ЖК Матвеевский парк — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик ПИК Москва м. Аминьевская, 6 мин Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Матвеевский парк в продаже 112 квартир от застройщика: цены от 16,86 млн ₽ (студия), средняя цена — 671 тыс ₽ за м².

С 28 сентября: подешевели 3 квартиры (до −0,4 %); подорожала 1 квартира; застройщик снизил цену 15 квартир сразу на 0,5 %.

Средняя цена м² с 28 сентября 2026 выросла на 0,2 %.

Это на 25 % выше медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 4,9 % годовых (по 51 объявлению аренды в ЖК).

18 квартир подешевели, до −0,5 %, из них 15 — одной переоценкой1 подорожала+4 новые, 2 ушли из продажиПодробнее ↓

Цена от

16,86млн ₽

без измененийк 28 сенСтудия · 19,1 м² · 10 этаж

Средняя цена м²

671тыс ₽

+0,2 %к 28 сен

В продаже

112квартир

+4 · −2к 28 сен

Доходность аренды

4,90% годовых

по 51 объявлению аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 46 % из 112 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия19,1–26,0 м²	21	16,86 млн	18,65 млн	849 тыс	—
1-комн.32,5–43,8 м²	52	23,44 млн	25,60 млн	680 тыс	—
2-комн.45,0–77,2 м²	27	28,33 млн	32,05 млн	590 тыс	−0,1 %
3-комн.60,3–96,6 м²	12	33,68 млн	41,32 млн	506 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 28 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 18, подорожали 1

15 квартир −0,5 % одновременно, 30 сен — застройщик переоценил сразу много квартирквартиры

