FlatStats

ЖК Полар — цены на квартиры, скидки и динамика

Застройщик ПИК Москва м. Медведково, 17 мин Данные на 6 октября 2026

Кратко

В ЖК Полар в продаже 166 квартир от застройщика: цены от 13,73 млн ₽ (студия), средняя цена — 467 тыс ₽ за м².

С 26 сентября: подешевели 30 квартир (до −6,3 %); подорожали 8 квартир; застройщик повысил цену 37 квартир сразу на 0,2 %; застройщик снизил цену 24 квартиры сразу на 0,7 %; застройщик повысил цену 13 квартир сразу на 1,2 %.

Средняя цена м² с 26 сентября 2026 снизилась на 0,5 %.

Это на 13 % ниже медианы по новостройкам Москвы (539 тыс ₽ за м²).

Доходность сдачи в аренду — 6,1 % годовых (по 15 объявлениям аренды в ЖК).

54 квартиры подешевели, до −6,3 %, из них 24 — одной переоценкой58 подорожали, из них 50 — одной переоценкой12 ушли из продажиПодробнее ↓
Цена от
13,73млн ₽
+1,2 %к 26 сенСтудия · 25,2 м² · 28 этаж
Средняя цена м²
467тыс ₽
−0,5 %к 26 сен
В продаже
166квартир
−12к 26 сен
Доходность аренды
6,07% годовых
по 15 объявлениям аренды

Цены по типам квартир

Больше всего 1-комнатных — 43 % из 166 квартир
ТипКвартирОтМедианаСр. м²Изм.
Студия25,0–26,1 м² 18 13,73 млн 14,00 млн 561 тыс +1,2 %
1-комн.34,0–38,0 м² 71 16,20 млн 18,33 млн 508 тыс −1,2 %
2-комн.51,2–56,3 м² 57 21,41 млн 22,97 млн 417 тыс −0,3 %
3-комн.75,9–76,4 м² 20 27,39 млн 29,06 млн 383 тыс —

