ЖК Скандиа. Квартал у озера в Тюмени — квартиры и цены
🔔 Следить за ценами в TelegramЦена от
4,05млн ₽
−12,0 %к 8 октСтудия · 28,0 м² · 4 этаж
Средняя цена м²
132тыс ₽
−12,1 %к 8 окт
В продаже
77квартир
−3к 8 окт
Доходность аренды
6,14% годовых
по 7 объявлениям аренды
Кратко
В ЖК Скандиа. Квартал у озера в продаже 77 квартир от застройщика: цены от 4,05 млн ₽ (студия), средняя цена — 132 тыс ₽ за м².
За 30 дней подешевели 77 квартир (до −12,0 %); в том числе застройщик снизил цену 75 квартир сразу на 12,0 %.
Средняя цена м² с 8 октября 2026 снизилась на 12,1 %.
Средняя цена м² на 15 % ниже медианы по новостройкам Тюмени (155 тыс ₽ за м²). Доходность сдачи в аренду — 6,1 % годовых (по 7 объявлениям аренды в ЖК).
Цены по типам квартир
Больше всего 1-комнатных — 65 % из 77 квартир| Тип | От | Ср. м² | Изм. |
|---|---|---|---|
| Студия28,0–43,2 м² | 4,05 млн | 143 тыс | −12,0 % |
| 1-комн.34,7–71,1 м² | 4,79 млн | 137 тыс | −12,0 % |
| 2-комн.53,3–84,6 м² | 7,26 млн | 125 тыс | −12,0 % |
| 3-комн.62,8–99,9 м² | 8,16 млн | 105 тыс | −12,0 % |
Все квартиры на графике
Снижения цен
За 30 дней · к первой цене того же продавца · подешевели 77Похоже на акцию: 75 квартир сразу −12,0 % · 16 октсписок
1-комн. 71,1 м² · 111 тыс/м² · 1/4 эт.
8,94 → 7,86 млн
−1,07 млн
−12,0 %
16 окт
1-комн. 44,6 м² · 135 тыс/м² · 2/4 эт.
6,85 → 6,02 млн
−821 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 44,6 м² · 135 тыс/м² · 2/4 эт.
6,85 → 6,02 млн
−821 тыс
−12,0 %
16 окт
2-комн. 62,7 м² · 126 тыс/м² · 2/4 эт.
8,99 → 7,91 млн
−1,08 млн
−12,0 %
16 окт
3-комн. 96,9 м² · 102 тыс/м² · 4/4 эт.
11,27 → 9,91 млн
−1,35 млн
−12,0 %
16 окт
3-комн. 97,1 м² · 102 тыс/м² · 4/4 эт.
11,27 → 9,91 млн
−1,35 млн
−12,0 %
16 окт
3-комн. 97,4 м² · 102 тыс/м² · 4/4 эт.
11,25 → 9,90 млн
−1,35 млн
−12,0 %
16 окт
Студия 36,0 м² · 136 тыс/м² · 1/4 эт.
5,58 → 4,91 млн
−670 тыс
−12,0 %
16 окт
Студия 43,2 м² · 138 тыс/м² · 1/4 эт.
6,80 → 5,98 млн
−815 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 42,6 м² · 139 тыс/м² · 1/4 эт.
6,74 → 5,93 млн
−809 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 42,5 м² · 141 тыс/м² · 4/4 эт.
6,80 → 5,98 млн
−816 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 42,6 м² · 139 тыс/м² · 1/4 эт.
6,74 → 5,93 млн
−809 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 43,2 м² · 141 тыс/м² · 1/4 эт.
6,91 → 6,08 млн
−829 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 48,1 м² · 134 тыс/м² · 1/4 эт.
7,34 → 6,46 млн
−881 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 48,1 м² · 137 тыс/м² · 1/4 эт.
7,51 → 6,60 млн
−901 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 48,9 м² · 133 тыс/м² · 1/4 эт.
7,40 → 6,51 млн
−887 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 48,9 м² · 134 тыс/м² · 1/4 эт.
7,45 → 6,56 млн
−894 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 49,2 м² · 134 тыс/м² · 1/4 эт.
7,51 → 6,60 млн
−901 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 49,2 м² · 126 тыс/м² · 1/4 эт.
7,07 → 6,22 млн
−848 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 49,2 м² · 126 тыс/м² · 1/4 эт.
7,07 → 6,22 млн
−848 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 68,2 м² · 112 тыс/м² · 1/4 эт.
8,72 → 7,67 млн
−1,05 млн
−12,0 %
16 окт
1-комн. 69,5 м² · 109 тыс/м² · 1/4 эт.
