ЖК Прео в Тюмени от ЭНКО — квартиры и цены
🔔 Следить за ценами в TelegramКратко
В ЖК Прео в продаже 490 квартир от застройщика. Цены начинаются от 4,71 млн ₽ за студию, средняя цена — 145 тыс ₽ за м².
За 30 дней подешевели 208 квартир (до −25,0 %), подорожали 75 квартир. Застройщик снизил цену 33 квартир сразу на 10,0 %, 24 квартир — сразу на 15,0 %, 23 квартир — сразу на 5,6 %.
С 8 октября 2026 средняя цена м² снизилась на 3,2 %. Средняя цена м² — на 6 % ниже медианы по новостройкам Тюмени (155 тыс ₽ за м²).
Доходность сдачи в аренду — 6,3 % годовых (по 38 объявлениям аренды в ЖК).
Цены по типам квартир
Больше всего 1-комнатных — 41 % из 490 квартир| Тип | От | Ср. м² | Изм. |
|---|---|---|---|
| Студия31,4–39,1 м² | 4,71 млн | 160 тыс | −9,6 % |
| 1-комн.37,5–50,3 м² | 5,41 млн | 152 тыс | −4,9 % |
| 2-комн.56,1–94,3 м² | 7,57 млн | 137 тыс | −2,9 % |
| 3-комн.75,0–97,1 м² | 9,99 млн | 136 тыс | −1,7 % |
Все квартиры на графике
Снижения цен
За 30 дней · к первой цене того же продавцаПохоже на акцию: 33 квартир сразу −10,0 % · 30 октсписок
Похоже на акцию: 24 квартир сразу −15,0 % · 30 октсписок
Похоже на акцию: 23 квартир сразу −5,6 % · 30 октсписок
Динамика цен
8 октября 2026 — 30 октября 2026Таблица по неделям
| Неделя | Средняя цена м² | Цена от |
|---|---|---|
| 30 окт | 145 270 ₽ | 4,71 млн |
| 24 окт | 151 438 ₽ | 4,69 млн |
| 18 окт | 151 285 ₽ | 4,69 млн |
| 10 окт | 150 490 ₽ | 4,69 млн |
Аренда и доходность
Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налоговАренда против покупки
Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя| Тип | Аренда / мес | Окупаемость |
|---|---|---|
| Студия 13 аренд · 49 в продаже |
21 000 ₽ | 21,9 лет |
| 1-комн. 20 аренд · 200 в продаже |
27 500 ₽ | 19,6 лет |
| 2-комн. 4 аренды · 199 в продаже |
38 500 ₽ | 18,6 лет |
| 3-комн. 1 аренда · 42 в продаже |
45 000 ₽ | 20,4 лет |
Все объявления аренды · 38
| Квартира | Ставка / мес | За м² |
|---|---|---|
| Студия · 19,0 м² | 17 000 ₽ | 895 ₽ |
| Студия · 19,0 м² | 19 000 ₽ | 1 000 ₽ |
| Студия · 25,0 м² | 20 000 ₽ | 800 ₽ |
| Студия · 23,0 м² | 20 000 ₽ | 870 ₽ |
| Студия · 20,0 м² | 20 000 ₽ | 1 000 ₽ |
| Студия · 24,0 м² | 21 000 ₽ | 875 ₽ |
| Студия · 30,0 м² | 21 000 ₽ | 700 ₽ |
| Студия · 29,0 м² | 21 000 ₽ | 724 ₽ |
| Студия · 30,0 м² | 22 000 ₽ | 733 ₽ |
| Студия · 25,0 м² | 22 900 ₽ | 916 ₽ |
| Студия · 22,0 м² | 25 000 ₽ | 1 136 ₽ |
| Студия · 28,8 м² | 25 000 ₽ | 868 ₽ |
| Студия · 30,0 м² | 30 000 ₽ | 1 000 ₽ |
| 1-комн. · 42,0 м² | 20 000 ₽ | 476 ₽ |
| 1-комн. · 39,0 м² | 21 000 ₽ | 538 ₽ |
| 1-комн. · 42,0 м² | 21 000 ₽ | 500 ₽ |
| 1-комн. · 43,5 м² | 23 000 ₽ | 529 ₽ |
| 1-комн. · 35,0 м² | 25 000 ₽ | 714 ₽ |
| 1-комн. · 46,0 м² | 25 000 ₽ | 543 ₽ |
| 1-комн. · 39,0 м² | 25 000 ₽ | 641 ₽ |
| 1-комн. · 39,0 м² | 25 000 ₽ | 641 ₽ |
| 1-комн. · 41,0 м² | 26 000 ₽ | 634 ₽ |
| 1-комн. · 40,0 м² | 27 000 ₽ | 675 ₽ |
| 1-комн. · 45,0 м² | 28 000 ₽ | 622 ₽ |
| 1-комн. · 35,0 м² | 28 000 ₽ | 800 ₽ |
| 1-комн. · 32,0 м² | 29 000 ₽ | 906 ₽ |
| 1-комн. · 38,0 м² | 29 000 ₽ | 763 ₽ |
