ЖК Новая Звезда — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик Концерн КРОСТ Москва м. Коммунарка, 17 мин Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Новая Звезда в продаже 120 квартир от застройщика: цены от 10,69 млн ₽ (1-комн.), средняя цена — 390 тыс ₽ за м².

С 30 сентября цены квартир не менялись.

Средняя цена м² с 30 сентября 2026 выросла на 0,5 %.

Это на 28 % ниже медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 5,2 % годовых (по 22 объявлениям аренды в ЖК).

+15 новых, 8 ушли из продажи

Цена от

10,69млн ₽

−5,3 %к 30 сен1-комн. · 23,4 м² · 19 этаж

Средняя цена м²

390тыс ₽

+0,5 %к 30 сен

В продаже

120квартир

+15 · −8к 30 сен

Доходность аренды

5,20% годовых

по 22 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 44 % из 120 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
1-комн.23,4–46,3 м²	28	10,69 млн	13,45 млн	438 тыс	—
2-комн.39,3–63,4 м²	53	16,42 млн	17,69 млн	385 тыс	—
3-комн.44,2–73,0 м²	28	17,64 млн	20,92 млн	365 тыс	—
4-комн.64,0–76,8 м²	11	18,11 млн	24,06 млн	356 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 30 сентября · к первой цене того же продавца

С 30 сентября цены не менялись.

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
1-комн.
1-комн. · 23,4 м²	19/21	—	10 693 800 ₽	457 000 ₽
1-комн. · 24,4 м²	19/22	—	11 297 200 ₽	463 000 ₽
1-комн. · 25,4 м²	7/22	—	11 404 600 ₽	449 000 ₽
1-комн. · 24,7 м²	19/22	—	11 436 100 ₽	463 000 ₽
1-комн. · 25,5 м²	19/22	—	11 730 000 ₽	460 000 ₽
2-комн.
2-комн. · 42,1 м²	5/22	—	16 419 000 ₽	390 000 ₽
2-комн. · 43,6 м²	3/22	—	16 568 000 ₽	380 000 ₽
2-комн. · 39,3 м²	14/21	—	16 623 900 ₽	423 000 ₽
2-комн. · 42,1 м²	10/22	—	16 629 500 ₽	395 000 ₽
2-комн. · 44,3 м²	6/22	—	16 745 400 ₽	378 000 ₽
3-комн.
3-комн. · 44,2 м²	18/22	—	17 635 800 ₽	399 000 ₽
3-комн. · 44,2 м²	20/22	—	17 901 000 ₽	405 000 ₽
3-комн. · 60,3 м²	7/22	—	18 090 000 ₽	300 000 ₽
3-комн. · 49,1 м²	17/21	—	18 314 300 ₽	373 000 ₽
3-комн. · 49,1 м²	19/21	—	18 363 400 ₽	374 000 ₽
4-комн.
4-комн. · 64,0 м²	10/22	—	18 112 000 ₽	283 000 ₽
4-комн. · 76,8 м²	5/22	—	23 808 000 ₽	310 000 ₽
4-комн. · 64,0 м²	14/22	—	23 872 000 ₽	373 000 ₽
4-комн. · 64,0 м²	17/22	—	23 936 000 ₽	374 000 ₽
4-комн. · 64,0 м²	18/22	—	23 936 000 ₽	374 000 ₽

Динамика цен

30 сентября 2026 — 6 октября 2026

390 025 ₽ +0,5 % с 30 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	390 025 ₽	10,69 млн	120
4 окт	391 276 ₽	10,64 млн	123

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

5,20 %

по ЖК, по цене м² · 4,15 % по цене квартиры

1-комн.

5,5 %через м² 4,2 %

8 аренд

2-комн.

4,8 %через м² 5,0 %

7 аренд

3-комн.

5,7 %через м² 4,7 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 6 аренд · нет в продаже	56 000 ₽	—	—
1-комн. 8 аренд · 28 в продаже	62 000 ₽	13,45 млн	18,1 лет
2-комн. 7 аренд · 53 в продаже	70 000 ₽	17,69 млн	21,1 лет
3-комн. 1 аренда · 28 в продаже	100 000 ₽	20,92 млн	17,4 лет