8,61 → 7,57 млн
−1,03 млн
−12,0 %
16 окт
1-комн. 69,8 м² · 108 тыс/м² · 1/4 эт.
8,61 → 7,57 млн
−1,03 млн
−12,0 %
16 окт
1-комн. 69,8 м² · 109 тыс/м² · 1/4 эт.
8,66 → 7,62 млн
−1,04 млн
−12,0 %
16 окт
1-комн. 71,1 м² · 111 тыс/м² · 1/4 эт.
8,94 → 7,86 млн
−1,07 млн
−12,0 %
16 окт
1-комн. 38,1 м² · 145 тыс/м² · 2/4 эт.
6,30 → 5,54 млн
−755 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 39,8 м² · 147 тыс/м² · 2/4 эт.
6,63 → 5,83 млн
−795 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 42,1 м² · 142 тыс/м² · 2/4 эт.
6,79 → 5,98 млн
−815 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 43,8 м² · 137 тыс/м² · 2/4 эт.
6,79 → 5,98 млн
−815 тыс
−12,0 %
16 окт
2-комн. 63,1 м² · 125 тыс/м² · 2/4 эт.
8,99 → 7,91 млн
−1,08 млн
−12,0 %
16 окт
2-комн. 65,2 м² · 121 тыс/м² · 2/4 эт.
8,94 → 7,86 млн
−1,07 млн
−12,0 %
16 окт
2-комн. 65,3 м² · 124 тыс/м² · 2/4 эт.
9,21 → 8,10 млн
−1,11 млн
−12,0 %
16 окт
3-комн. 99,6 м² · 101 тыс/м² · 2/4 эт.
11,41 → 10,04 млн
−1,37 млн
−12,0 %
16 окт
3-комн. 99,9 м² · 100 тыс/м² · 2/4 эт.
11,34 → 9,97 млн
−1,36 млн
−12,0 %
16 окт
Студия 29,9 м² · 150 тыс/м² · 3/4 эт.
5,11 → 4,49 млн
−613 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 34,7 м² · 138 тыс/м² · 3/4 эт.
5,45 → 4,79 млн
−654 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 34,7 м² · 138 тыс/м² · 3/4 эт.
5,45 → 4,79 млн
−654 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 34,8 м² · 158 тыс/м² · 3/4 эт.
6,27 → 5,52 млн
−753 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 38,3 м² · 144 тыс/м² · 3/4 эт.
6,27 → 5,52 млн
−753 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 39,8 м² · 149 тыс/м² · 3/4 эт.
6,71 → 5,91 млн
−806 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 41,7 м² · 145 тыс/м² · 3/4 эт.
6,88 → 6,05 млн
−825 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 42,5 м² · 138 тыс/м² · 3/4 эт.
6,66 → 5,86 млн
−799 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 42,5 м² · 139 тыс/м² · 3/4 эт.
6,71 → 5,91 млн
−806 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 42,5 м² · 139 тыс/м² · 3/4 эт.
6,71 → 5,91 млн
−806 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 44,6 м² · 137 тыс/м² · 3/4 эт.
6,93 → 6,10 млн
−832 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 45,2 м² · 135 тыс/м² · 3/4 эт.
6,93 → 6,10 млн
−832 тыс
−12,0 %
16 окт
2-комн. 53,3 м² · 136 тыс/м² · 3/4 эт.
8,25 → 7,26 млн
−990 тыс
−12,0 %
16 окт
2-комн. 62,7 м² · 127 тыс/м² · 3/4 эт.
9,08 → 7,99 млн
−1,09 млн
−12,0 %
16 окт
2-комн. 63,1 м² · 126 тыс/м² · 3/4 эт.
9,02 → 7,94 млн
−1,08 млн
−12,0 %
16 окт
2-комн. 64,6 м² · 126 тыс/м² · 3/4 эт.
9,24 → 8,13 млн
−1,11 млн
−12,0 %
16 окт
2-комн. 65,5 м² · 121 тыс/м² · 3/4 эт.
9,02 → 7,94 млн
−1,08 млн
−12,0 %
16 окт
3-комн. 99,6 м² · 102 тыс/м² · 3/4 эт.
11,49 → 10,11 млн
−1,38 млн
−12,0 %
16 окт
3-комн. 99,9 м² · 101 тыс/м² · 3/4 эт.
11,45 → 10,07 млн
−1,37 млн
−12,0 %
16 окт
Студия 28,0 м² · 145 тыс/м² · 4/4 эт.
4,61 → 4,05 млн
−553 тыс
−12,0 %
16 окт
Студия 30,1 м² · 143 тыс/м² · 4/4 эт.
