ЖК Витебский парк в Санкт-Петербурге от ПИК — квартиры и цены

Застройщик ПИК Санкт-Петербург, ЖК Витебский Парк м. Обводный канал, 5 мин На карте Сдача 3 кв. 2028 – 4 кв. 2029 Данные на 2 ноября 2026

🔔 Следить за ценами в Telegram

13 квартир подешевели, до −11,7 %186 подорожали, из них 164 — одной переоценкой+118 новых, 16 ушли из продажиПодробнее ↓

Цена от

8,96млн ₽

−16,2 %к 9 октСтудия · 19,6 м² · 10 этаж

Средняя цена м²

408тыс ₽

+0,7 %к 9 окт

В продаже

212квартир

+118 · −16к 9 окт

Доходность аренды

5,18% годовых

по 42 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Витебский парк в продаже 212 квартир от застройщика. Цены начинаются от 8,96 млн ₽ за студию, средняя цена — 408 тыс ₽ за м².

За 30 дней подешевели 13 квартир (до −11,7 %), подорожали 186 квартир. Застройщик повысил цену 164 квартир сразу на 0,4 %.

Средняя цена м² с 9 октября 2026 выросла на 0,7 %. Она на 9 % выше медианы по новостройкам Санкт-Петербурга — 375 тыс ₽ за м².

Доходность сдачи в аренду — 5,2 % годовых, по 42 объявлениям аренды в ЖК.

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 39 % из 212 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия19,6–26,8 м²	35	8,96 млн	10,18 млн	449 тыс	−0,5 %
1-комн.28,6–44,6 м²	83	11,50 млн	15,70 млн	420 тыс	+1,3 %
2-комн.48,0–65,0 м²	81	17,70 млн	21,47 млн	388 тыс	+0,4 %
3-комн.72,4–85,5 м²	13	25,19 млн	28,13 млн	345 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца

Студия 22,8 м² · 423 тыс/м² · 2/16 эт. ~~10,91~~ → 9,64 млн −1,28 млн −11,7 % 25 окт

2-комн. 52,4 м² · 383 тыс/м² · 11/16 эт. ~~21,51~~ → 20,04 млн −1,47 млн −6,8 % 25 окт

Студия 24,3 м² · 410 тыс/м² · 3/16 эт. ~~10,46~~ → 9,98 млн −489 тыс −4,7 % 31 окт

1-комн. 29,1 м² · 395 тыс/м² · 4/16 эт. ~~12,06~~ → 11,50 млн −562 тыс −4,7 % 31 окт

1-комн. 31,3 м² · 390 тыс/м² · 4/16 эт. ~~12,79~~ → 12,19 млн −595 тыс −4,7 % 31 окт

1-комн. 36,5 м² · 387 тыс/м² · 4/16 эт. ~~14,80~~ → 14,12 млн −688 тыс −4,6 % 31 окт

1-комн. 41,0 м² · 360 тыс/м² · 3/16 эт. ~~15,49~~ → 14,77 млн −716 тыс −4,6 % 31 окт

2-комн. 57,3 м² · 351 тыс/м² · 4/16 эт. ~~21,06~~ → 20,09 млн −971 тыс −4,6 % 31 окт

1-комн. 44,6 м² · 350 тыс/м² · 4/16 эт. ~~16,36~~ → 15,60 млн −754 тыс −4,6 % 31 окт

2-комн. 52,7 м² · 346 тыс/м² · 4/16 эт. ~~19,09~~ → 18,21 млн −879 тыс −4,6 % 31 окт

Динамика цен

9 октября 2026 — 2 ноября 2026

407 692 ₽ +0,7 % с 9 окт

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
2 ноя	407 692 ₽	8,96 млн	212
31 окт	403 550 ₽	8,96 млн	213
25 окт	406 485 ₽	8,96 млн	206
18 окт	404 569 ₽	8,93 млн	203
9 окт	404 946 ₽	10,69 млн	110

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

5,18 %

по ЖК, по цене м² · 3,52 % по цене квартиры

Студия

5,2 %через м² 5,1 %

20 аренд

1-комн.

4,6 %через м² 4,9 %

11 аренд

2-комн.

4,1 %через м² 4,4 %

10 аренд

3-комн.

