ЖК Дубровка от Гранель — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик ГК Гранель Москва м. Дубровка, 4 мин Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Дубровка от Гранель в продаже 24 квартиры от застройщика: цены от 17,52 млн ₽ (студия), средняя цена — 497 тыс ₽ за м².

С 30 сентября: подешевела 1 квартира (до −7,9 %).

Средняя цена м² с 30 сентября 2026 снизилась на 0,7 %.

Это на 8 % ниже медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 6,1 % годовых (по 21 объявлению аренды в ЖК).

1 квартира подешевела, до −7,9 %+2 новые, 1 ушла из продажиПодробнее ↓

Цена от

17,52млн ₽

−8,8 %к 30 сенСтудия · 29,3 м² · 4 этаж

Средняя цена м²

497тыс ₽

−0,7 %к 30 сен

В продаже

24квартиры

+2 · −1к 30 сен

Доходность аренды

6,09% годовых

по 21 объявлению аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 58 % из 24 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия29,3–29,3 м²	2	17,52 млн	17,60 млн	601 тыс	−4,1 %
1-комн.38,8–43,4 м²	14	19,55 млн	19,96 млн	490 тыс	—
2-комн.48,5–48,5 м²	2	25,88 млн	25,96 млн	535 тыс	—
3-комн.62,3–62,3 м²	1	30,52 млн	30,52 млн	490 тыс	—
4-комн.79,8–100,2 м²	5	37,79 млн	42,88 млн	462 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 30 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 1, подорожали 0

Студия 29,3 м² · 13/28 эт. ~~19,20~~ → 17,69 млн −1,51 млн −7,9 % 3 окт

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
Студии
Студия · 29,3 м²	4/28	—	17 517 426 ₽	598 068 ₽
Студия · 29,3 м²	13/28	—	17 688 189 ₽	603 899 ₽
1-комн.
1-комн. · 38,8 м²	2/28	—	19 553 084 ₽	503 816 ₽
1-комн. · 38,8 м²	3/28	—	19 628 505 ₽	505 759 ₽
1-комн. · 42,2 м²	2/28	—	19 630 123 ₽	464 948 ₽
1-комн. · 42,2 м²	4/28	—	19 712 172 ₽	466 892 ₽
1-комн. · 43,4 м²	3/28	—	19 749 611 ₽	454 746 ₽
2-комн.
2-комн. · 48,5 м²	17/30	—	25 881 609 ₽	533 641 ₽
2-комн. · 48,5 м²	24/30	—	26 035 057 ₽	536 805 ₽
3-комн.
3-комн. · 62,3 м²	7/30	—	30 519 174 ₽	489 874 ₽
4-комн.
4-комн. · 79,8 м²	30/30	—	37 787 507 ₽	473 528 ₽
4-комн. · 86,2 м²	2/30	—	39 227 180 ₽	455 072 ₽
4-комн. · 93,8 м²	4/30	—	42 883 573 ₽	457 181 ₽
4-комн. · 93,8 м²	21/30	—	43 773 889 ₽	466 673 ₽
4-комн. · 100,2 м²	9/30	—	45 598 183 ₽	455 072 ₽

Динамика цен

30 сентября 2026 — 6 октября 2026

497 144 ₽ −0,7 % с 30 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	497 144 ₽	17,52 млн	24
3 окт	494 351 ₽	17,69 млн	22

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

6,09 %

по ЖК, по цене м² · 5,07 % по цене квартиры

Студия

5,0 %через м² 5,2 %

8 аренд

1-комн.

5,5 %через м² 6,2 %

6 аренд

2-комн.

4,2 %через м² 5,3 %

7 аренд

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 8 аренд · 2 в продаже	74 000 ₽	17,60 млн	19,8 лет
1-комн. 6 аренд · 14 в продаже	91 000 ₽	19,96 млн	18,3 лет
2-комн. 7 аренд · 2 в продаже	90 000 ₽	25,96 млн	24,0 лет

Все объявления аренды · 21

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 49,0 м²	16/30	35 000 ₽	714 ₽	4 окт
Студия · 30,2 м²	20/30	40 000 ₽	1 325 ₽	27 сен
Студия · 24,0 м²	11/30	62 500 ₽	2 604 ₽	27 сен
Студия · 27,0 м²	12/30	70 000 ₽	2 593 ₽	4 окт
Студия · 33,0 м²	5/12	78 000 ₽	2 364 ₽	27 сен
Студия · 29,0 м²	9/12	84 000 ₽	2 897 ₽	27 сен
Студия · 31,0 м²	2/30	85 000 ₽	2 742 ₽	27 сен
Студия · 31,0 м²	8/12	90 000 ₽	2 903 ₽	27 сен
1-комн. · 37,0 м²	15/30	85 000 ₽	2 297 ₽	4 окт
1-комн. · 38,0 м²	12/12	90 000 ₽	2 368 ₽	27 сен
1-комн. · 37,0 м²	26/30	90 000 ₽	2 432 ₽	27 сен
1-комн. · 30,1 м²	13/27	92 000 ₽	3 056 ₽	27 сен
1-комн. · 46,0 м²	8/27	120 000 ₽	2 609 ₽	27 сен
1-комн. · 49,0 м²	24/31	125 000 ₽	2 551 ₽	27 сен
2-комн. · 49,0 м²	18/30	45 000 ₽	918 ₽	27 сен
2-комн. · 36,0 м²	3/30	88 000 ₽	2 444 ₽	27 сен
2-комн. · 31,0 м²	14/23	90 000 ₽	2 903 ₽	27 сен
2-комн. · 38,0 м²	26/30	90 000 ₽	2 368 ₽	27 сен
2-комн. · 37,0 м²	12/12	98 000 ₽	2 649 ₽	27 сен
2-комн. · 50,0 м²	27/30	115 000 ₽	2 300 ₽	27 сен
2-комн. · 57,0 м²	16/30	119 000 ₽	2 088 ₽	27 сен

