ЖК Город звёзд в Новосаратовке от Setl Group — квартиры и цены

Застройщик Setl Group Ленинградская область, Всеволожский район, Свердловское городское поселение, деревня Новосаратовка, Рабочая улица м. Обухово, 14 мин На карте Сдача 4 кв. 2027 – 3 кв. 2030 Данные на 30 октября 2026

🔔 Следить за ценами в Telegram

3 квартиры подешевели, до −0,9 %107 подорожали, из них 39 — одной переоценкой+207 новых, 162 ушли из продажиПодробнее ↓

Цена от

5,50млн ₽

+4,8 %к 8 октСтудия · 23,2 м² · 2 этаж

Средняя цена м²

232тыс ₽

+1,0 %к 8 окт

В продаже

396квартир

+207 · −162к 8 окт

Доходность аренды

4,80% годовых

по 28 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Город звёзд в продаже 396 квартир от застройщика: цены от 5,50 млн ₽ (студия), средняя цена — 232 тыс ₽ за м².

За 30 дней подешевели 3 квартиры (до −0,9 %); подорожали 107 квартир; в том числе застройщик повысил цену 23 квартир сразу на 0,6 %; застройщик повысил цену 16 квартир сразу на 0,9 %.

Средняя цена м² с 8 октября 2026 выросла на 1,0 %. Средняя цена м² — на 23 % выше медианы по новостройкам Ленинградской области (189 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 4,8 % годовых (по 28 объявлениям аренды в ЖК).

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 47 % из 396 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
Студия22,3–25,6 м²	157	5,50 млн	5,80 млн	243 тыс	—
1-комн.28,9–40,5 м²	187	6,85 млн	8,05 млн	230 тыс	+0,6 %
2-комн.54,5–62,9 м²	32	11,70 млн	12,15 млн	215 тыс	+4,7 %
3-комн.76,1–83,5 м²	20	15,25 млн	15,80 млн	201 тыс	+3,3 %

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца

Студия 24,6 м² · 234 тыс/м² · 5/12 эт. ~~5,80~~ → 5,75 млн −50 тыс −0,9 % 24 окт

Студия 24,7 м² · 233 тыс/м² · 4/22 эт. ~~5,80~~ → 5,75 млн −50 тыс −0,9 % 18 окт

Студия 24,7 м² · 233 тыс/м² · 5/22 эт. ~~5,80~~ → 5,75 млн −50 тыс −0,9 % 30 окт

Динамика цен

8 октября 2026 — 30 октября 2026

232 271 ₽ +1,0 % с 8 окт

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
30 окт	232 271 ₽	5,50 млн	396
24 окт	232 889 ₽	5,50 млн	371
18 окт	232 054 ₽	5,50 млн	322
10 окт	230 876 ₽	5,30 млн	295

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

4,80 %

по ЖК, по цене м² · 4,05 % по цене квартиры

Студия

5,0 %через м² 4,6 %

15 аренд

1-комн.

4,5 %через м² 5,0 %

7 аренд

2-комн.

5,0 %через м² 4,9 %

6 аренд

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 15 аренд · 157 в продаже	24 000 ₽	5,80 млн	20,1 лет
1-комн. 7 аренд · 187 в продаже	30 000 ₽	8,05 млн	22,4 лет
2-комн. 6 аренд · 32 в продаже	50 075 ₽	12,15 млн	20,2 лет

Все объявления аренды · 28

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 24,8 м²	14/14	15 000 ₽	605 ₽	22 окт
Студия · 24,5 м²	7/23	20 000 ₽	816 ₽	8 окт
Студия · 25,0 м²	13/23	22 000 ₽	880 ₽	22 окт
Студия · 25,2 м²	8/18	23 000 ₽	913 ₽	8 окт
Студия · 27,2 м²	14/15	23 000 ₽	846 ₽	8 окт
Студия · 25,0 м²	11/15	23 000 ₽	920 ₽	8 окт
Студия · 25,0 м²	10/14	23 000 ₽	920 ₽	8 окт
Студия · 25,0 м²	7/17	24 000 ₽	960 ₽	29 окт
Студия · 30,0 м²	12/23	25 000 ₽	833 ₽	22 окт
Студия · 29,7 м²	7/15	25 000 ₽	842 ₽	15 окт
Студия · 25,0 м²	7/12	25 000 ₽	1 000 ₽	8 окт
Студия · 24,6 м²	22/23	25 000 ₽	1 018 ₽	8 окт
Студия · 23,9 м²	4/25	25 000 ₽	1 046 ₽	8 окт
Студия · 24,2 м²	15/23	25 000 ₽	1 033 ₽	8 окт
Студия · 24,1 м²	5/23	25 000 ₽	1 037 ₽	22 окт
1-комн. · 31,7 м²	11/19	25 000 ₽	789 ₽	8 окт
1-комн. · 32,0 м²	14/14	30 000 ₽	938 ₽	15 окт
1-комн. · 31,7 м²	6/19	30 000 ₽	946 ₽	8 окт
1-комн. · 32,4 м²	6/18	30 000 ₽	926 ₽	22 окт
1-комн. · 33,0 м²	6/12	31 000 ₽	939 ₽	15 окт
1-комн. · 32,0 м²	5/14	35 000 ₽	1 094 ₽	8 окт
1-комн. · 35,0 м²	4/17	35 000 ₽	1 000 ₽	8 окт
2-комн. · 40,0 м²	18/23	25 000 ₽	625 ₽	29 окт
2-комн. · 50,0 м²	15/15	30 000 ₽	600 ₽	8 окт
2-комн. · 59,0 м²	8/18	45 150 ₽	765 ₽	22 окт
2-комн. · 56,4 м²	9/14	55 000 ₽	975 ₽	29 окт
2-комн. · 56,4 м²	10/14	55 000 ₽	975 ₽	8 окт
2-комн. · 56,0 м²	7/14	59 000 ₽	1 054 ₽	8 окт