4,91 → 4,32 млн
−589 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 34,7 м² · 140 тыс/м² · 4/4 эт.
5,54 → 4,87 млн
−664 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 34,8 м² · 160 тыс/м² · 4/4 эт.
6,33 → 5,57 млн
−759 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 37,2 м² · 150 тыс/м² · 4/4 эт.
6,36 → 5,60 млн
−763 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 38,0 м² · 147 тыс/м² · 4/4 эт.
6,36 → 5,60 млн
−763 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 38,1 м² · 149 тыс/м² · 4/4 эт.
6,47 → 5,69 млн
−777 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 38,9 м² · 143 тыс/м² · 4/4 эт.
6,31 → 5,55 млн
−757 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 39,8 м² · 150 тыс/м² · 4/4 эт.
6,80 → 5,98 млн
−816 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 41,7 м² · 147 тыс/м² · 4/4 эт.
6,96 → 6,12 млн
−835 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 42,1 м² · 146 тыс/м² · 4/4 эт.
6,97 → 6,13 млн
−836 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 42,1 м² · 146 тыс/м² · 4/4 эт.
6,97 → 6,13 млн
−836 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 42,5 м² · 141 тыс/м² · 4/4 эт.
6,80 → 5,98 млн
−816 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 44,6 м² · 138 тыс/м² · 4/4 эт.
7,01 → 6,17 млн
−841 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 44,6 м² · 139 тыс/м² · 4/4 эт.
7,02 → 6,18 млн
−843 тыс
−12,0 %
16 окт
1-комн. 45,0 м² · 138 тыс/м² · 4/4 эт.
7,08 → 6,23 млн
−849 тыс
−12,0 %
16 окт
2-комн. 62,7 м² · 129 тыс/м² · 4/4 эт.
9,17 → 8,07 млн
−1,10 млн
−12,0 %
16 окт
2-комн. 63,1 м² · 128 тыс/м² · 4/4 эт.
9,17 → 8,07 млн
−1,10 млн
−12,0 %
16 окт
2-комн. 65,2 м² · 123 тыс/м² · 4/4 эт.
9,11 → 8,02 млн
−1,09 млн
−12,0 %
16 окт
2-комн. 65,2 м² · 124 тыс/м² · 4/4 эт.
9,17 → 8,07 млн
−1,10 млн
−12,0 %
16 окт
2-комн. 84,6 м² · 114 тыс/м² · 4/4 эт.
10,97 → 9,65 млн
−1,32 млн
−12,0 %
16 окт
3-комн. 62,8 м² · 130 тыс/м² · 4/4 эт.
9,28 → 8,16 млн
−1,11 млн
−12,0 %
16 окт
По отдельности · 2
1-комн. 42,5 м² · 136 тыс/м² · 4/4 эт.
6,55 → 5,77 млн
−786 тыс
−12,0 %
23 окт
1-комн. 42,5 м² · 140 тыс/м² · 4/4 эт.
6,75 → 5,94 млн
−810 тыс
−12,0 %
23 окт
Динамика цен
8 октября 2026 — 28 октября 2026
131 941 ₽
−12,1 % с 8 окт
Таблица по неделям
| Неделя | Средняя цена м² | Цена от |
|---|---|---|
| 28 окт | 131 941 ₽ | 4,05 млн |
| 25 окт | 131 941 ₽ | 4,05 млн |
| 16 окт | 132 046 ₽ | 4,05 млн |
| 10 окт | 150 052 ₽ | 4,61 млн |
Аренда и доходность
Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов6,14 %
по ЖК, по цене м² · 4,70 % по цене квартиры
Студия
5,6 %через м² 6,5 %
мало данных
1-комн.
5,0 %через м² 5,4 %
мало данных
2-комн.
5,0 %через м² 6,8 %
мало данных0 %5 %10 %
по цене м²Аренда против покупки
Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя| Тип | Аренда / мес | Окупаемость |
|---|---|---|
| Студия 3 аренды · 5 в продаже |
21 000 ₽ | 17,8 лет |
| 1-комн. 2 аренды · 50 в продаже |
25 000 ₽ | 20,0 лет |
| 2-комн. 2 аренды · 14 в продаже |
33 000 ₽ | 20,2 лет |
Все объявления аренды · 7
| Квартира | Ставка / мес | За м² |
|---|---|---|
| Студия · 30,0 м² | 20 000 ₽ | 667 ₽ |
| Студия · 27,0 м² | 21 000 ₽ | 778 ₽ |
| Студия · 29,2 м² | 24 000 ₽ | 822 ₽ |
| 1-комн. · 36,0 м² | 20 000 ₽ | 556 ₽ |
| 1-комн. · 43,0 м² | 30 000 ₽ | 698 ₽ |
| 2-комн. · 39,9 м² | 26 000 ₽ | 652 ₽ |
| 2-комн. · 52,0 м² | 40 000 ₽ | 769 ₽ |
По типу квартир в Тюмени: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры
Другие ЖК застройщика Скандиа
| ЖК | Цена от | Цена м² |
|---|---|---|
| Скандиа.Дом на берегу Туры Тюмень |
8,58 млн | 137 тыс |
| Скандиа. Квартал в Комарово Парк Тюмень |
4,62 млн | 142 тыс |
| Скандиа. Квартал у Леса Тюмень |
3,92 млн | 152 тыс |
| Скандиа.Квартал в Слободе Тюмень |
4,47 млн | 159 тыс |
Вопросы и ответы
Сколько стоят квартиры в ЖК Скандиа. Квартал у озера?