Все объявления аренды · 22

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 25,0 м²	1/24	42 000 ₽	1 680 ₽	5 окт
Студия · 28,0 м²	6/11	50 000 ₽	1 786 ₽	30 сен
Студия · 26,4 м²	15/24	55 000 ₽	2 083 ₽	5 окт
Студия · 27,0 м²	11/24	57 000 ₽	2 111 ₽	30 сен
Студия · 35,0 м²	6/24	60 000 ₽	1 714 ₽	30 сен
Студия · 39,9 м²	13/21	75 000 ₽	1 880 ₽	30 сен
1-комн. · 35,0 м²	15/25	53 000 ₽	1 514 ₽	30 сен
1-комн. · 36,0 м²	18/24	54 000 ₽	1 500 ₽	30 сен
1-комн. · 34,5 м²	4/24	55 000 ₽	1 594 ₽	30 сен
1-комн. · 35,2 м²	9/22	60 000 ₽	1 705 ₽	30 сен
1-комн. · 28,1 м²	5/25	64 000 ₽	2 278 ₽	30 сен
1-комн. · 46,0 м²	7/11	65 000 ₽	1 413 ₽	30 сен
1-комн. · 42,0 м²	21/24	65 000 ₽	1 548 ₽	30 сен
1-комн. · 41,5 м²	8/24	75 000 ₽	1 807 ₽	30 сен
2-комн. · 40,0 м²	13/24	55 000 ₽	1 375 ₽	30 сен
2-комн. · 43,0 м²	5/20	58 000 ₽	1 349 ₽	30 сен
2-комн. · 37,9 м²	17/25	65 000 ₽	1 715 ₽	5 окт
2-комн. · 53,0 м²	10/23	70 000 ₽	1 321 ₽	5 окт
2-комн. · 50,0 м²	15/15	80 000 ₽	1 600 ₽	5 окт
2-комн. · 39,0 м²	3/11	80 000 ₽	2 051 ₽	30 сен
2-комн. · 55,0 м²	10/25	90 000 ₽	1 636 ₽	30 сен
3-комн. · 68,8 м²	10/25	100 000 ₽	1 453 ₽	30 сен

Другие ЖК у м. Коммунарка

Все новостройки у метро Коммунарка →

ЖК	Цена от	Цена м²
Ольховый Квартал Москва · м. Коммунарка	9,92 млн	398 тыс
Форевиль Москва · м. Коммунарка	9,52 млн	405 тыс

Другие ЖК застройщика Концерн КРОСТ

Все новостройки Концерн КРОСТ →

ЖК	Цена от	Цена м²
Малевич Москва · м. Отрадное	17,32 млн	475 тыс
Трилогия Кристалл Москва · м. Бульвар Генерала Карбышева	21,21 млн	568 тыс
Театральный квартал Москва · м. Октябрьское поле	28,73 млн	649 тыс
Высотка на Жукова Москва · м. Народное Ополчение	36,74 млн	792 тыс
Wellton SPA Residence (Веллтон СПА Резиденс) Москва · м. Народное Ополчение	36,77 млн	1 056 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Новая Звезда?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 10,69 млн ₽; 1-комнатных — от 10,69 млн ₽, 2-комнатных — от 16,42 млн ₽, 3-комнатных — от 17,64 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 18,11 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Новая Звезда?

С 30 сентября снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Новая Звезда?

390 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Новая Звезда?

120 квартир от застройщика: 1-комнатных — 28, 2-комнатных — 53, 3-комнатных — 28, квартир от 4 комнат — 11.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Новая Звезда?

Около 5,2 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (22 объявления аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


