ЖК Кронштадтский 9 — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик ПИК Москва м. Водный стадион, 6 мин Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Кронштадтский 9 в продаже 105 квартир от застройщика: цены от 17,99 млн ₽ (студия), средняя цена — 539 тыс ₽ за м².

С 27 сентября: подешевели 3 квартиры (до −3,0 %); подорожали 3 квартиры.

Средняя цена м² с 27 сентября 2026 снизилась на 0,1 %.

Это на уровне медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 5,1 % годовых (по 20 объявлениям аренды в ЖК).

3 квартиры подешевели, до −3,0 %3 подорожали+2 новые, 1 ушла из продажиПодробнее ↓

Цена от

17,99млн ₽

без измененийк 27 сенСтудия · 25,8 м² · 12 этаж

Средняя цена м²

539тыс ₽

−0,1 %к 27 сен

В продаже

105квартир

+2 · −1к 27 сен

Доходность аренды

5,07% годовых

по 20 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 56 % из 105 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия25,8–30,8 м²	6	17,99 млн	18,86 млн	676 тыс	—
1-комн.33,5–54,8 м²	59	20,44 млн	22,55 млн	557 тыс	−0,2 %
2-комн.46,6–71,0 м²	28	25,22 млн	30,91 млн	508 тыс	—
3-комн.76,5–93,4 м²	12	34,34 млн	39,01 млн	448 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 27 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 3, подорожали 3

1-комн. 41,2 м² · 32/32 эт. ~~22,61~~ → 21,94 млн −678 тыс −3,0 % 3 окт

1-комн. 54,8 м² · 10/12 эт. ~~28,67~~ → 27,81 млн −860 тыс −3,0 % 3 окт

1-комн. 42,0 м² · 21/32 эт. ~~22,55~~ → 22,06 млн −493 тыс −2,2 % 3 окт

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
Студии
Студия · 25,8 м²	12/12	—	17 990 340 ₽	697 300 ₽
Студия · 27,5 м²	3/12	—	18 499 250 ₽	672 700 ₽
Студия · 27,5 м²	5/12	—	18 576 250 ₽	675 500 ₽
Студия · 28,5 м²	9/12	—	19 152 000 ₽	672 000 ₽
Студия · 29,1 м²	4/12	—	19 508 640 ₽	670 400 ₽
1-комн.
1-комн. · 37,1 м²	1/32	—	20 442 100 ₽	551 000 ₽
1-комн. · 33,6 м²	3/32	—	20 543 040 ₽	611 400 ₽
1-комн. · 33,5 м²	2/32	—	20 636 000 ₽	616 000 ₽
1-комн. · 36,9 м²	2/12	—	20 711 970 ₽	561 300 ₽
1-комн. · 36,8 м²	4/12	—	21 229 920 ₽	576 900 ₽
2-комн.
2-комн. · 46,6 м²	2/12	—	25 219 920 ₽	541 200 ₽
2-комн. · 46,6 м²	5/12	—	25 634 660 ₽	550 100 ₽
2-комн. · 47,9 м²	2/12	—	25 755 830 ₽	537 700 ₽
2-комн. · 50,5 м²	4/12	—	26 977 100 ₽	534 200 ₽
2-комн. · 53,5 м²	21/32	—	27 536 450 ₽	514 700 ₽
3-комн.
3-комн. · 78,0 м²	1/32	—	34 343 400 ₽	440 300 ₽
3-комн. · 82,2 м²	32/32	—	37 261 260 ₽	453 300 ₽
3-комн. · 82,2 м²	29/32	—	37 548 960 ₽	456 800 ₽
3-комн. · 76,5 м²	12/12	—	37 561 500 ₽	491 000 ₽
3-комн. · 87,1 м²	2/12	—	38 715 950 ₽	444 500 ₽

Динамика цен

27 сентября 2026 — 6 октября 2026

538 697 ₽ −0,1 % с 27 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	538 697 ₽	17,99 млн	105
3 окт	538 697 ₽	17,99 млн	105
27 сен	539 190 ₽	17,99 млн	104

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

5,07 %

по ЖК, по цене м² · 5,21 % по цене квартиры

Студия

4,5 %через м² 5,4 %

3 аренды

1-комн.

4,8 %через м² 4,8 %

3 аренды

2-комн.

4,2 %через м² 5,4 %

13 аренд

3-комн.