Все квартиры на графике

Снижения цен

С 26 сентября · к первой цене того же продавца · подешевели 54, подорожали 58
24 квартиры −0,7 % одновременно, 3 окт — застройщик переоценил сразу много квартирквартиры
1-комн. 35,6 м² · 15/45 эт. 18,51 → 18,38 млн −135 тыс −0,7 % 3 окт
1-комн. 35,9 м² · 16/45 эт. 18,55 → 18,41 млн −136 тыс −0,7 % 3 окт
1-комн. 35,9 м² · 18/45 эт. 19,04 → 18,90 млн −136 тыс −0,7 % 3 окт
1-комн. 35,0 м² · 18/45 эт. 18,35 → 18,21 млн −133 тыс −0,7 % 3 окт
1-комн. 35,9 м² · 19/45 эт. 19,04 → 18,90 млн −136 тыс −0,7 % 3 окт
1-комн. 35,0 м² · 22/45 эт. 18,37 → 18,24 млн −133 тыс −0,7 % 3 окт
1-комн. 35,6 м² · 26/45 эт. 18,55 → 18,42 млн −135 тыс −0,7 % 3 окт
1-комн. 35,9 м² · 26/45 эт. 19,08 → 18,94 млн −136 тыс −0,7 % 3 окт
1-комн. 35,9 м² · 27/45 эт. 18,60 → 18,46 млн −136 тыс −0,7 % 3 окт
1-комн. 35,9 м² · 29/45 эт. 19,09 → 18,96 млн −136 тыс −0,7 % 3 окт
1-комн. 35,6 м² · 30/45 эт. 18,57 → 18,43 млн −135 тыс −0,7 % 3 окт
1-комн. 37,9 м² · 30/45 эт. 19,50 → 19,36 млн −144 тыс −0,7 % 3 окт
1-комн. 35,9 м² · 31/45 эт. 18,62 → 18,48 млн −136 тыс −0,7 % 3 окт
1-комн. 37,9 м² · 32/45 эт. 19,51 → 19,37 млн −144 тыс −0,7 % 3 окт
1-комн. 35,0 м² · 34/45 эт. 18,43 → 18,29 млн −133 тыс −0,7 % 3 окт
1-комн. 35,9 м² · 37/45 эт. 18,64 → 18,50 млн −136 тыс −0,7 % 3 окт
1-комн. 37,9 м² · 37/45 эт. 19,53 → 19,39 млн −144 тыс −0,7 % 3 окт
1-комн. 35,6 м² · 38/45 эт. 18,62 → 18,48 млн −135 тыс −0,7 % 3 окт
1-комн. 37,9 м² · 40/45 эт. 19,56 → 19,41 млн −144 тыс −0,7 % 3 окт
1-комн. 35,9 м² · 42/45 эт. 18,66 → 18,53 млн −136 тыс −0,7 % 3 окт
1-комн. 35,0 м² · 42/45 эт. 18,46 → 18,33 млн −133 тыс −0,7 % 3 окт
1-комн. 35,9 м² · 44/45 эт. 18,68 → 18,55 млн −136 тыс −0,7 % 3 окт
1-комн. 35,6 м² · 45/45 эт. 18,65 → 18,51 млн −135 тыс −0,7 % 3 окт
1-комн. 35,0 м² · 45/45 эт. 18,48 → 18,34 млн −133 тыс −0,7 % 3 окт
1-комн. 38,0 м² · 23/50 эт. 18,73 → 17,54 млн −1,19 млн −6,3 % 3 окт
1-комн. 38,0 м² · 33/50 эт. 18,79 → 17,60 млн −1,19 млн −6,3 % 3 окт
3-комн. 76,4 м² · 7/50 эт. 29,69 → 27,96 млн −1,73 млн −5,8 % 3 окт
1-комн. 35,9 м² · 22/45 эт. 18,57 → 17,52 млн −1,06 млн −5,7 % 3 окт
1-комн. 35,6 м² · 19/45 эт. 18,53 → 17,47 млн −1,05 млн −5,7 % 3 окт
3-комн. 75,9 м² · 21/45 эт. 28,83 → 27,39 млн −1,44 млн −5,0 % 30 сен
2-комн. 54,9 м² · 18/45 эт. 23,49 → 22,31 млн −1,17 млн −5,0 % 30 сен
1-комн. 36,0 м² · 21/50 эт. 18,01 → 17,11 млн −901 тыс −5,0 % 30 сен
2-комн. 51,2 м² · 2/14 эт. 24,31 → 23,09 млн −1,22 млн −5,0 % 2 окт
2-комн. 56,2 м² · 27/45 эт. 24,18 → 22,97 млн −1,21 млн −5,0 % 2 окт
1-комн. 34,7 м² · 38/50 эт. 17,03 → 16,20 млн −825 тыс −4,8 % 3 окт
2-комн. 56,0 м² · 22/50 эт. 22,96 → 21,85 млн −1,11 млн −4,8 % 3 окт
1-комн. 35,6 м² · 43/45 эт. 18,99 → 18,50 млн −491 тыс −2,6 % 3 окт
2-комн. 55,9 м² · 40/45 эт. 23,67 → 23,20 млн −470 тыс −2,0 % 2 окт
2-комн. 54,9 м² · 26/45 эт. 23,99 → 23,54 млн −456 тыс −1,9 % 2 окт
1-комн. 38,0 м² · 19/50 эт. 18,72 → 18,46 млн −262 тыс −1,4 % 3 окт
1-комн. 38,0 м² · 26/50 эт. 18,75 → 18,49 млн −262 тыс −1,4 % 3 окт
1-комн. 38,0 м² · 29/50 эт. 18,76 → 18,50 млн −262 тыс −1,4 % 3 окт
1-комн. 38,0 м² · 35/50 эт. 18,79 → 18,53 млн −262 тыс −1,4 % 3 окт
1-комн. 38,0 м² · 38/50 эт. 18,81 → 18,55 млн −262 тыс −1,4 % 3 окт
1-комн. 38,0 м² · 42/50 эт. 18,83 → 18,56 млн −262 тыс −1,4 % 3 окт
2-комн. 55,9 м² · 17/45 эт. 22,14 → 21,91 млн −231 тыс −1,0 % 2 окт
3-комн. 76,4 м² · 13/50 эт. 29,74 → 29,48 млн −260 тыс −0,9 % 3 окт
3-комн. 76,4 м² · 16/50 эт. 29,77 → 29,51 млн −260 тыс −0,9 % 3 окт
3-комн. 76,4 м² · 24/50 эт. 30,34 → 30,08 млн −260 тыс −0,9 % 3 окт
3-комн. 76,4 м² · 27/50 эт. 30,37 → 30,11 млн −260 тыс −0,9 % 3 окт
3-комн. 76,4 м² · 31/50 эт. 30,40 → 30,14 млн −260 тыс −0,9 % 3 окт
3-комн. 76,4 м² · 33/50 эт. 30,41 → 30,16 млн −260 тыс −0,9 % 3 окт
3-комн. 76,4 м² · 37/50 эт. 30,45 → 30,19 млн −260 тыс −0,9 % 3 окт
2-комн. 55,0 м² · 2/50 эт. 21,60 → 21,41 млн −183 тыс −0,8 % 3 окт

