ЖК Сити Бэй — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик MR Москва м. Трикотажная, 8 мин 2 корпуса Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Сити Бэй в продаже 748 квартир от застройщика: цены от 16,57 млн ₽ (студия), средняя цена — 492 тыс ₽ за м².

С 30 сентября: подорожала 1 квартира.

Средняя цена м² с 30 сентября 2026 снизилась на 0,1 %.

Это на 9 % ниже медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 5,6 % годовых (по 31 объявлению аренды в ЖК).

1 подорожала+12 новых, 9 ушли из продажиПодробнее ↓

Цена от

16,57млн ₽

без измененийк 30 сенСтудия · 25,9 м² · 31 этаж

Средняя цена м²

492тыс ₽

−0,1 %к 30 сен

В продаже

748квартир

+12 · −9к 30 сен

Доходность аренды

5,63% годовых

по 31 объявлению аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 45 % из 748 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия25,9–34,1 м²	23	16,57 млн	18,36 млн	610 тыс	—
1-комн.33,0–89,6 м²	340	18,39 млн	21,90 млн	524 тыс	—
2-комн.51,1–80,9 м²	238	23,88 млн	28,29 млн	473 тыс	—
3-комн.73,7–132,9 м²	130	29,96 млн	35,37 млн	433 тыс	—
4-комн.96,1–127,0 м²	17	39,10 млн	44,86 млн	416 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 30 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 0, подорожали 1

3-комн. 85,5 м² · 29/59 эт. ~~31,41~~ → 33,16 млн +1,76 млн +5,6 % 5 окт

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
Студии
Студия · 25,9 м²	31/59	—	16 566 860 ₽	639 647 ₽
Студия · 26,0 м²	29/59	—	16 986 809 ₽	653 339 ₽
Студия · 25,9 м²	31/59	—	17 000 962 ₽	656 408 ₽
Студия · 26,8 м²	19/59	—	17 008 435 ₽	634 643 ₽
Студия · 27,1 м²	37/59	—	17 134 024 ₽	632 252 ₽
1-комн.
1-комн. · 33,7 м²	11/59	—	18 392 415 ₽	545 769 ₽
1-комн. · 37,1 м²	6/59	—	18 586 276 ₽	500 978 ₽
1-комн. · 33,0 м²	23/59	—	18 949 640 ₽	574 232 ₽
1-комн. · 37,1 м²	6/59	—	18 990 896 ₽	511 884 ₽
1-комн. · 33,0 м²	25/59	—	19 027 632 ₽	576 595 ₽
2-комн.
2-комн. · 51,1 м²	16/59	—	23 882 331 ₽	467 365 ₽
2-комн. · 52,1 м²	15/59	—	23 926 091 ₽	459 234 ₽
2-комн. · 52,6 м²	13/59	—	23 962 277 ₽	455 557 ₽
2-комн. · 53,1 м²	12/59	—	24 228 192 ₽	456 275 ₽
2-комн. · 58,5 м²	13/27	—	24 880 219 ₽	425 667 ₽
3-комн.
3-комн. · 79,4 м²	2/26	—	29 955 317 ₽	377 271 ₽
3-комн. · 79,7 м²	3/26	—	30 112 555 ₽	378 013 ₽
3-комн. · 78,9 м²	48/59	—	30 123 010 ₽	381 787 ₽
3-комн. · 79,7 м²	4/26	—	30 200 596 ₽	379 119 ₽
3-комн. · 80,3 м²	49/59	—	30 528 221 ₽	380 177 ₽
4-комн.
4-комн. · 109,3 м²	55/59	—	39 104 928 ₽	357 776 ₽
4-комн. · 107,2 м²	53/59	—	39 135 472 ₽	365 070 ₽
4-комн. · 109,3 м²	54/59	—	40 084 398 ₽	366 737 ₽
4-комн. · 117,8 м²	57/59	—	41 297 228 ₽	350 571 ₽
4-комн. · 114,6 м²	56/59	—	41 527 980 ₽	362 373 ₽

Динамика цен

30 сентября 2026 — 6 октября 2026

492 120 ₽ −0,1 % с 30 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	492 120 ₽	16,57 млн	748
3 окт	492 434 ₽	16,57 млн	749

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

5,63 %

по ЖК, по цене м² · 4,71 % по цене квартиры

Студия

4,6 %через м² 4,8 %

6 аренд

1-комн.

