ЖК Михалковский — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик РГ-Девелопмент Москва м. Водный стадион, 7 мин Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Михалковский в продаже 277 квартир от застройщика: цены от 16,14 млн ₽ (студия), средняя цена — 495 тыс ₽ за м².

С 27 сентября цены квартир не менялись.

Средняя цена м² с 27 сентября 2026 выросла на 0,2 %.

Это на 8 % ниже медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 6,0 % годовых (по 10 объявлениям аренды в ЖК).

+4 новые, 16 ушли из продажи

Цена от

16,14млн ₽

−0,1 %к 27 сенСтудия · 28,4 м² · 3 этаж

Средняя цена м²

495тыс ₽

+0,2 %к 27 сен

В продаже

277квартир

+4 · −16к 27 сен

Доходность аренды

5,95% годовых

по 10 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 45 % из 277 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия28,4–32,8 м²	13	16,14 млн	16,42 млн	560 тыс	—
1-комн.41,6–43,4 м²	8	22,01 млн	22,78 млн	529 тыс	—
2-комн.35,7–64,4 м²	125	18,26 млн	23,22 млн	502 тыс	—
3-комн.54,2–85,7 м²	102	26,07 млн	31,02 млн	488 тыс	—
4-комн.82,0–107,5 м²	29	36,11 млн	38,72 млн	454 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 27 сентября · к первой цене того же продавца

С 27 сентября цены не менялись.

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
Студии
Студия · 28,4 м²	3/20	—	16 144 491 ₽	568 468 ₽
Студия · 29,5 м²	2/20	—	16 153 728 ₽	547 584 ₽
Студия · 28,4 м²	7/20	—	16 259 454 ₽	572 516 ₽
Студия · 29,0 м²	4/20	—	16 274 800 ₽	561 200 ₽
Студия · 29,0 м²	6/20	—	16 330 828 ₽	563 132 ₽
1-комн.
1-комн. · 41,6 м²	5/9	—	22 006 400 ₽	529 000 ₽
1-комн. · 43,0 м²	7/20	—	22 696 842 ₽	527 834 ₽
1-комн. · 43,2 м²	5/20	—	22 726 400 ₽	526 074 ₽
1-комн. · 43,0 м²	8/20	—	22 734 670 ₽	528 713 ₽
1-комн. · 42,9 м²	12/20	—	22 832 759 ₽	532 232 ₽
2-комн.
2-комн. · 37,4 м²	2/20	—	18 256 885 ₽	488 152 ₽
2-комн. · 35,7 м²	2/20	—	18 274 402 ₽	511 888 ₽
2-комн. · 39,2 м²	2/18	—	18 544 109 ₽	473 064 ₽
2-комн. · 36,9 м²	3/20	—	18 545 792 ₽	502 596 ₽
2-комн. · 36,9 м²	9/20	—	19 082 171 ₽	517 132 ₽
3-комн.
3-комн. · 57,8 м²	2/18	—	26 072 193 ₽	451 076 ₽
3-комн. · 58,6 м²	14/20	—	27 182 430 ₽	463 864 ₽
3-комн. · 58,6 м²	18/20	—	27 301 037 ₽	465 888 ₽
3-комн. · 57,0 м²	5/18	—	27 510 024 ₽	482 632 ₽
3-комн. · 63,8 м²	6/18	—	27 792 556 ₽	435 620 ₽
4-комн.
4-комн. · 85,9 м²	2/20	—	36 107 893 ₽	420 348 ₽
4-комн. · 90,5 м²	2/20	—	36 526 162 ₽	403 604 ₽
4-комн. · 85,0 м²	3/20	—	36 621 060 ₽	430 836 ₽
4-комн. · 85,2 м²	5/20	—	36 871 834 ₽	432 768 ₽
4-комн. · 85,0 м²	7/20	—	36 965 140 ₽	434 884 ₽

Динамика цен

27 сентября 2026 — 6 октября 2026

495 478 ₽ +0,2 % с 27 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	495 478 ₽	16,14 млн	277
3 окт	495 977 ₽	16,14 млн	280
27 сен	494 675 ₽	16,15 млн	287

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

5,95 %

по ЖК, по цене м² · 3,14 % по цене квартиры

Студия

5,0 %через м² 5,4 %

5 аренд

1-комн.

4,1 %через м² 4,7 %

4 аренды

2-комн.