4,6 %через м² 6,9 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 3 аренды · 6 в продаже	70 000 ₽	18,86 млн	22,5 лет
1-комн. 3 аренды · 59 в продаже	90 000 ₽	22,55 млн	20,9 лет
2-комн. 13 аренд · 28 в продаже	108 000 ₽	30,91 млн	23,8 лет
3-комн. 1 аренда · 12 в продаже	150 000 ₽	39,01 млн	21,7 лет

Все объявления аренды · 20

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 30,0 м²	2/30	68 000 ₽	2 267 ₽	30 сен
Студия · 23,2 м²	16/25	70 000 ₽	3 017 ₽	30 сен
Студия · 25,0 м²	10/32	76 000 ₽	3 040 ₽	30 сен
1-комн. · 36,5 м²	21/21	80 000 ₽	2 192 ₽	30 сен
1-комн. · 45,0 м²	13/33	90 000 ₽	2 000 ₽	30 сен
1-комн. · 36,0 м²	2/32	115 000 ₽	3 194 ₽	30 сен
2-комн. · 47,0 м²	15/22	90 000 ₽	1 915 ₽	5 окт
2-комн. · 47,0 м²	13/21	95 000 ₽	2 021 ₽	30 сен
2-комн. · 45,0 м²	5/32	95 000 ₽	2 111 ₽	30 сен
2-комн. · 45,0 м²	15/25	95 000 ₽	2 111 ₽	30 сен
2-комн. · 46,0 м²	30/32	100 000 ₽	2 174 ₽	30 сен
2-комн. · 38,1 м²	19/33	102 400 ₽	2 688 ₽	30 сен
2-комн. · 43,0 м²	28/32	108 000 ₽	2 512 ₽	30 сен
2-комн. · 47,0 м²	7/20	110 000 ₽	2 340 ₽	30 сен
2-комн. · 65,5 м²	10/32	120 000 ₽	1 832 ₽	30 сен
2-комн. · 47,0 м²	11/22	120 000 ₽	2 553 ₽	30 сен
2-комн. · 55,0 м²	23/33	125 700 ₽	2 285 ₽	30 сен
2-комн. · 50,0 м²	26/32	129 990 ₽	2 600 ₽	30 сен
2-комн. · 71,1 м²	18/21	160 000 ₽	2 250 ₽	30 сен
3-комн. · 58,1 м²	28/32	150 000 ₽	2 582 ₽	30 сен

Другие ЖК у м. Водный стадион

Все новостройки у метро Водный стадион →

ЖК	Цена от	Цена м²
Михалковский Москва · м. Водный стадион	16,14 млн	495 тыс
Нарвин Москва · м. Водный стадион	15,25 млн	543 тыс

Другие ЖК застройщика ПИК

Все новостройки ПИК →

ЖК	Цена от	Цена м²
Восточное Бутово городского типа Боброво · м. Бульвар Дмитрия Донского	6,84 млн	279 тыс
Белая Дача парк Котельники · м. Котельники	8,45 млн	298 тыс
Ярославский квартал Мытищи · м. Медведково	7,82 млн	305 тыс
Ильинские луга Ильинское-Усово · м. Павшино	8,48 млн	316 тыс
Ярославский Мытищи · м. Медведково	8,79 млн	325 тыс
Томилинский бульвар Котельники	8,62 млн	337 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Кронштадтский 9?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 17,99 млн ₽; студий — от 17,99 млн ₽, 1-комнатных — от 20,44 млн ₽, 2-комнатных — от 25,22 млн ₽, 3-комнатных — от 34,34 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Кронштадтский 9?

Да. С 27 сентября подешевели 3 квартиры, сильнее всего — на 3,0 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Кронштадтский 9?

539 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Кронштадтский 9?

105 квартир от застройщика: студий — 6, 1-комнатных — 59, 2-комнатных — 28, 3-комнатных — 12.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Кронштадтский 9?