Самые дешёвые квартиры

По 5 каждого типа
КвартираЭтажКорпусЦенаЦена м²
Студии
Студия · 25,2 м² 28/50 — 13 731 480 ₽ 544 900 ₽
Студия · 25,2 м² 31/50 — 13 741 560 ₽ 545 300 ₽
Студия · 25,2 м² 34/50 — 13 751 640 ₽ 545 700 ₽
Студия · 25,2 м² 45/50 — 13 791 960 ₽ 547 300 ₽
Студия · 25,2 м² 4/50 — 13 857 480 ₽ 549 900 ₽
1-комн.
1-комн. · 34,7 м² 38/50 — 16 202 297 ₽ 466 925 ₽
1-комн. · 34,7 м² 25/50 — 16 999 530 ₽ 489 900 ₽
1-комн. · 34,7 м² 35/50 — 17 037 700 ₽ 491 000 ₽
1-комн. · 34,7 м² 42/50 — 17 061 990 ₽ 491 700 ₽
1-комн. · 34,7 м² 41/50 — 17 065 460 ₽ 491 800 ₽
2-комн.
2-комн. · 55,0 м² 2/50 — 21 412 050 ₽ 389 310 ₽
2-комн. · 56,0 м² 22/50 — 21 854 560 ₽ 390 260 ₽
2-комн. · 55,9 м² 17/45 — 21 905 812 ₽ 391 875 ₽
2-комн. · 52,4 м² 2/50 — 22 013 240 ₽ 420 100 ₽
2-комн. · 56,3 м² 2/50 — 22 215 980 ₽ 394 600 ₽
3-комн.
3-комн. · 75,9 м² 21/45 — 27 392 689 ₽ 360 905 ₽
3-комн. · 76,4 м² 7/50 — 27 957 816 ₽ 365 940 ₽
3-комн. · 75,9 м² 2/45 — 28 568 760 ₽ 376 400 ₽
3-комн. · 75,9 м² 11/45 — 28 735 740 ₽ 378 600 ₽
3-комн. · 75,9 м² 19/45 — 28 804 050 ₽ 379 500 ₽

Динамика цен

26 сентября 2026 — 6 октября 2026
467 311 ₽ −0,5 % с 26 сен
468 тыс470 тыс26 сен27 сен28 сен29 сен30 сен2 окт3 окт4 окт5 окт6 окт
Таблица по неделям
НеделяСредняя цена м²Цена отКвартир
6 окт467 311 ₽13,73 млн166
4 окт466 978 ₽13,73 млн167
27 сен469 544 ₽13,56 млн175