1-комн. 37,4 м² · 14/26 эт. ~~24,74~~ → 24,62 млн −117 тыс −0,5 % 30 сен

1-комн. 34,7 м² · 16/25 эт. ~~23,55~~ → 23,44 млн −111 тыс −0,5 % 30 сен

1-комн. 32,8 м² · 2/31 эт. ~~24,08~~ → 23,97 млн −112 тыс −0,5 % 30 сен

1-комн. 37,4 м² · 2/26 эт. ~~25,08~~ → 24,96 млн −120 тыс −0,5 % 30 сен

1-комн. 43,8 м² · 2/31 эт. ~~28,76~~ → 28,63 млн −133 тыс −0,5 % 30 сен

2-комн. 47,7 м² · 2/13 эт. ~~28,46~~ → 28,33 млн −129 тыс −0,5 % 30 сен

2-комн. 53,7 м² · 2/26 эт. ~~32,20~~ → 32,05 млн −145 тыс −0,5 % 30 сен

1-комн. 34,2 м² · 22/26 эт. ~~23,81~~ → 23,70 млн −109 тыс −0,5 % 30 сен

1-комн. 34,7 м² · 22/25 эт. ~~23,60~~ → 23,49 млн −109 тыс −0,5 % 30 сен

1-комн. 33,6 м² · 3/26 эт. ~~24,08~~ → 23,97 млн −111 тыс −0,5 % 30 сен

1-комн. 34,2 м² · 3/13 эт. ~~23,82~~ → 23,71 млн −109 тыс −0,5 % 30 сен

1-комн. 37,7 м² · 3/26 эт. ~~25,35~~ → 25,23 млн −121 тыс −0,5 % 30 сен

1-комн. 40,9 м² · 3/31 эт. ~~28,76~~ → 28,63 млн −131 тыс −0,5 % 30 сен

1-комн. 43,8 м² · 3/31 эт. ~~29,39~~ → 29,26 млн −136 тыс −0,5 % 30 сен

1-комн. 37,7 м² · 8/26 эт. ~~25,42~~ → 25,30 млн −121 тыс −0,5 % 30 сен

2-комн. 62,1 м² · 2/31 эт. ~~35,89~~ → 35,73 млн −161 тыс −0,4 % 30 сен

3-комн. 85,5 м² · 3/14 эт. ~~40,19~~ → 40,01 млн −180 тыс −0,4 % 30 сен

3-комн. 85,5 м² · 13/14 эт. ~~40,79~~ → 40,61 млн −176 тыс −0,4 % 30 сен

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа

Квартира	Этаж	Корпус	Цена	Цена м²
Студии
Студия · 19,1 м²	10/13	—	16 863 390 ₽	882 900 ₽
Студия · 20,5 м²	2/31	—	17 750 950 ₽	865 900 ₽
Студия · 20,5 м²	25/31	—	18 177 350 ₽	886 700 ₽
Студия · 20,6 м²	1/15	—	18 373 140 ₽	891 900 ₽
Студия · 21,1 м²	12/31	—	18 487 820 ₽	876 200 ₽
1-комн.
1-комн. · 34,7 м²	16/25	—	23 436 380 ₽	675 400 ₽
1-комн. · 34,7 м²	22/25	—	23 491 344 ₽	676 984 ₽
1-комн. · 34,2 м²	22/25	—	23 529 600 ₽	688 000 ₽
1-комн. · 32,5 м²	13/14	—	23 650 250 ₽	727 700 ₽
1-комн. · 34,2 м²	22/26	—	23 697 180 ₽	692 900 ₽
2-комн.
2-комн. · 47,7 м²	2/13	—	28 329 030 ₽	593 900 ₽
2-комн. · 46,8 м²	25/25	—	28 641 600 ₽	612 000 ₽
2-комн. · 46,9 м²	20/31	—	28 810 670 ₽	614 300 ₽
2-комн. · 45,0 м²	20/31	—	29 259 000 ₽	650 200 ₽
2-комн. · 45,0 м²	31/31	—	29 304 000 ₽	651 200 ₽
3-комн.
3-комн. · 60,3 м²	3/25	—	33 683 580 ₽	558 600 ₽
3-комн. · 60,3 м²	11/25	—	34 021 260 ₽	564 200 ₽
3-комн. · 60,3 м²	25/25	—	34 557 930 ₽	573 100 ₽
3-комн. · 85,5 м²	3/14	—	40 005 450 ₽	467 900 ₽
3-комн. · 85,5 м²	13/14	—	40 613 013 ₽	475 006 ₽

Динамика цен

28 сентября 2026 — 6 октября 2026

671 074 ₽ +0,2 % с 28 сен

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
6 окт	671 074 ₽	16,86 млн	112
4 окт	671 074 ₽	16,86 млн	112

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

4,90 %

по ЖК, по цене м² · 4,53 % по цене квартиры

Студия

4,8 %через м² 4,3 %

15 аренд

1-комн.

4,2 %через м² 4,9 %

14 аренд

2-комн.

4,5 %через м² 4,9 %

12 аренд

3-комн.

3,9 %через м² 6,4 %

9 аренд

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 15 аренд · 21 в продаже	75 000 ₽	18,65 млн	20,7 лет
1-комн. 14 аренд · 52 в продаже	90 000 ₽	25,60 млн	23,7 лет
2-комн. 12 аренд · 27 в продаже	119 500 ₽	32,05 млн	22,4 лет
3-комн. 9 аренд · 12 в продаже	135 000 ₽	41,32 млн	25,5 лет
4-комн. 1 аренда · нет в продаже	150 000 ₽	—	—