3,0 %через м² 5,2 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 20 аренд · 35 в продаже	44 000 ₽	10,18 млн	19,3 лет
1-комн. 11 аренд · 83 в продаже	60 000 ₽	15,70 млн	21,8 лет
2-комн. 10 аренд · 81 в продаже	72 450 ₽	21,47 млн	24,7 лет
3-комн. 1 аренда · 13 в продаже	71 300 ₽	28,13 млн	32,9 лет

Все объявления аренды · 42

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 20,0 м²	9/12	36 300 ₽	1 815 ₽	8 окт
Студия · 25,0 м²	3/13	38 000 ₽	1 520 ₽	8 окт
Студия · 20,0 м²	13/14	39 000 ₽	1 950 ₽	29 окт
Студия · 23,5 м²	9/11	40 000 ₽	1 702 ₽	29 окт
Студия · 20,0 м²	7/13	40 000 ₽	2 000 ₽	29 окт
Студия · 25,0 м²	5/12	40 000 ₽	1 600 ₽	8 окт
Студия · 21,0 м²	6/11	40 000 ₽	1 905 ₽	8 окт
Студия · 20,2 м²	10/12	42 000 ₽	2 079 ₽	15 окт
Студия · 23,0 м²	12/12	43 000 ₽	1 870 ₽	8 окт
Студия · 23,0 м²	14/14	43 000 ₽	1 870 ₽	29 окт
Студия · 23,0 м²	13/13	45 000 ₽	1 957 ₽	29 окт
Студия · 26,0 м²	6/12	45 000 ₽	1 731 ₽	8 окт
Студия · 20,0 м²	7/11	45 000 ₽	2 250 ₽	8 окт
Студия · 23,4 м²	3/12	45 000 ₽	1 923 ₽	22 окт
Студия · 25,0 м²	10/12	45 000 ₽	1 800 ₽	29 окт
Студия · 23,6 м²	10/14	45 000 ₽	1 907 ₽	29 окт
Студия · 22,0 м²	11/11	47 000 ₽	2 136 ₽	8 окт
Студия · 26,3 м²	2/13	47 000 ₽	1 787 ₽	8 окт
Студия · 25,4 м²	6/13	49 000 ₽	1 929 ₽	8 окт
Студия · 32,0 м²	11/14	70 000 ₽	2 188 ₽	8 окт
1-комн. · 36,0 м²	10/12	49 000 ₽	1 361 ₽	8 окт
1-комн. · 36,0 м²	11/14	50 000 ₽	1 389 ₽	8 окт
1-комн. · 36,0 м²	3/13	50 000 ₽	1 389 ₽	8 окт
1-комн. · 33,0 м²	2/11	57 000 ₽	1 727 ₽	15 окт
1-комн. · 35,0 м²	9/11	60 000 ₽	1 714 ₽	8 окт
1-комн. · 36,0 м²	8/14	60 000 ₽	1 667 ₽	8 окт
1-комн. · 32,0 м²	7/11	64 000 ₽	2 000 ₽	8 окт
1-комн. · 32,0 м²	5/12	65 000 ₽	2 031 ₽	8 окт
1-комн. · 41,3 м²	6/13	65 000 ₽	1 574 ₽	8 окт
1-комн. · 33,0 м²	9/14	65 000 ₽	1 970 ₽	29 окт
1-комн. · 35,9 м²	6/13	65 000 ₽	1 811 ₽	15 окт
2-комн. · 64,0 м²	9/12	55 000 ₽	859 ₽	29 окт
2-комн. · 32,0 м²	2/14	60 000 ₽	1 875 ₽	8 окт
2-комн. · 52,0 м²	13/16	69 000 ₽	1 327 ₽	8 окт
2-комн. · 44,0 м²	6/14	69 200 ₽	1 573 ₽	8 окт
2-комн. · 46,0 м²	11/13	70 000 ₽	1 522 ₽	29 окт
2-комн. · 64,4 м²	2/13	74 900 ₽	1 163 ₽	15 окт
2-комн. · 60,0 м²	11/13	78 000 ₽	1 300 ₽	29 окт
2-комн. · 64,0 м²	12/13	85 000 ₽	1 328 ₽	8 окт
2-комн. · 65,0 м²	3/14	100 000 ₽	1 538 ₽	15 окт
2-комн. · 65,0 м²	3/14	100 000 ₽	1 538 ₽	22 окт
3-комн. · 50,0 м²	5/14	71 300 ₽	1 426 ₽	8 окт

Все новостройки во Фрунзенском районе → · Все новостройки в Санкт-Петербурге →

По типу квартир в Санкт-Петербурге: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК у м. Обводный канал