Около 5,1 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (20 объявлений аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 25,8 м²	12/12	—	17 990 340 ₽	697 300 ₽	−4,6 %	—	27 сен
Студия · 27,5 м²	3/12	—	18 499 250 ₽	672 700 ₽	−1,9 %	—	27 сен
Студия · 27,5 м²	5/12	—	18 576 250 ₽	675 500 ₽	−1,5 %	—	27 сен
Студия · 28,5 м²	9/12	—	19 152 000 ₽	672 000 ₽	+1,5 %	—	27 сен
Студия · 29,1 м²	4/12	—	19 508 640 ₽	670 400 ₽	+3,4 %	—	27 сен
1-комн. · 37,1 м²	1/32	—	20 442 100 ₽	551 000 ₽	−9,3 %	—	27 сен
1-комн. · 33,6 м²	3/32	—	20 543 040 ₽	611 400 ₽	−8,9 %	—	27 сен
1-комн. · 33,5 м²	2/32	—	20 636 000 ₽	616 000 ₽	−8,5 %	—	27 сен
Студия · 30,8 м²	32/32	—	20 660 640 ₽	670 800 ₽	+9,5 %	—	27 сен
1-комн. · 36,9 м²	2/12	—	20 711 970 ₽	561 300 ₽	−8,2 %	—	27 сен
1-комн. · 36,8 м²	4/12	—	21 229 920 ₽	576 900 ₽	−5,9 %	—	27 сен
1-комн. · 36,9 м²	6/12	—	21 368 790 ₽	579 100 ₽	−5,2 %	—	27 сен
1-комн. · 40,7 м²	2/32	—	21 579 140 ₽	530 200 ₽	−4,3 %	—	27 сен
1-комн. · 34,9 м²	2/12	—	21 585 650 ₽	618 500 ₽	−4,3 %	—	27 сен
1-комн. · 41,2 м²	32/32	—	21 936 239 ₽	532 433 ₽	−2,7 %	−3,0 %	27 сен
1-комн. · 40,2 м²	2/12	—	21 957 240 ₽	546 200 ₽	−2,6 %	—	27 сен
1-комн. · 40,2 м²	2/12	—	21 961 260 ₽	546 300 ₽	−2,6 %	—	27 сен
1-комн. · 41,1 м²	3/32	—	22 009 050 ₽	535 500 ₽	−2,4 %	—	27 сен
1-комн. · 42,0 м²	21/32	—	22 056 636 ₽	525 158 ₽	−2,2 %	−2,2 %	27 сен
1-комн. · 41,0 м²	14/32	—	22 090 800 ₽	538 800 ₽	−2,0 %	—	27 сен
1-комн. · 39,7 м²	2/12	—	22 093 050 ₽	556 500 ₽	−2,0 %	—	27 сен
1-комн. · 38,6 м²	32/32	—	22 133 240 ₽	573 400 ₽	−1,8 %	—	27 сен
1-комн. · 41,0 м²	18/32	—	22 213 800 ₽	541 800 ₽	−1,5 %	—	27 сен
1-комн. · 41,2 м²	29/32	—	22 239 760 ₽	539 800 ₽	−1,4 %	—	27 сен
1-комн. · 41,5 м²	2/12	—	22 244 000 ₽	536 000 ₽	−1,4 %	—	27 сен
1-комн. · 38,6 м²	30/32	—	22 260 620 ₽	576 700 ₽	−1,3 %	—	27 сен
1-комн. · 36,9 м²	11/12	—	22 298 670 ₽	604 300 ₽	−1,1 %	—	27 сен
1-комн. · 38,6 м²	32/32	—	22 303 080 ₽	577 800 ₽	−1,1 %	—	27 сен
1-комн. · 41,0 м²	22/32	—	22 320 400 ₽	544 400 ₽	−1,0 %	—	27 сен
1-комн. · 41,1 м²	2/12	—	22 325 520 ₽	543 200 ₽	−1,0 %	—	27 сен
1-комн. · 40,8 м²	32/32	—	22 358 400 ₽	548 000 ₽	−0,8 %	—	27 сен
1-комн. · 41,0 м²	26/32	—	22 406 500 ₽	546 500 ₽	−0,6 %	—	27 сен
1-комн. · 38,3 м²	12/12	—	22 436 140 ₽	585 800 ₽	−0,5 %	—	27 сен
1-комн. · 42,0 м²	18/32	—	22 453 200 ₽	534 600 ₽	−0,4 %	—	27 сен
1-комн. · 42,0 м²	13/32	—	22 491 000 ₽	535 500 ₽	−0,3 %	—	27 сен
1-комн. · 42,0 м²	21/32	—	22 549 800 ₽	536 900 ₽	0,0 %	—	3 окт
1-комн. · 39,4 м²	1/32	—	22 595 900 ₽	573 500 ₽	+0,2 %	—	27 сен
1-комн. · 41,2 м²	31/32	—	22 614 680 ₽	548 900 ₽	+0,3 %	—	27 сен
1-комн. · 42,0 м²	17/32	—	22 621 200 ₽	538 600 ₽	+0,3 %	—	27 сен
1-комн. · 38,3 м²	8/12	—	22 635 300 ₽	591 000 ₽	+0,4 %	—	27 сен
1-комн. · 42,0 м²	10/32	—	22 659 000 ₽	539 500 ₽	+0,5 %	—	27 сен
1-комн. · 38,3 м²	11/12	—	22 715 730 ₽	593 100 ₽	+0,7 %	—	27 сен
1-комн. · 42,0 м²	8/32	—	22 776 600 ₽	542 300 ₽	+1,0 %	—	27 сен
1-комн. · 40,7 м²	29/32	—	22 853 050 ₽	561 500 ₽	+1,3 %	—	27 сен
1-комн. · 40,8 м²	5/12	—	22 974 480 ₽	563 100 ₽	+1,9 %	—	27 сен
1-комн. · 39,2 м²	6/12	—	22 990 800 ₽	586 500 ₽	+2,0 %	—	27 сен
1-комн. · 40,8 м²	5/12	—	23 113 200 ₽	566 500 ₽	+2,5 %	—	27 сен
1-комн. · 39,2 м²	10/12	—	23 167 200 ₽	591 000 ₽	+2,7 %	—	27 сен
1-комн. · 42,0 м²	24/32	—	23 188 200 ₽	552 100 ₽	+2,8 %	—	27 сен
1-комн. · 39,1 м²	12/12	—	23 201 940 ₽	593 400 ₽	+2,9 %	—	27 сен

показано 50 из 105