Все объявления аренды · 51

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 24,0 м²	27/33	65 000 ₽	2 708 ₽	27 сен
Студия · 21,5 м²	27/33	65 000 ₽	3 023 ₽	4 окт
Студия · 22,0 м²	2/25	65 000 ₽	2 955 ₽	27 сен
Студия · 24,0 м²	11/33	69 000 ₽	2 875 ₽	27 сен
Студия · 23,5 м²	6/33	70 000 ₽	2 979 ₽	27 сен
Студия · 21,6 м²	16/33	70 000 ₽	3 241 ₽	27 сен
Студия · 22,0 м²	9/33	70 000 ₽	3 182 ₽	4 окт
Студия · 24,0 м²	27/33	75 000 ₽	3 125 ₽	27 сен
Студия · 32,0 м²	7/33	75 000 ₽	2 344 ₽	27 сен
Студия · 27,0 м²	8/33	75 000 ₽	2 778 ₽	4 окт
Студия · 23,0 м²	19/32	76 000 ₽	3 304 ₽	27 сен
Студия · 25,4 м²	33/33	76 700 ₽	3 020 ₽	27 сен
Студия · 25,0 м²	5/33	80 000 ₽	3 200 ₽	27 сен
Студия · 21,0 м²	24/33	84 200 ₽	4 010 ₽	27 сен
Студия · 22,0 м²	22/32	95 000 ₽	4 318 ₽	27 сен
1-комн. · 22,0 м²	9/31	70 000 ₽	3 182 ₽	27 сен
1-комн. · 32,0 м²	23/33	80 000 ₽	2 500 ₽	27 сен
1-комн. · 32,0 м²	25/33	85 000 ₽	2 656 ₽	27 сен
1-комн. · 32,2 м²	28/33	85 000 ₽	2 640 ₽	27 сен
1-комн. · 33,0 м²	27/33	89 900 ₽	2 724 ₽	27 сен
1-комн. · 37,1 м²	7/33	90 000 ₽	2 426 ₽	27 сен
1-комн. · 32,0 м²	3/33	90 000 ₽	2 813 ₽	27 сен
1-комн. · 32,0 м²	22/33	90 000 ₽	2 813 ₽	27 сен
1-комн. · 32,0 м²	6/33	95 000 ₽	2 969 ₽	27 сен
1-комн. · 44,1 м²	5/28	100 000 ₽	2 268 ₽	4 окт
1-комн. · 32,0 м²	24/33	100 000 ₽	3 125 ₽	27 сен
1-комн. · 43,5 м²	4/33	108 500 ₽	2 494 ₽	27 сен
1-комн. · 39,2 м²	8/33	110 000 ₽	2 806 ₽	4 окт
1-комн. · 41,9 м²	17/33	125 000 ₽	2 983 ₽	27 сен
2-комн. · 34,0 м²	11/33	100 000 ₽	2 941 ₽	27 сен
2-комн. · 41,0 м²	10/33	100 000 ₽	2 439 ₽	27 сен
2-комн. · 42,0 м²	10/33	101 400 ₽	2 414 ₽	4 окт
2-комн. · 51,3 м²	29/33	110 000 ₽	2 144 ₽	4 окт
2-комн. · 40,0 м²	24/32	110 000 ₽	2 750 ₽	27 сен
2-комн. · 55,0 м²	24/33	119 000 ₽	2 164 ₽	27 сен
2-комн. · 58,0 м²	6/17	120 000 ₽	2 069 ₽	27 сен
2-комн. · 63,3 м²	11/17	124 000 ₽	1 959 ₽	4 окт
2-комн. · 43,0 м²	14/33	130 000 ₽	3 023 ₽	27 сен
2-комн. · 65,0 м²	4/17	135 000 ₽	2 077 ₽	27 сен
2-комн. · 53,0 м²	13/33	140 000 ₽	2 642 ₽	4 окт
2-комн. · 61,0 м²	2/20	155 000 ₽	2 541 ₽	27 сен
3-комн. · 51,0 м²	32/33	125 000 ₽	2 451 ₽	4 окт
3-комн. · 53,0 м²	4/33	130 000 ₽	2 453 ₽	27 сен
3-комн. · 48,8 м²	24/33	130 000 ₽	2 664 ₽	4 окт
3-комн. · 55,0 м²	28/33	135 000 ₽	2 455 ₽	27 сен
3-комн. · 55,0 м²	18/33	135 000 ₽	2 455 ₽	27 сен
3-комн. · 53,0 м²	13/34	140 000 ₽	2 642 ₽	27 сен
3-комн. · 55,0 м²	18/33	150 000 ₽	2 727 ₽	27 сен
3-комн. · 60,0 м²	11/33	200 000 ₽	3 333 ₽	27 сен
3-комн. · 57,0 м²	11/33	200 000 ₽	3 509 ₽	27 сен
4-комн. · 71,0 м²	16/33	150 000 ₽	2 113 ₽	4 окт

