ЖК Берлин в Новосибирске от АНВ — квартиры и цены

Застройщик АНВ Новосибирск, Красный проспект, 104 м. Заельцовская, 6 мин На карте Дом сдан Данные на 30 октября 2026

🔔 Следить за ценами в Telegram

За 30 дней цены и состав предложения не менялись

Цена от

18,50млн ₽

без измененийк 10 окт2-комн. · 91,5 м² · 5 этаж

Средняя цена м²

222тыс ₽

без измененийк 10 окт

В продаже

14квартир

без измененийк 10 окт

Доходность аренды

7,19% годовых

по 5 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Берлин в продаже 14 квартир от застройщика. Цены от 18,50 млн ₽ за 2-комн., средняя цена — 222 тыс ₽ за м².

За 30 дней цены квартир не менялись. Средняя цена м² с 10 октября 2026 не изменилась.

Средняя цена м² на 20 % выше медианы по новостройкам Новосибирска — 185 тыс ₽ за м².

Доходность сдачи в аренду — 7,2 % годовых, по 5 объявлениям аренды в ЖК.

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 50 % из 14 квартир

Тип	Квартир	От	Медиана	Ср. м²	Изм.
2-комн.91,0–139,1 м²	7	18,50 млн	24,00 млн	243 тыс	—
3-комн.100,3–103,0 м²	7	19,20 млн	20,50 млн	201 тыс	—

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца

За 30 дней цены не менялись.

Динамика цен

10 октября 2026 — 30 октября 2026

221 974 ₽ без изменений с 10 окт

Таблица по неделям

Неделя	Средняя цена м²	Цена от	Квартир
30 окт	221 974 ₽	18,50 млн	14
22 окт	221 974 ₽	18,50 млн	14
18 окт	221 974 ₽	18,50 млн	14
10 окт	221 974 ₽	18,50 млн	14

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов

7,19 %

по ЖК, по цене м² · 3,35 % по цене квартиры

2-комн.

3,5 %через м² 5,5 %

мало данных

0 %5 %10 %

по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя

Тип	Аренда / мес	Покупка	Окупаемость
Студия 2 аренды · нет в продаже	70 000 ₽	—	—
1-комн. 1 аренда · нет в продаже	45 000 ₽	—	—
2-комн. 1 аренда · 7 в продаже	70 000 ₽	24,00 млн	28,6 лет

Все объявления аренды · 5

Квартира	Этаж	Ставка / мес	За м²	В выдаче с
Студия · 46,0 м²	7/15	60 000 ₽	1 304 ₽	10 окт
Студия · 45,0 м²	7/15	80 000 ₽	1 778 ₽	10 окт
1-комн. · 50,0 м²	8/15	45 000 ₽	900 ₽	10 окт
2-комн. · 60,0 м²	4/14	70 000 ₽	1 167 ₽	17 окт
— · 36,4 м²	10/14	45 000 ₽	1 236 ₽	10 окт

Все новостройки в Новосибирске →

По типу квартир в Новосибирске: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК у м. Заельцовская

Все новостройки у метро Заельцовская →

ЖК	Цена от	Цена м²
Столетоff (Столетов) Новосибирск · м. Заельцовская	4,67 млн	127 тыс
Династия. Квартал поколений Новосибирск · м. Заельцовская	5,50 млн	130 тыс
Дом «Ермак» Новосибирск · м. Заельцовская	4,45 млн	131 тыс
Квартал на Игарской Новосибирск · м. Заельцовская	3,55 млн	131 тыс
Рафинад Новосибирск · м. Заельцовская	4,10 млн	133 тыс
Природные кварталы Сибирия Новосибирск · м. Заельцовская	3,80 млн	137 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Берлин?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 18,50 млн ₽; 2-комнатных — от 18,50 млн ₽, 3-комнатных — от 19,20 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Берлин?

За 30 дней снижений цен не было.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Берлин?

222 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Новосибирска — 185 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Берлин?

14 квартир от застройщика: 2-комнатных — 7, 3-комнатных — 7.

Где находится ЖК Берлин?

Новосибирск, Красный проспект, 104; метро Заельцовская, 6 мин.

Когда сдача ЖК Берлин?

Дома, где продаются квартиры, уже сданы.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Берлин?

Около 7,2 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (5 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.


2-комн. · 91,5 м²	5/14	—	18 500 000 ₽	202 186 ₽	−22,9 %	—	10 окт
3-комн. · 100,9 м²	5/14	—	19 200 000 ₽	190 287 ₽	−6,3 %	—	10 окт
3-комн. · 100,3 м²	8/14	—	19 500 000 ₽	194 417 ₽	−4,9 %	—	10 окт
3-комн. · 102,6 м²	9/14	—	20 500 000 ₽	199 805 ₽	0,0 %	—	10 окт
3-комн. · 103,0 м²	9/14	—	20 500 000 ₽	199 029 ₽	0,0 %	—	10 окт
3-комн. · 101,3 м²	10/14	—	20 540 000 ₽	202 764 ₽	+0,2 %	—	10 окт
3-комн. · 102,5 м²	11/14	—	21 500 000 ₽	209 756 ₽	+4,9 %	—	10 окт
3-комн. · 102,5 м²	11/14	—	21 500 000 ₽	209 756 ₽	+4,9 %	—	10 окт
2-комн. · 91,7 м²	11/14	—	23 000 000 ₽	250 818 ₽	−4,2 %	—	10 окт
2-комн. · 91,7 м²	13/14	—	23 400 000 ₽	255 180 ₽	−2,5 %	—	10 окт
2-комн. · 91,3 м²	14/14	—	24 000 000 ₽	262 870 ₽	0,0 %	—	10 окт
2-комн. · 91,0 м²	14/14	—	24 000 000 ₽	263 736 ₽	0,0 %	—	10 окт
2-комн. · 91,7 м²	12/14	—	24 500 000 ₽	267 176 ₽	+2,1 %	—	10 окт
2-комн. · 139,1 м²	3/14	—	27 800 000 ₽	199 856 ₽	+15,8 %	—	10 окт