ЖК Театральный квартал — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик Концерн КРОСТ Москва м. Октябрьское поле, 15 мин Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Театральный квартал в продаже 39 квартир от застройщика: цены от 28,73 млн ₽ (1-комн.), средняя цена — 649 тыс ₽ за м².

С 27 сентября цены квартир не менялись.

Средняя цена м² с 27 сентября 2026 выросла на 0,2 %.

Это на 20 % выше медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 5,8 % годовых (по 11 объявлениям аренды в ЖК).

+1 новая

Цена от

28,73млн ₽

без измененийк 27 сен1-комн. · 38,3 м² · 24 этаж

Средняя цена м²

649тыс ₽

+0,2 %к 27 сен

В продаже

39квартир

+1к 27 сен

Доходность аренды

5,78% годовых

по 11 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 54 % из 39 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
1-комн.38,3–38,3 м²	1	28,73 млн	28,73 млн	750 тыс	—
2-комн.57,1–75,0 м²	21	34,88 млн	41,94 млн	640 тыс	—
3-комн.82,6–94,9 м²	13	50,52 млн	62,98 млн	662 тыс	—
4-комн.104,9–127,5 м²	3	60,46 млн	68,19 млн	637 тыс	—
5-комн.126,2–126,2 м²	1	76,63 млн	76,63 млн	607 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 27 сентября · к первой цене того же продавца

С 27 сентября цены не менялись.

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
1-комн.
1-комн. · 38,3 м²	24/24	—	28 725 000 ₽	750 000 ₽
2-комн.
2-комн. · 59,6 м²	3/19	—	34 877 920 ₽	585 200 ₽
2-комн. · 60,2 м²	3/19	—	34 964 160 ₽	580 800 ₽
2-комн. · 62,0 м²	4/19	—	36 009 600 ₽	580 800 ₽
2-комн. · 63,4 м²	10/19	—	37 659 600 ₽	594 000 ₽
2-комн. · 65,9 м²	9/19	—	38 564 680 ₽	585 200 ₽
3-комн.
3-комн. · 82,6 м²	4/19	—	50 518 160 ₽	611 600 ₽
3-комн. · 94,8 м²	4/19	—	55 059 840 ₽	580 800 ₽
3-комн. · 94,9 м²	6/19	—	55 953 040 ₽	589 600 ₽
3-комн. · 82,6 м²	5/19	—	56 415 800 ₽	683 000 ₽
3-комн. · 94,6 м²	8/19	—	56 608 640 ₽	598 400 ₽
4-комн.
4-комн. · 105,7 м²	4/19	—	60 460 400 ₽	572 000 ₽
4-комн. · 104,9 м²	6/19	—	68 185 000 ₽	650 000 ₽
4-комн. · 127,5 м²	13/19	—	87 975 000 ₽	690 000 ₽
5-комн.
5-комн. · 126,2 м²	14/19	—	76 628 640 ₽	607 200 ₽

Динамика цен

27 сентября 2026 — 6 октября 2026

649 318 ₽ +0,2 % с 27 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	649 318 ₽	28,73 млн	39
3 окт	649 318 ₽	28,73 млн	39
27 сен	648 142 ₽	28,73 млн	38

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

5,78 %

по ЖК, по цене м² · 3,15 % по цене квартиры

1-комн.

4,5 %через м² 4,4 %

6 аренд

2-комн.

3,7 %через м² 5,9 %

4 аренды

3-комн.

6,7 %через м² 8,9 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
1-комн. 6 аренд · 1 в продаже	108 500 ₽	28,73 млн	22,1 лет
2-комн. 4 аренды · 21 в продаже	130 000 ₽	41,94 млн	26,9 лет
3-комн. 1 аренда · 13 в продаже	350 000 ₽	62,98 млн	15,0 лет

Все объявления аренды · 11

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
1-комн. · 42,0 м²	22/24	60 000 ₽	1 429 ₽	27 сен
1-комн. · 41,2 м²	11/24	75 000 ₽	1 820 ₽	27 сен
1-комн. · 30,0 м²	7/22	107 000 ₽	3 567 ₽	27 сен
1-комн. · 39,6 м²	12/19	110 000 ₽	2 778 ₽	4 окт
1-комн. · 41,5 м²	12/19	115 000 ₽	2 771 ₽	27 сен
1-комн. · 36,0 м²	6/24	119 000 ₽	3 306 ₽	27 сен
2-комн. · 38,9 м²	13/19	120 000 ₽	3 085 ₽	4 окт
2-комн. · 40,0 м²	14/19	130 000 ₽	3 250 ₽	27 сен
2-комн. · 40,0 м²	18/25	130 000 ₽	3 250 ₽	27 сен
2-комн. · 62,0 м²	22/24	200 000 ₽	3 226 ₽	27 сен
3-комн. · 70,0 м²	9/18	350 000 ₽	5 000 ₽	4 окт

Другие ЖК застройщика Концерн КРОСТ

Все новостройки Концерн КРОСТ →

ЖК	Цена от	Цена м²
Новая Звезда Москва · м. Коммунарка	10,69 млн	390 тыс
Малевич Москва · м. Отрадное	17,32 млн	475 тыс
Трилогия Кристалл Москва · м. Бульвар Генерала Карбышева	21,21 млн	568 тыс
Высотка на Жукова Москва · м. Народное Ополчение	36,74 млн	792 тыс
Wellton SPA Residence (Веллтон СПА Резиденс) Москва · м. Народное Ополчение	36,77 млн	1 056 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Театральный квартал?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 28,73 млн ₽; 1-комнатных — от 28,73 млн ₽, 2-комнатных — от 34,88 млн ₽, 3-комнатных — от 50,52 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 60,46 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 76,63 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Театральный квартал?

