FlatStats

ЖК Южные сады — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик А101 Москва м. Бульвар Адмирала Ушакова, 4 мин Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Южные сады в продаже 360 квартир от застройщика: цены от 15,03 млн ₽ (1-комн.), средняя цена — 349 тыс ₽ за м².

С 27 сентября: подорожала 1 квартира; застройщик повысил цену 32 квартиры сразу на 2,5 %.

Средняя цена м² с 27 сентября 2026 выросла на 0,3 %.

Это на 35 % ниже медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 6,3 % годовых (по 15 объявлениям аренды в ЖК).

33 подорожали, из них 32 — одной переоценкой+5 новых, 15 ушли из продажиПодробнее ↓
Цена от
15,03млн ₽
+8,6 %к 27 сен1-комн. · 34,3 м² · 2 этаж
Средняя цена м²
349тыс ₽
+0,3 %к 27 сен
В продаже
360квартир
+5 · −15к 27 сен
Доходность аренды
6,34% годовых
по 15 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 2-комнатных — 38 % из 360 квартир
ТипКвартирОтМедианаСр. м²Изм.
Студия33,7–33,7 м² 1 15,22 млн 15,22 млн 452 тыс +10,0 %
1-комн.33,0–47,3 м² 97 15,03 млн 15,80 млн 418 тыс +0,5 %
2-комн.36,4–102,1 м² 137 17,70 млн 19,38 млн 342 тыс —
3-комн.55,7–86,9 м² 119 20,90 млн 22,81 млн 302 тыс +0,8 %
4-комн.92,0–117,2 м² 6 31,37 млн 31,62 млн 328 тыс —

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 27 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 0, подорожали 33
32 квартиры +2,5 % одновременно, 30 сен — застройщик переоценил сразу много квартирквартиры
1-комн. 40,7 м² · 10/23 эт. 15,34 → 15,72 млн +383 тыс +2,5 % 30 сен
3-комн. 70,0 м² · 10/23 эт. 22,28 → 22,84 млн +557 тыс +2,5 % 30 сен
1-комн. 40,7 м² · 11/23 эт. 15,39 → 15,77 млн +385 тыс +2,5 % 30 сен
3-комн. 70,0 м² · 11/23 эт. 22,34 → 22,90 млн +559 тыс +2,5 % 30 сен
1-комн. 40,7 м² · 12/23 эт. 15,44 → 15,82 млн +386 тыс +2,5 % 30 сен
3-комн. 70,0 м² · 12/23 эт. 22,42 → 22,98 млн +561 тыс +2,5 % 30 сен
1-комн. 40,7 м² · 13/23 эт. 15,48 → 15,86 млн +387 тыс +2,5 % 30 сен
3-комн. 70,0 м² · 13/23 эт. 22,48 → 23,04 млн +562 тыс +2,5 % 30 сен
1-комн. 40,6 м² · 14/23 эт. 15,50 → 15,89 млн +388 тыс +2,5 % 30 сен
3-комн. 69,9 м² · 14/23 эт. 22,52 → 23,09 млн +563 тыс +2,5 % 30 сен
1-комн. 40,6 м² · 15/23 эт. 15,55 → 15,94 млн +389 тыс +2,5 % 30 сен
3-комн. 69,9 м² · 15/23 эт. 22,59 → 23,15 млн +565 тыс +2,5 % 30 сен
1-комн. 40,6 м² · 16/23 эт. 15,59 → 15,98 млн +390 тыс +2,5 % 30 сен
3-комн. 69,9 м² · 16/23 эт. 22,66 → 23,23 млн +567 тыс +2,5 % 30 сен
1-комн. 40,8 м² · 17/23 эт. 15,69 → 16,08 млн +392 тыс +2,5 % 30 сен
3-комн. 70,0 м² · 17/23 эт. 22,75 → 23,31 млн +568 тыс +2,5 % 30 сен
1-комн. 40,8 м² · 18/23 эт. 15,73 → 16,12 млн +393 тыс +2,5 % 30 сен
3-комн. 70,0 м² · 18/23 эт. 22,81 → 23,38 млн +571 тыс +2,5 % 30 сен
1-комн. 40,8 м² · 19/23 эт. 15,78 → 16,17 млн +395 тыс +2,5 % 30 сен
3-комн. 70,0 м² · 19/23 эт. 22,88 → 23,45 млн +572 тыс +2,5 % 30 сен
3-комн. 73,3 м² · 2/23 эт. 22,63 → 23,19 млн +566 тыс +2,5 % 30 сен
1-комн. 40,8 м² · 20/23 эт. 15,82 → 16,22 млн +396 тыс +2,5 % 30 сен
3-комн. 70,0 м² · 20/23 эт. 22,95 → 23,52 млн +574 тыс +2,5 % 30 сен
3-комн. 70,0 м² · 21/23 эт. 23,02 → 23,59 млн +575 тыс +2,5 % 30 сен
3-комн. 70,0 м² · 22/23 эт. 23,07 → 23,65 млн +577 тыс +2,5 % 30 сен
1-комн. 40,7 м² · 3/23 эт. 15,02 → 15,40 млн +376 тыс +2,5 % 30 сен
1-комн. 40,7 м² · 6/23 эт. 15,16 → 15,54 млн +379 тыс +2,5 % 30 сен
1-комн. 40,7 м² · 7/23 эт. 15,21 → 15,59 млн +380 тыс +2,5 % 30 сен
3-комн. 69,6 м² · 7/23 эт. 21,47 → 22,01 млн +537 тыс +2,5 % 30 сен
3-комн. 69,6 м² · 8/23 эт. 21,54 → 22,07 млн +539 тыс +2,5 % 30 сен
1-комн. 40,7 м² · 9/23 эт. 15,30 → 15,68 млн +383 тыс +2,5 % 30 сен
3-комн. 70,0 м² · 9/23 эт. 21,67 → 22,22 млн +542 тыс +2,5 % 30 сен
Студия 33,7 м² · 21/23 эт. 13,84 → 15,22 млн +1,38 млн +10,0 % 30 сен

