ЖК Гранель Ильинойс — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик ГК Гранель Красногорск, Московская обл. м. Красногорская, 20 мин Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Гранель Ильинойс в продаже 278 квартир от застройщика: цены от 7,87 млн ₽ (студия), средняя цена — 297 тыс ₽ за м².

С 30 сентября: подешевели 4 квартиры (до −15,9 %); подорожали 3 квартиры.

Средняя цена м² с 30 сентября 2026 выросла на 0,1 %.

Это на 6 % выше медианы по новостройкам Московской области (279 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 7,3 % годовых (по 35 объявлениям аренды в ЖК).

4 квартиры подешевели, до −15,9 %3 подорожали+15 новых, 13 ушли из продажиПодробнее ↓

Цена от

7,87млн ₽

−0,5 %к 30 сенСтудия · 26,3 м² · 21 этаж

Средняя цена м²

297тыс ₽

+0,1 %к 30 сен

В продаже

278квартир

+15 · −13к 30 сен

Доходность аренды

7,25% годовых

по 35 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 3-комнатных — 54 % из 278 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия24,3–26,3 м²	14	7,87 млн	8,61 млн	350 тыс	—
2-комн.36,9–57,9 м²	114	10,44 млн	12,66 млн	298 тыс	+0,2 %
3-комн.54,1–68,1 м²	150	14,89 млн	15,85 млн	291 тыс	−0,1 %

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 30 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 4, подорожали 3

3-комн. 58,6 м² · 15/25 эт. ~~18,78~~ → 15,79 млн −2,99 млн −15,9 % 3 окт

3-комн. 56,5 м² · 16/25 эт. ~~18,79~~ → 15,84 млн −2,95 млн −15,7 % 3 окт

2-комн. 41,9 м² · 22/25 эт. ~~12,14~~ → 11,86 млн −286 тыс −2,4 % 3 окт

3-комн. 56,5 м² · 16/25 эт. ~~15,84~~ → 15,75 млн −85 тыс −0,5 % 3 окт

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
Студии
Студия · 26,3 м²	21/25	—	7 870 591 ₽	299 490 ₽
Студия · 24,4 м²	13/25	—	8 534 923 ₽	350 510 ₽
Студия · 24,3 м²	21/25	—	8 602 392 ₽	353 571 ₽
Студия · 24,3 м²	21/25	—	8 602 392 ₽	353 571 ₽
Студия · 24,3 м²	19/25	—	8 602 392 ₽	353 571 ₽
2-комн.
2-комн. · 36,9 м²	23/25	—	10 441 204 ₽	282 653 ₽
2-комн. · 36,9 м²	22/25	—	10 499 788 ₽	284 239 ₽
2-комн. · 36,9 м²	22/25	—	10 499 788 ₽	284 239 ₽
2-комн. · 36,9 м²	20/25	—	10 499 788 ₽	284 239 ₽
2-комн. · 39,4 м²	15/25	—	10 814 898 ₽	274 490 ₽
3-комн.
3-комн. · 54,1 м²	4/25	—	14 894 081 ₽	275 510 ₽
3-комн. · 56,2 м²	2/25	—	14 946 851 ₽	265 816 ₽
3-комн. · 56,4 м²	2/25	—	14 978 749 ₽	265 816 ₽
3-комн. · 56,4 м²	2/25	—	14 978 749 ₽	265 816 ₽
3-комн. · 54,1 м²	13/25	—	15 059 571 ₽	278 571 ₽

Динамика цен

30 сентября 2026 — 6 октября 2026

296 708 ₽ +0,1 % с 30 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	296 708 ₽	7,87 млн	278
3 окт	296 667 ₽	7,89 млн	281

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

7,25 %

по ЖК, по цене м² · 3,89 % по цене квартиры

Студия

6,3 %через м² 6,5 %

13 аренд

2-комн.

7,1 %через м² 6,8 %

6 аренд

3-комн.