Другие ЖК у м. Аминьевская

Все новостройки у метро Аминьевская →

ЖК	Цена от	Цена м²
НАТИВ Москва · м. Аминьевская	17,54 млн	567 тыс
Событие Москва · м. Аминьевская	19,59 млн	616 тыс
Река Москва · м. Аминьевская	51,89 млн	1 006 тыс

Другие ЖК застройщика ПИК

Все новостройки ПИК →

ЖК	Цена от	Цена м²
Восточное Бутово городского типа Боброво · м. Бульвар Дмитрия Донского	6,84 млн	279 тыс
Белая Дача парк Котельники · м. Котельники	8,45 млн	298 тыс
Ярославский квартал Мытищи · м. Медведково	7,82 млн	305 тыс
Ильинские луга Ильинское-Усово · м. Павшино	8,48 млн	316 тыс
Ярославский Мытищи · м. Медведково	8,79 млн	325 тыс
Томилинский бульвар Котельники	8,62 млн	337 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Матвеевский парк?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 16,86 млн ₽; студий — от 16,86 млн ₽, 1-комнатных — от 23,44 млн ₽, 2-комнатных — от 28,33 млн ₽, 3-комнатных — от 33,68 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Матвеевский парк?

Да. С 28 сентября подешевели 18 квартир, сильнее всего — на 0,4 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Матвеевский парк?

671 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Матвеевский парк?

112 квартир от застройщика: студий — 21, 1-комнатных — 52, 2-комнатных — 27, 3-комнатных — 12.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Матвеевский парк?

