₽	900 ₽	10 окт
1-комн. · 42,0 м²	14/17	39 000 ₽	929 ₽	10 окт
2-комн. · 42,0 м²	6/17	35 000 ₽	833 ₽	24 окт
2-комн. · 42,1 м²	8/17	35 000 ₽	831 ₽	17 окт
3-комн. · 57,0 м²	5/17	59 000 ₽	1 035 ₽	17 окт

Все новостройки в Новосибирске →

По типу квартир в Новосибирске: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК у м. Золотая Нива

Все новостройки у метро Золотая Нива →

ЖК	Цена от	Цена м²
RedFox (РэдФокс) Новосибирск · м. Золотая Нива	9,50 млн	129 тыс
Комета-Октябрьский Новосибирск · м. Золотая Нива	4,70 млн	142 тыс
Пролетарский Новосибирск · м. Золотая Нива	4,41 млн	158 тыс
ВИВАТ! Знаменский Новосибирск · м. Золотая Нива	4,99 млн	168 тыс
Квартал Молодость Новосибирск · м. Золотая Нива	4,27 млн	176 тыс
Горизонт Новосибирск · м. Золотая Нива	4,35 млн	181 тыс

Другие ЖК застройщика ГК Первый Строительный

Все новостройки ГК Первый Строительный →

ЖК	Цена от	Цена м²
Семейный квартал Новосибирск · м. Площадь Маркса	5,35 млн	123 тыс
Первый на Рябиновой Новосибирск · м. Октябрьская	9,02 млн	141 тыс
Первый на Титова Новосибирск · м. Площадь Маркса	5,84 млн	145 тыс
Урбан Пикс Новосибирск · м. Площадь Маркса	5,09 млн	173 тыс
Зеленый Город Новосибирск · м. Речной вокзал	4,51 млн	175 тыс
Скандинавские кварталы Новосибирск · м. Речной вокзал	4,24 млн	180 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Первый на Есенина?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 7,60 млн ₽; студий — от 7,60 млн ₽, 1-комнатных — от 7,97 млн ₽, 2-комнатных — от 8,44 млн ₽, 3-комнатных — от 11,96 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Первый на Есенина?

За 30 дней снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Первый на Есенина?

197 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Новосибирска — 185 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Первый на Есенина?

79 квартир от застройщика: студий — 1, 1-комнатных — 8, 2-комнатных — 61, 3-комнатных — 9.

Где находится ЖК Первый на Есенина?

Новосибирск, улица Есенина, 12/3В; метро Золотая Нива, 13 мин.

Когда сдача ЖК Первый на Есенина?

Срок сдачи домов, где продаются квартиры, — 4 кв. 2026.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Первый на Есенина?

Около 5,4 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (5 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 41,1 м²	2/25	—	7 598 300 ₽	184 873 ₽	0,0 %	—	10 окт
1-комн. · 39,4 м²	12/25	—	7 966 500 ₽	202 195 ₽	−3,3 %	—	10 окт
1-комн. · 39,2 м²	14/25	—	8 022 100 ₽	204 645 ₽	−2,6 %	—	10 окт
1-комн. · 39,2 м²	15/25	—	8 070 100 ₽	205 870 ₽	−2,0 %	—	10 окт
1-комн. · 39,2 м²	18/22	—	8 214 200 ₽	209 546 ₽	−0,3 %	—	10 окт
1-комн. · 39,2 м²	19/22	—	8 262 100 ₽	210 768 ₽	+0,3 %	—	10 окт
1-комн. · 39,2 м²	20/25	—	8 310 200 ₽	211 995 ₽	+0,9 %	—	10 окт
1-комн. · 39,2 м²	21/25	—	8 358 000 ₽	213 214 ₽	+1,5 %	—	10 окт
1-комн. · 39,2 м²	22/25	—	8 406 000 ₽	214 439 ₽	+2,0 %	—	10 окт
2-комн. · 42,2 м²	13/25	—	8 440 100 ₽	200 002 ₽	−8,4 %	—	10 окт
2-комн. · 42,2 м²	14/25	—	8 495 400 ₽	201 313 ₽	−7,8 %	—	10 окт
2-комн. · 42,5 м²	17/25	—	8 513 500 ₽	200 318 ₽	−7,6 %	—	10 окт
2-комн. · 42,5 м²	18/25	—	8 567 800 ₽	201 595 ₽	−7,0 %	—	10 окт
2-комн. · 42,2 м²	22/25	—	8 594 500 ₽	203 661 ₽	−6,7 %	—	10 окт
2-комн. · 42,2 м²	16/25	—	8 606 200 ₽	203 938 ₽	−6,6 %	—	10 окт
2-комн. · 42,5 м²	19/22	—	8 622 300 ₽	202 878 ₽	−6,4 %	—	10 окт
2-комн. · 42,2 м²	17/25	—	8 661 400 ₽	205 246 ₽	−6,0 %	—	10 окт
2-комн. · 42,5 м²	20/25	—	8 676 600 ₽	204 155 ₽	−5,9 %	—	10 окт
2-комн. · 42,2 м²	18/22	—	8 716 800 ₽	206 559 ₽	−5,4 %	—	10 окт
2-комн. · 42,5 м²	21/25	—	8 731 100 ₽	205 438 ₽	−5,3 %	—	10 окт

показано 20 из 79