ЖК Modum (Модум) в Санкт-Петербурге от Девелопер Arsenal — квартиры и цены

Застройщик Девелопер Arsenal Санкт-Петербург, проспект Авиаконструкторов, 54 м. Комендантский проспект, 9 мин На карте Дом сдан Данные на 27 октября 2026

🔔 Следить за ценами в Telegram

+2 новые, 5 ушли из продажи

Цена от

28,14млн ₽

−0,1 %к 15 окт3-комн. · 102,7 м² · 2 этаж

Средняя цена м²

323тыс ₽

+2,1 %к 15 окт

В продаже

6квартир

+2 · −5к 15 окт

Доходность аренды

4,86% годовых

по 12 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Modum (Модум) в продаже 6 квартир от застройщика: цены от 28,14 млн ₽ (3-комн.), средняя цена — 323 тыс ₽ за м².

За 30 дней цены квартир не менялись.

Средняя цена м² с 15 октября 2026 выросла на 2,1 % — сменился набор квартир в продаже.

Средняя цена м² — на 14 % ниже медианы по новостройкам Санкт-Петербурга (375 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 4,9 % годовых (по 12 объявлениям аренды в ЖК).

Цены по типам квартир

Больше всего 3-комнатных — 67 % из 6 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
2-комн.99,7–99,7 м²	1	28,18 млн	28,18 млн	283 тыс	—
3-комн.90,7–102,7 м²	4	28,14 млн	30,59 млн	324 тыс	—
4-комн.92,5–92,5 м²	1	33,32 млн	33,32 млн	360 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца

За 30 дней цены не менялись.

Динамика цен

15 октября 2026 — 27 октября 2026

322 993 ₽ +2,1 % с 15 окт

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
27 окт	322 993 ₽	28,14 млн	6
23 окт	322 993 ₽	28,14 млн	6
17 окт	311 027 ₽	28,18 млн	7

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

4,86 %

по ЖК, по цене м² · 2,94 % по цене квартиры

2-комн.

3,3 %через м² 5,8 %

5 аренд

3-комн.

3,9 %через м² 4,8 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 2 аренды · нет в продаже	31 500 ₽	—	—
1-комн. 4 аренды · нет в продаже	62 000 ₽	—	—
2-комн. 5 аренд · 1 в продаже	77 000 ₽	28,18 млн	30,5 лет
3-комн. 1 аренда · 4 в продаже	100 000 ₽	30,59 млн	25,5 лет

Все объявления аренды · 12

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 26,0 м²	5/12	28 000 ₽	1 077 ₽	29 окт
Студия · 30,0 м²	9/15	35 000 ₽	1 167 ₽	22 окт
1-комн. · 34,6 м²	11/12	20 000 ₽	578 ₽	15 окт
1-комн. · 37,0 м²	5/12	59 000 ₽	1 595 ₽	15 окт
1-комн. · 41,9 м²	11/12	65 000 ₽	1 551 ₽	15 окт
1-комн. · 47,0 м²	5/12	75 000 ₽	1 596 ₽	15 окт
2-комн. · 55,0 м²	2/12	75 000 ₽	1 364 ₽	29 окт
2-комн. · 65,6 м²	7/12	76 000 ₽	1 159 ₽	15 окт
2-комн. · 65,6 м²	4/12	77 000 ₽	1 174 ₽	15 окт
2-комн. · 58,0 м²	5/10	90 000 ₽	1 552 ₽	15 окт
2-комн. · 60,0 м²	6/12	98 000 ₽	1 633 ₽	29 окт
3-комн. · 74,9 м²	5/12	100 000 ₽	1 335 ₽	29 окт

Все новостройки в Приморском районе → · Все новостройки в Санкт-Петербурге →

По типу квартир в Санкт-Петербурге: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК у м. Комендантский проспект

Все новостройки у метро Комендантский проспект →

ЖК	Цена от	Цена м²
Тайм Сквер Санкт-Петербург · м. Комендантский проспект	7,50 млн	311 тыс
Прайм Приморский Санкт-Петербург · м. Комендантский проспект	20,75 млн	323 тыс
Ультра Сити 3.0 дом 81 · м. Комендантский проспект	8,68 млн	337 тыс
YE'S Primorsky Комплекс Апартаментов (Йес Приморский) Санкт-Петербург · м. Комендантский проспект	7,83 млн	366 тыс

Другие ЖК застройщика Девелопер Arsenal

Все новостройки Девелопер Arsenal →

ЖК	Цена от	Цена м²
Энфилд Бугры · м. Девяткино	9,78 млн	204 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Modum (Модум)?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 28,14 млн ₽; 2-комнатных — от 28,18 млн ₽, 3-комнатных — от 28,14 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 33,32 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Modum (Модум)?

За 30 дней снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Modum (Модум)?

323 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Санкт-Петербурга — 375 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Modum (Модум)?

6 квартир от застройщика: 2-комнатных — 1, 3-комнатных — 4, квартир от 4 комнат — 1.

Где находится ЖК Modum (Модум)?

Санкт-Петербург, проспект Авиаконструкторов, 54; метро Комендантский проспект, 9 мин.

Когда сдача ЖК Modum (Модум)?

Дома, где продаются квартиры, уже сданы.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Modum (Модум)?

Около 4,9 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (12 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


3-комн. · 102,7 м²	2/12	—	28 141 323 ₽	273 935 ₽	−8,0 %	—	21 окт
2-комн. · 99,7 м²	3/12	—	28 183 150 ₽	282 821 ₽	0,0 %	—	15 окт
3-комн. · 93,1 м²	6/12	—	29 035 293 ₽	311 906 ₽	−5,1 %	—	15 окт
3-комн. · 90,7 м²	10/12	—	32 149 832 ₽	354 620 ₽	+5,1 %	—	15 окт
3-комн. · 90,7 м²	9/12	—	32 149 832 ₽	354 620 ₽	+5,1 %	—	15 окт
4-комн. · 92,5 м²	12/12	—	33 316 214 ₽	360 059 ₽	0,0 %	—	23 окт