5,5 %через м² 5,2 %

13 аренд

2-комн.

4,1 %через м² 5,3 %

6 аренд

3-комн.

5,6 %через м² 7,3 %

6 аренд

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 6 аренд · 23 в продаже	70 000 ₽	18,36 млн	21,9 лет
1-комн. 13 аренд · 340 в продаже	100 000 ₽	21,90 млн	18,2 лет
2-комн. 6 аренд · 238 в продаже	97 500 ₽	28,29 млн	24,2 лет
3-комн. 6 аренд · 130 в продаже	165 000 ₽	35,37 млн	17,9 лет

Все объявления аренды · 31

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 23,4 м²	51/52	50 000 ₽	2 137 ₽	27 сен
Студия · 27,0 м²	2/22	55 000 ₽	2 037 ₽	27 сен
Студия · 28,0 м²	8/52	65 000 ₽	2 321 ₽	4 окт
Студия · 27,0 м²	25/30	75 000 ₽	2 778 ₽	27 сен
Студия · 29,0 м²	26/50	80 000 ₽	2 759 ₽	27 сен
Студия · 32,0 м²	8/54	85 000 ₽	2 656 ₽	27 сен
1-комн. · 28,0 м²	8/52	62 000 ₽	2 214 ₽	27 сен
1-комн. · 40,1 м²	22/57	85 000 ₽	2 120 ₽	27 сен
1-комн. · 40,0 м²	9/52	85 000 ₽	2 125 ₽	27 сен
1-комн. · 41,0 м²	5/19	85 000 ₽	2 073 ₽	27 сен
1-комн. · 40,0 м²	19/52	85 000 ₽	2 125 ₽	27 сен
1-комн. · 40,0 м²	40/54	90 000 ₽	2 250 ₽	27 сен
1-комн. · 44,0 м²	25/52	100 000 ₽	2 273 ₽	4 окт
1-комн. · 39,0 м²	9/28	100 000 ₽	2 564 ₽	27 сен
1-комн. · 41,0 м²	16/52	105 000 ₽	2 561 ₽	27 сен
1-комн. · 38,0 м²	2/20	105 000 ₽	2 763 ₽	27 сен
1-комн. · 41,0 м²	28/52	105 000 ₽	2 561 ₽	27 сен
1-комн. · 40,0 м²	43/52	120 000 ₽	3 000 ₽	27 сен
1-комн. · 42,0 м²	48/52	135 000 ₽	3 214 ₽	27 сен
2-комн. · 43,2 м²	24/26	30 000 ₽	694 ₽	27 сен
2-комн. · 42,0 м²	16/28	85 000 ₽	2 024 ₽	27 сен
2-комн. · 50,0 м²	8/19	95 000 ₽	1 900 ₽	27 сен
2-комн. · 42,0 м²	30/52	100 000 ₽	2 381 ₽	27 сен
2-комн. · 47,9 м²	7/20	100 000 ₽	2 088 ₽	27 сен
2-комн. · 65,7 м²	16/20	150 000 ₽	2 283 ₽	27 сен
3-комн. · 55,0 м²	19/53	150 000 ₽	2 727 ₽	27 сен
3-комн. · 64,0 м²	49/52	150 000 ₽	2 344 ₽	27 сен
3-комн. · 65,6 м²	16/20	150 000 ₽	2 287 ₽	27 сен
3-комн. · 73,9 м²	14/19	180 000 ₽	2 436 ₽	27 сен
3-комн. · 62,0 м²	16/19	200 000 ₽	3 226 ₽	27 сен
3-комн. · 80,0 м²	50/52	225 000 ₽	2 813 ₽	27 сен