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа
КвартираЭтажКорпусЦенаЦена м²
Студии
Студия · 33,7 м² 21/23 — 15 224 649 ₽ 451 770 ₽
1-комн.
1-комн. · 34,3 м² 2/19 — 15 028 545 ₽ 438 150 ₽
1-комн. · 34,0 м² 3/19 — 15 116 400 ₽ 444 600 ₽
1-комн. · 34,2 м² 4/19 — 15 216 606 ₽ 444 930 ₽
1-комн. · 40,5 м² 4/23 — 15 241 365 ₽ 376 330 ₽
1-комн. · 33,1 м² 4/19 — 15 273 333 ₽ 461 430 ₽
2-комн.
2-комн. · 45,6 м² 22/23 — 17 700 096 ₽ 388 160 ₽
2-комн. · 59,7 м² 2/23 — 17 957 760 ₽ 300 800 ₽
2-комн. · 58,3 м² 2/23 — 18 049 680 ₽ 309 600 ₽
2-комн. · 57,5 м² 3/19 — 18 191 275 ₽ 316 370 ₽
2-комн. · 59,9 м² 3/23 — 18 191 630 ₽ 303 700 ₽
3-комн.
3-комн. · 72,9 м² 2/23 — 20 897 514 ₽ 286 660 ₽
3-комн. · 73,0 м² 3/23 — 21 145 910 ₽ 289 670 ₽
3-комн. · 73,0 м² 4/23 — 21 211 610 ₽ 290 570 ₽
3-комн. · 56,0 м² 28/30 — 21 263 200 ₽ 379 700 ₽
3-комн. · 73,0 м² 5/23 — 21 277 310 ₽ 291 470 ₽
4-комн.
4-комн. · 92,0 м² 26/30 — 31 374 760 ₽ 341 030 ₽
4-комн. · 92,0 м² 27/30 — 31 511 840 ₽ 342 520 ₽
4-комн. · 92,1 м² 22/30 — 31 570 959 ₽ 342 790 ₽
4-комн. · 92,0 м² 28/30 — 31 663 640 ₽ 344 170 ₽
4-комн. · 112,2 м² 19/19 — 34 054 944 ₽ 303 520 ₽

Динамика цен

27 сентября 2026 — 6 октября 2026
349 428 ₽ +0,3 % с 27 сен
349 тыс27 сен30 сен3 окт5 окт6 окт
Таблица по неделям
НеделяСредняя цена м²Цена отКвартир
6 окт349 428 ₽15,03 млн360
3 окт349 569 ₽15,03 млн360
27 сен348 503 ₽13,84 млн364