5,7 %через м² 5,9 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 13 аренд · 14 в продаже	45 000 ₽	8,61 млн	15,9 лет
1-комн. 14 аренд · нет в продаже	55 000 ₽	—	—
2-комн. 6 аренд · 114 в продаже	75 000 ₽	12,66 млн	14,1 лет
3-комн. 2 аренды · 150 в продаже	75 000 ₽	15,85 млн	17,6 лет

Все объявления аренды · 35

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 24,0 м²	16/24	41 000 ₽	1 708 ₽	5 окт
Студия · 25,0 м²	23/24	44 000 ₽	1 760 ₽	5 окт
Студия · 23,3 м²	14/21	45 000 ₽	1 931 ₽	30 сен
Студия · 22,0 м²	7/25	45 000 ₽	2 045 ₽	30 сен
Студия · 26,7 м²	11/25	45 000 ₽	1 685 ₽	30 сен
Студия · 24,4 м²	2/24	45 000 ₽	1 844 ₽	5 окт
Студия · 25,0 м²	19/25	45 000 ₽	1 800 ₽	5 окт
Студия · 24,0 м²	12/24	47 000 ₽	1 958 ₽	30 сен
Студия · 26,0 м²	17/25	47 000 ₽	1 808 ₽	5 окт
Студия · 24,5 м²	10/25	50 000 ₽	2 041 ₽	5 окт
Студия · 26,0 м²	20/24	50 000 ₽	1 923 ₽	5 окт
Студия · 24,0 м²	22/24	50 000 ₽	2 083 ₽	5 окт
Студия · 27,0 м²	10/24	55 000 ₽	2 037 ₽	30 сен
1-комн. · 35,5 м²	6/24	20 000 ₽	563 ₽	5 окт
1-комн. · 32,8 м²	14/20	45 000 ₽	1 372 ₽	30 сен
1-комн. · 32,5 м²	22/26	50 000 ₽	1 538 ₽	30 сен
1-комн. · 35,0 м²	3/17	50 000 ₽	1 429 ₽	5 окт
1-комн. · 35,0 м²	6/16	50 000 ₽	1 429 ₽	5 окт
1-комн. · 40,0 м²	13/24	55 000 ₽	1 375 ₽	30 сен
1-комн. · 40,4 м²	10/24	55 000 ₽	1 361 ₽	30 сен
1-комн. · 32,5 м²	12/24	55 000 ₽	1 692 ₽	30 сен
1-комн. · 38,0 м²	9/24	56 000 ₽	1 474 ₽	30 сен
1-комн. · 40,0 м²	9/21	56 000 ₽	1 400 ₽	5 окт
1-комн. · 32,4 м²	17/25	57 000 ₽	1 759 ₽	30 сен
1-комн. · 32,8 м²	15/25	60 000 ₽	1 829 ₽	30 сен
1-комн. · 33,0 м²	19/24	60 000 ₽	1 818 ₽	30 сен
1-комн. · 34,5 м²	12/24	60 000 ₽	1 739 ₽	30 сен
2-комн. · 40,5 м²	6/25	45 000 ₽	1 111 ₽	30 сен
2-комн. · 47,0 м²	2/24	70 000 ₽	1 489 ₽	30 сен
2-комн. · 38,1 м²	19/24	70 000 ₽	1 837 ₽	30 сен
2-комн. · 38,0 м²	16/25	80 000 ₽	2 105 ₽	30 сен
2-комн. · 53,0 м²	11/24	85 000 ₽	1 604 ₽	30 сен
2-комн. · 56,0 м²	10/24	90 000 ₽	1 607 ₽	30 сен
3-комн. · 51,1 м²	4/25	70 000 ₽	1 370 ₽	30 сен
3-комн. · 58,0 м²	22/23	80 000 ₽	1 379 ₽	30 сен