Все новостройки у метро Обводный канал →

ЖК	Цена от	Цена м²
Дом на Курской Санкт-Петербург · м. Обводный канал	13,02 млн	416 тыс
Клубный дом «Дуалист» Санкт-Петербург · м. Обводный канал	19,80 млн	459 тыс

Другие ЖК застройщика ПИК

Все новостройки ПИК в Санкт-Петербурге →

ЖК	Цена от	Цена м²
Вольта Санкт-Петербург · м. Ладожская	6,62 млн	355 тыс
Кантемировская 11 Санкт-Петербург · м. Лесная	16,96 млн	429 тыс
Шкиперский 19 Санкт-Петербург · м. Горный институт	11,76 млн	442 тыс
Лермонтовский 54 Санкт-Петербург · м. Балтийская	13,77 млн	615 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Витебский парк?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 8,96 млн ₽; студий — от 8,96 млн ₽, 1-комнатных — от 11,50 млн ₽, 2-комнатных — от 17,70 млн ₽, 3-комнатных — от 25,19 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Витебский парк?

Да. За 30 дней подешевели 13 квартир, сильнее всего — на 11,7 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Витебский парк?

408 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Санкт-Петербурга — 375 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Витебский парк?

212 квартир от застройщика: студий — 35, 1-комнатных — 83, 2-комнатных — 81, 3-комнатных — 13.

Где находится ЖК Витебский парк?

Санкт-Петербург, ЖК Витебский Парк; метро Обводный канал, 5 мин.

Когда сдача ЖК Витебский парк?

Срок сдачи домов, где продаются квартиры, — 3 кв. 2028 – 4 кв. 2029.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Витебский парк?

Около 5,2 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (42 объявления аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 19,6 м²	10/16	—	8 959 160 ₽	457 100 ₽	−12,0 %	+0,3 %	12 окт
Студия · 19,6 м²	13/16	—	8 986 600 ₽	458 500 ₽	−11,8 %	+0,3 %	18 окт
Студия · 19,6 м²	14/16	—	8 994 440 ₽	458 900 ₽	−11,7 %	+0,3 %	12 окт
Студия · 21,4 м²	12/16	—	9 321 840 ₽	435 600 ₽	−8,5 %	+0,3 %	12 окт
Студия · 21,4 м²	15/16	—	9 349 660 ₽	436 900 ₽	−8,2 %	+0,3 %	12 окт
Студия · 21,9 м²	2/16	—	9 447 660 ₽	431 400 ₽	−7,2 %	+0,3 %	12 окт
Студия · 22,8 м²	2/16	—	9 637 560 ₽	422 700 ₽	−5,4 %	−11,7 %	9 окт
Студия · 22,9 м²	2/16	—	9 679 830 ₽	422 700 ₽	−5,0 %	+0,4 %	12 окт
Студия · 21,0 м²	3/16	—	9 687 300 ₽	461 300 ₽	−4,9 %	+0,3 %	12 окт
Студия · 21,0 м²	4/16	—	9 702 000 ₽	462 000 ₽	−4,7 %	+0,3 %	12 окт
Студия · 21,0 м²	7/16	—	9 762 900 ₽	464 900 ₽	−4,1 %	+0,3 %	12 окт
Студия · 21,0 м²	8/16	—	9 771 300 ₽	465 300 ₽	−4,1 %	+0,3 %	12 окт
Студия · 21,0 м²	16/16	—	9 840 600 ₽	468 600 ₽	−3,4 %	+0,3 %	12 окт
Студия · 23,0 м²	13/16	—	9 878 500 ₽	429 500 ₽	−3,0 %	+0,4 %	12 окт
Студия · 23,0 м²	16/16	—	9 896 900 ₽	430 300 ₽	−2,8 %	+0,3 %	12 окт
Студия · 24,3 м²	3/16	—	9 975 028 ₽	410 495 ₽	−2,1 %	−4,7 %	12 окт
Студия · 22,8 м²	5/16	—	9 986 400 ₽	438 000 ₽	−1,9 %	+0,3 %	12 окт
Студия · 22,8 м²	7/16	—	10 184 760 ₽	446 700 ₽	0,0 %	+0,3 %	12 окт
Студия · 22,8 м²	11/16	—	10 225 800 ₽	448 500 ₽	+0,4 %	+0,3 %	12 окт
Студия · 22,8 м²	15/16	—	10 266 840 ₽	450 300 ₽	+0,8 %	+0,3 %	12 окт

показано 20 из 212