Около 4,9 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (51 объявление аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 19,1 м²	10/13	—	16 863 390 ₽	882 900 ₽	−9,6 %	—	28 сен
Студия · 20,5 м²	2/31	—	17 750 950 ₽	865 900 ₽	−4,8 %	—	28 сен
Студия · 20,5 м²	25/31	—	18 177 350 ₽	886 700 ₽	−2,5 %	—	28 сен
Студия · 20,6 м²	1/15	—	18 373 140 ₽	891 900 ₽	−1,5 %	—	29 сен
Студия · 21,1 м²	12/31	—	18 487 820 ₽	876 200 ₽	−0,9 %	—	28 сен
Студия · 21,1 м²	5/31	—	18 496 260 ₽	876 600 ₽	−0,8 %	—	28 сен
Студия · 19,8 м²	25/31	—	18 518 940 ₽	935 300 ₽	−0,7 %	—	28 сен
Студия · 22,0 м²	8/31	—	18 530 600 ₽	842 300 ₽	−0,6 %	—	28 сен
Студия · 22,1 м²	6/31	—	18 619 250 ₽	842 500 ₽	−0,2 %	—	28 сен
Студия · 22,0 м²	3/15	—	18 638 400 ₽	847 200 ₽	−0,1 %	—	28 сен
Студия · 22,0 м²	17/31	—	18 649 400 ₽	847 700 ₽	0,0 %	—	28 сен
Студия · 22,7 м²	2/13	—	18 856 890 ₽	830 700 ₽	+1,1 %	—	28 сен
Студия · 22,4 м²	10/15	—	19 064 640 ₽	851 100 ₽	+2,2 %	—	28 сен
Студия · 23,9 м²	22/25	—	19 253 840 ₽	805 600 ₽	+3,2 %	—	28 сен
Студия · 23,1 м²	13/25	—	19 390 140 ₽	839 400 ₽	+4,0 %	—	28 сен
Студия · 22,7 м²	15/15	—	19 458 440 ₽	857 200 ₽	+4,3 %	—	28 сен
Студия · 24,2 м²	3/26	—	19 529 400 ₽	807 000 ₽	+4,7 %	—	28 сен
Студия · 24,0 м²	23/31	—	19 996 800 ₽	833 200 ₽	+7,2 %	—	28 сен
Студия · 26,0 м²	14/25	—	20 035 600 ₽	770 600 ₽	+7,4 %	—	28 сен
Студия · 25,6 м²	1/14	—	20 800 000 ₽	812 500 ₽	+11,5 %	—	29 сен
Студия · 26,0 м²	14/14	—	21 587 800 ₽	830 300 ₽	+15,8 %	—	28 сен
1-комн. · 34,7 м²	16/25	—	23 436 380 ₽	675 400 ₽	−8,5 %	−0,5 %	28 сен
1-комн. · 34,7 м²	22/25	—	23 491 344 ₽	676 984 ₽	−8,2 %	−0,5 %	28 сен
1-комн. · 34,2 м²	22/25	—	23 529 600 ₽	688 000 ₽	−8,1 %	—	28 сен
1-комн. · 32,5 м²	13/14	—	23 650 250 ₽	727 700 ₽	−7,6 %	—	28 сен
1-комн. · 34,2 м²	22/26	—	23 697 180 ₽	692 900 ₽	−7,4 %	−0,5 %	28 сен
1-комн. · 34,2 м²	3/13	—	23 714 280 ₽	693 400 ₽	−7,4 %	−0,5 %	28 сен
1-комн. · 33,7 м²	12/13	—	23 812 420 ₽	706 600 ₽	−7,0 %	—	28 сен
1-комн. · 34,0 м²	7/13	—	23 959 800 ₽	704 700 ₽	−6,4 %	—	28 сен
1-комн. · 32,8 м²	2/31	—	23 970 240 ₽	730 800 ₽	−6,4 %	−0,5 %	28 сен
1-комн. · 33,6 м²	3/26	—	23 973 600 ₽	713 500 ₽	−6,4 %	−0,5 %	28 сен
1-комн. · 34,8 м²	17/25	—	24 022 440 ₽	690 300 ₽	−6,2 %	—	28 сен
1-комн. · 35,2 м²	2/13	—	24 288 000 ₽	690 000 ₽	−5,1 %	—	28 сен
1-комн. · 38,3 м²	10/25	—	24 363 319 ₽	636 118 ₽	−4,8 %	—	28 сен
1-комн. · 33,2 м²	31/31	—	24 504 920 ₽	738 100 ₽	−4,3 %	—	28 сен
1-комн. · 37,4 м²	14/26	—	24 622 813 ₽	658 364 ₽	−3,8 %	−0,5 %	28 сен
1-комн. · 38,3 м²	7/25	—	24 764 780 ₽	646 600 ₽	−3,3 %	—	28 сен
1-комн. · 36,4 м²	2/25	—	24 934 000 ₽	685 000 ₽	−2,6 %	—	28 сен
1-комн. · 37,4 м²	2/26	—	24 957 020 ₽	667 300 ₽	−2,5 %	−0,5 %	28 сен
1-комн. · 35,3 м²	13/13	—	25 094 770 ₽	710 900 ₽	−2,0 %	—	28 сен
1-комн. · 37,7 м²	3/26	—	25 228 840 ₽	669 200 ₽	−1,5 %	−0,5 %	28 сен
1-комн. · 38,4 м²	2/31	—	25 297 920 ₽	658 800 ₽	−1,2 %	—	28 сен
1-комн. · 37,7 м²	8/26	—	25 304 240 ₽	671 200 ₽	−1,2 %	−0,5 %	28 сен
1-комн. · 34,7 м²	10/15	—	25 306 710 ₽	729 300 ₽	−1,2 %	—	28 сен
1-комн. · 37,9 м²	3/13	—	25 529 440 ₽	673 600 ₽	−0,3 %	—	28 сен
1-комн. · 38,5 м²	16/31	—	25 590 950 ₽	664 700 ₽	0,0 %	—	28 сен
1-комн. · 37,9 м²	10/13	—	25 597 660 ₽	675 400 ₽	0,0 %	—	28 сен
1-комн. · 37,6 м²	2/13	—	25 605 600 ₽	681 000 ₽	0,0 %	—	28 сен
1-комн. · 36,2 м²	14/14	—	25 640 460 ₽	708 300 ₽	+0,2 %	—	28 сен
1-комн. · 36,4 м²	22/25	—	25 818 520 ₽	709 300 ₽	+0,8 %	—	28 сен

показано 50 из 112