1-комн. · 23,4 м²	19/21	—	10 693 800 ₽	457 000 ₽	−20,5 %	—	4 окт
1-комн. · 24,4 м²	19/22	—	11 297 200 ₽	463 000 ₽	−16,0 %	—	30 сен
1-комн. · 25,4 м²	7/22	—	11 404 600 ₽	449 000 ₽	−15,2 %	—	30 сен
1-комн. · 24,7 м²	19/22	—	11 436 100 ₽	463 000 ₽	−15,0 %	—	30 сен
1-комн. · 25,5 м²	19/22	—	11 730 000 ₽	460 000 ₽	−12,8 %	—	30 сен
1-комн. · 26,2 м²	16/22	—	11 921 000 ₽	455 000 ₽	−11,4 %	—	30 сен
1-комн. · 26,0 м²	19/22	—	12 012 000 ₽	462 000 ₽	−10,7 %	—	4 окт
1-комн. · 26,2 м²	18/22	—	12 052 000 ₽	460 000 ₽	−10,4 %	—	30 сен
1-комн. · 26,0 м²	16/21	—	12 220 000 ₽	470 000 ₽	−9,2 %	—	30 сен
1-комн. · 26,2 м²	20/22	—	12 235 400 ₽	467 000 ₽	−9,1 %	—	30 сен
1-комн. · 27,3 м²	19/21	—	12 831 000 ₽	470 000 ₽	−4,6 %	—	30 сен
1-комн. · 30,4 м²	17/22	—	13 072 000 ₽	430 000 ₽	−2,8 %	—	4 окт
1-комн. · 30,4 м²	19/22	—	13 284 800 ₽	437 000 ₽	−1,3 %	—	4 окт
1-комн. · 29,7 м²	13/22	—	13 365 000 ₽	450 000 ₽	−0,7 %	—	30 сен
1-комн. · 29,7 м²	15/22	—	13 543 200 ₽	456 000 ₽	+0,7 %	—	30 сен
1-комн. · 29,7 м²	16/22	—	13 751 100 ₽	463 000 ₽	+2,2 %	—	30 сен
1-комн. · 29,7 м²	18/22	—	13 959 000 ₽	470 000 ₽	+3,8 %	—	30 сен
1-комн. · 29,7 м²	20/22	—	14 166 900 ₽	477 000 ₽	+5,3 %	—	30 сен
1-комн. · 31,9 м²	18/22	—	14 355 000 ₽	450 000 ₽	+6,7 %	—	4 окт
1-комн. · 35,3 м²	19/22	—	15 390 800 ₽	436 000 ₽	+14,4 %	—	4 окт
1-комн. · 34,3 м²	19/22	—	15 400 700 ₽	449 000 ₽	+14,5 %	—	30 сен
2-комн. · 42,1 м²	5/22	—	16 419 000 ₽	390 000 ₽	−7,2 %	—	4 окт
2-комн. · 43,6 м²	3/22	—	16 568 000 ₽	380 000 ₽	−6,4 %	—	4 окт
2-комн. · 39,3 м²	14/21	—	16 623 900 ₽	423 000 ₽	−6,0 %	—	30 сен
2-комн. · 42,1 м²	10/22	—	16 629 500 ₽	395 000 ₽	−6,0 %	—	30 сен
2-комн. · 44,3 м²	6/22	—	16 745 400 ₽	378 000 ₽	−5,4 %	—	30 сен
2-комн. · 42,1 м²	12/22	—	16 797 900 ₽	399 000 ₽	−5,1 %	—	30 сен
2-комн. · 42,1 м²	14/22	—	16 882 100 ₽	401 000 ₽	−4,6 %	—	30 сен
2-комн. · 42,1 м²	16/22	—	16 924 200 ₽	402 000 ₽	−4,4 %	—	30 сен
2-комн. · 39,3 м²	16/21	—	16 977 600 ₽	432 000 ₽	−4,1 %	—	30 сен
2-комн. · 39,3 м²	18/21	—	16 977 600 ₽	432 000 ₽	−4,1 %	—	30 сен
1-комн. · 46,1 м²	5/22	—	17 057 000 ₽	370 000 ₽	+26,8 %	—	30 сен
2-комн. · 43,8 м²	9/22	—	17 082 000 ₽	390 000 ₽	−3,5 %	—	30 сен
2-комн. · 45,6 м²	9/22	—	17 100 000 ₽	375 000 ₽	−3,4 %	—	30 сен
2-комн. · 45,6 м²	10/22	—	17 191 200 ₽	377 000 ₽	−2,8 %	—	30 сен
2-комн. · 42,1 м²	18/22	—	17 218 900 ₽	409 000 ₽	−2,7 %	—	30 сен
2-комн. · 44,3 м²	14/22	—	17 321 300 ₽	391 000 ₽	−2,1 %	—	30 сен
2-комн. · 45,6 м²	13/22	—	17 328 000 ₽	380 000 ₽	−2,1 %	—	30 сен
2-комн. · 46,1 м²	13/22	—	17 333 600 ₽	376 000 ₽	−2,0 %	—	30 сен
1-комн. · 46,3 м²	7/22	—	17 362 500 ₽	375 000 ₽	+29,0 %	—	30 сен
2-комн. · 44,3 м²	16/22	—	17 365 600 ₽	392 000 ₽	−1,9 %	—	30 сен
2-комн. · 43,8 м²	14/22	—	17 432 400 ₽	398 000 ₽	−1,5 %	—	30 сен
2-комн. · 39,3 м²	21/21	—	17 449 200 ₽	444 000 ₽	−1,4 %	—	30 сен
2-комн. · 45,6 м²	15/22	—	17 464 800 ₽	383 000 ₽	−1,3 %	—	30 сен
2-комн. · 42,1 м²	20/22	—	17 471 500 ₽	415 000 ₽	−1,3 %	—	30 сен
2-комн. · 43,8 м²	16/22	—	17 476 200 ₽	399 000 ₽	−1,2 %	—	30 сен
1-комн. · 46,3 м²	12/22	—	17 594 000 ₽	380 000 ₽	+30,8 %	—	30 сен
1-комн. · 46,3 м²	13/22	—	17 594 000 ₽	380 000 ₽	+30,8 %	—	30 сен
3-комн. · 44,2 м²	18/22	—	17 635 800 ₽	399 000 ₽	−15,7 %	—	30 сен
2-комн. · 47,3 м²	13/22	—	17 642 900 ₽	373 000 ₽	−0,3 %	—	30 сен

показано 50 из 120