Аренда и доходность

Доходность — медианная аренда за год / медианная цена квартиры, до расходов и налогов
6,07 %
по ЖК, по цене м² · 4,12 % по цене квартиры
Студия
4,7 %через м² 5,7 %
8 аренд
1-комн.
4,3 %через м² 4,2 %
3 аренды
2-комн.
3,7 %через м² 5,0 %
3 аренды
3-комн.
5,0 %через м² 7,0 %
мало данных
0 %5 %10 %
по цене м²

Аренда против покупки

Окупаемость — медианная цена квартиры / годовая аренда, без расходов и простоя
ТипАренда / месПокупкаОкупаемость
Студия
8 аренд · 18 в продаже
 55 000 ₽ 14,00 млн 21,2 лет
1-комн.
3 аренды · 71 в продаже
 65 000 ₽ 18,33 млн 23,5 лет
2-комн.
3 аренды · 57 в продаже
 70 000 ₽ 22,97 млн 27,3 лет
3-комн.
1 аренда · 20 в продаже
 120 000 ₽ 29,06 млн 20,2 лет
Все объявления аренды · 15
КвартираЭтажСтавка / месЗа м²В выдаче с
Студия · 20,3 м² 11/32 52 000 ₽ 2 562 ₽ 26 сен
Студия · 20,4 м² 31/32 55 000 ₽ 2 696 ₽ 26 сен
Студия · 21,0 м² 27/33 55 000 ₽ 2 619 ₽ 26 сен
Студия · 21,0 м² 24/33 55 000 ₽ 2 619 ₽ 3 окт
Студия · 22,3 м² 14/32 55 000 ₽ 2 466 ₽ 6 окт
Студия · 22,1 м² 9/32 56 000 ₽ 2 534 ₽ 26 сен
Студия · 21,0 м² 16/32 57 000 ₽ 2 714 ₽ 26 сен
Студия · 22,6 м² 30/32 70 000 ₽ 3 097 ₽ 26 сен
1-комн. · 38,0 м² 18/45 65 000 ₽ 1 711 ₽ 26 сен
1-комн. · 37,0 м² 7/32 65 000 ₽ 1 757 ₽ 6 окт
1-комн. · 37,0 м² 28/32 75 000 ₽ 2 027 ₽ 26 сен
2-комн. · 37,0 м² 12/32 70 000 ₽ 1 892 ₽ 26 сен
2-комн. · 41,0 м² 19/37 70 000 ₽ 1 707 ₽ 3 окт
2-комн. · 49,0 м² 14/32 75 000 ₽ 1 531 ₽ 26 сен
3-комн. · 54,0 м² 14/32 120 000 ₽ 2 222 ₽ 3 окт

Другие ЖК у м. Медведково

Все новостройки у метро Медведково →
ЖКЦена отЦена м²
Космический Квартал
Королёв · м. Медведково
 7,42 млн224 тыс
Гранель Мытищи
Мытищи · м. Медведково
 6,10 млн227 тыс
Ярославский квартал
Мытищи · м. Медведково
 7,82 млн305 тыс
Ярославский
Мытищи · м. Медведково
 8,79 млн325 тыс
Долина Яузы
Мытищи · м. Медведково
 12,52 млн333 тыс
Яуза парк
Мытищи · м. Медведково
 9,89 млн398 тыс

Другие ЖК застройщика ПИК

Все новостройки ПИК →
ЖКЦена отЦена м²
Восточное Бутово
городского типа Боброво · м. Бульвар Дмитрия Донского
 6,84 млн279 тыс
Белая Дача парк
Котельники · м. Котельники
 8,45 млн298 тыс
Ярославский квартал
Мытищи · м. Медведково
 7,82 млн305 тыс
Ильинские луга
Ильинское-Усово · м. Павшино
 8,48 млн316 тыс
Ярославский
Мытищи · м. Медведково
 8,79 млн325 тыс
Томилинский бульвар
Котельники
 8,62 млн337 тыс

Вопросы и ответы

Сколько стоят квартиры в ЖК Полар?

Самая дешёвая квартира от застройщика — 13,73 млн ₽; студий — от 13,73 млн ₽, 1-комнатных — от 16,20 млн ₽, 2-комнатных — от 21,41 млн ₽, 3-комнатных — от 27,39 млн ₽.