Другие ЖК застройщика MR

Все новостройки MR →

ЖК	Цена от	Цена м²
У реки "Эко Видное 2.0" Сапроново · м. Царицыно	9,01 млн	238 тыс
МЫС Ликино · м. Кокошкино	12,33 млн	284 тыс
Метрополия Москва · м. Дубровка	18,32 млн	492 тыс
Веер Москва · м. Давыдково	16,14 млн	536 тыс
СИТИДЗЕН Москва · м. Тушинская	15,91 млн	549 тыс
Селигер Сити Москва · м. Селигерская	19,71 млн	552 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Сити Бэй?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 16,57 млн ₽; студий — от 16,57 млн ₽, 1-комнатных — от 18,39 млн ₽, 2-комнатных — от 23,88 млн ₽, 3-комнатных — от 29,96 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 39,10 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Сити Бэй?

С 30 сентября снижений цен не было, подорожала 1 квартира.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Сити Бэй?

492 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Сити Бэй?

748 квартир от застройщика: студий — 23, 1-комнатных — 340, 2-комнатных — 238, 3-комнатных — 130, квартир от 4 комнат — 17.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Сити Бэй?

Около 5,6 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (31 объявление аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 25,9 м²	31/59	—	16 566 860 ₽	639 647 ₽	−9,8 %	—	30 сен
Студия · 26,0 м²	29/59	—	16 986 809 ₽	653 339 ₽	−7,5 %	—	30 сен
Студия · 25,9 м²	31/59	—	17 000 962 ₽	656 408 ₽	−7,4 %	—	30 сен
Студия · 26,8 м²	19/59	—	17 008 435 ₽	634 643 ₽	−7,4 %	—	30 сен
Студия · 27,1 м²	37/59	—	17 134 024 ₽	632 252 ₽	−6,7 %	—	30 сен
Студия · 26,0 м²	35/59	—	17 149 018 ₽	659 578 ₽	−6,6 %	—	30 сен
Студия · 28,9 м²	15/59	—	17 203 248 ₽	595 268 ₽	−6,3 %	—	30 сен
Студия · 26,7 м²	39/59	—	17 225 377 ₽	645 145 ₽	−6,2 %	—	30 сен
Студия · 27,1 м²	37/59	—	17 409 533 ₽	642 418 ₽	−5,2 %	—	30 сен
Студия · 28,8 м²	41/59	—	17 986 095 ₽	624 517 ₽	−2,1 %	—	30 сен
Студия · 29,1 м²	43/59	—	18 169 967 ₽	624 397 ₽	−1,1 %	—	30 сен
Студия · 28,8 м²	41/59	—	18 364 139 ₽	637 644 ₽	0,0 %	—	30 сен
1-комн. · 33,7 м²	11/59	—	18 392 415 ₽	545 769 ₽	−16,0 %	—	30 сен
1-комн. · 37,1 м²	6/59	—	18 586 276 ₽	500 978 ₽	−15,1 %	—	30 сен
Студия · 34,0 м²	5/49	—	18 644 733 ₽	548 375 ₽	+1,5 %	—	30 сен
Студия · 30,7 м²	46/59	—	18 789 367 ₽	612 032 ₽	+2,3 %	—	30 сен