Другие ЖК застройщика ГК Гранель

Все новостройки ГК Гранель →

ЖК	Цена от	Цена м²
Гранель Алексеевская Роща Балашиха · м. Щёлковская	5,87 млн	198 тыс
Гранель Пехра Балашиха · м. Щёлковская	5,16 млн	205 тыс
Гранель Живописный жилой комплекс Живописный · м. Улица Старокачаловская	6,40 млн	224 тыс
Гранель Аникеевский Николо-Урюпино · м. Аникеевка	5,53 млн	225 тыс
Гранель Мытищи Мытищи · м. Медведково	6,10 млн	227 тыс
Гранель Притяжение Сити Московская область · м. Кунцевская	7,69 млн	267 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Гранель Ильинойс?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 7,87 млн ₽; студий — от 7,87 млн ₽, 2-комнатных — от 10,44 млн ₽, 3-комнатных — от 14,89 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Гранель Ильинойс?

Да. С 30 сентября подешевели 4 квартиры, сильнее всего — на 15,9 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Гранель Ильинойс?

297 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Московской области — 279 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Гранель Ильинойс?

278 квартир от застройщика: студий — 14, 2-комнатных — 114, 3-комнатных — 150.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Гранель Ильинойс?

Около 7,3 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (35 объявлений аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 26,3 м²	21/25	—	7 870 591 ₽	299 490 ₽	−8,6 %	—	5 окт
Студия · 24,4 м²	13/25	—	8 534 923 ₽	350 510 ₽	−0,9 %	—	3 окт
Студия · 24,3 м²	19/25	—	8 602 392 ₽	353 571 ₽	−0,1 %	—	30 сен
Студия · 24,3 м²	21/25	—	8 602 392 ₽	353 571 ₽	−0,1 %	—	30 сен
Студия · 24,3 м²	23/25	—	8 602 392 ₽	353 571 ₽	−0,1 %	—	30 сен
Студия · 24,3 м²	21/25	—	8 602 392 ₽	353 571 ₽	−0,1 %	—	3 окт
Студия · 24,4 м²	16/25	—	8 609 464 ₽	353 571 ₽	0,0 %	—	30 сен
Студия · 24,4 м²	17/25	—	8 609 464 ₽	353 571 ₽	0,0 %	—	30 сен
Студия · 24,4 м²	18/25	—	8 609 464 ₽	353 571 ₽	0,0 %	—	30 сен
Студия · 24,4 м²	22/25	—	8 609 464 ₽	353 571 ₽	0,0 %	—	30 сен
Студия · 24,4 м²	23/25	—	8 609 464 ₽	353 571 ₽	0,0 %	—	30 сен
Студия · 24,4 м²	23/25	—	8 609 464 ₽	353 571 ₽	0,0 %	—	30 сен
Студия · 26,0 м²	20/25	—	9 238 806 ₽	355 612 ₽	+7,3 %	+16,8 %	30 сен
Студия · 26,0 м²	20/25	—	9 238 806 ₽	355 612 ₽	+7,3 %	—	3 окт
2-комн. · 36,9 м²	23/25	—	10 441 204 ₽	282 653 ₽	−17,5 %	—	30 сен