Подешевели ли квартиры в ЖК Полар?

Да. С 26 сентября подешевели 54 квартиры, сильнее всего — на 6,3 %.

Какая средняя цена квадратного метра в ЖК Полар?

467 тыс ₽ за м²; медиана по новостройкам Москвы — 539 тыс ₽ за м².

Сколько квартир в продаже в ЖК Полар?

166 квартир от застройщика: студий — 18, 1-комнатных — 71, 2-комнатных — 57, 3-комнатных — 20.

Какая доходность от сдачи квартиры в аренду в ЖК Полар?

Около 6,1 % годовых до расходов и налогов: медианная аренда за м² в год к медианной цене м² (15 объявлений аренды).

Откуда эти данные?

Из объявлений застройщиков на ЦИАН, мы собираем их каждый день; данные на 6 октября 2026. Подробнее — на странице «Как мы считаем».

Как считаются изменения цен, переоценки и доходность — методология.

Все квартиры

«К типичной цене» — насколько квартира дешевле или дороже медианы квартир того же типа в ЖК. Сортировка — по заголовкам.
Студия · 25,2 м² 28/50 — 13 731 480 ₽ 544 900 ₽ −1,9 % +1,2 % 26 сен
Студия · 25,2 м² 31/50 — 13 741 560 ₽ 545 300 ₽ −1,8 % +1,2 % 26 сен
Студия · 25,2 м² 34/50 — 13 751 640 ₽ 545 700 ₽ −1,7 % +1,2 % 26 сен
Студия · 25,2 м² 45/50 — 13 791 960 ₽ 547 300 ₽ −1,5 % +1,2 % 26 сен
Студия · 25,2 м² 4/50 — 13 857 480 ₽ 549 900 ₽ −1,0 % +1,2 % 26 сен
Студия · 25,3 м² 23/50 — 13 882 110 ₽ 548 700 ₽ −0,8 % +1,2 % 26 сен
Студия · 25,3 м² 38/50 — 13 940 300 ₽ 551 000 ₽ −0,4 % +1,2 % 26 сен
Студия · 25,3 м² 45/50 — 13 968 130 ₽ 552 100 ₽ −0,2 % +1,2 % 26 сен
Студия · 25,3 м² 29/50 — 13 980 780 ₽ 552 600 ₽ −0,1 % +1,2 % 26 сен
Студия · 25,3 м² 2/50 — 14 011 140 ₽ 553 800 ₽ +0,1 % +1,2 % 26 сен
Студия · 25,3 м² 42/50 — 14 036 440 ₽ 554 800 ₽ +0,3 % +1,2 % 26 сен
Студия · 25,1 м² 35/50 — 14 128 790 ₽ 562 900 ₽ +0,9 % +1,2 % 26 сен
Студия · 25,1 м² 49/50 — 14 176 480 ₽ 564 800 ₽ +1,3 % +1,2 % 26 сен
Студия · 25,2 м² 34/45 — 14 626 080 ₽ 580 400 ₽ +4,5 % +2,4 % 26 сен
Студия · 25,0 м² 29/45 — 14 630 000 ₽ 585 200 ₽ +4,5 % +2,4 % 26 сен
Студия · 25,2 м² 45/45 — 14 636 160 ₽ 580 800 ₽ +4,6 % +2,4 % 26 сен
Студия · 25,0 м² 38/45 — 14 657 500 ₽ 586 300 ₽ +4,7 % +2,4 % 26 сен
Студия · 26,1 м² 3/45 — 15 239 790 ₽ 583 900 ₽ +8,9 % +2,4 % 26 сен