5,2 %через м² 4,1 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 5 аренд · 13 в продаже	69 000 ₽	16,42 млн	19,8 лет
1-комн. 4 аренды · 8 в продаже	77 500 ₽	22,78 млн	24,5 лет
2-комн. 1 аренда · 125 в продаже	100 000 ₽	23,22 млн	19,4 лет

Все объявления аренды · 10

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 28,4 м²	5/18	68 000 ₽	2 394 ₽	30 сен
Студия · 25,4 м²	8/20	68 000 ₽	2 677 ₽	30 сен
Студия · 28,3 м²	3/20	69 000 ₽	2 438 ₽	30 сен
Студия · 28,4 м²	8/20	72 000 ₽	2 535 ₽	30 сен
Студия · 30,0 м²	20/20	80 000 ₽	2 667 ₽	30 сен
1-комн. · 37,0 м²	5/18	65 000 ₽	1 757 ₽	5 окт
1-комн. · 37,0 м²	12/18	75 000 ₽	2 027 ₽	30 сен
1-комн. · 38,6 м²	5/21	80 000 ₽	2 073 ₽	5 окт
1-комн. · 40,0 м²	11/24	100 000 ₽	2 500 ₽	30 сен
2-комн. · 60,0 м²	19/25	100 000 ₽	1 667 ₽	30 сен

Другие ЖК у м. Водный стадион

Все новостройки у метро Водный стадион →

ЖК	Цена от	Цена м²
Кронштадтский 9 Москва · м. Водный стадион	17,99 млн	539 тыс
Нарвин Москва · м. Водный стадион	15,25 млн	543 тыс

Другие ЖК застройщика РГ-Девелопмент

Все новостройки РГ-Девелопмент →

ЖК	Цена от	Цена м²
МФК Варшавские ворота Москва · м. Аннино	15,54 млн	445 тыс
Семеновский парк 2 Москва · м. Семёновская	16,63 млн	449 тыс
Петровский парк II Москва · м. Петровский Парк	18,86 млн	613 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Михалковский?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 16,14 млн ₽; студий — от 16,14 млн ₽, 1-комнатных — от 22,01 млн ₽, 2-комнатных — от 18,26 млн ₽, 3-комнатных — от 26,07 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 36,11 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Михалковский?

С 27 сентября снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Михалковский?

495 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Михалковский?

277 квартир от застройщика: студий — 13, 1-комнатных — 8, 2-комнатных — 125, 3-комнатных — 102, квартир от 4 комнат — 29.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Михалковский?