Самая дешёвая квартира от застройщика — 4,05 млн ₽; студий — от 4,05 млн ₽, 1-комнатных — от 4,79 млн ₽, 2-комнатных — от 7,26 млн ₽, 3-комнатных — от 8,16 млн ₽.
Подешевели ли квартиры в ЖК Скандиа. Квартал у озера?
Да. За 30 дней подешевели 77 квартир, сильнее всего — на 12,0 %.
Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Скандиа. Квартал у озера?
132 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Тюмени — 155 тыс ₽ за м².
Сколько квартир в продаже в ЖК Скандиа. Квартал у озера?
77 квартир от застройщика: студий — 5, 1-комнатных — 50, 2-комнатных — 14, 3-комнатных — 8.
Где находится ЖК Скандиа. Квартал у озера?
Тюмень, улица Сергея Свиридова, 11к2.
Когда сдача ЖК Скандиа. Квартал у озера?
Дома, где продаются квартиры, уже сданы.
Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Скандиа. Квартал у озера?
Около 6,1 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (7 объявлений аренды).
Все квартиры
«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.| Студия · 28,0 м² | 4/4 | 4 052 400 ₽ | 144 936 ₽ | −12,0 % | |
| Студия · 30,1 м² | 4/4 | 4 316 400 ₽ | 143 402 ₽ | −12,0 % | |
| Студия · 29,9 м² | 3/4 | 4 492 400 ₽ | 150 298 ₽ | −12,0 % | |
| 1-комн. · 34,7 м² | 3/4 | 4 794 240 ₽ | 138 083 ₽ | −12,0 % | |
| 1-комн. · 34,7 м² | 3/4 | 4 794 240 ₽ | 138 083 ₽ | −12,0 % | |
| 1-комн. · 34,7 м² | 4/4 | 4 871 680 ₽ | 140 313 ₽ | −12,0 % | |
| Студия · 36,0 м² | 1/4 | 4 910 400 ₽ | 136 286 ₽ | −12,0 % | |
| 1-комн. · 34,8 м² | 3/4 | 5 520 240 ₽ | 158 445 ₽ | −12,0 % | |
| 1-комн. · 38,3 м² | 3/4 | 5 520 240 ₽ | 144 169 ₽ | −12,0 % | |
| 1-комн. · 38,1 м² | 2/4 | 5 539 600 ₽ | 145 282 ₽ | −12,0 % | |
| 1-комн. · 38,9 м² | 4/4 | 5 549 280 ₽ | 142 582 ₽ | −12,0 % | |
| 1-комн. · 34,8 м² | 4/4 | 5 568 640 ₽ | 159 835 ₽ | −12,0 % | |
| 1-комн. · 37,2 м² | 4/4 | 5 597 680 ₽ | 150 394 ₽ | −12,0 % | |
| 1-комн. · 38,0 м² | 4/4 | 5 597 680 ₽ | 147 424 ₽ | −12,0 % | |
| 1-комн. · 38,1 м² | 4/4 | 5 694 480 ₽ | 149 344 ₽ | −12,0 % | |
| 1-комн. · 42,5 м² | 4/4 | 5 766 640 ₽ | 135 718 ₽ | −12,0 % | |
| 1-комн. · 39,8 м² | 2/4 | 5 830 000 ₽ | 146 593 ₽ | −12,0 % | |
| 1-комн. · 42,5 м² | 3/4 | 5 859 040 ₽ | 137 892 ₽ | −12,0 % | |
| 1-комн. · 39,8 м² | 3/4 | 5 907 440 ₽ | 148 540 ₽ | −12,0 % | |
| 1-комн. · 42,5 м² | 3/4 | 5 907 440 ₽ | 139 031 ₽ | −12,0 % |
показано 20 из 77