С 27 сентября снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Театральный квартал?

649 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Театральный квартал?

39 квартир от застройщика: 1-комнатных — 1, 2-комнатных — 21, 3-комнатных — 13, квартир от 4 комнат — 3, квартир от 4 комнат — 1.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Театральный квартал?

Около 5,8 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (11 объявлений аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


1-комн. · 38,3 м²	24/24	—	28 725 000 ₽	750 000 ₽	0,0 %	—	27 сен
2-комн. · 59,6 м²	3/19	—	34 877 920 ₽	585 200 ₽	−16,8 %	—	27 сен
2-комн. · 60,2 м²	3/19	—	34 964 160 ₽	580 800 ₽	−16,6 %	—	27 сен
2-комн. · 62,0 м²	4/19	—	36 009 600 ₽	580 800 ₽	−14,1 %	—	27 сен
2-комн. · 63,4 м²	10/19	—	37 659 600 ₽	594 000 ₽	−10,2 %	—	27 сен
2-комн. · 65,9 м²	9/19	—	38 564 680 ₽	585 200 ₽	−8,1 %	—	27 сен
2-комн. · 57,1 м²	10/19	—	38 828 000 ₽	680 000 ₽	−7,4 %	—	27 сен
2-комн. · 59,6 м²	10/19	—	40 408 800 ₽	678 000 ₽	−3,7 %	—	27 сен
2-комн. · 59,9 м²	19/19	—	41 031 500 ₽	685 000 ₽	−2,2 %	—	27 сен
2-комн. · 69,1 м²	5/19	—	41 349 440 ₽	598 400 ₽	−1,4 %	—	27 сен
2-комн. · 63,3 м²	3/19	—	41 778 000 ₽	660 000 ₽	−0,4 %	—	27 сен
2-комн. · 62,6 м²	16/24	—	41 942 000 ₽	670 000 ₽	0,0 %	—	27 сен
2-комн. · 69,1 м²	7/19	—	41 957 520 ₽	607 200 ₽	0,0 %	—	27 сен
2-комн. · 62,4 м²	15/19	—	42 432 000 ₽	680 000 ₽	+1,2 %	—	27 сен
2-комн. · 75,0 м²	3/24	—	42 900 000 ₽	572 000 ₽	+2,3 %	—	27 сен
2-комн. · 63,3 м²	19/19	—	43 360 500 ₽	685 000 ₽	+3,4 %	—	27 сен
2-комн. · 74,8 м²	17/24	—	43 772 960 ₽	585 200 ₽	+4,4 %	—	27 сен
2-комн. · 65,9 м²	17/19	—	44 680 200 ₽	678 000 ₽	+6,5 %	—	27 сен
2-комн. · 65,9 м²	18/19	—	44 812 000 ₽	680 000 ₽	+6,8 %	—	27 сен
2-комн. · 64,2 м²	19/19	—	45 325 200 ₽	706 000 ₽	+8,1 %	—	27 сен
2-комн. · 69,1 м²	18/19	—	47 955 400 ₽	694 000 ₽	+14,3 %	—	30 сен
2-комн. · 75,0 м²	10/24	—	49 500 000 ₽	660 000 ₽	+18,0 %	—	27 сен
3-комн. · 82,6 м²	4/19	—	50 518 160 ₽	611 600 ₽	−19,8 %	—	27 сен
3-комн. · 94,8 м²	4/19	—	55 059 840 ₽	580 800 ₽	−12,6 %	—	27 сен
3-комн. · 94,9 м²	6/19	—	55 953 040 ₽	589 600 ₽	−11,2 %	—	27 сен
3-комн. · 82,6 м²	5/19	—	56 415 800 ₽	683 000 ₽	−10,4 %	—	27 сен
3-комн. · 94,6 м²	8/19	—	56 608 640 ₽	598 400 ₽	−10,1 %	—	27 сен
4-комн. · 105,7 м²	4/19	—	60 460 400 ₽	572 000 ₽	−11,3 %	—	27 сен
3-комн. · 90,5 м²	10/19	—	62 445 000 ₽	690 000 ₽	−0,8 %	—	27 сен
3-комн. · 94,7 м²	5/19	—	62 975 500 ₽	665 000 ₽	0,0 %	—	27 сен
3-комн. · 90,1 м²	19/19	—	63 070 000 ₽	700 000 ₽	+0,2 %	—	27 сен
3-комн. · 94,7 м²	6/19	—	63 449 000 ₽	670 000 ₽	+0,8 %	—	27 сен
3-комн. · 94,9 м²	7/19	—	64 057 500 ₽	675 000 ₽	+1,7 %	—	27 сен
3-комн. · 90,4 м²	19/19	—	64 274 400 ₽	711 000 ₽	+2,1 %	—	27 сен
3-комн. · 94,8 м²	9/19	—	64 938 000 ₽	685 000 ₽	+3,1 %	—	27 сен
3-комн. · 89,7 м²	24/24	—	67 275 000 ₽	750 000 ₽	+6,8 %	—	27 сен
4-комн. · 104,9 м²	6/19	—	68 185 000 ₽	650 000 ₽	0,0 %	—	27 сен
5-комн. · 126,2 м²	14/19	—	76 628 640 ₽	607 200 ₽	0,0 %	—	27 сен
4-комн. · 127,5 м²	13/19	—	87 975 000 ₽	690 000 ₽	+29,0 %	—	27 сен