Около 6,0 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (10 объявлений аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 28,4 м²	3/20	—	16 144 491 ₽	568 468 ₽	−1,7 %	—	30 сен
Студия · 29,5 м²	2/20	—	16 153 728 ₽	547 584 ₽	−1,6 %	—	27 сен
Студия · 28,4 м²	7/20	—	16 259 454 ₽	572 516 ₽	−1,0 %	—	27 сен
Студия · 29,0 м²	4/20	—	16 274 800 ₽	561 200 ₽	−0,9 %	—	27 сен
Студия · 29,0 м²	6/20	—	16 330 828 ₽	563 132 ₽	−0,5 %	—	27 сен
Студия · 29,5 м²	2/20	—	16 392 560 ₽	555 680 ₽	−0,1 %	—	27 сен
Студия · 29,0 м²	9/20	—	16 416 204 ₽	566 076 ₽	0,0 %	—	27 сен
Студия · 28,7 м²	13/20	—	16 494 579 ₽	574 724 ₽	+0,5 %	—	27 сен
Студия · 28,7 м²	16/20	—	16 579 072 ₽	577 668 ₽	+1,0 %	—	27 сен
Студия · 28,7 м²	19/20	—	16 663 564 ₽	580 612 ₽	+1,5 %	—	27 сен
Студия · 32,8 м²	14/20	—	17 529 238 ₽	534 428 ₽	+6,8 %	—	27 сен
Студия · 32,8 м²	16/20	—	17 655 978 ₽	538 292 ₽	+7,6 %	—	27 сен
Студия · 32,8 м²	20/20	—	17 909 456 ₽	546 020 ₽	+9,1 %	—	27 сен
2-комн. · 37,4 м²	2/20	—	18 256 885 ₽	488 152 ₽	−21,4 %	—	27 сен
2-комн. · 35,7 м²	2/20	—	18 274 402 ₽	511 888 ₽	−21,3 %	—	27 сен
2-комн. · 39,2 м²	2/18	—	18 544 109 ₽	473 064 ₽	−20,1 %	—	27 сен
2-комн. · 36,9 м²	3/20	—	18 545 792 ₽	502 596 ₽	−20,1 %	—	27 сен
2-комн. · 36,9 м²	9/20	—	19 082 171 ₽	517 132 ₽	−17,8 %	—	27 сен
2-комн. · 36,7 м²	18/20	—	19 258 986 ₽	524 768 ₽	−17,1 %	—	27 сен
2-комн. · 38,1 м²	11/18	—	19 348 704 ₽	507 840 ₽	−16,7 %	—	27 сен
2-комн. · 38,5 м²	7/20	—	19 395 992 ₽	503 792 ₽	−16,5 %	—	27 сен
2-комн. · 38,4 м²	7/18	—	19 426 867 ₽	505 908 ₽	−16,3 %	—	27 сен
2-комн. · 38,1 м²	15/18	—	19 429 324 ₽	509 956 ₽	−16,3 %	—	27 сен
2-комн. · 38,0 м²	14/20	—	19 532 152 ₽	514 004 ₽	−15,9 %	—	27 сен
2-комн. · 38,5 м²	14/20	—	19 583 718 ₽	508 668 ₽	−15,7 %	—	27 сен
2-комн. · 38,0 м²	17/20	—	19 609 064 ₽	516 028 ₽	−15,6 %	—	27 сен
2-комн. · 42,2 м²	2/20	—	19 874 006 ₽	470 948 ₽	−14,4 %	—	27 сен
2-комн. · 36,9 м²	13/15	—	20 029 320 ₽	542 800 ₽	−13,7 %	—	27 сен
2-комн. · 41,9 м²	6/20	—	20 168 314 ₽	481 344 ₽	−13,1 %	—	27 сен
2-комн. · 44,4 м²	2/18	—	20 174 827 ₽	454 388 ₽	−13,1 %	—	27 сен
2-комн. · 41,9 м²	9/20	—	20 249 264 ₽	483 276 ₽	−12,8 %	—	27 сен
2-комн. · 43,0 м²	3/20	—	20 294 280 ₽	471 960 ₽	−12,6 %	—	27 сен
2-комн. · 41,5 м²	7/20	—	20 479 752 ₽	493 488 ₽	−11,8 %	—	27 сен
2-комн. · 38,7 м²	2/20	—	20 596 914 ₽	532 220 ₽	−11,3 %	—	27 сен
2-комн. · 43,0 м²	9/20	—	20 606 804 ₽	479 228 ₽	−11,3 %	—	27 сен
2-комн. · 44,1 м²	5/18	—	20 845 894 ₽	472 696 ₽	−10,2 %	—	27 сен
2-комн. · 43,5 м²	13/18	—	20 886 438 ₽	480 148 ₽	−10,1 %	—	27 сен
2-комн. · 44,8 м²	2/20	—	20 921 242 ₽	466 992 ₽	−9,9 %	—	27 сен
2-комн. · 44,1 м²	9/18	—	20 931 095 ₽	474 628 ₽	−9,9 %	—	27 сен
2-комн. · 37,2 м²	7/20	—	20 945 088 ₽	563 040 ₽	−9,8 %	—	27 сен
2-комн. · 43,5 м²	18/18	—	21 026 508 ₽	483 368 ₽	−9,5 %	—	27 сен
2-комн. · 38,1 м²	4/20	—	21 290 585 ₽	558 808 ₽	−8,3 %	—	27 сен
2-комн. · 44,1 м²	12/20	—	21 369 272 ₽	484 564 ₽	−8,0 %	—	27 сен
2-комн. · 44,1 м²	14/20	—	21 413 902 ₽	485 576 ₽	−7,8 %	—	27 сен
2-комн. · 41,5 м²	14/20	—	21 438 070 ₽	516 580 ₽	−7,7 %	—	27 сен
2-комн. · 44,3 м²	4/20	—	21 490 639 ₽	485 116 ₽	−7,5 %	—	27 сен
2-комн. · 44,1 м²	20/20	—	21 551 846 ₽	488 704 ₽	−7,2 %	—	27 сен
2-комн. · 44,3 м²	7/20	—	21 555 848 ₽	486 588 ₽	−7,2 %	—	27 сен
2-комн. · 41,5 м²	17/20	—	21 564 064 ₽	519 616 ₽	−7,1 %	—	27 сен
2-комн. · 45,5 м²	3/20	—	21 583 016 ₽	474 352 ₽	−7,1 %	—	27 сен

показано 50 из 277