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов
6,34 %
по ЖК, по цене м² · 3,99 % по цене квартиры
Студия
3,9 %через м² 5,2 %
7 аренд
1-комн.
5,3 %через м² 4,8 %
мало данных
2-комн.
5,2 %через м² 6,3 %
6 аренд
3-комн.
4,7 %через м² 5,5 %
мало данных
0 %5 %10 %
по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя
ТипАренда / месПокупкаОкупаемость
Студия
7 аренд · 1 в продаже
 50 000 ₽ 15,22 млн 25,4 лет
1-комн.
1 аренда · 97 в продаже
 70 000 ₽ 15,80 млн 18,8 лет
2-комн.
6 аренд · 137 в продаже
 83 500 ₽ 19,38 млн 19,3 лет
3-комн.
1 аренда · 119 в продаже
 90 000 ₽ 22,81 млн 21,1 лет
Все объявления аренды · 15
КвартираЭтажСтавка / месЗа м²В выдаче с
Студия · 25,0 м² 9/25 20 000 ₽ 800 ₽ 30 сен
Студия · 22,8 м² 8/23 45 000 ₽ 1 974 ₽ 30 сен
Студия · 26,0 м² 6/24 45 000 ₽ 1 731 ₽ 30 сен
Студия · 26,4 м² 3/23 50 000 ₽ 1 894 ₽ 30 сен
Студия · 25,0 м² 15/20 50 000 ₽ 2 000 ₽ 30 сен
Студия · 23,5 м² 13/20 55 000 ₽ 2 340 ₽ 5 окт
Студия · 24,2 м² 8/21 60 000 ₽ 2 479 ₽ 5 окт
1-комн. · 44,0 м² 11/30 70 000 ₽ 1 591 ₽ 30 сен
2-комн. · 38,8 м² 8/24 65 000 ₽ 1 675 ₽ 30 сен
2-комн. · 65,7 м² 5/23 75 000 ₽ 1 142 ₽ 30 сен
2-комн. · 39,5 м² 19/30 82 000 ₽ 2 076 ₽ 5 окт
2-комн. · 50,0 м² 8/22 85 000 ₽ 1 700 ₽ 30 сен
2-комн. · 49,8 м² 5/23 85 000 ₽ 1 707 ₽ 5 окт
2-комн. · 47,0 м² 5/30 90 000 ₽ 1 915 ₽ 5 окт
3-комн. · 68,0 м² 20/23 90 000 ₽ 1 324 ₽ 30 сен

Другие ЖК у м. Бульвар Адмирала Ушакова

Все новостройки у метро Бульвар Адмирала Ушакова →
ЖКЦена отЦена м²
Хольм
Москва · м. Бульвар Адмирала Ушакова
 16,28 млн425 тыс

Другие ЖК застройщика А101

Все новостройки А101 →
ЖКЦена отЦена м²
Родные кварталы
Москва · м. Аэропорт Внуково
 11,37 млн287 тыс
Деснаречье
Москва · м. Ольховая
 11,38 млн322 тыс
Бунинские кварталы
Москва · м. Бунинская аллея
 12,79 млн328 тыс
Дзен-кварталы
Москва · м. Новомосковская
 14,12 млн354 тыс
Прокшино
Москва · м. Ольховая
 13,36 млн389 тыс
Скандинавия
Москва · м. Потапово
 13,66 млн395 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Южные сады?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 15,03 млн ₽; студий — от 15,22 млн ₽, 1-комнатных — от 15,03 млн ₽, 2-комнатных — от 17,70 млн ₽, 3-комнатных — от 20,90 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 31,37 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Южные сады?

С 27 сентября снижений цен не было, подорожала 1 квартира.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Южные сады?

349 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Южные сады?

360 квартир от застройщика: студий — 1, 1-комнатных — 97, 2-комнатных — 137, 3-комнатных — 119, квартир от 4 комнат — 6.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Южные сады?