Другие ЖК у м. Дубровка

Все новостройки у метро Дубровка →

ЖК	Цена от	Цена м²
Метрополия Москва · м. Дубровка	18,32 млн	492 тыс
Симоновский Вал Москва · м. Дубровка	24,57 млн	625 тыс

Другие ЖК застройщика ГК Гранель

Все новостройки ГК Гранель →

ЖК	Цена от	Цена м²
Гранель Алексеевская Роща Балашиха · м. Щёлковская	5,87 млн	198 тыс
Гранель Пехра Балашиха · м. Щёлковская	5,16 млн	205 тыс
Гранель Живописный жилой комплекс Живописный · м. Улица Старокачаловская	6,40 млн	224 тыс
Гранель Аникеевский Николо-Урюпино · м. Аникеевка	5,53 млн	225 тыс
Гранель Мытищи Мытищи · м. Медведково	6,10 млн	227 тыс
Гранель Притяжение Сити Московская область · м. Кунцевская	7,69 млн	267 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Дубровка от Гранель?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 17,52 млн ₽; студий — от 17,52 млн ₽, 1-комнатных — от 19,55 млн ₽, 2-комнатных — от 25,88 млн ₽, 3-комнатных — от 30,52 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 37,79 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Дубровка от Гранель?

Да. С 30 сентября подешевела 1 квартира, сильнее всего — на 7,9 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Дубровка от Гранель?

497 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Дубровка от Гранель?

24 квартиры от застройщика: студий — 2, 1-комнатных — 14, 2-комнатных — 2, 3-комнатных — 1, квартир от 4 комнат — 5.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Дубровка от Гранель?

Около 6,1 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (21 объявление аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 29,3 м²	4/28	—	17 517 426 ₽	598 068 ₽	−0,5 %	—	5 окт
Студия · 29,3 м²	13/28	—	17 688 189 ₽	603 899 ₽	+0,5 %	−7,9 %	30 сен
1-комн. · 38,8 м²	2/28	—	19 553 084 ₽	503 816 ₽	−2,0 %	—	30 сен
1-комн. · 38,8 м²	3/28	—	19 628 505 ₽	505 759 ₽	−1,7 %	—	30 сен
1-комн. · 42,2 м²	2/28	—	19 630 123 ₽	464 948 ₽	−1,6 %	—	30 сен
1-комн. · 42,2 м²	4/28	—	19 712 172 ₽	466 892 ₽	−1,2 %	—	30 сен
1-комн. · 43,4 м²	3/28	—	19 749 611 ₽	454 746 ₽	−1,0 %	—	30 сен
1-комн. · 43,4 м²	8/28	—	19 876 211 ₽	457 661 ₽	−0,4 %	—	5 окт
1-комн. · 42,2 м²	13/28	—	19 958 318 ₽	472 722 ₽	0,0 %	—	30 сен
1-комн. · 42,2 м²	15/28	—	19 958 318 ₽	472 722 ₽	0,0 %	—	30 сен
1-комн. · 43,4 м²	26/28	—	20 256 011 ₽	466 406 ₽	+1,5 %	—	30 сен
1-комн. · 38,8 м²	2/28	—	21 222 249 ₽	546 824 ₽	+6,3 %	—	30 сен
1-комн. · 43,4 м²	2/28	—	21 343 948 ₽	491 456 ₽	+6,9 %	—	30 сен
1-комн. · 38,8 м²	8/28	—	21 426 900 ₽	552 097 ₽	+7,4 %	—	30 сен
1-комн. · 43,4 м²	4/28	—	21 435 553 ₽	493 566 ₽	+7,4 %	—	30 сен
1-комн. · 42,2 м²	3/28	—	21 617 550 ₽	512 022 ₽	+8,3 %	—	30 сен
2-комн. · 48,5 м²	17/30	—	25 881 609 ₽	533 641 ₽	−0,3 %	—	30 сен
2-комн. · 48,5 м²	24/30	—	26 035 057 ₽	536 805 ₽	+0,3 %	—	30 сен
3-комн. · 62,3 м²	7/30	—	30 519 174 ₽	489 874 ₽	0,0 %	—	30 сен
4-комн. · 79,8 м²	30/30	—	37 787 507 ₽	473 528 ₽	−11,9 %	—	30 сен
4-комн. · 86,2 м²	2/30	—	39 227 180 ₽	455 072 ₽	−8,5 %	—	30 сен
4-комн. · 93,8 м²	4/30	—	42 883 573 ₽	457 181 ₽	0,0 %	—	30 сен
4-комн. · 93,8 м²	21/30	—	43 773 889 ₽	466 673 ₽	+2,1 %	—	30 сен
4-комн. · 100,2 м²	9/30	—	45 598 183 ₽	455 072 ₽	+6,3 %	—	30 сен