| 1-комн. · 43,0 м² | 30 000 ₽ | 698 ₽ |
| 1-комн. · 36,0 м² | 30 000 ₽ | 833 ₽ |
| 1-комн. · 33,0 м² | 30 000 ₽ | 909 ₽ |
| 1-комн. · 37,0 м² | 35 000 ₽ | 946 ₽ |
| 1-комн. · 37,0 м² | 40 000 ₽ | 1 081 ₽ |
| 1-комн. · 34,0 м² | 58 000 ₽ | 1 706 ₽ |
| 2-комн. · 62,0 м² | 32 000 ₽ | 516 ₽ |
| 2-комн. · 61,3 м² | 37 000 ₽ | 604 ₽ |
| 2-комн. · 55,5 м² | 40 000 ₽ | 721 ₽ |
| 2-комн. · 52,0 м² | 40 000 ₽ | 769 ₽ |
| 3-комн. · 85,0 м² | 45 000 ₽ | 529 ₽ |
По типу квартир в Тюмени: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры
Другие ЖК застройщика ГК ЭНКО
| ЖК | Цена от | Цена м² |
|---|---|---|
| Беринг Тюмень |
4,34 млн | 132 тыс |
| Мириады Тюмень |
4,64 млн | 148 тыс |
| Айвазовский Тюмень |
6,01 млн | 185 тыс |
Вопросы и ответы
Сколько стоят квартиры в ЖК Прео?
Самая дешёвая квартира от застройщика — 4,71 млн ₽; студий — от 4,71 млн ₽, 1-комнатных — от 5,41 млн ₽, 2-комнатных — от 7,57 млн ₽, 3-комнатных — от 9,99 млн ₽.
Подешевели ли квартиры в ЖК Прео?
Да. За 30 дней подешевели 208 квартир, сильнее всего — на 25,0 %.
Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Прео?
145 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Тюмени — 155 тыс ₽ за м².
Сколько квартир в продаже в ЖК Прео?
490 квартир от застройщика: студий — 49, 1-комнатных — 200, 2-комнатных — 199, 3-комнатных — 42.
Где находится ЖК Прео?
Тюмень, Заполярная улица.
Когда сдача ЖК Прео?
Срок сдачи домов, где продаются квартиры, — 4 кв. 2026 – 4 кв. 2027; ещё 213 квартир — в уже сданных домах.
Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Прео?
Около 6,3 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (38 объявлений аренды).
Все квартиры
«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.| Студия · 32,8 м² | 11/22 | 4 712 403 ₽ | 143 802 ₽ | — | |
| Студия · 32,8 м² | 9/22 | 4 712 403 ₽ | 143 802 ₽ | +0,1 % | |
| Студия · 32,8 м² | 12/21 | 4 752 480 ₽ | 145 025 ₽ | +1,3 % | |
| Студия · 32,8 м² | 9/23 | 4 759 407 ₽ | 145 237 ₽ | +1,0 % | |
| Студия · 32,8 м² | 13/23 | 4 764 903 ₽ | 145 404 ₽ | +1,1 % | |
| Студия · 32,8 м² | 13/21 | 4 824 480 ₽ | 147 222 ₽ | −20,0 % | |
| Студия · 35,8 м² | 11/14 | 4 921 600 ₽ | 137 552 ₽ | −20,0 % | |
| Студия · 35,8 м² | 10/14 | 4 930 080 ₽ | 137 789 ₽ | −20,0 % | |
| Студия · 32,8 м² | 3/22 | 4 994 559 ₽ | 152 413 ₽ | −3,7 % | |
| Студия · 35,8 м² | 9/14 | 5 015 646 ₽ | 140 180 ₽ | −3,6 % | |
| Студия · 35,8 м² | 5/14 | 5 026 080 ₽ | 140 472 ₽ | −5,9 % | |
| Студия · 35,8 м² | 7/14 | 5 053 146 ₽ | 141 228 ₽ | −16,7 % | |
| Студия · 32,8 м² | 15/22 | 5 064 899 ₽ | 154 559 ₽ | — | |
| Студия · 32,8 м² | 10/21 | 5 066 510 ₽ | 154 608 ₽ | −5,6 % | |
| Студия · 32,8 м² | 6/22 | 5 100 850 ₽ | 155 656 ₽ | −15,0 % | |
| Студия · 31,4 м² | 19/20 | 5 103 957 ₽ | 162 702 ₽ | — | |
| Студия · 32,8 м² | 3/21 | 5 185 510 ₽ | 158 240 ₽ | −13,9 % | |
| Студия · 35,8 м² | 9/14 | 5 201 999 ₽ | 145 388 ₽ | −18,6 % | |
| Студия · 32,8 м² | 7/23 | 5 366 223 ₽ | 163 754 ₽ | +14,6 % | |
| 1-комн. · 38,4 м² | 11/23 | 5 406 876 ₽ | 140 694 ₽ | −11,8 % |