Около 6,3 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (15 объявлений аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.
1-комн. · 34,3 м² 2/19 — 15 028 545 ₽ 438 150 ₽ −4,9 % — 27 сен
1-комн. · 34,0 м² 3/19 — 15 116 400 ₽ 444 600 ₽ −4,3 % — 27 сен
1-комн. · 34,2 м² 4/19 — 15 216 606 ₽ 444 930 ₽ −3,7 % — 27 сен
Студия · 33,7 м² 21/23 — 15 224 649 ₽ 451 770 ₽ 0,0 % +10,0 % 27 сен
1-комн. · 40,5 м² 4/23 — 15 241 365 ₽ 376 330 ₽ −3,5 % — 27 сен
1-комн. · 33,1 м² 4/19 — 15 273 333 ₽ 461 430 ₽ −3,3 % — 27 сен
1-комн. · 40,5 м² 5/23 — 15 291 180 ₽ 377 560 ₽ −3,2 % — 27 сен
1-комн. · 34,2 м² 6/19 — 15 311 340 ₽ 447 700 ₽ −3,1 % — 27 сен
1-комн. · 33,1 м² 7/19 — 15 334 899 ₽ 463 290 ₽ −3,0 % — 27 сен
1-комн. · 40,5 м² 6/23 — 15 336 945 ₽ 378 690 ₽ −2,9 % — 27 сен
1-комн. · 34,2 м² 7/19 — 15 354 432 ₽ 448 960 ₽ −2,8 % — 27 сен
1-комн. · 33,1 м² 6/19 — 15 366 344 ₽ 464 240 ₽ −2,8 % — 27 сен
1-комн. · 42,4 м² 2/23 — 15 380 176 ₽ 362 740 ₽ −2,7 % — 27 сен
1-комн. · 40,5 м² 7/23 — 15 381 090 ₽ 379 780 ₽ −2,7 % — 27 сен
1-комн. · 40,7 м² 3/23 — 15 400 066 ₽ 378 380 ₽ −2,5 % +2,5 % 27 сен
1-комн. · 40,5 м² 8/23 — 15 431 310 ₽ 381 020 ₽ −2,3 % — 27 сен
1-комн. · 33,1 м² 8/19 — 15 460 348 ₽ 467 080 ₽ −2,2 % — 27 сен
1-комн. · 40,5 м² 9/23 — 15 476 265 ₽ 382 130 ₽ −2,1 % — 27 сен
1-комн. · 34,2 м² 10/19 — 15 495 678 ₽ 453 090 ₽ −1,9 % — 27 сен
1-комн. · 33,1 м² 9/19 — 15 503 047 ₽ 468 370 ₽ −1,9 % — 27 сен
1-комн. · 40,5 м² 10/23 — 15 521 625 ₽ 383 250 ₽ −1,8 % — 27 сен
1-комн. · 40,7 м² 6/23 — 15 537 632 ₽ 381 760 ₽ −1,7 % +2,5 % 27 сен
1-комн. · 34,2 м² 11/19 — 15 538 770 ₽ 454 350 ₽ −1,7 % — 27 сен
1-комн. · 33,1 м² 10/19 — 15 550 049 ₽ 469 790 ₽ −1,6 % — 27 сен
1-комн. · 42,4 м² 3/23 — 15 550 200 ₽ 366 750 ₽ −1,6 % — 27 сен
1-комн. · 40,5 м² 11/23 — 15 566 175 ₽ 384 350 ₽ −1,5 % — 27 сен
1-комн. · 40,7 м² 7/23 — 15 588 914 ₽ 383 020 ₽ −1,3 % +2,5 % 27 сен
1-комн. · 33,1 м² 11/19 — 15 595 396 ₽ 471 160 ₽ −1,3 % — 27 сен
1-комн. · 42,4 м² 4/23 — 15 601 504 ₽ 367 960 ₽ −1,3 % — 27 сен
1-комн. · 34,3 м² 12/19 — 15 615 761 ₽ 455 270 ₽ −1,2 % — 27 сен
1-комн. · 40,5 м² 12/23 — 15 616 395 ₽ 385 590 ₽ −1,2 % — 27 сен
1-комн. · 42,4 м² 5/23 — 15 648 144 ₽ 369 060 ₽ −1,0 % — 27 сен
1-комн. · 34,1 м² 14/19 — 15 649 854 ₽ 458 940 ₽ −1,0 % — 27 сен
1-комн. · 34,3 м² 13/19 — 15 658 979 ₽ 456 530 ₽ −0,9 % — 27 сен
1-комн. · 40,5 м² 13/23 — 15 661 755 ₽ 386 710 ₽ −0,9 % — 27 сен
1-комн. · 33,2 м² 12/19 — 15 670 400 ₽ 472 000 ₽ −0,8 % — 27 сен
1-комн. · 40,7 м² 9/23 — 15 680 082 ₽ 385 260 ₽ −0,8 % +2,5 % 27 сен
1-комн. · 42,4 м² 6/23 — 15 695 632 ₽ 370 180 ₽ −0,7 % — 27 сен
1-комн. · 34,1 м² 15/19 — 15 696 912 ₽ 460 320 ₽ −0,7 % — 27 сен
1-комн. · 40,5 м² 14/23 — 15 706 710 ₽ 387 820 ₽ −0,6 % — 27 сен
1-комн. · 33,0 м² 14/19 — 15 708 660 ₽ 476 020 ₽ −0,6 % — 27 сен
1-комн. · 33,2 м² 13/19 — 15 716 880 ₽ 473 400 ₽ −0,5 % — 27 сен
1-комн. · 40,7 м² 10/23 — 15 722 817 ₽ 386 310 ₽ −0,5 % +2,5 % 27 сен
1-комн. · 34,1 м² 16/19 — 15 739 537 ₽ 461 570 ₽ −0,4 % — 27 сен
1-комн. · 33,0 м² 15/19 — 15 750 570 ₽ 477 290 ₽ −0,3 % — 27 сен
1-комн. · 40,5 м² 15/23 — 15 752 070 ₽ 388 940 ₽ −0,3 % — 27 сен
1-комн. · 40,7 м² 11/23 — 15 774 099 ₽ 387 570 ₽ −0,2 % +2,5 % 27 сен
1-комн. · 42,4 м² 8/23 — 15 789 760 ₽ 372 400 ₽ −0,1 % — 27 сен
1-комн. · 40,5 м² 16/23 — 15 796 620 ₽ 390 040 ₽ 0,0 % — 27 сен
1-комн. · 33,0 м² 16/19 — 15 801 060 ₽ 478 820 ₽ 0,0 % — 27 сен
показано 50 из 360