Студия · 31,0 м²	48/59	—	18 861 460 ₽	608 434 ₽	+2,7 %	—	30 сен
1-комн. · 33,0 м²	23/59	—	18 949 640 ₽	574 232 ₽	−13,5 %	—	30 сен
1-комн. · 37,1 м²	6/59	—	18 990 896 ₽	511 884 ₽	−13,3 %	—	30 сен
Студия · 34,0 м²	9/49	—	18 997 735 ₽	558 757 ₽	+3,5 %	—	30 сен
1-комн. · 33,0 м²	25/59	—	19 027 632 ₽	576 595 ₽	−13,1 %	—	30 сен
1-комн. · 35,6 м²	51/59	—	19 107 150 ₽	536 718 ₽	−12,7 %	—	30 сен
1-комн. · 33,1 м²	27/59	—	19 143 143 ₽	578 343 ₽	−12,6 %	—	30 сен
Студия · 33,5 м²	21/49	—	19 163 435 ₽	572 727 ₽	+4,4 %	—	30 сен
1-комн. · 34,2 м²	19/59	—	19 181 388 ₽	560 859 ₽	−12,4 %	—	30 сен
Студия · 34,1 м²	11/49	—	19 241 021 ₽	563 592 ₽	+4,8 %	—	30 сен
1-комн. · 33,0 м²	31/59	—	19 245 570 ₽	583 199 ₽	−12,1 %	—	30 сен
Студия · 33,1 м²	12/27	—	19 250 864 ₽	580 895 ₽	+4,8 %	—	30 сен
Студия · 31,0 м²	48/59	—	19 258 031 ₽	621 227 ₽	+4,9 %	—	30 сен
Студия · 34,1 м²	13/49	—	19 297 126 ₽	565 235 ₽	+5,1 %	—	30 сен
1-комн. · 35,3 м²	50/59	—	19 313 301 ₽	547 119 ₽	−11,8 %	—	30 сен
Студия · 34,1 м²	17/49	—	19 337 377 ₽	566 414 ₽	+5,3 %	—	30 сен
1-комн. · 36,0 м²	13/59	—	19 338 620 ₽	537 184 ₽	−11,7 %	—	30 сен
1-комн. · 33,1 м²	34/59	—	19 370 799 ₽	585 221 ₽	−11,5 %	—	30 сен
1-комн. · 33,1 м²	29/59	—	19 396 418 ₽	585 995 ₽	−11,4 %	—	30 сен
1-комн. · 33,1 м²	35/59	—	19 402 287 ₽	586 172 ₽	−11,4 %	—	30 сен
1-комн. · 36,2 м²	12/59	—	19 411 392 ₽	536 226 ₽	−11,4 %	—	30 сен
1-комн. · 33,0 м²	32/59	—	19 449 164 ₽	589 369 ₽	−11,2 %	—	30 сен
1-комн. · 35,8 м²	16/59	—	19 483 563 ₽	544 234 ₽	−11,0 %	—	30 сен
1-комн. · 37,7 м²	54/59	—	19 549 550 ₽	518 556 ₽	−10,7 %	—	30 сен
1-комн. · 34,2 м²	19/59	—	19 550 656 ₽	571 657 ₽	−10,7 %	—	30 сен
1-комн. · 33,1 м²	35/59	—	19 579 031 ₽	591 512 ₽	−10,6 %	—	30 сен
Студия · 33,5 м²	30/49	—	19 604 464 ₽	584 859 ₽	+6,8 %	—	30 сен
1-комн. · 37,4 м²	10/59	—	19 611 864 ₽	524 381 ₽	−10,4 %	—	30 сен
1-комн. · 33,9 м²	37/59	—	19 691 123 ₽	580 859 ₽	−10,1 %	—	30 сен
1-комн. · 37,8 м²	25/59	—	19 704 350 ₽	521 279 ₽	−10,0 %	—	30 сен
1-комн. · 38,9 м²	19/48	—	19 797 265 ₽	508 666 ₽	−9,6 %	—	30 сен
1-комн. · 37,9 м²	8/59	—	19 802 424 ₽	522 491 ₽	−9,6 %	—	30 сен
1-комн. · 38,9 м²	20/48	—	19 852 504 ₽	510 085 ₽	−9,3 %	—	30 сен
1-комн. · 39,3 м²	13/26	—	19 856 407 ₽	504 867 ₽	−9,3 %	—	30 сен

показано 50 из 748