Все новостройки в Новосаратовке → · Все новостройки в Ленинградской области →

По типу квартир в Ленинградской области: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК у м. Обухово

Все новостройки у метро Обухово →

ЖК	Цена от	Цена м²
Невская Долина Новосаратовка · м. Обухово	3,75 млн	153 тыс
Южная Нева Новосаратовка · м. Обухово	4,86 млн	167 тыс
Рубеж имени Свердлова · м. Обухово	3,79 млн	201 тыс
Имена Новосаратовка · м. Обухово	7,80 млн	220 тыс
Гостиничный комплекс «Cosmos Smart Южный» Санкт-Петербург · м. Обухово	5,99 млн	259 тыс

Другие ЖК застройщика Setl Group

Все новостройки Setl Group →

ЖК	Цена от	Цена м²
Универ Сити Санкт-Петербург · м. Купчино	6,00 млн	278 тыс
Парадный ансамбль Санкт-Петербург · м. Проспект Ветеранов	6,10 млн	285 тыс
Бионика Заповедная Санкт-Петербург · м. Проспект Просвещения	7,20 млн	309 тыс
Сэтл Дворцовый Санкт-Петербург · м. Проспект Ветеранов	6,75 млн	316 тыс
Прайм Приморский Санкт-Петербург · м. Комендантский проспект	20,75 млн	323 тыс
Сэтл ЛОФТ Санкт-Петербург · м. Звездная	8,60 млн	399 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Город звёзд?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 5,50 млн ₽; студий — от 5,50 млн ₽, 1-комнатных — от 6,85 млн ₽, 2-комнатных — от 11,70 млн ₽, 3-комнатных — от 15,25 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Город звёзд?

Да. За 30 дней подешевели 3 квартиры, сильнее всего — на 0,9 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Город звёзд?

232 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Ленинградской области — 189 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Город звёзд?

396 квартир от застройщика: студий — 157, 1-комнатных — 187, 2-комнатных — 32, 3-комнатных — 20.

Где находится ЖК Город звёзд?

Ленинградская область, Всеволожский район, Свердловское городское поселение, деревня Новосаратовка, Рабочая улица; метро Обухово, 14 мин.

Когда сдача ЖК Город звёзд?

Срок сдачи домов, где продаются квартиры, — 4 кв. 2027 – 3 кв. 2030.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Город звёзд?

Около 4,8 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (28 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


Студия · 23,2 м²	2/22	—	5 500 110 ₽	236 870 ₽	−5,2 %	—	18 окт
Студия · 22,3 м²	6/12	—	5 500 169 ₽	246 313 ₽	−5,2 %	—	24 окт
Студия · 22,6 м²	19/23	—	5 550 124 ₽	245 364 ₽	−4,3 %	—	8 окт
Студия · 22,6 м²	13/23	—	5 550 124 ₽	245 364 ₽	−4,3 %	—	24 окт
Студия · 22,6 м²	16/23	—	5 550 124 ₽	245 364 ₽	−4,3 %	—	28 окт
Студия · 22,6 м²	21/23	—	5 550 124 ₽	245 364 ₽	−4,3 %	—	30 окт
Студия · 22,6 м²	9/22	—	5 550 213 ₽	245 802 ₽	−4,3 %	—	24 окт
Студия · 22,6 м²	10/23	—	5 550 263 ₽	246 022 ₽	−4,3 %	—	8 окт
Студия · 22,6 м²	10/23	—	5 550 263 ₽	246 022 ₽	−4,3 %	—	8 окт
Студия · 22,6 м²	12/23	—	5 550 263 ₽	246 022 ₽	−4,3 %	—	8 окт
Студия · 22,6 м²	13/23	—	5 550 263 ₽	246 022 ₽	−4,3 %	—	8 окт
Студия · 22,6 м²	17/23	—	5 550 263 ₽	246 022 ₽	−4,3 %	—	8 окт
Студия · 22,6 м²	21/23	—	5 550 263 ₽	246 022 ₽	−4,3 %	—	8 окт
Студия · 22,6 м²	22/23	—	5 550 263 ₽	246 022 ₽	−4,3 %	—	8 окт
Студия · 22,6 м²	5/23	—	5 550 263 ₽	246 022 ₽	−4,3 %	—	8 окт
Студия · 22,6 м²	5/23	—	5 550 263 ₽	246 022 ₽	−4,3 %	—	8 окт
Студия · 22,6 м²	6/23	—	5 550 263 ₽	246 022 ₽	−4,3 %	—	8 окт
Студия · 22,6 м²	6/23	—	5 550 263 ₽	246 022 ₽	−4,3 %	—	8 окт
Студия · 22,6 м²	8/23	—	5 550 263 ₽	246 022 ₽	−4,3 %	—	8 окт
Студия · 22,6 м²	8/23	—	5 550 263 ₽	246 022 ₽	−4,3 %	—	8 окт

показано 20 из 396