FlatStats

ЖК Айвазовский в Тюмени от ЭНКО — квартиры и цены

Застройщик ГК ЭНКО Тюмень, улица Тимофея Кармацкого На карте Сдача 4 кв. 2027 Данные на
🔔 Следить за ценами в Telegram
3 квартиры подешевели, до −5,1 %159 подорожали, из них 109 — одной переоценкой+83 новые, 68 ушли из продажиПодробнее ↓
Цена от
6,01млн ₽
+1,2 %к 9 октСтудия · 28,0 м² · 10 этаж
Средняя цена м²
185тыс ₽
+1,3 %к 9 окт
В продаже
482квартиры
+83 · −68к 9 окт
Доходность аренды
5,68% годовых
по 8 объявлениям аренды

Кратко

В ЖК Айвазовский в продаже 482 квартиры от застройщика: цены от 6,01 млн ₽ (студия), средняя цена — 185 тыс ₽ за м².

За 30 дней подешевели 3 квартиры (до −5,1 %), подорожали 159 квартир. Застройщик повысил цену 57 квартир сразу на 0,4 %, 31 квартиры — сразу на 0,1 %, 21 квартиры — сразу на 0,3 %.

Средняя цена м² с 9 октября 2026 выросла на 1,3 %. Средняя цена м² на 19 % выше медианы по новостройкам Тюмени (155 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 5,7 % годовых (по 8 объявлениям аренды в ЖК).

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 46 % из 482 квартир
ТипКвартирОтМедианаСр. м²Изм.
Студия26,9–44,8 м² 38 6,01 млн 6,87 млн 217 тыс +0,4 %
1-комн.31,9–82,9 м² 224 7,16 млн 8,72 млн 195 тыс —
2-комн.48,9–118,9 м² 147 9,26 млн 11,75 млн 171 тыс +0,1 %
3-комн.67,2–160,5 м² 72 9,74 млн 14,44 млн 162 тыс —
4-комн.147,6–147,6 м² 1 32,50 млн 32,50 млн 220 тыс —

Все квартиры на графике

Снижения цен

За 30 дней · к первой цене того же продавца
1-комн. 61,5 м² · 157 тыс/м² · 18/24 эт. 10,21 → 9,68 млн −525 тыс −5,1 % 27 окт
1-комн. 56,4 м² · 162 тыс/м² · 20/24 эт. 9,64 → 9,15 млн −493 тыс −5,1 % 27 окт
1-комн. 52,1 м² · 172 тыс/м² · 10/15 эт. 9,43 → 8,95 млн −481 тыс −5,1 % 27 окт

Динамика цен

9 октября 2026 — 29 октября 2026
184 752 ₽ +1,3 % с 9 окт
180 тыс185 тыс190 тыс9 окт13 окт15 окт17 окт19 окт21 окт23 окт25 окт27 окт29 окт
Таблица по неделям
НеделяСредняя цена м²Цена отКвартир
29 окт184 752 ₽6,01 млн482
25 окт183 805 ₽6,01 млн459
17 окт182 993 ₽6,01 млн464
9 окт182 351 ₽5,94 млн450

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов
5,68 %
по ЖК, по цене м² · 4,49 % по цене квартиры
Студия
5,9 %через м² 5,9 %
мало данных
1-комн.
5,1 %через м² 5,3 %
6 аренд
2-комн.
7,2 %через м² 5,9 %
мало данных
0 %5 %10 %
по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя
ТипАренда / месПокупкаОкупаемость
Студия
1 аренда · 38 в продаже
 34 000 ₽ 6,87 млн 16,8 лет
1-комн.
6 аренд · 224 в продаже
 37 000 ₽ 8,72 млн 19,6 лет
2-комн.
1 аренда · 147 в продаже
 70 000 ₽ 11,75 млн 14,0 лет
Все объявления аренды · 8
КвартираЭтажСтавка / месЗа м²В выдаче с
Студия · 32,0 м² 6/12 34 000 ₽ 1 063 ₽ 22 окт
1-комн. · 42,0 м² 5/16 18 000 ₽ 429 ₽ 15 окт
1-комн. · 43,0 м² 4/25 35 000 ₽ 814 ₽ 29 окт
1-комн. · 43,0 м² 5/25 37 000 ₽ 860 ₽ 8 окт
1-комн. · 43,0 м² 5/25 37 000 ₽ 860 ₽ 8 окт
1-комн. · 47,9 м² 5/11 43 000 ₽ 898 ₽ 29 окт
1-комн. · 50,0 м² 13/14 55 000 ₽ 1 100 ₽ 15 окт
2-комн. · 85,0 м² 5/25 70 000 ₽ 824 ₽ 8 окт