2-комн. · 36,9 м²	20/25	—	10 499 788 ₽	284 239 ₽	−17,0 %	—	30 сен
2-комн. · 36,9 м²	22/25	—	10 499 788 ₽	284 239 ₽	−17,0 %	—	30 сен
2-комн. · 36,9 м²	22/25	—	10 499 788 ₽	284 239 ₽	−17,0 %	—	30 сен
2-комн. · 39,4 м²	15/25	—	10 814 898 ₽	274 490 ₽	−14,6 %	—	30 сен
2-комн. · 39,6 м²	2/25	—	10 884 499 ₽	275 000 ₽	−14,0 %	—	30 сен
2-комн. · 39,4 м²	23/25	—	10 935 510 ₽	277 551 ₽	−13,6 %	—	30 сен
2-комн. · 39,4 м²	15/25	—	11 027 101 ₽	279 592 ₽	−12,9 %	—	30 сен
2-комн. · 39,4 м²	19/25	—	11 147 836 ₽	282 653 ₽	−11,9 %	—	30 сен
2-комн. · 39,4 м²	23/25	—	11 147 836 ₽	282 653 ₽	−11,9 %	—	30 сен
2-комн. · 39,5 м²	23/25	—	11 159 142 ₽	282 653 ₽	−11,8 %	—	30 сен
2-комн. · 41,0 м²	2/25	—	11 277 749 ₽	275 000 ₽	−10,9 %	—	30 сен
2-комн. · 41,0 м²	5/25	—	11 361 444 ₽	277 041 ₽	−10,2 %	—	30 сен
2-комн. · 41,0 м²	6/25	—	11 361 444 ₽	277 041 ₽	−10,2 %	—	30 сен
2-комн. · 41,0 м²	12/25	—	11 486 984 ₽	280 102 ₽	−9,2 %	—	30 сен
2-комн. · 41,0 м²	14/25	—	11 486 984 ₽	280 102 ₽	−9,2 %	—	30 сен
2-комн. · 41,0 м²	14/25	—	11 486 984 ₽	280 102 ₽	−9,2 %	—	30 сен
2-комн. · 41,0 м²	9/25	—	11 486 984 ₽	280 102 ₽	−9,2 %	—	30 сен
2-комн. · 41,9 м²	2/25	—	11 516 999 ₽	275 000 ₽	−9,0 %	—	30 сен
2-комн. · 41,9 м²	5/25	—	11 602 469 ₽	277 041 ₽	−8,3 %	—	30 сен
2-комн. · 41,9 м²	7/25	—	11 602 469 ₽	277 041 ₽	−8,3 %	—	30 сен
2-комн. · 41,0 м²	16/25	—	11 612 525 ₽	283 163 ₽	−8,3 %	—	30 сен
2-комн. · 41,0 м²	17/25	—	11 612 525 ₽	283 163 ₽	−8,3 %	—	30 сен
2-комн. · 41,0 м²	18/25	—	11 612 525 ₽	283 163 ₽	−8,3 %	—	30 сен
2-комн. · 41,0 м²	20/25	—	11 612 525 ₽	283 163 ₽	−8,3 %	—	30 сен
2-комн. · 41,0 м²	21/25	—	11 612 525 ₽	283 163 ₽	−8,3 %	—	30 сен
2-комн. · 41,0 м²	22/25	—	11 612 525 ₽	283 163 ₽	−8,3 %	—	30 сен
2-комн. · 41,0 м²	23/25	—	11 612 525 ₽	283 163 ₽	−8,3 %	—	30 сен
2-комн. · 41,0 м²	23/25	—	11 612 525 ₽	283 163 ₽	−8,3 %	—	30 сен
2-комн. · 41,9 м²	10/25	—	11 730 673 ₽	280 102 ₽	−7,3 %	—	30 сен
2-комн. · 41,9 м²	12/25	—	11 730 673 ₽	280 102 ₽	−7,3 %	—	30 сен
2-комн. · 41,9 м²	15/25	—	11 730 673 ₽	280 102 ₽	−7,3 %	—	30 сен
2-комн. · 41,9 м²	2/25	—	11 794 518 ₽	281 627 ₽	−6,8 %	—	30 сен
2-комн. · 41,9 м²	18/25	—	11 858 877 ₽	283 163 ₽	−6,3 %	—	30 сен
2-комн. · 41,9 м²	20/25	—	11 858 877 ₽	283 163 ₽	−6,3 %	—	30 сен
2-комн. · 41,9 м²	22/25	—	11 858 877 ₽	283 163 ₽	−6,3 %	−2,4 %	30 сен

показано 50 из 278