1-комн. · 34,7 м² 38/50 — 16 202 297 ₽ 466 925 ₽ −11,6 % −4,8 % 26 сен
1-комн. · 34,7 м² 25/50 — 16 999 530 ₽ 489 900 ₽ −7,3 % +0,2 % 26 сен
1-комн. · 34,7 м² 35/50 — 17 037 700 ₽ 491 000 ₽ −7,0 % +0,2 % 26 сен
1-комн. · 34,7 м² 42/50 — 17 061 990 ₽ 491 700 ₽ −6,9 % +0,2 % 26 сен
1-комн. · 34,7 м² 41/50 — 17 065 460 ₽ 491 800 ₽ −6,9 % +0,2 % 26 сен
1-комн. · 34,7 м² 44/50 — 17 072 400 ₽ 492 000 ₽ −6,9 % +0,2 % 26 сен
1-комн. · 34,7 м² 46/50 — 17 079 340 ₽ 492 200 ₽ −6,8 % +0,2 % 26 сен
1-комн. · 34,7 м² 46/50 — 17 093 220 ₽ 492 600 ₽ −6,7 % +0,2 % 26 сен
1-комн. · 36,0 м² 21/50 — 17 113 680 ₽ 475 380 ₽ −6,6 % −5,0 % 26 сен
1-комн. · 34,7 м² 10/50 — 17 211 200 ₽ 496 000 ₽ −6,1 % +0,2 % 26 сен
1-комн. · 35,6 м² 19/45 — 17 471 412 ₽ 490 770 ₽ −4,7 % −5,7 % 26 сен
1-комн. · 35,9 м² 22/45 — 17 516 328 ₽ 487 920 ₽ −4,4 % −5,7 % 26 сен
1-комн. · 38,0 м² 23/50 — 17 540 990 ₽ 461 605 ₽ −4,3 % −6,3 % 26 сен
1-комн. · 38,0 м² 33/50 — 17 598 750 ₽ 463 125 ₽ −4,0 % −6,3 % 26 сен
1-комн. · 35,1 м² 19/50 — 17 651 790 ₽ 502 900 ₽ −3,7 % — 26 сен
1-комн. · 35,1 м² 26/50 — 17 690 400 ₽ 504 000 ₽ −3,5 % — 26 сен
1-комн. · 35,1 м² 32/50 — 17 714 970 ₽ 504 700 ₽ −3,4 % — 26 сен
1-комн. · 35,1 м² 42/50 — 17 764 110 ₽ 506 100 ₽ −3,1 % — 26 сен
1-комн. · 35,1 м² 46/50 — 17 778 150 ₽ 506 500 ₽ −3,0 % — 26 сен
1-комн. · 36,0 м² 33/50 — 17 784 000 ₽ 494 000 ₽ −3,0 % — 26 сен
1-комн. · 35,7 м² 33/50 — 17 792 880 ₽ 498 400 ₽ −2,9 % — 26 сен
1-комн. · 36,0 м² 42/50 — 17 823 600 ₽ 495 100 ₽ −2,8 % — 26 сен
1-комн. · 35,7 м² 41/50 — 17 832 150 ₽ 499 500 ₽ −2,7 % — 26 сен
1-комн. · 36,0 м² 44/50 — 17 838 000 ₽ 495 500 ₽ −2,7 % — 26 сен
1-комн. · 35,7 м² 46/50 — 17 853 570 ₽ 500 100 ₽ −2,6 % — 26 сен
1-комн. · 36,0 м² 28/50 — 17 866 800 ₽ 496 300 ₽ −2,5 % — 26 сен
1-комн. · 35,7 м² 50/50 — 17 871 420 ₽ 500 600 ₽ −2,5 % — 26 сен
1-комн. · 36,0 м² 32/50 — 17 892 000 ₽ 497 000 ₽ −2,4 % — 26 сен
1-комн. · 35,7 м² 2/50 — 17 892 840 ₽ 501 200 ₽ −2,4 % — 26 сен
1-комн. · 36,0 м² 3/50 — 17 920 800 ₽ 497 800 ₽ −2,2 % — 26 сен
1-комн. · 36,0 м² 40/50 — 17 924 400 ₽ 497 900 ₽ −2,2 % — 26 сен
1-комн. · 35,7 м² 6/50 — 17 946 390 ₽ 502 700 ₽ −2,1 % — 26 сен
показано 50 из 166