Все новостройки в Тюмени →

По типу квартир в Тюмени: Студии · Однокомнатные квартиры · Двухкомнатные квартиры · Трёхкомнатные квартиры

Другие ЖК застройщика ГК ЭНКО

Все новостройки ГК ЭНКО в Тюмени →
ЖКЦена отЦена м²
Беринг
Тюмень
 4,34 млн132 тыс
Прео
Тюмень
 4,71 млн145 тыс
Мириады
Тюмень
 4,64 млн148 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Айвазовский?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 6,01 млн ₽; студий — от 6,01 млн ₽, 1-комнатных — от 7,16 млн ₽, 2-комнатных — от 9,26 млн ₽, 3-комнатных — от 9,74 млн ₽, квартир от 4 комнат — от 32,50 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Айвазовский?

Да. За 30 дней подешевели 3 квартиры, сильнее всего — на 5,1 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Айвазовский?

185 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Тюмени — 155 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Айвазовский?

482 квартиры от застройщика: студий — 38, 1-комнатных — 224, 2-комнатных — 147, 3-комнатных — 72, квартир от 4 комнат — 1.

Где находится ЖК Айвазовский?

Тюмень, улица Тимофея Кармацкого.

Когда сдача ЖК Айвазовский?

Срок сдачи домов, где продаются квартиры, — 4 кв. 2027; ещё 220 квартир — в уже сданных домах.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Айвазовский?

Около 5,7 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (8 объявлений аренды).

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.
Студия · 28,0 м² 10/15 — 6 014 336 ₽ 214 798 ₽ −12,4 % — 9 окт
Студия · 28,0 м² 15/15 — 6 174 336 ₽ 220 512 ₽ −10,1 % — 9 окт
Студия · 29,1 м² 17/24 — 6 216 590 ₽ 213 629 ₽ −9,5 % — 9 окт
Студия · 29,5 м² 4/24 — 6 396 350 ₽ 216 973 ₽ −6,8 % +7,6 % 9 окт
Студия · 31,4 м² 3/23 — 6 454 900 ₽ 205 570 ₽ −6,0 % — 9 окт
Студия · 29,1 м² 14/24 — 6 492 272 ₽ 223 102 ₽ −5,4 % — 9 окт
Студия · 29,5 м² 6/24 — 6 496 350 ₽ 220 365 ₽ −5,4 % — 9 окт
Студия · 29,1 м² 8/24 — 6 519 272 ₽ 224 030 ₽ −5,0 % — 9 окт
Студия · 31,5 м² 20/23 — 6 565 400 ₽ 208 425 ₽ −4,4 % — 9 окт
Студия · 29,5 м² 9/24 — 6 596 350 ₽ 223 757 ₽ −3,9 % — 15 окт
Студия · 29,5 м² 10/24 — 6 742 350 ₽ 228 709 ₽ −1,8 % +0,7 % 9 окт
Студия · 31,4 м² 3/24 — 6 786 000 ₽ 215 840 ₽ −1,2 % +0,4 % 9 окт
Студия · 29,5 м² 15/24 — 6 792 350 ₽ 230 405 ₽ −1,1 % — 17 окт
Студия · 29,5 м² 16/24 — 6 802 350 ₽ 230 745 ₽ −0,9 % +0,7 % 9 окт
Студия · 26,9 м² 21/24 — 6 802 350 ₽ 252 970 ₽ −0,9 % +0,7 % 9 окт
Студия · 31,4 м² 6/24 — 6 816 000 ₽ 216 794 ₽ −0,7 % +0,4 % 9 окт
Студия · 31,4 м² 8/24 — 6 826 000 ₽ 217 112 ₽ −0,6 % +0,4 % 9 окт
Студия · 27,1 м² 22/24 — 6 852 350 ₽ 253 228 ₽ −0,2 % +0,7 % 9 окт
Студия · 31,4 м² 11/24 — 6 856 000 ₽ 218 066 ₽ −0,1 % +0,4 % 9 окт
Студия · 31,4 м² 13/24 — 6 876 000 ₽ 218 702 ₽ +0,1 % +0,4 % 9 окт
показано 20 из 482